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Prix de l'immobilier à Belleau
1 716€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Belleau
Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy
188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Belleau est la 76e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dommartemont 2 932 €/m² une maison
- Ludres 2 591 €/m² une maison
- Eulmont 2 589 €/m² une maison
- Houdemont 2 531 €/m² une maison
- Flavigny-sur-Moselle 2 507 €/m² une maison
- Pulnoy pôle 2 482 €/m² une maison
- Bois-de-Haye 2 481 €/m² une maison
- Lay-Saint-Christophe 2 479 €/m² une maison
- Heillecourt pôle 2 467 €/m² une maison
- Bouxières-aux-Chênes 2 467 €/m² une maison
- Laneuveville-devant-Nancy 2 362 €/m² une maison
- Tomblaine pôle 2 342 €/m² une maison
- Seichamps pôle 2 342 €/m² une maison
- Lenoncourt 2 316 €/m² une maison
- Fontenoy-sur-Moselle 2 305 €/m² une maison
- Fléville-devant-Nancy 2 275 €/m² une maison
- Champigneulles 2 274 €/m² une maison
- Nancy pôle 2 262 €/m² un appartement
- Art-sur-Meurthe 2 251 €/m² une maison
- Méréville 2 245 €/m² une maison
- Haraucourt 2 220 €/m² une maison
- Richardménil 2 206 €/m² une maison
- Jaillon 2 202 €/m² une maison
- Gondreville 2 167 €/m² une maison
164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Belleau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue de la Madeleine | 117 m² | 4 | 150 000 € | août 2025 | 1 265 €/m² |
| 12 bis rue de la Madeleine | 112 m² | 4 | 192 200 € | mai 2024 | 1 705 €/m² |
| 12 bis rue de la Madeleine | 112 m² | 4 | 162 800 € | juillet 2022 | 1 425 €/m² |
| 4 rue Abel Simard | 125 m² | 4 | 228 000 € | septembre 2024 | 1 836 €/m² |
| 8 rue Haute | 104 m² | 4 | 155 800 € | juin 2025 | 1 542 €/m² |
| 22 rue de Jeandelaincourt | 104 m² | 4 | 221 650 € | juillet 2023 | 1 531 €/m² |
| 7 bis rue du Château | 114 m² | 5 | 208 350 € | août 2023 | 1 580 €/m² |
| 37 rue de la Madeleine | 119 m² | 5 | 150 200 € | février 2025 | 1 281 €/m² |
| 4 rue Abel Simard | 125 m² | 4 | 198 000 € | décembre 2021 | 2 400 €/m² |
| 8 bis rue du Buzion | 110 m² | 3 | 215 000 € | avril 2023 | 1 729 €/m² |
| 12 rue des Ailleux | 110 m² | 5 | 265 000 € | mars 2023 | 2 081 €/m² |
| 5 rue des Prés | 127 m² | 5 | 173 000 € | août 2024 | 1 381 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 618 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 362 €/m² et 1 824 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Belleau
- Combien coûte le mètre carré à Belleau ?
- Le prix médian à Belleau est de 1 716 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 362 €/m² et 1 824 €/m².
- Combien vaut le terrain à Belleau ?
- Les maisons vendues à Belleau ont un terrain médian de 507 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Belleau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 bis rue Saint-Pierre | maison | 136 m² | 5 | 595 m² | 280 000 € | 2 059 | décembre 2025 |
| 15 rue de la Madeleine | maison | 117 m² | 4 | 1 194 m² | 150 000 € | 1 282 | août 2025 |
| 8 rue Haute | maison | 104 m² | 4 | 292 m² | 155 800 € | 1 498 | juin 2025 |
| 37 rue de la Madeleine | maison | 119 m² | 5 | 611 m² | 150 200 € | 1 262 | février 2025 |
| 4 rue Abel Simard | maison | 125 m² | 4 | 320 m² | 228 000 € | 1 824 | septembre 2024 |
| 5 rue des Prés | maison | 127 m² | 5 | 190 m² | 173 000 € | 1 362 | août 2024 |
| 12 bis rue de la Madeleine | maison | 112 m² | 4 | 709 m² | 192 200 € | 1 716 | mai 2024 |
| 5 rue des Ailleux | maison | 58 m² | 2 | 461 m² | 45 000 € | 776 | mars 2024 |
| 8 rue Saint Sulpice | maison | 50 m² | 2 | 168 m² | 134 870 € | 2 697 | février 2024 |
| 7 bis rue du Château | maison | 114 m² | 5 | 978 m² | 208 350 € | 1 828 | août 2023 |
| 2 rue des Ailleux | maison | 148 m² | 4 | 246 m² | 295 000 € | 1 993 | août 2023 |
| 22 rue de Jeandelaincourt | maison | 104 m² | 4 | 6 286 m² | 221 650 € | 2 131 | juillet 2023 |
| 16 bis rue de Jeandelaincourt | maison | 85 m² | 3 | 394 m² | 110 800 € | 1 304 | mai 2023 |
| 8 bis rue du Buzion | maison | 110 m² | 3 | 298 m² | 215 000 € | 1 955 | avril 2023 |
| 2 rue Béquille | maison | 90 m² | 3 | 527 m² | 219 000 € | 2 433 | mars 2023 |
| 12 rue des Ailleux | maison | 110 m² | 5 | 1 140 m² | 265 000 € | 2 409 | mars 2023 |
| 2 rue Haute | maison | 130 m² | 5 | 323 m² | 199 200 € | 1 532 | février 2023 |
| 2 chemin du Sorbet | maison | 160 m² | 6 | 615 m² | 40 000 € | 250 | janvier 2023 |
| 13 rue de Jeandelaincourt | maison | 100 m² | 3 | 443 m² | 133 850 € | 1 339 | décembre 2022 |
| 12 bis rue de la Madeleine | maison | 112 m² | 4 | 709 m² | 162 800 € | 1 454 | juillet 2022 |
| 39 rue de la Madeleine | maison | 127 m² | 5 | 487 m² | 166 600 € | 1 312 | juin 2022 |
| 4 rue Abel Simard | maison | 125 m² | 4 | 320 m² | 198 000 € | 1 584 | décembre 2021 |
| 16 bis rue de Jeandelaincourt | maison | 73 m² | 3 | 70 400 € | 964 | septembre 2021 | |
| 14 rue des Francs | maison | 130 m² | 7 | 938 m² | 171 400 € | 1 318 | septembre 2021 |
| 3 rue Saint Sulpice | maison | 128 m² | 6 | 1 045 m² | 118 500 € | 926 | mai 2021 |
| 14 rue de Jeandelaincourt | maison | 238 m² | 5 | 370 m² | 96 500 € | 405 | mai 2021 |
| 1 route de Sivry | maison | 153 m² | 6 | 15 190 m² | 266 919 € | 1 745 | février 2021 |
Autour de Belleau
Belleau est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le relief qui la borde : Pays messin à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Belleau appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nancy 2 262 €/m²
- Vandœuvre-lès-Nancy 1 730 €/m²
- Lunéville 1 020 €/m²
- Toul 1 307 €/m²
- Laxou 1 894 €/m²
- Villers-lès-Nancy 2 130 €/m²
- Maxéville 1 756 €/m²
- Saint-Max 1 723 €/m²
- Dombasle-sur-Meurthe 1 283 €/m²
- Jarville-la-Malgrange 1 531 €/m²
- Tomblaine 1 871 €/m²
- Essey-lès-Nancy 1 991 €/m²
- Malzéville 1 833 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Port 1 320 €/m²
Les communes limitrophes
Belleau touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Clémery 1 386 €/m² 3,5 km
- Jeandelaincourt 1 890 €/m² 4,0 km
- Nomeny 1 462 €/m² 4,8 km
- Millery 2 108 €/m² 5,1 km
- Faulx 1 753 €/m² 6,3 km
- Custines 1 522 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Landremont, Sivry, Ville-au-Val. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Belleau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Blénod-lès-Pont-à-Mousson 2 015 €/m² 9,2 km, 4 659 hab.
- Dieulouard 1 205 €/m² 9,4 km, 4 581 hab.
- Pompey 1 310 €/m² 10,0 km, 4 780 hab.
- Bouxières-aux-Dames 1 554 €/m² 10,1 km, 4 106 hab.
- Lay-Saint-Christophe 2 479 €/m² 11,0 km, 2 355 hab.
- Frouard 1 578 €/m² 11,2 km, 6 444 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 75 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Manche-Seille
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées mont Saint Jean à 4,4 km, parc naturel régional de Lorraine à 11 km
- forêts bois de la Fourasse à 4,6 km, de Facq à 5,8 km
- rivières Esch à 10 km, Amezule à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Belleau ?
Les maisons vendues à Belleau ont un terrain médian de 507 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 141 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 955 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 716 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.