Les découpages autour de Biéville-Beuville
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Biéville-Beuville est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Biéville-Beuville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue du Devon | 107 m² | 5 | 380 000 € | février 2025 | 3 551 €/m² |
| 10 3 rue des Bisquines | 102 m² | 5 | 300 000 € | juillet 2025 | 2 941 €/m² |
| 8 rue de la Dib | 102 m² | 5 | 265 000 € | mars 2025 | 2 598 €/m² |
| 12 rue des Peupliers | 109 m² | 5 | 270 000 € | novembre 2025 | 2 477 €/m² |
| 47 rue des Bleuets | 98 m² | 5 | 317 400 € | septembre 2025 | 3 239 €/m² |
| 9 rue des Goélettes | 97 m² | 5 | 333 000 € | octobre 2025 | 3 433 €/m² |
| 32 rue des Bleuets | 114 m² | 5 | 293 500 € | décembre 2025 | 2 575 €/m² |
| 1 rue de Tatihou | 114 m² | 5 | 418 500 € | août 2025 | 3 671 €/m² |
| 5232 rue du Général Morel | 100 m² | 5 | 395 000 € | mars 2023 | 3 838 €/m² |
| 6 rue des Minquiers | 115 m² | 5 | 370 100 € | avril 2025 | 3 218 €/m² |
| 11 rue de la Fresnaye | 103 m² | 5 | 317 000 € | juin 2021 | 3 458 €/m² |
| 7 rue de la Banque | 116 m² | 5 | 197 580 € | octobre 2025 | 1 703 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 889 €/m² à 3 246 €/m².
Ce prix se situe 42 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 92 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 820 €/m² et 3 551 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Biéville-Beuville, une maison de moins de 70 m² se vend 3 295 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 663 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Biéville-Beuville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Biéville-Beuville
- Combien coûte le mètre carré à Biéville-Beuville ?
- Le prix médian à Biéville-Beuville est de 3 246 €/m² pour une maison, en 2025, sur 44 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 820 €/m² et 3 551 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Biéville-Beuville ?
- l'Épinette, à 3 500 €/m². Le moins cher est le Moulin a Vent, à 2 667 €/m², soit 31 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Biéville-Beuville
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 31 % : l'Épinette à 3 500 €/m², le Moulin a Vent à 2 667 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Dix Acres 3 040 €/m² 25 ventes, 68 % de maisons
- le Clos Bosquin 3 375 €/m² 23 ventes, 70 % de maisons
- la Haute Rue 2 982 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- le Home 3 217 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- l'Épinette 3 500 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- le Moulin a Vent 2 667 €/m² 15 ventes, 87 % de maisons
- le Château 2 992 €/m² 14 ventes, 71 % de maisons
- les Morins 3 190 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Biéville-Beuville portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Charrière (9), l'Avenue (8), la Cavée (5), la Vallée (5), le Londel (3), le Parc (3), les Petites Chaussées (3), la Bijude (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AL 3 246 €/m² 28 ventes
- section AB 3 216 €/m² 29 ventes
- section AN 3 201 €/m² 18 ventes
- section AP 3 131 €/m² 16 ventes
- section AK 3 112 €/m² 28 ventes
- section AM 3 077 €/m² 11 ventes
- section AO 3 016 €/m² 10 ventes
- section AD 2 943 €/m² 36 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 111 y sont recensées à Biéville-Beuville, 16 ont pu être situées, et 187 ventes sur 187 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 187 retenues à Biéville-Beuville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Haute Rue | maison | 110 m² | 6 | 616 m² | 345 000 € | 3 136 | décembre 2025 |
| 32 rue des Bleuets | maison | 114 m² | 5 | 302 m² | 293 500 € | 2 575 | décembre 2025 |
| 11 rue du Moulin à Vent | maison | 94 m² | 3 | 910 m² | 315 000 € | 3 351 | décembre 2025 |
| 7 rue des Florentines | maison | 119 m² | 5 | 616 m² | 501 200 € | 4 212 | décembre 2025 |
| 11 rue de Saint-Marcouf | maison | 169 m² | 6 | 485 m² | 495 000 € | 2 929 | décembre 2025 |
| 21 rue des Bleuets | maison | 77 m² | 4 | 217 150 € | 2 820 | décembre 2025 | |
| 31 rue Jean-Baptiste Colbert | maison | 130 m² | 6 | 772 m² | 290 000 € | 2 231 | décembre 2025 |
| 1013 rue des Bisquines | maison | 81 m² | 4 | 308 m² | 277 000 € | 3 420 | décembre 2025 |
| 1 rue François Mansart | maison | 137 m² | 5 | 629 m² | 296 000 € | 2 161 | décembre 2025 |
| 4 rue du Tour de Ville | maison | 70 m² | 4 | 648 m² | 233 000 € | 3 329 | novembre 2025 |
| 12 rue des Peupliers | maison | 109 m² | 5 | 1 586 m² | 270 000 € | 2 477 | novembre 2025 |
| 4 rue du Val Richer | maison | 177 m² | 6 | 829 m² | 411 000 € | 2 322 | novembre 2025 |
| 3 rue de Chausey | maison | 116 m² | 4 | 451 m² | 418 129 € | 3 605 | novembre 2025 |
| 30 rue Ronsard | maison | 64 m² | 3 | 516 m² | 223 800 € | 3 497 | octobre 2025 |
| 8 rue des Bergeronnettes | maison | 84 m² | 4 | 367 m² | 282 000 € | 3 357 | octobre 2025 |
| 1 rue de la Fontaine | maison | 162 m² | 6 | 901 m² | 663 000 € | 4 093 | octobre 2025 |
| 7 rue de la Banque | maison | 116 m² | 5 | 723 m² | 197 580 € | 1 703 | octobre 2025 |
| 9 rue des Goélettes | maison | 97 m² | 5 | 601 m² | 333 000 € | 3 433 | octobre 2025 |
| 47 rue des Bleuets | maison | 98 m² | 5 | 300 m² | 317 400 € | 3 239 | septembre 2025 |
| 17 rue du Devon | maison | 93 m² | 5 | 650 m² | 305 738 € | 3 288 | septembre 2025 |
| 1 rue des Florentines | maison | 119 m² | 5 | 687 m² | 371 400 € | 3 121 | septembre 2025 |
| 3 rue du 11 Novembre | maison | 80 m² | 3 | 169 m² | 217 000 € | 2 713 | septembre 2025 |
| 3 route de Blainville sur Orne | maison | 73 m² | 4 | 200 000 € | 2 740 | août 2025 | |
| 1 rue de Tatihou | maison | 114 m² | 5 | 401 m² | 418 500 € | 3 671 | août 2025 |
| 405 avenue des Dix Acres | maison | 81 m² | 4 | 301 m² | 264 314 € | 3 263 | août 2025 |
| 507 avenue des Dix Acres | maison | 145 m² | 5 | 495 m² | 454 100 € | 3 132 | août 2025 |
| 6 bis rue de Lympstone | appartement | 83 m² | 3 | 282 320 € | 3 401 | juillet 2025 | |
| 10 3 rue des Bisquines | maison | 102 m² | 5 | 335 m² | 300 000 € | 2 941 | juillet 2025 |
| 5 rue des Caravelles | maison | 172 m² | 5 | 724 m² | 649 150 € | 3 774 | juillet 2025 |
| 12 rue de Tatihou | maison | 150 m² | 5 | 396 m² | 488 000 € | 3 253 | juillet 2025 |
| 5 rue des Minquiers | maison | 148 m² | 5 | 420 m² | 472 400 € | 3 192 | juin 2025 |
| 10 route de Mathieu | maison | 80 m² | 4 | 1 721 m² | 379 800 € | 4 748 | juin 2025 |
| 5 route de Blainville sur Orne | appartement | 82 m² | 4 | 205 000 € | 2 500 | juin 2025 | |
| 2 rue de Lympstone | appartement | 68 m² | 3 | 241 600 € | 3 553 | juin 2025 | |
| 509 avenue des Dix Acres | maison | 145 m² | 3 | 492 m² | 473 350 € | 3 264 | mai 2025 |
| 5 rue des Doris | maison | 148 m² | 7 | 680 m² | 522 000 € | 3 527 | mai 2025 |
| 21 Haute Rue | maison | 60 m² | 4 | 402 m² | 225 000 € | 3 750 | mai 2025 |
| 11 bis route du Londel | maison | 260 m² | 5 | 1 404 m² | 815 000 € | 3 135 | avril 2025 |
| 6 rue des Minquiers | maison | 115 m² | 5 | 442 m² | 370 100 € | 3 218 | avril 2025 |
| 4 Basse Rue | maison | 90 m² | 4 | 803 m² | 220 000 € | 2 444 | mars 2025 |
| 8 rue de la Dib | maison | 102 m² | 5 | 969 m² | 265 000 € | 2 598 | mars 2025 |
| 4 rue de Lympstone | appartement | 71 m² | 3 | 232 600 € | 3 276 | mars 2025 | |
| 22 rue du Devon | maison | 107 m² | 5 | 600 m² | 380 000 € | 3 551 | février 2025 |
| 2 place des Coquelicots | maison | 167 m² | 6 | 794 m² | 664 200 € | 3 977 | février 2025 |
| 37 Haute Rue | maison | 57 m² | 2 | 174 m² | 165 000 € | 2 895 | février 2025 |
| 503 avenue des Dix Acres | maison | 138 m² | 4 | 482 m² | 381 000 € | 2 761 | février 2025 |
| 412 avenue des Dix Acres | maison | 83 m² | 4 | 329 m² | 296 800 € | 3 576 | janvier 2025 |
| 22 rue Ronsard | maison | 84 m² | 3 | 589 m² | 315 420 € | 3 755 | janvier 2025 |
| 5 rue des Goélettes | maison | 83 m² | 4 | 300 m² | 255 000 € | 3 072 | décembre 2024 |
| 15 rue Amiral Courbet | maison | 90 m² | 5 | 324 550 € | 3 606 | décembre 2024 | |
| 24 rue Ronsard | maison | 136 m² | 7 | 582 m² | 367 500 € | 2 702 | novembre 2024 |
| 17 Haute Rue | maison | 173 m² | 7 | 1 070 m² | 160 000 € | 925 | octobre 2024 |
| 17 rue d'Outreval | maison | 158 m² | 4 | 739 m² | 553 000 € | 3 500 | octobre 2024 |
| Le Londel | maison | 89 m² | 4 | 186 m² | 221 500 € | 2 489 | octobre 2024 |
| 1 Haute Rue | maison | 110 m² | 6 | 616 m² | 250 000 € | 2 273 | octobre 2024 |
| 15 rue de Tatihou | maison | 174 m² | 5 | 500 m² | 473 400 € | 2 721 | septembre 2024 |
| 10 impasse Pierre Gervais | maison | 150 m² | 6 | 600 m² | 400 000 € | 2 667 | septembre 2024 |
| 20 rue du Parc | maison | 121 m² | 4 | 553 m² | 510 000 € | 4 215 | septembre 2024 |
| 23 rue François Mansart | maison | 130 m² | 5 | 671 m² | 345 840 € | 2 660 | août 2024 |
| 4 rue des Coteaux | maison | 146 m² | 5 | 456 m² | 464 500 € | 3 182 | juillet 2024 |
| 20 rue François Mansart | maison | 102 m² | 6 | 603 m² | 315 000 € | 3 088 | juillet 2024 |
| 5 place Paul Legrand | maison | 94 m² | 6 | 513 m² | 297 150 € | 3 161 | juillet 2024 |
| 13 rue des Petites Chaussées | maison | 233 m² | 8 | 1 500 m² | 640 000 € | 2 747 | juillet 2024 |
| 402 avenue des Dix Acres | appartement | 63 m² | 3 | 198 000 € | 3 143 | juin 2024 | |
| 3 rue Amiral Courbet | maison | 66 m² | 4 | 223 000 € | 3 379 | mai 2024 | |
| 410 avenue des Dix Acres | maison | 71 m² | 3 | 301 m² | 230 000 € | 3 239 | mai 2024 |
| 7 rue de la Cavée | maison | 84 m² | 3 | 986 m² | 368 000 € | 4 381 | avril 2024 |
| 12 rue Ronsard | maison | 120 m² | 5 | 650 m² | 342 770 € | 2 856 | mars 2024 |
| 2 rue Côte de Nacre | maison | 73 m² | 3 | 921 m² | 298 600 € | 4 090 | mars 2024 |
| 12 rue du Devon | maison | 117 m² | 5 | 673 m² | 334 928 € | 2 863 | mars 2024 |
| 4 rue de Lympstone | appartement | 48 m² | 2 | 171 300 € | 3 569 | février 2024 | |
| 13 rue Amiral Courbet | maison | 88 m² | 4 | 258 700 € | 2 940 | février 2024 | |
| 5169 La Bijude | maison | 84 m² | 4 | 369 m² | 300 000 € | 3 571 | décembre 2023 |
| 12 rue de Tatihou | maison | 150 m² | 5 | 396 m² | 475 000 € | 3 167 | novembre 2023 |
| 7 impasse Albert Dénis | maison | 79 m² | 5 | 651 m² | 260 000 € | 3 291 | novembre 2023 |
| 9 bis voie Communale Basse Rue | maison | 320 m² | 7 | 847 m² | 704 300 € | 2 201 | novembre 2023 |
| 7 rue des Durbecs | maison | 85 m² | 4 | 323 m² | 281 200 € | 3 308 | novembre 2023 |
| 3 rue du 11 Novembre | maison | 80 m² | 3 | 169 m² | 195 000 € | 2 438 | octobre 2023 |
| 1 impasse des Grives | maison | 174 m² | 5 | 887 m² | 573 300 € | 3 295 | octobre 2023 |
| 3 impasse Albert Dénis | maison | 66 m² | 4 | 384 m² | 212 000 € | 3 212 | septembre 2023 |
Autour de Biéville-Beuville
Biéville-Beuville est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 36 km, Suisse normande à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Biéville-Beuville appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Biéville-Beuville touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Périers-sur-le-Dan 2 476 €/m² 1,8 km
- Mathieu 3 096 €/m² 2,4 km
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m² 2,8 km
- Épron 2 429 €/m² 3,1 km
- Bénouville 2 685 €/m² 3,5 km
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² 3,6 km
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m² 4,2 km
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Biéville-Beuville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² 4,8 km, 3 323 hab.
- Saint-Contest 2 972 €/m² 5,5 km, 2 465 hab.
- Ranville 3 000 €/m² 5,6 km, 2 074 hab.
- Colombelles 2 604 €/m² 5,7 km, 7 243 hab.
- Lion-sur-Mer 3 556 €/m² 6,6 km, 2 486 hab.
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m² 6,7 km, 5 143 hab.
Le bord de l'eau est à 7,3 km : Sword Beach.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Pointe du Siège à 8,5 km, réserve naturelle nationale de la Falaise du Cap-Romain à 11 km
- forêt bois de Bavent à 11 km
- plages Sword Beach à 7,3 km, de Riva Bella à 8,1 km
- rivières Orne à 8,3 km, Odon à 9,2 km
- sites Natura 2000 Anciennes carrières de la vallée de la Mue à 8,7 km, Estuaire de l'Orne à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Biéville-Beuville ?
- jan 7,0 %
- fév 5,9 %
- mars 8,0 %
- avr 4,8 %
- mai 8,0 %
- juin 8,0 %
- juil 10,7 %
- août 9,6 %
- sept 8,6 %
- oct 11,2 %
- nov 7,5 %
- déc 10,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 889 €/m² | 29 |
| 2022 | 3 315 €/m² | 49 |
| 2023 | 3 341 €/m² | 22 |
| 2024 | 3 006 €/m² | 22 |
| 2025 | 3 246 €/m² | 44 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.