Les découpages autour de Bernay-Neuvy-en-Champagne
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bernay-Neuvy-en-Champagne est la 90e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bernay-Neuvy-en-Champagne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5245 route du Mans | 95 m² | 4 | 158 000 € | novembre 2025 | 1 663 €/m² |
| 1385 route de Cures | 100 m² | 4 | 80 000 € | mars 2022 | 927 €/m² |
| 14 rue Saint Julien | 96 m² | 4 | 60 000 € | septembre 2024 | 983 €/m² |
| 1 rue Saint Julien | 90 m² | 4 | 76 000 € | mars 2024 | 1 328 €/m² |
| 23 rue de Neuvy | 95 m² | 5 | 120 000 € | août 2024 | 1 986 €/m² |
| 3 rue de la Croix Rompue | 110 m² | 4 | 180 000 € | février 2021 | 1 971 €/m² |
| 20 rue du Mans | 90 m² | 5 | 89 500 € | septembre 2025 | 994 €/m² |
| 100 route d'Amne | 102 m² | 6 | 185 000 € | mai 2025 | 1 814 €/m² |
| 10 rue de la Croix Rompue | 107 m² | 5 | 179 000 € | mars 2022 | 1 938 €/m² |
| 7 rue du Moulin | 120 m² | 3 | 80 000 € | septembre 2025 | 667 €/m² |
| 3 rue du Petit Neuvy | 110 m² | 2 | 110 000 € | juillet 2025 | 1 000 €/m² |
| 5008 La Cône | 88 m² | 3 | 36 000 € | février 2021 | 493 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 800 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bernay-Neuvy-en-Champagne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 507 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 348 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bernay-Neuvy-en-Champagne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Bernay-Neuvy-en-Champagne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5245 route du Mans | maison | 95 m² | 4 | 10 301 m² | 158 000 € | 1 663 | novembre 2025 |
| 1 rue du Mans | maison | 175 m² | 7 | 2 266 m² | 210 000 € | 1 200 | septembre 2025 |
| 7 rue du Moulin | maison | 120 m² | 3 | 185 m² | 80 000 € | 667 | septembre 2025 |
| 20 rue du Mans | maison | 90 m² | 5 | 799 m² | 89 500 € | 994 | septembre 2025 |
| 11 rue Saint Julien | maison | 155 m² | 4 | 1 038 m² | 245 000 € | 1 581 | août 2025 |
| 3 rue du Petit Neuvy | maison | 110 m² | 2 | 110 000 € | 1 000 | juillet 2025 | |
| 675 chemin de Busson | maison | 150 m² | 5 | 4 880 m² | 270 000 € | 1 800 | juillet 2025 |
| 100 route d'Amne | maison | 102 m² | 6 | 1 308 m² | 185 000 € | 1 814 | mai 2025 |
| 14 rue Saint Julien | maison | 96 m² | 4 | 864 m² | 60 000 € | 625 | septembre 2024 |
| 25 rue de Neuvy | maison | 62 m² | 4 | 884 m² | 99 750 € | 1 609 | septembre 2024 |
| 23 rue de Neuvy | maison | 95 m² | 5 | 943 m² | 120 000 € | 1 263 | août 2024 |
| 13 rue de Neuvy | maison | 82 m² | 3 | 1 382 m² | 100 000 € | 1 220 | juin 2024 |
| 90 route de Saint Julien | maison | 130 m² | 5 | 1 507 m² | 120 000 € | 923 | mai 2024 |
| 13 rue de Saint Symphorien | maison | 77 m² | 3 | 237 m² | 53 000 € | 688 | mai 2024 |
| 1 rue Saint Julien | maison | 90 m² | 4 | 856 m² | 76 000 € | 844 | mars 2024 |
| 3745 route du Mans | maison | 122 m² | 3 | 1 109 m² | 52 000 € | 426 | janvier 2024 |
| 3 rue d'Amne | maison | 83 m² | 3 | 1 075 m² | 115 000 € | 1 386 | décembre 2023 |
| 30 chemin de la Gaudine | maison | 170 m² | 6 | 2 720 m² | 225 000 € | 1 324 | août 2023 |
| 11 rue de Saint Symphorien | maison | 72 m² | 3 | 343 m² | 54 000 € | 750 | avril 2023 |
| 15 rue de la Croix Rompue | maison | 58 m² | 2 | 252 m² | 50 000 € | 862 | juillet 2022 |
| 3 rue du Mans | maison | 89 m² | 2 | 1 027 m² | 75 000 € | 843 | juin 2022 |
| 1 rue de la Petite Métairie | maison | 124 m² | 5 | 1 370 m² | 170 000 € | 1 371 | mai 2022 |
| 1385 route de Cures | maison | 100 m² | 4 | 80 000 € | 800 | mars 2022 | |
| 10 rue de la Croix Rompue | maison | 107 m² | 5 | 984 m² | 179 000 € | 1 673 | mars 2022 |
| 12 rue de la Croix Rompue | maison | 134 m² | 2 | 2 912 m² | 141 000 € | 1 052 | février 2022 |
| 22 rue de la Croix Rompue | maison | 61 m² | 2 | 897 m² | 91 900 € | 1 507 | janvier 2022 |
| 10 route de Saint Julien | maison | 141 m² | 6 | 1 715 m² | 190 000 € | 1 348 | janvier 2022 |
| 520 route de Saint Symphorien | maison | 182 m² | 4 | 14 282 m² | 210 000 € | 1 154 | décembre 2021 |
| 20 chemin de Montargis | maison | 60 m² | 3 | 657 m² | 63 500 € | 1 058 | novembre 2021 |
| 16 rue du Mans | maison | 126 m² | 4 | 1 417 m² | 198 000 € | 1 571 | octobre 2021 |
| 160 chemin de Esse | maison | 126 m² | 3 | 3 958 m² | 79 500 € | 631 | octobre 2021 |
| 6 rue de Courmenant | maison | 60 m² | 2 | 511 m² | 118 000 € | 1 967 | septembre 2021 |
| 10 rue de Neuvy | maison | 53 m² | 3 | 245 m² | 100 000 € | 1 887 | juillet 2021 |
| 5 rue du Moulin | maison | 51 m² | 2 | 168 m² | 15 000 € | 294 | juin 2021 |
| 11 rue Saint Julien | maison | 155 m² | 4 | 1 038 m² | 225 000 € | 1 452 | juin 2021 |
| 17 rue de Neuvy | maison | 80 m² | 3 | 270 m² | 73 135 € | 914 | avril 2021 |
| 3 rue de la Croix Rompue | maison | 110 m² | 4 | 548 m² | 180 000 € | 1 636 | février 2021 |
| 5008 La Cône | maison | 88 m² | 3 | 1 685 m² | 36 000 € | 409 | février 2021 |
Autour de Bernay-Neuvy-en-Champagne
Bernay-Neuvy-en-Champagne est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 31 km, Saosnois à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Bernay-Neuvy-en-Champagne appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Bernay-Neuvy-en-Champagne touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Amné 1 365 €/m² 4,6 km
- Conlie 1 289 €/m² 5,5 km
- La Quinte 1 534 €/m² 6,3 km
- Tennie 1 552 €/m² 6,3 km
- Ruillé-en-Champagne 1 578 €/m² 6,8 km
- Coulans-sur-Gée 1 625 €/m² 7,0 km
- Saint-Symphorien 1 090 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Cures. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bernay-Neuvy-en-Champagne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Loué 1 530 €/m² 11,2 km, 2 156 hab.
- La Milesse 2 193 €/m² 12,4 km, 2 617 hab.
- La Bazoge 2 083 €/m² 13,6 km, 3 796 hab.
- Sillé-le-Guillaume 1 039 €/m² 14,6 km, 2 195 hab.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² 14,8 km, 2 256 hab.
- Saint-Georges-du-Bois 1 855 €/m² 15,4 km, 2 285 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Petite Charnie à 10 km, de Mézières à 10 km
- site Natura 2000 Bocage à Osmoderma eremita entre Sillé-le-Guillaume et la Grande-Charnie à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 154 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 200 €/m² | 8 |
| 2024 | 884 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 390 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.