Prix de l'immobilier à Berry-Bouy
1 392€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Berry-Bouy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 111 communes dans l'aire d'attraction de Bourges
- 218 communes valorisées dans le Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourges
81 des 111 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Berry-Bouy est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Marmagne 1 964 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m² une maison
- Savigny-en-Septaine 1 894 €/m² une maison
- Quantilly 1 844 €/m² une maison
- Fussy 1 818 €/m² une maison
- Nohant-en-Goût 1 797 €/m² une maison
- Saint-Doulchard 1 785 €/m² une maison
- Trouy 1 747 €/m² une maison
- Allouis 1 744 €/m² une maison
- Preuilly 1 719 €/m² une maison
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m² une maison
- Saint-Caprais 1 668 €/m² une maison
- Le Subdray 1 636 €/m² une maison
- Pigny 1 635 €/m² une maison
- Brécy 1 616 €/m² une maison
- Bourges pôle 1 615 €/m² un appartement
- Senneçay 1 602 €/m² une maison
- Morthomiers 1 565 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Moulon 1 537 €/m² une maison
- Soye-en-Septaine 1 531 €/m² une maison
- Levet 1 522 €/m² une maison
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m² une maison
- Avord 1 406 €/m² une maison
57 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Berry-Bouy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Stade | 86 m² | 5 | 70 000 € | décembre 2023 | 814 €/m² |
| 20 allée des Marronniers | 87 m² | 5 | 110 000 € | mars 2024 | 1 193 €/m² |
| 23 allée des Marronniers | 82 m² | 5 | 119 000 € | août 2025 | 1 306 €/m² |
| 11 allée des Marronniers | 81 m² | 5 | 145 000 € | avril 2025 | 1 611 €/m² |
| 7 allée des Marronniers | 81 m² | 5 | 117 500 € | novembre 2023 | 1 451 €/m² |
| 1 allée de l'Orée du Val d'Yèvre | 88 m² | 5 | 181 000 € | janvier 2022 | 1 579 €/m² |
| 2 rue du Moulin | 89 m² | 5 | 117 000 € | avril 2021 | 1 258 €/m² |
| 7 allée des Marronniers | 81 m² | 5 | 115 000 € | août 2021 | 1 358 €/m² |
| 11 allée des Marronniers | 81 m² | 5 | 113 600 € | juillet 2021 | 1 342 €/m² |
| 4 allée de l'Orée du Val d'Yèvre | 99 m² | 5 | 204 000 € | juin 2025 | 1 855 €/m² |
| 4 allée de l'Orée du Val d'Yèvre | 99 m² | 5 | 174 000 € | octobre 2022 | 1 349 €/m² |
| 15 allée des Marronniers | 79 m² | 4 | 110 000 € | juin 2023 | 1 392 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 175 €/m² et 1 451 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Berry-Bouy, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 841 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 435 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Berry-Bouy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Berry-Bouy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 place Saint-Aignan | maison | 59 m² | 2 | 212 m² | 117 750 € | 1 996 | octobre 2025 |
| 23 allée des Marronniers | maison | 82 m² | 5 | 440 m² | 119 000 € | 1 451 | août 2025 |
| 4 allée de l'Orée du Val d'Yèvre | maison | 99 m² | 5 | 1 193 m² | 204 000 € | 2 061 | juin 2025 |
| 11 allée des Marronniers | maison | 81 m² | 5 | 399 m² | 145 000 € | 1 790 | avril 2025 |
| 41 allée des Champs Fleuris | maison | 150 m² | 7 | 1 328 m² | 276 100 € | 1 841 | novembre 2024 |
| 2 rue des Landes | maison | 43 m² | 3 | 1 133 m² | 104 000 € | 2 419 | juillet 2024 |
| 1 rue de la Vallée | maison | 77 m² | 4 | 906 m² | 135 000 € | 1 753 | mars 2024 |
| 20 allée des Marronniers | maison | 87 m² | 5 | 437 m² | 110 000 € | 1 264 | mars 2024 |
| 1 rue du Stade | maison | 86 m² | 5 | 535 m² | 70 000 € | 814 | décembre 2023 |
| 7 allée des Marronniers | maison | 81 m² | 5 | 538 m² | 117 500 € | 1 451 | novembre 2023 |
| 4 résidence Beausejour | maison | 128 m² | 5 | 838 m² | 191 000 € | 1 492 | octobre 2023 |
| 15 allée des Marronniers | maison | 79 m² | 4 | 625 m² | 110 000 € | 1 392 | juin 2023 |
| 7 rue du Moulin | maison | 143 m² | 6 | 1 527 m² | 168 000 € | 1 175 | avril 2023 |
| 3 allée de l'Orée du Val d'Yèvre | maison | 150 m² | 6 | 1 257 m² | 285 500 € | 1 903 | novembre 2022 |
| 4 allée de l'Orée du Val d'Yèvre | maison | 99 m² | 5 | 1 193 m² | 174 000 € | 1 758 | octobre 2022 |
| 25 route du Tronc | maison | 174 m² | 5 | 2 128 m² | 325 000 € | 1 868 | septembre 2022 |
| 4 rue du Stade | maison | 95 m² | 3 | 849 m² | 151 000 € | 1 589 | août 2022 |
| 6 rue de la Vallée | maison | 56 m² | 3 | 152 m² | 76 000 € | 1 357 | janvier 2022 |
| 1 allée de l'Orée du Val d'Yèvre | maison | 88 m² | 5 | 1 024 m² | 181 000 € | 2 057 | janvier 2022 |
| 76 La Contale | maison | 100 m² | 4 | 329 360 € | 3 294 | octobre 2021 | |
| 13 route de la Motte | maison | 81 m² | 4 | 640 m² | 80 000 € | 988 | septembre 2021 |
| 8 Chantelat | maison | 80 m² | 4 | 627 m² | 50 000 € | 625 | septembre 2021 |
| 6 rue des Landes | maison | 81 m² | 3 | 679 m² | 139 000 € | 1 716 | septembre 2021 |
| 7 allée des Marronniers | maison | 81 m² | 5 | 538 m² | 115 000 € | 1 420 | août 2021 |
| 11 allée des Marronniers | maison | 81 m² | 5 | 399 m² | 113 600 € | 1 402 | juillet 2021 |
| 57 allée des Champs Fleuris | maison | 100 m² | 5 | 918 m² | 176 550 € | 1 766 | juillet 2021 |
| route de la Motte | maison | 36 m² | 2 | 6 880 m² | 39 000 € | 1 083 | juin 2021 |
| 10 allée de l'Orée du Val d'Yèvre | maison | 103 m² | 3 | 996 m² | 180 000 € | 1 748 | mai 2021 |
| 1 ter impasse d'Incay | maison | 123 m² | 4 | 663 m² | 190 000 € | 1 545 | mai 2021 |
| 58 allée des Champs Fleuris | maison | 75 m² | 3 | 920 m² | 188 386 € | 2 512 | avril 2021 |
| 2 rue du Moulin | maison | 89 m² | 5 | 756 m² | 117 000 € | 1 315 | avril 2021 |
| 2 chemin des Violettes | maison | 153 m² | 5 | 1 062 m² | 160 000 € | 1 046 | avril 2021 |
| 113 La Pointe | maison | 72 m² | 3 | 1 278 m² | 107 300 € | 1 490 | janvier 2021 |
Autour de Berry-Bouy
Berry-Bouy est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Berry-Bouy appartient à l'aire d'attraction de Bourges, 111 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourges 1 615 €/m²
- Saint-Doulchard 1 785 €/m²
- Saint-Florent-sur-Cher 1 203 €/m²
- Mehun-sur-Yèvre 1 309 €/m²
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m²
- Trouy 1 747 €/m²
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m²
- Dun-sur-Auron 971 €/m²
- Avord 1 406 €/m²
- Saint-Martin-d'Auxigny 1 184 €/m²
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m²
- Foëcy 1 088 €/m²
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m²
- Marmagne 1 964 €/m²
Les communes limitrophes
Berry-Bouy touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marmagne 1 964 €/m² 4,4 km
- Saint-Éloy-de-Gy 1 378 €/m² 4,8 km
- Mehun-sur-Yèvre 1 309 €/m² 4,9 km
- Saint-Doulchard 1 785 €/m² 5,4 km
- Allouis 1 744 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Berry-Bouy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m² 8,9 km, 3 681 hab.
- Bourges 1 615 €/m² 10,1 km, 64 186 hab.
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m² 11,6 km, 2 026 hab.
- Foëcy 1 088 €/m² 11,7 km, 2 046 hab.
- Saint-Martin-d'Auxigny 1 184 €/m² 11,8 km, 2 546 hab.
- Trouy 1 747 €/m² 12,8 km, 4 055 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 129 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des Chaumes du Verniller à 9,5 km
- forêts bois de la Corne à 10 km, d'Allogny à 10 km
- rivières Annain à 5,7 km, Moulon à 8,5 km
- sites Natura 2000 Vallée de l'Yèvre à 11 km, Site à chauves-souris de Vignoux-sur-Barangeon à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 455 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 813 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 392 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.