Les découpages autour de Soye-en-Septaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourges
81 des 111 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Soye-en-Septaine est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Marmagne 1 964 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m² une maison
- Savigny-en-Septaine 1 894 €/m² une maison
- Quantilly 1 844 €/m² une maison
- Fussy 1 818 €/m² une maison
- Nohant-en-Goût 1 797 €/m² une maison
- Saint-Doulchard 1 785 €/m² une maison
- Trouy 1 747 €/m² une maison
- Allouis 1 744 €/m² une maison
- Preuilly 1 719 €/m² une maison
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m² une maison
- Saint-Caprais 1 668 €/m² une maison
- Le Subdray 1 636 €/m² une maison
- Pigny 1 635 €/m² une maison
- Brécy 1 616 €/m² une maison
- Bourges pôle 1 615 €/m² un appartement
- Senneçay 1 602 €/m² une maison
- Morthomiers 1 565 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Moulon 1 537 €/m² une maison
- Soye-en-Septaine 1 531 €/m² une maison
- Levet 1 522 €/m² une maison
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m² une maison
- Avord 1 406 €/m² une maison
57 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Soye-en-Septaine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 route de Crosses | 96 m² | 5 | 137 000 € | mai 2025 | 1 427 €/m² |
| 37 place Seigneurie | 93 m² | 5 | 128 000 € | juin 2023 | 1 529 €/m² |
| 5 Les Terroirs d'en Haut | 87 m² | 5 | 156 000 € | novembre 2021 | 2 348 €/m² |
| 4 route de Crosses | 79 m² | 5 | 135 000 € | avril 2025 | 1 709 €/m² |
| 3 route de Crosses | 92 m² | 4 | 149 500 € | septembre 2024 | 1 531 €/m² |
| 27 route de Crosses | 80 m² | 5 | 100 000 € | avril 2023 | 1 389 €/m² |
| 3 route de Crosses | 92 m² | 4 | 130 000 € | juin 2022 | 1 492 €/m² |
| 39 place Seigneurie | 78 m² | 5 | 116 000 € | juin 2022 | 1 570 €/m² |
| 12 Bourg de Soye | 95 m² | 4 | 99 500 € | mars 2021 | 1 372 €/m² |
| 35 Bois du Polygone | 77 m² | 5 | 90 000 € | décembre 2021 | 1 531 €/m² |
| 29 rue des Pierrots | 79 m² | 4 | 156 000 € | novembre 2024 | 1 860 €/m² |
| 11 route de Crosses | 75 m² | 4 | 137 000 € | août 2025 | 1 827 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 60 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 427 €/m² et 1 709 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Soye-en-Septaine, une maison de moins de 70 m² se vend 1 664 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 420 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Soye-en-Septaine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Soye-en-Septaine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 route de Crosses | maison | 64 m² | 4 | 750 m² | 98 000 € | 1 531 | août 2025 |
| 11 route de Crosses | maison | 75 m² | 4 | 749 m² | 137 000 € | 1 827 | août 2025 |
| 2 rue du Riot | maison | 158 m² | 5 | 1 391 m² | 155 000 € | 981 | juin 2025 |
| 15 route de Crosses | maison | 96 m² | 5 | 750 m² | 137 000 € | 1 427 | mai 2025 |
| 4 route de Crosses | maison | 79 m² | 5 | 750 m² | 135 000 € | 1 709 | avril 2025 |
| 29 rue des Pierrots | maison | 79 m² | 4 | 1 245 m² | 156 000 € | 1 975 | novembre 2024 |
| 3 route de Crosses | maison | 92 m² | 4 | 749 m² | 149 500 € | 1 625 | septembre 2024 |
| 12 rue du Riot | maison | 173 m² | 8 | 834 m² | 215 000 € | 1 243 | juillet 2024 |
| 38 place Seigneurie | maison | 64 m² | 5 | 564 m² | 106 500 € | 1 664 | juillet 2024 |
| 3 route d'Osmoy | maison | 180 m² | 6 | 2 000 m² | 252 500 € | 1 403 | mai 2024 |
| 14 rue du Riot | maison | 60 m² | 3 | 1 631 m² | 105 000 € | 1 750 | août 2023 |
| 37 place Seigneurie | maison | 93 m² | 5 | 564 m² | 128 000 € | 1 376 | juin 2023 |
| 27 route de Crosses | maison | 80 m² | 5 | 750 m² | 100 000 € | 1 250 | avril 2023 |
| 27 rue des Pierrots | maison | 62 m² | 5 | 1 331 m² | 157 000 € | 2 532 | mars 2023 |
| 3 rue de la Mairie | maison | 102 m² | 4 | 538 m² | 183 700 € | 1 801 | décembre 2022 |
| 1 impasse des Brueres | maison | 120 m² | 4 | 2 178 m² | 135 000 € | 1 125 | décembre 2022 |
| 1 route de Plaimpied | maison | 312 m² | 8 | 4 023 m² | 730 000 € | 2 340 | décembre 2022 |
| 2 route d'Osmoy | maison | 113 m² | 4 | 381 m² | 125 000 € | 1 106 | septembre 2022 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 42 m² | 2 | 400 m² | 53 000 € | 1 262 | juillet 2022 |
| 3 route de Crosses | maison | 92 m² | 4 | 749 m² | 130 000 € | 1 413 | juin 2022 |
| 39 place Seigneurie | maison | 78 m² | 5 | 308 m² | 116 000 € | 1 487 | juin 2022 |
| 4 Les Terroirs d'en Haut | maison | 71 m² | 4 | 1 000 m² | 140 000 € | 1 972 | mai 2022 |
| 35 Bois du Polygone | maison | 77 m² | 5 | 750 m² | 90 000 € | 1 169 | décembre 2021 |
| 159 Les Terroirs d'en Haut | maison | 119 m² | 5 | 1 106 m² | 190 000 € | 1 597 | décembre 2021 |
| 5 Les Terroirs d'en Haut | maison | 87 m² | 5 | 1 000 m² | 156 000 € | 1 793 | novembre 2021 |
| 1 route de Savigny-en-Septaine | maison | 114 m² | 4 | 3 128 m² | 120 000 € | 1 053 | août 2021 |
| 12 Bourg de Soye | maison | 95 m² | 4 | 272 m² | 99 500 € | 1 047 | mars 2021 |
Autour de Soye-en-Septaine
Soye-en-Septaine est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Soye-en-Septaine appartient à l'aire d'attraction de Bourges, 111 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourges 1 615 €/m²
- Saint-Doulchard 1 785 €/m²
- Saint-Florent-sur-Cher 1 203 €/m²
- Mehun-sur-Yèvre 1 309 €/m²
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m²
- Trouy 1 747 €/m²
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m²
- Dun-sur-Auron 971 €/m²
- Avord 1 406 €/m²
- Saint-Martin-d'Auxigny 1 184 €/m²
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m²
- Foëcy 1 088 €/m²
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m²
- Marmagne 1 964 €/m²
Les communes limitrophes
Soye-en-Septaine touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m² 4,2 km
- Saint-Just 1 226 €/m² 5,0 km
- Savigny-en-Septaine 1 894 €/m² 5,9 km
- Bourges 1 615 €/m² 8,6 km
Voisines sans prix publiable : Osmoy, Crosses. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Soye-en-Septaine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m² 8,6 km, 4 779 hab.
- Trouy 1 747 €/m² 9,8 km, 4 055 hab.
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m² 13,1 km, 3 681 hab.
- Avord 1 406 €/m² 13,1 km, 2 909 hab.
- Saint-Doulchard 1 785 €/m² 13,5 km, 9 647 hab.
- Dun-sur-Auron 971 €/m² 16,4 km, 3 524 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 113 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Soye
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Faîtin à 7,8 km, bois de Saint-Pierre à 8,0 km
- rivières Ouatier à 5,4 km, Airin à 6,0 km
- site Natura 2000 Carrières de Bourges à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 169 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 450 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 625 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 531 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.