Les découpages autour de Coulans-sur-Gée
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 142 communes dans l'aire d'attraction de Le Mans
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coulans-sur-Gée est la 59e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Coulans-sur-Gée
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de l'Ecottay | 101 m² | 4 | 250 000 € | mai 2025 | 2 475 €/m² |
| 71 rue Nationale | 99 m² | 4 | 120 000 € | mars 2022 | 1 097 €/m² |
| 5420 La Sagerie | 90 m² | 4 | 136 000 € | avril 2025 | 1 511 €/m² |
| 15 rue du Champ de la Vigne | 89 m² | 4 | 187 000 € | février 2025 | 2 101 €/m² |
| 11 rue de la Vignerie | 92 m² | 4 | 178 000 € | septembre 2023 | 1 880 €/m² |
| 9 rue du Cloteau | 93 m² | 4 | 196 000 € | septembre 2022 | 1 908 €/m² |
| 56 rue Nationale | 110 m² | 4 | 130 000 € | avril 2023 | 1 149 €/m² |
| 6 rue du Grand Clos | 87 m² | 4 | 118 000 € | avril 2025 | 1 356 €/m² |
| 5168 La Bouhardiere | 107 m² | 3 | 57 000 € | juillet 2025 | 533 €/m² |
| 6 rue du Thuret | 91 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2021 | 1 360 €/m² |
| 10 rue de la Varanne | 91 m² | 4 | 245 000 € | juillet 2021 | 3 030 €/m² |
| 56 rue Nationale | 110 m² | 4 | 95 000 € | mars 2021 | 972 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 444 €/m² à 1 625 €/m².
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 023 €/m² et 1 938 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coulans-sur-Gée, une maison de moins de 70 m² se vend 1 599 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 467 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coulans-sur-Gée, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 80 retenues à Coulans-sur-Gée depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Saint-Julien | maison | 147 m² | 5 | 356 m² | 82 500 € | 561 | décembre 2025 |
| 12 rue Saint-Julien | maison | 60 m² | 2 | 382 m² | 97 500 € | 1 625 | décembre 2025 |
| 11 allée de Champ Fleuri | maison | 73 m² | 3 | 328 m² | 52 000 € | 712 | novembre 2025 |
| 5181 La Sagerie | maison | 88 m² | 3 | 1 613 m² | 90 000 € | 1 023 | novembre 2025 |
| 11 rue du Thuret | maison | 114 m² | 2 | 292 m² | 55 000 € | 482 | septembre 2025 |
| 10 rue de l'Honneau | maison | 129 m² | 5 | 645 m² | 210 000 € | 1 628 | août 2025 |
| 5168 La Bouhardiere | maison | 107 m² | 3 | 57 000 € | 533 | juillet 2025 | |
| 4 allée de la Rouzardière | maison | 123 m² | 4 | 615 m² | 244 000 € | 1 984 | juillet 2025 |
| 1 allée de Champ Fleuri | maison | 80 m² | 5 | 375 m² | 155 000 € | 1 938 | mai 2025 |
| 14 rue de l'Ecottay | maison | 101 m² | 4 | 519 m² | 250 000 € | 2 475 | mai 2025 |
| 5420 La Sagerie | maison | 90 m² | 4 | 1 072 m² | 136 000 € | 1 511 | avril 2025 |
| 5 allée des Hirondelles | maison | 90 m² | 5 | 770 m² | 134 300 € | 1 492 | avril 2025 |
| 18 rue du Cloteau | maison | 140 m² | 6 | 989 m² | 250 000 € | 1 786 | avril 2025 |
| 6 rue du Grand Clos | maison | 87 m² | 4 | 396 m² | 118 000 € | 1 356 | avril 2025 |
| 13 rue de la Chérence | maison | 134 m² | 6 | 644 m² | 235 000 € | 1 754 | mars 2025 |
| 4 rue de la Varanne | maison | 82 m² | 4 | 753 m² | 203 000 € | 2 476 | mars 2025 |
| 15 rue du Champ de la Vigne | maison | 89 m² | 4 | 654 m² | 187 000 € | 2 101 | février 2025 |
| 42 rue Nationale | maison | 93 m² | 5 | 283 m² | 65 000 € | 699 | décembre 2024 |
| 17 rue de l'Ecottay | maison | 127 m² | 4 | 678 m² | 195 000 € | 1 535 | octobre 2024 |
| 5 allée de la Rouzardière | maison | 128 m² | 6 | 711 m² | 43 345 € | 339 | septembre 2024 |
| 20 rue de la Varanne | maison | 93 m² | 5 | 585 m² | 180 000 € | 1 935 | juillet 2024 |
| 26 rue Nationale | maison | 48 m² | 3 | 240 m² | 78 000 € | 1 625 | juillet 2024 |
| 16 rue de l'Egusson | maison | 85 m² | 4 | 792 m² | 192 000 € | 2 259 | juin 2024 |
| 3 allée de la Rouzardière | maison | 92 m² | 5 | 564 m² | 197 000 € | 2 141 | juin 2024 |
| 2 allée de la Rouzardière | maison | 126 m² | 6 | 626 m² | 219 900 € | 1 745 | mai 2024 |
| 15 rue de la Varanne | maison | 136 m² | 4 | 543 m² | 185 000 € | 1 360 | mars 2024 |
| 17 rue de la Chérence | maison | 76 m² | 3 | 601 m² | 165 000 € | 2 171 | janvier 2024 |
| 8 rue de l'Egusson | maison | 147 m² | 6 | 858 m² | 235 000 € | 1 599 | décembre 2023 |
| 25 rue de la Chérence | maison | 90 m² | 5 | 1 362 m² | 219 000 € | 2 433 | octobre 2023 |
| 3 rue de la Varanne | maison | 81 m² | 4 | 741 m² | 234 170 € | 2 891 | septembre 2023 |
| 11 rue de la Vignerie | maison | 92 m² | 4 | 560 m² | 178 000 € | 1 935 | septembre 2023 |
| 3 allée des Chardonnerets | maison | 82 m² | 5 | 600 m² | 209 980 € | 2 561 | septembre 2023 |
| 8 rue de l'Honneau | maison | 80 m² | 4 | 772 m² | 160 000 € | 2 000 | mai 2023 |
| 56 rue Nationale | maison | 110 m² | 4 | 505 m² | 130 000 € | 1 182 | avril 2023 |
| 1 rue des Verdiers | maison | 145 m² | 6 | 758 m² | 242 500 € | 1 672 | avril 2023 |
| 5315 Le Bosquet | maison | 33 m² | 1 | 495 m² | 60 000 € | 1 818 | mars 2023 |
| 47 rue Nationale | maison | 121 m² | 5 | 503 m² | 130 000 € | 1 074 | mars 2023 |
| 1 rue du Champ de la Vigne | maison | 155 m² | 7 | 584 m² | 192 000 € | 1 239 | février 2023 |
| 15 allée de Champ Fleuri | maison | 49 m² | 2 | 324 m² | 70 000 € | 1 429 | février 2023 |
| 6 allée de Champ Fleuri | maison | 72 m² | 3 | 439 m² | 84 000 € | 1 167 | janvier 2023 |
| 3 rue de l'Ecottay | maison | 111 m² | 5 | 1 067 m² | 222 000 € | 2 000 | novembre 2022 |
| 9 rue du Cloteau | maison | 93 m² | 4 | 608 m² | 196 000 € | 2 108 | septembre 2022 |
| 4 allée des Hirondelles | maison | 138 m² | 5 | 539 m² | 180 000 € | 1 304 | août 2022 |
| 3 allée des Hirondelles | maison | 75 m² | 4 | 702 m² | 168 500 € | 2 247 | août 2022 |
| 10 rue de la Vignerie | maison | 117 m² | 5 | 547 m² | 210 000 € | 1 795 | août 2022 |
| 10 rue Nationale | maison | 78 m² | 3 | 817 m² | 150 000 € | 1 923 | juillet 2022 |
| 12 rue de la Chérence | maison | 110 m² | 5 | 997 m² | 242 000 € | 2 200 | juillet 2022 |
| 4 rue Nationale | maison | 82 m² | 5 | 737 m² | 245 000 € | 2 988 | juillet 2022 |
| 7 rue du Champ de la Vigne | maison | 131 m² | 7 | 491 m² | 242 000 € | 1 847 | juin 2022 |
| 15 rue du Champ de la Vigne | maison | 89 m² | 4 | 654 m² | 152 680 € | 1 716 | mai 2022 |
| 2 rue de l'Honneau | maison | 81 m² | 3 | 535 m² | 76 920 € | 950 | mai 2022 |
| 11 rue du Thuret | maison | 114 m² | 2 | 292 m² | 44 000 € | 386 | mai 2022 |
| 10 rue des Mésanges | maison | 88 m² | 5 | 774 m² | 146 500 € | 1 665 | mai 2022 |
| 29 rue de la Chérence | maison | 149 m² | 6 | 807 m² | 253 140 € | 1 699 | avril 2022 |
| 2 rue de la Varanne | maison | 160 m² | 6 | 768 m² | 175 000 € | 1 094 | avril 2022 |
| 18 rue des Mésanges | maison | 78 m² | 4 | 745 m² | 166 000 € | 2 128 | mars 2022 |
| 5 rue de l'Échelette | maison | 120 m² | 5 | 795 m² | 235 000 € | 1 958 | mars 2022 |
| 71 rue Nationale | maison | 99 m² | 4 | 176 m² | 120 000 € | 1 212 | mars 2022 |
| 77 rue Nationale | maison | 60 m² | 3 | 56 m² | 88 000 € | 1 467 | janvier 2022 |
| 6 allée des Chardonnerets | maison | 105 m² | 5 | 615 m² | 183 000 € | 1 743 | décembre 2021 |
| 1 rue de la Vaunoise | maison | 105 m² | 5 | 1 041 m² | 135 000 € | 1 286 | novembre 2021 |
| 51 rue Nationale | maison | 103 m² | 5 | 151 m² | 102 000 € | 990 | novembre 2021 |
| 6 rue du Thuret | maison | 91 m² | 4 | 700 m² | 110 000 € | 1 209 | novembre 2021 |
| 5202 La Croix Percée | maison | 60 m² | 2 | 4 160 m² | 50 000 € | 833 | octobre 2021 |
| 9 allée de Champ Fleuri | maison | 70 m² | 4 | 323 m² | 142 110 € | 2 030 | août 2021 |
| 10 rue de la Varanne | maison | 91 m² | 4 | 677 m² | 245 000 € | 2 692 | juillet 2021 |
| 6 rue de l'Honneau | maison | 105 m² | 6 | 812 m² | 203 500 € | 1 938 | juillet 2021 |
| 5 rue de l'Egusson | maison | 82 m² | 3 | 791 m² | 240 000 € | 2 927 | juillet 2021 |
| 3 rue de l'Échelette | maison | 111 m² | 4 | 679 m² | 174 000 € | 1 568 | juillet 2021 |
| 3 allée du Bréjon | maison | 135 m² | 6 | 798 m² | 239 000 € | 1 770 | juillet 2021 |
| 10 rue de l'Egusson | maison | 100 m² | 3 | 875 m² | 244 000 € | 2 440 | juin 2021 |
| 1 rue du Petit Thuret | maison | 135 m² | 5 | 402 m² | 97 000 € | 719 | mai 2021 |
| 5191 Les Rues | maison | 54 m² | 3 | 1 269 m² | 78 000 € | 1 444 | avril 2021 |
| 16 rue de la Varanne | maison | 102 m² | 5 | 567 m² | 48 787 € | 478 | avril 2021 |
| 16 rue de la Varanne | maison | 102 m² | 5 | 567 m² | 185 000 € | 1 814 | avril 2021 |
| 16 rue de la Varanne | maison | 102 m² | 5 | 567 m² | 48 787 € | 478 | avril 2021 |
| 56 rue Nationale | maison | 110 m² | 4 | 505 m² | 95 000 € | 864 | mars 2021 |
| 2 rue du Pont Neuf | maison | 71 m² | 3 | 650 m² | 80 000 € | 1 127 | mars 2021 |
| 22 rue Nationale | maison | 81 m² | 4 | 2 723 m² | 125 000 € | 1 543 | février 2021 |
| 33 rue Nationale | maison | 125 m² | 6 | 992 m² | 155 000 € | 1 240 | janvier 2021 |
Autour de Coulans-sur-Gée
Coulans-sur-Gée est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 35 km, Alpes mancelles à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Coulans-sur-Gée appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Coulans-sur-Gée touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² 3,2 km
- La Quinte 1 534 €/m² 3,8 km
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² 3,9 km
- Amné 1 365 €/m² 4,7 km
- Souligné-Flacé 1 772 €/m² 6,0 km
- Bernay-Neuvy-en-Champagne 1 390 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coulans-sur-Gée : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-du-Bois 1 855 €/m² 8,5 km, 2 285 hab.
- Rouillon 2 320 €/m² 9,6 km, 2 382 hab.
- La Milesse 2 193 €/m² 9,9 km, 2 617 hab.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² 10,5 km, 2 256 hab.
- Loué 1 530 €/m² 11,7 km, 2 156 hab.
- Allonnes 1 406 €/m² 11,8 km, 10 739 hab.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Coulans-sur-Gée ?
- jan 5,0 %
- fév 5,0 %
- mars 12,5 %
- avr 15,0 %
- mai 11,2 %
- juin 5,0 %
- juil 15,0 %
- août 6,2 %
- sept 7,5 %
- oct 3,8 %
- nov 7,5 %
- déc 6,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 444 €/m² | 21 |
| 2022 | 1 795 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 672 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 685 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 625 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.