Les découpages autour de Bercenay-en-Othe
Le prix dans l'aire d'attraction de Troyes
107 des 209 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bercenay-en-Othe est la 81e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villacerf 2 490 €/m² une maison
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² une maison
- Fontaine-les-Grès 2 440 €/m² une maison
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² une maison
- Géraudot 2 353 €/m² une maison
- Charmont-sous-Barbuise 2 312 €/m² une maison
- Les Noës-près-Troyes pôle 2 251 €/m² une maison
- Macey 2 244 €/m² une maison
- Ruvigny 2 236 €/m² une maison
- Mesnil-Saint-Père 2 230 €/m² une maison
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² une maison
- Aubeterre 2 172 €/m² une maison
- Lavau 2 149 €/m² une maison
- Villechétif 2 120 €/m² une maison
- Saint-Lyé 2 115 €/m² une maison
- Saint-Léger-près-Troyes 2 095 €/m² une maison
- Bréviandes 2 069 €/m² une maison
- Torvilliers 2 068 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 048 €/m² une maison
- Verrières 2 043 €/m² une maison
- Bouilly 2 027 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Luc pôle 2 004 €/m² une maison
- Moussey 1 987 €/m² une maison
- Laines-aux-Bois 1 987 €/m² une maison
83 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bercenay-en-Othe
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Vallée | 112 m² | 4 | 88 815 € | décembre 2024 | 811 €/m² |
| 32 rue des Terriers | 107 m² | 4 | 209 500 € | décembre 2024 | 2 002 €/m² |
| 17 rue de Saint-Phal | 111 m² | 4 | 280 000 € | août 2021 | 1 932 €/m² |
| 17 rue de Mainville | 108 m² | 5 | 181 650 € | juin 2025 | 1 682 €/m² |
| 14 rue de Mainville | 96 m² | 4 | 183 000 € | février 2023 | 1 982 €/m² |
| 7 rue des Terriers | 110 m² | 5 | 187 000 € | mai 2021 | 1 302 €/m² |
| 17 rue de Mainville | 108 m² | 5 | 169 000 € | avril 2021 | 1 199 €/m² |
| 14 rue de Mainville | 96 m² | 4 | 157 000 € | juin 2021 | 1 253 €/m² |
| 230 rue de Chamoy | 95 m² | 5 | 120 000 € | juin 2025 | 1 263 €/m² |
| 230 rue de Chamoy | 128 m² | 5 | 155 000 € | juin 2025 | 1 211 €/m² |
| 164 rue de Chamoy | 90 m² | 4 | 175 000 € | juillet 2022 | 1 604 €/m² |
| 19 rue de Chamoy | 135 m² | 4 | 189 000 € | juin 2021 | 1 072 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 308 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 211 €/m² et 1 547 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bercenay-en-Othe, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 812 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 316 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bercenay-en-Othe, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Bercenay-en-Othe depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue de Mainville | maison | 185 m² | 6 | 634 m² | 200 000 € | 1 081 | septembre 2025 |
| 1 rue de Chamoy | maison | 153 m² | 8 | 11 108 m² | 236 650 € | 1 547 | août 2025 |
| 230 rue de Chamoy | maison | 128 m² | 5 | 2 495 m² | 155 000 € | 1 211 | juin 2025 |
| 230 rue de Chamoy | maison | 95 m² | 5 | 1 089 m² | 120 000 € | 1 263 | juin 2025 |
| 17 rue de Mainville | maison | 108 m² | 5 | 1 000 m² | 181 650 € | 1 682 | juin 2025 |
| 2 rue de la Vallée | maison | 112 m² | 4 | 1 275 m² | 88 815 € | 793 | décembre 2024 |
| 32 rue des Terriers | maison | 107 m² | 4 | 751 m² | 209 500 € | 1 958 | décembre 2024 |
| 6 rue Lotissement de la Ladrerie | maison | 80 m² | 4 | 686 m² | 121 300 € | 1 516 | novembre 2024 |
| 55 rue de Chamoy | maison | 86 m² | 4 | 1 260 m² | 160 000 € | 1 860 | novembre 2023 |
| 17 rue des Terriers | maison | 128 m² | 3 | 2 930 m² | 165 000 € | 1 289 | août 2023 |
| 14 rue de Mainville | maison | 96 m² | 4 | 573 m² | 183 000 € | 1 906 | février 2023 |
| 17 rue des Terriers | maison | 128 m² | 3 | 2 930 m² | 166 000 € | 1 297 | septembre 2022 |
| 38 rue de Chamoy | maison | 70 m² | 4 | 3 497 m² | 160 000 € | 2 286 | juillet 2022 |
| 164 rue de Chamoy | maison | 90 m² | 4 | 953 m² | 175 000 € | 1 944 | juillet 2022 |
| 1 rue de Chamoy | maison | 153 m² | 8 | 11 108 m² | 105 000 € | 686 | juin 2022 |
| 36 rue de Chamoy | maison | 160 m² | 6 | 1 030 m² | 206 000 € | 1 288 | juin 2022 |
| 15 rue de Mainville | maison | 74 m² | 4 | 1 000 m² | 130 550 € | 1 764 | février 2022 |
| 17 rue de Saint-Phal | maison | 111 m² | 4 | 280 000 € | 2 523 | août 2021 | |
| 19 rue de Chamoy | maison | 135 m² | 4 | 1 241 m² | 189 000 € | 1 400 | juin 2021 |
| 14 rue de Mainville | maison | 96 m² | 4 | 573 m² | 157 000 € | 1 635 | juin 2021 |
| 57 rue de Chamoy | maison | 73 m² | 3 | 1 254 m² | 138 000 € | 1 890 | mai 2021 |
| 53 rue de Chamoy | maison | 134 m² | 7 | 1 265 m² | 179 000 € | 1 336 | mai 2021 |
| 41 rue de Maraye | maison | 80 m² | 4 | 1 965 m² | 165 000 € | 2 063 | mai 2021 |
| 7 rue des Terriers | maison | 110 m² | 5 | 1 199 m² | 187 000 € | 1 700 | mai 2021 |
| 17 rue de Mainville | maison | 108 m² | 5 | 1 000 m² | 169 000 € | 1 565 | avril 2021 |
| 2 rue Lotissement de la Ladrerie | maison | 74 m² | 4 | 1 002 m² | 99 000 € | 1 338 | avril 2021 |
| 55 rue de Chamoy | maison | 86 m² | 4 | 1 260 m² | 143 000 € | 1 663 | mars 2021 |
Autour de Bercenay-en-Othe
Bercenay-en-Othe est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 90 km. Le relief qui la borde : Tonnerrois à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Bercenay-en-Othe appartient à l'aire d'attraction de Troyes, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Troyes 1 551 €/m²
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m²
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m²
- Sainte-Savine 1 515 €/m²
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m²
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m²
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m²
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m²
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m²
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m²
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m²
- Bréviandes 2 022 €/m²
- Saint-Lyé 2 115 €/m²
- Arcis-sur-Aube 844 €/m²
Les communes limitrophes
Bercenay-en-Othe touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vauchassis 1 567 €/m² 1,8 km
- Chennegy 1 468 €/m² 4,4 km
- Maraye-en-Othe 1 689 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bercenay-en-Othe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Germain 2 048 €/m² 10,2 km, 2 437 hab.
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² 12,6 km, 3 692 hab.
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m² 13,5 km, 3 236 hab.
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m² 14,2 km, 12 806 hab.
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² 14,5 km, 4 840 hab.
- Sainte-Savine 1 515 €/m² 14,8 km, 10 289 hab.
Le bord de l'eau est à 45 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 125 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Montelins à 2,7 km, bois de Prugny à 5,3 km
- rivières Ancre à 11 km, Mogne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 649 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 531 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 263 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.