Les découpages autour de Plaimpied-Givaudins
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 111 communes dans l'aire d'attraction de Bourges
- 218 communes valorisées dans le Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourges
81 des 111 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Plaimpied-Givaudins est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Marmagne 1 964 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m² une maison
- Savigny-en-Septaine 1 894 €/m² une maison
- Quantilly 1 844 €/m² une maison
- Fussy 1 818 €/m² une maison
- Nohant-en-Goût 1 797 €/m² une maison
- Saint-Doulchard 1 785 €/m² une maison
- Trouy 1 747 €/m² une maison
- Allouis 1 744 €/m² une maison
- Preuilly 1 719 €/m² une maison
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m² une maison
- Saint-Caprais 1 668 €/m² une maison
- Le Subdray 1 636 €/m² une maison
- Pigny 1 635 €/m² une maison
- Brécy 1 616 €/m² une maison
- Bourges pôle 1 615 €/m² un appartement
- Senneçay 1 602 €/m² une maison
- Morthomiers 1 565 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Moulon 1 537 €/m² une maison
- Soye-en-Septaine 1 531 €/m² une maison
- Levet 1 522 €/m² une maison
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m² une maison
- Avord 1 406 €/m² une maison
57 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Plaimpied-Givaudins
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 74 Givaudins | 94 m² | 4 | 195 000 € | mars 2024 | 2 250 €/m² |
| 21 bis Givaudins | 98 m² | 4 | 202 000 € | septembre 2025 | 2 061 €/m² |
| 3 rue des Trappières | 101 m² | 4 | 174 600 € | octobre 2025 | 1 729 €/m² |
| 15 rue des Chênes | 92 m² | 4 | 216 900 € | mars 2023 | 2 048 €/m² |
| 21 rue de l'Abbaye | 90 m² | 4 | 126 000 € | février 2024 | 1 519 €/m² |
| 49 Givaudins | 88 m² | 4 | 127 900 € | janvier 2025 | 1 453 €/m² |
| 21 bis Givaudins | 98 m² | 4 | 198 000 € | septembre 2022 | 2 266 €/m² |
| 18 route de Givaudins | 101 m² | 4 | 195 000 € | juin 2023 | 1 677 €/m² |
| 3 rue Alphonse Rivière | 87 m² | 4 | 180 000 € | octobre 2024 | 2 244 €/m² |
| 21 bis Givaudins | 98 m² | 4 | 153 000 € | janvier 2021 | 1 628 €/m² |
| 3 rue des Trappières | 101 m² | 4 | 145 000 € | novembre 2022 | 1 610 €/m² |
| 4 rue du Creusot | 108 m² | 4 | 300 000 € | août 2025 | 2 778 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 75 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 453 €/m² et 2 143 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Plaimpied-Givaudins, une maison de moins de 70 m² se vend 1 430 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 386 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Plaimpied-Givaudins, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Plaimpied-Givaudins depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36 Givaudins | maison | 75 m² | 5 | 1 093 m² | 122 000 € | 1 627 | décembre 2025 |
| 9 rue du Bois au Moine | maison | 108 m² | 5 | 90 000 € | 833 | décembre 2025 | |
| 6 rue Luc Lanoue | maison | 125 m² | 6 | 1 045 m² | 302 000 € | 2 416 | octobre 2025 |
| 3 rue des Trappières | maison | 101 m² | 4 | 607 m² | 174 600 € | 1 729 | octobre 2025 |
| 68 Le Bourg | maison | 70 m² | 2 | 341 m² | 105 000 € | 1 500 | septembre 2025 |
| 1 impasse Salvador Dali | maison | 61 m² | 3 | 395 m² | 117 000 € | 1 918 | septembre 2025 |
| 21 bis Givaudins | maison | 98 m² | 4 | 687 m² | 202 000 € | 2 061 | septembre 2025 |
| 1 rue du Port | maison | 115 m² | 5 | 824 m² | 160 000 € | 1 391 | août 2025 |
| 4 rue du Creusot | maison | 108 m² | 4 | 759 m² | 300 000 € | 2 778 | août 2025 |
| 42 Givaudins | maison | 159 m² | 5 | 971 m² | 212 000 € | 1 333 | avril 2025 |
| 22 rue de la Chènevière | maison | 112 m² | 4 | 898 m² | 240 000 € | 2 143 | avril 2025 |
| 49 Givaudins | maison | 88 m² | 4 | 1 023 m² | 127 900 € | 1 453 | janvier 2025 |
| 3 rue Alphonse Rivière | maison | 87 m² | 4 | 699 m² | 180 000 € | 2 069 | octobre 2024 |
| 19 rue du Moulin à Vent | maison | 66 m² | 2 | 221 m² | 91 500 € | 1 386 | septembre 2024 |
| 184 Thuet | maison | 160 m² | 4 | 19 482 m² | 247 500 € | 1 547 | juin 2024 |
| 74 Givaudins | maison | 94 m² | 4 | 1 121 m² | 195 000 € | 2 074 | mars 2024 |
| 21 rue de l'Abbaye | maison | 90 m² | 4 | 962 m² | 126 000 € | 1 400 | février 2024 |
| 1 rue du Four à Chaux | maison | 84 m² | 4 | 1 178 m² | 51 590 € | 614 | novembre 2023 |
| 24 rue du Buisson | maison | 88 m² | 5 | 435 m² | 170 200 € | 1 934 | octobre 2023 |
| 2 place Joachim du Bellay | maison | 82 m² | 4 | 363 m² | 122 000 € | 1 488 | octobre 2023 |
| 3 place Alain Fournier | maison | 105 m² | 4 | 730 m² | 174 000 € | 1 657 | septembre 2023 |
| 2 Cour des Moees | maison | 60 m² | 1 | 130 m² | 14 000 € | 233 | août 2023 |
| 28 rue de la Chènevière | maison | 106 m² | 4 | 630 m² | 255 000 € | 2 406 | juillet 2023 |
| 18 route de Givaudins | maison | 101 m² | 4 | 986 m² | 195 000 € | 1 931 | juin 2023 |
| 43 Givaudins | maison | 86 m² | 4 | 1 018 m² | 200 250 € | 2 328 | mai 2023 |
| 1 impasse Claude Monet | maison | 85 m² | 5 | 1 185 m² | 263 000 € | 3 094 | avril 2023 |
| 15 rue des Chênes | maison | 92 m² | 4 | 1 257 m² | 216 900 € | 2 358 | mars 2023 |
| 16 rue Alphonse Rivière | maison | 163 m² | 6 | 847 m² | 186 000 € | 1 141 | mars 2023 |
| 10 rue Alphonse Rivière | maison | 84 m² | 4 | 793 m² | 164 930 € | 1 963 | février 2023 |
| 16 rue du Bois au Moine | maison | 101 m² | 7 | 830 m² | 72 500 € | 718 | janvier 2023 |
| 5 rue de Bellevue | maison | 123 m² | 4 | 765 m² | 265 000 € | 2 154 | janvier 2023 |
| 13 rue des Chênes | maison | 110 m² | 5 | 1 109 m² | 205 000 € | 1 864 | novembre 2022 |
| 5 place Joachim du Bellay | maison | 105 m² | 4 | 833 m² | 142 000 € | 1 352 | novembre 2022 |
| 3 rue des Trappières | maison | 101 m² | 4 | 607 m² | 145 000 € | 1 436 | novembre 2022 |
| 21 bis Givaudins | maison | 98 m² | 4 | 687 m² | 198 000 € | 2 020 | septembre 2022 |
| 4 rue Alphonse Rivière | maison | 139 m² | 5 | 782 m² | 245 000 € | 1 763 | septembre 2022 |
| 9 rue du Moulin à Vent | maison | 78 m² | 5 | 648 m² | 102 000 € | 1 308 | juin 2022 |
| 15 rue Pablo Picasso | maison | 167 m² | 4 | 1 004 m² | 249 900 € | 1 496 | avril 2022 |
| 2 route de Givaudins | maison | 93 m² | 5 | 646 m² | 75 000 € | 806 | février 2022 |
| 1 impasse des Carmes | maison | 35 m² | 1 | 135 m² | 82 690 € | 2 363 | février 2022 |
| 14 Les Arotees | maison | 74 m² | 4 | 522 m² | 115 000 € | 1 554 | décembre 2021 |
| 12 rue des Chênes | maison | 87 m² | 4 | 823 m² | 165 000 € | 1 897 | novembre 2021 |
| 163 Beaurepaire | maison | 80 m² | 3 | 16 545 m² | 270 000 € | 3 375 | novembre 2021 |
| 22 rue Pablo Picasso | maison | 165 m² | 5 | 1 187 m² | 236 000 € | 1 430 | août 2021 |
| 15 rue du Creusot | maison | 84 m² | 4 | 606 m² | 139 300 € | 1 658 | juillet 2021 |
| 66 Givaudins | maison | 88 m² | 4 | 1 069 m² | 175 000 € | 1 989 | juillet 2021 |
| 27 rue des Chênes | maison | 93 m² | 5 | 916 m² | 154 000 € | 1 656 | juin 2021 |
| 3 rue du Bois au Moine | maison | 108 m² | 4 | 122 000 € | 1 130 | avril 2021 | |
| 1 lotissement les Cormiers | maison | 92 m² | 3 | 628 m² | 84 000 € | 913 | mars 2021 |
| 12 route de Givaudins | maison | 70 m² | 3 | 670 m² | 127 500 € | 1 821 | mars 2021 |
| 10 lotissement les Cormiers | maison | 123 m² | 5 | 739 m² | 64 000 € | 520 | février 2021 |
| 29 rue des Chênes | maison | 132 m² | 7 | 924 m² | 245 000 € | 1 856 | février 2021 |
| 22 rue Saint Martin | maison | 60 m² | 3 | 886 m² | 76 000 € | 1 267 | février 2021 |
| 17 rue Alphonse Rivière | maison | 80 m² | 4 | 946 m² | 220 000 € | 2 750 | janvier 2021 |
| 21 bis Givaudins | maison | 98 m² | 4 | 153 000 € | 1 561 | janvier 2021 | |
| 2 route de Givaudins | maison | 93 m² | 5 | 646 m² | 105 000 € | 1 129 | janvier 2021 |
Autour de Plaimpied-Givaudins
Plaimpied-Givaudins est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Plaimpied-Givaudins appartient à l'aire d'attraction de Bourges, 111 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourges 1 615 €/m²
- Saint-Doulchard 1 785 €/m²
- Saint-Florent-sur-Cher 1 203 €/m²
- Mehun-sur-Yèvre 1 309 €/m²
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m²
- Trouy 1 747 €/m²
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m²
- Dun-sur-Auron 971 €/m²
- Avord 1 406 €/m²
- Saint-Martin-d'Auxigny 1 184 €/m²
- Foëcy 1 088 €/m²
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m²
- Marmagne 1 964 €/m²
- Fussy 1 818 €/m²
Les communes limitrophes
Plaimpied-Givaudins touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Soye-en-Septaine 1 531 €/m² 4,2 km
- Saint-Just 1 226 €/m² 5,0 km
- Trouy 1 747 €/m² 6,5 km
- Senneçay 1 602 €/m² 7,2 km
- Bourges 1 615 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Lissay-Lochy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Plaimpied-Givaudins : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m² 10,5 km, 3 681 hab.
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m² 11,3 km, 4 779 hab.
- Saint-Doulchard 1 785 €/m² 13,0 km, 9 647 hab.
- Saint-Florent-sur-Cher 1 203 €/m² 14,7 km, 6 463 hab.
- Dun-sur-Auron 971 €/m² 15,7 km, 3 524 hab.
- Avord 1 406 €/m² 16,7 km, 2 909 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 116 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Faîtin
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des Chaumes du Verniller à 11 km
- forêts bois de Saint-Pierre à 5,8 km, bois de Soye à 6,1 km
- rivières Ouatier à 8,9 km, Colin à 9,2 km
- site Natura 2000 Carrières de Bourges à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 609 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 496 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 932 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 547 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 678 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.