Les découpages autour de Giberville
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Giberville est la 56e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Giberville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 34 rue Pasteur | 85 m² | 4 | 305 000 € | juin 2025 | 3 588 €/m² |
| 9 rue des Champs Fleuris | 88 m² | 4 | 205 000 € | juillet 2025 | 2 330 €/m² |
| 22 rue Georges Brassens | 82 m² | 4 | 214 800 € | octobre 2025 | 2 620 €/m² |
| 8 rue du Jardin des Délices | 89 m² | 4 | 247 000 € | juillet 2025 | 2 775 €/m² |
| 4 rue Guy de Maupassant | 81 m² | 4 | 181 000 € | février 2025 | 2 235 €/m² |
| 45 rue Pasteur | 84 m² | 4 | 195 000 € | octobre 2023 | 2 258 €/m² |
| 15 rue Bernard Zajewski | 90 m² | 4 | 205 000 € | mai 2025 | 2 278 €/m² |
| 47 rue Pierre de Coubertin | 85 m² | 4 | 265 000 € | juillet 2022 | 3 309 €/m² |
| 20 rue des Danseuses Bleues | 80 m² | 4 | 232 500 € | octobre 2025 | 2 906 €/m² |
| 9 rue André Gide | 80 m² | 4 | 215 000 € | août 2024 | 2 834 €/m² |
| 4 rue des Peupliers | 80 m² | 4 | 235 000 € | mai 2024 | 3 098 €/m² |
| 26 rue du Jardin des Délices | 87 m² | 4 | 184 600 € | septembre 2022 | 2 252 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 480 €/m² à 2 666 €/m².
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 58 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 327 €/m² et 2 961 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Giberville, une maison de moins de 70 m² se vend 2 985 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 469 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Giberville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Giberville
- Combien coûte le mètre carré à Giberville ?
- Le prix médian à Giberville est de 2 666 €/m² pour une maison, en 2025, sur 53 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 327 €/m² et 2 961 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Giberville ?
- Bouleaux, à 2 799 €/m². Le moins cher est Beaumont, à 2 530 €/m², soit 11 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Giberville ?
- En juin, qui concentre 13,9 % des ventes de l'année, contre 5,6 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Giberville
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 11 % : Bouleaux à 2 799 €/m², Beaumont à 2 530 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Beaumont 2 530 €/m² 71 ventes, 92 % de maisons
- le Marais 2 566 €/m² 62 ventes, 100 % de maisons
- la Garenne 2 650 €/m² 45 ventes, 100 % de maisons
- Bouleaux 2 799 €/m² 22 ventes, 91 % de maisons
- Route de Rouen 2 761 €/m² 18 ventes, 94 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Giberville portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Château (8), le Clos Neuf (8), la Motte (4).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AT 2 885 €/m² 34 ventes
- section AO 2 872 €/m² 29 ventes
- section AN 2 599 €/m² 20 ventes
- section AP 2 530 €/m² 59 ventes
- section AA 2 517 €/m² 44 ventes
- section AR 2 517 €/m² 58 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 52 y sont recensées à Giberville, 9 ont pu être situées, et 238 ventes sur 252 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 252 retenues à Giberville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 55 rue du Déjeuner sur l'Herbe | maison | 94 m² | 4 | 420 m² | 262 500 € | 2 793 | décembre 2025 |
| 18 rue Jules Ferry | maison | 146 m² | 5 | 448 m² | 145 000 € | 993 | décembre 2025 |
| 16 rue Jules Ferry | maison | 105 m² | 7 | 448 m² | 279 900 € | 2 666 | décembre 2025 |
| 20 rue du Parfum Exotique | maison | 141 m² | 6 | 330 m² | 356 628 € | 2 529 | novembre 2025 |
| 3 rue de l'Église | maison | 84 m² | 5 | 724 m² | 282 000 € | 3 357 | novembre 2025 |
| 13 rue Maréchal Ferrant | maison | 122 m² | 6 | 1 063 m² | 316 700 € | 2 596 | novembre 2025 |
| 5 impasse de la Garenne | maison | 67 m² | 4 | 621 m² | 200 000 € | 2 985 | octobre 2025 |
| 2 rue du Centre | maison | 89 m² | 5 | 197 010 € | 2 214 | octobre 2025 | |
| 1 rue Jean Vilar | maison | 58 m² | 2 | 642 m² | 194 450 € | 3 353 | octobre 2025 |
| 20 rue des Danseuses Bleues | maison | 80 m² | 4 | 316 m² | 232 500 € | 2 906 | octobre 2025 |
| 22 rue Georges Brassens | maison | 82 m² | 4 | 332 m² | 214 800 € | 2 620 | octobre 2025 |
| 7 rue Jules Ferry | maison | 88 m² | 5 | 449 m² | 222 600 € | 2 530 | septembre 2025 |
| 9 rue Guy de Maupassant | maison | 101 m² | 4 | 467 m² | 235 000 € | 2 327 | septembre 2025 |
| 8 rue des Marguerites | maison | 54 m² | 4 | 306 m² | 147 000 € | 2 722 | septembre 2025 |
| 30 rue Georges Brassens | maison | 70 m² | 4 | 318 m² | 205 000 € | 2 929 | septembre 2025 |
| 20 rue Guy Moquet | maison | 135 m² | 5 | 700 m² | 369 851 € | 2 740 | septembre 2025 |
| 7 rue du Déjeuner sur l'Herbe | maison | 138 m² | 5 | 321 m² | 335 431 € | 2 431 | septembre 2025 |
| 42 bis rue de la Liberté | maison | 75 m² | 4 | 546 m² | 244 000 € | 3 253 | août 2025 |
| 9 rue du Calvaire | maison | 118 m² | 5 | 465 m² | 286 000 € | 2 424 | août 2025 |
| 29 rue de l'Heure Exquise | appartement | 44 m² | 2 | 128 000 € | 2 909 | août 2025 | |
| 6087 avenue des Anglais | maison | 180 m² | 4 | 703 m² | 350 000 € | 1 944 | août 2025 |
| 1 rue Jean Roger | maison | 98 m² | 5 | 489 m² | 307 500 € | 3 138 | août 2025 |
| 9 rue du Fer à Cheval | maison | 124 m² | 6 | 606 m² | 375 000 € | 3 024 | juillet 2025 |
| 5 rue Bernard Becherel | maison | 101 m² | 6 | 330 m² | 287 650 € | 2 848 | juillet 2025 |
| 3 rue du Clos Neuf | maison | 90 m² | 5 | 412 m² | 227 000 € | 2 522 | juillet 2025 |
| 18 bis rue Pasteur | maison | 78 m² | 3 | 484 m² | 160 000 € | 2 051 | juillet 2025 |
| 2 rue de l'Église | maison | 76 m² | 3 | 628 m² | 225 000 € | 2 961 | juillet 2025 |
| 8 rue du Jardin des Délices | maison | 89 m² | 4 | 245 m² | 247 000 € | 2 775 | juillet 2025 |
| 2 bis rue des Lauriers | maison | 65 m² | 5 | 546 m² | 266 000 € | 4 092 | juillet 2025 |
| 9 rue des Champs Fleuris | maison | 88 m² | 4 | 406 m² | 205 000 € | 2 330 | juillet 2025 |
| 7 rue Jean Moulin | maison | 136 m² | 6 | 539 m² | 368 500 € | 2 710 | juillet 2025 |
| 57 rue Pasteur | maison | 90 m² | 3 | 614 m² | 285 000 € | 3 167 | juin 2025 |
| 19 impasse Uranus | maison | 94 m² | 5 | 287 m² | 210 000 € | 2 234 | juin 2025 |
| 34 rue Pasteur | maison | 85 m² | 4 | 1 632 m² | 305 000 € | 3 588 | juin 2025 |
| 15 rue Bernard Zajewski | maison | 90 m² | 4 | 401 m² | 205 000 € | 2 278 | mai 2025 |
| 63 rue du Centre | maison | 130 m² | 6 | 501 m² | 344 370 € | 2 649 | avril 2025 |
| 11 rue de l'Heure Exquise | maison | 74 m² | 3 | 305 m² | 224 084 € | 3 028 | avril 2025 |
| 26 rue Bernard Becherel | maison | 109 m² | 6 | 633 m² | 328 050 € | 3 010 | avril 2025 |
| 9 rue Jean de la Fontaine | maison | 75 m² | 4 | 329 m² | 155 000 € | 2 067 | avril 2025 |
| 24 rue Bernard Becherel | maison | 134 m² | 6 | 710 m² | 391 543 € | 2 922 | avril 2025 |
| 1 rue de la Gare | appartement | 66 m² | 3 | 180 m² | 96 000 € | 1 455 | mars 2025 |
| 10 route de Rouen | maison | 65 m² | 3 | 578 m² | 139 700 € | 2 149 | mars 2025 |
| 23 rue des Danseuses Bleues | maison | 148 m² | 5 | 488 m² | 379 000 € | 2 561 | mars 2025 |
| 2 rue du Jardin des Délices | appartement | 43 m² | 2 | 141 000 € | 3 279 | mars 2025 | |
| 5 avenue de l'Éternel Printemps | maison | 111 m² | 4 | 382 m² | 305 500 € | 2 752 | mars 2025 |
| 9 rue des Bleuets | maison | 52 m² | 4 | 383 m² | 190 000 € | 3 654 | février 2025 |
| 34 rue Victor Hugo | maison | 122 m² | 5 | 479 m² | 235 000 € | 1 926 | février 2025 |
| 11 impasse de la Garenne | maison | 68 m² | 4 | 486 m² | 190 000 € | 2 794 | février 2025 |
| 4 rue Guy de Maupassant | maison | 81 m² | 4 | 423 m² | 181 000 € | 2 235 | février 2025 |
| 8 rue de la Fraternité | maison | 78 m² | 5 | 629 m² | 180 000 € | 2 308 | février 2025 |
| 7 impasse de la Garenne | maison | 66 m² | 4 | 527 m² | 200 290 € | 3 035 | février 2025 |
| 4 rue Calmette | maison | 103 m² | 3 | 378 m² | 248 300 € | 2 411 | février 2025 |
| 33 rue Pierre de Coubertin | maison | 84 m² | 5 | 468 m² | 240 000 € | 2 857 | février 2025 |
| 11 rue de la Montagne | maison | 70 m² | 4 | 529 m² | 130 000 € | 1 857 | janvier 2025 |
| 13 route de Rouen | maison | 146 m² | 6 | 1 163 m² | 285 000 € | 1 952 | janvier 2025 |
| 41 rue Jean Vilar | maison | 144 m² | 7 | 642 m² | 364 000 € | 2 528 | janvier 2025 |
| 2 rue du Jardin des Délices | appartement | 62 m² | 3 | 149 058 € | 2 404 | décembre 2024 | |
| 11 rue de la Fosse à Terre | maison | 104 m² | 5 | 215 m² | 249 000 € | 2 394 | décembre 2024 |
| 4 impasse de la Garenne | maison | 52 m² | 3 | 563 m² | 170 260 € | 3 274 | décembre 2024 |
| 22 rue Bernard Becherel | maison | 103 m² | 4 | 683 m² | 315 000 € | 3 058 | décembre 2024 |
| 10 rue Jean Eiffel | maison | 90 m² | 5 | 445 m² | 229 000 € | 2 544 | novembre 2024 |
| 16 rue de l'Arbre Argenté | maison | 125 m² | 5 | 336 m² | 325 000 € | 2 600 | novembre 2024 |
| 7 rue de l'Église | maison | 84 m² | 5 | 508 m² | 211 000 € | 2 512 | novembre 2024 |
| 7 rue de l'Heure Exquise | maison | 125 m² | 5 | 480 m² | 398 000 € | 3 184 | octobre 2024 |
| 5 rue de la Garenne | maison | 78 m² | 5 | 482 m² | 260 660 € | 3 342 | septembre 2024 |
| 6 bis rue de la Liberté | maison | 80 m² | 5 | 5 918 m² | 180 000 € | 2 250 | septembre 2024 |
| 9 rue André Gide | maison | 80 m² | 4 | 513 m² | 215 000 € | 2 688 | août 2024 |
| 37 rue Maréchal Ferrant | maison | 105 m² | 5 | 390 m² | 255 855 € | 2 437 | août 2024 |
| 2 rue Voltaire | maison | 70 m² | 4 | 412 m² | 247 600 € | 3 537 | août 2024 |
| 6 rue Marie Curie | maison | 78 m² | 5 | 354 m² | 246 000 € | 3 154 | août 2024 |
| 30 rue de l'Heure Exquise | maison | 108 m² | 5 | 396 m² | 272 000 € | 2 519 | juillet 2024 |
| 18 rue de l'Arbre Argenté | maison | 143 m² | 5 | 390 m² | 358 800 € | 2 509 | juillet 2024 |
| 5 rue André Gide | maison | 94 m² | 4 | 427 m² | 185 000 € | 1 968 | juillet 2024 |
| 43 rue Maréchal Ferrant | maison | 71 m² | 3 | 268 m² | 148 500 € | 2 092 | juillet 2024 |
| 2 rue de la Nuit Étoilée | maison | 125 m² | 5 | 503 m² | 355 100 € | 2 841 | juillet 2024 |
| 27 rue de la Liberté | maison | 75 m² | 4 | 873 m² | 107 500 € | 1 433 | juin 2024 |
| 2 rue du Jardin des Délices | appartement | 65 m² | 3 | 193 150 € | 2 972 | juin 2024 | |
| 29 rue de l'Heure Exquise | appartement | 67 m² | 3 | 190 050 € | 2 837 | juin 2024 | |
| 21 rue Pasteur | maison | 102 m² | 5 | 743 m² | 300 000 € | 2 941 | juin 2024 |
| 6 rue des Peupliers | maison | 69 m² | 3 | 784 m² | 237 000 € | 3 435 | juin 2024 |
Autour de Giberville
Giberville est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 29 km, Suisse normande à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Giberville appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Les Monts d'Aunay 1 377 €/m²
Les communes limitrophes
Giberville touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mondeville 2 596 €/m² 1,8 km
- Démouville 2 675 €/m² 1,9 km
- Colombelles 2 604 €/m² 2,6 km
- Cuverville 2 652 €/m² 2,7 km
- Cagny 2 490 €/m² 3,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Giberville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m² 3,7 km, 5 377 hab.
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m² 4,6 km, 23 470 hab.
- Soliers 2 524 €/m² 5,0 km, 2 260 hab.
- Ifs 2 383 €/m² 5,2 km, 11 937 hab.
- Frénouville 2 583 €/m² 5,8 km, 2 050 hab.
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m² 5,9 km, 6 106 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : plage de Riva Bella.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Pointe du Siège à 12 km
- forêt bois de Bavent à 7,3 km
- rivières Odon à 6,3 km, Muance à 9,2 km
- sites Natura 2000 Marais alcalin de Chicheboville-Bellengreville à 8,7 km, Estuaire de l'Orne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Giberville ?
- jan 6,3 %
- fév 9,1 %
- mars 7,1 %
- avr 10,3 %
- mai 5,6 %
- juin 13,9 %
- juil 10,3 %
- août 7,5 %
- sept 7,9 %
- oct 6,7 %
- nov 6,7 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 480 €/m² | 52 |
| 2022 | 2 512 €/m² | 61 |
| 2023 | 2 741 €/m² | 40 |
| 2024 | 2 528 €/m² | 35 |
| 2025 | 2 666 €/m² | 53 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.