Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Senneçay

1 602€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 250 1 805 5 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Senneçay

Le prix dans l'aire d'attraction de Bourges

81 des 111 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Senneçay est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

57 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Senneçay

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 1 060 m² de terrain

112 500 € à 177 000 €

médiane des comparables 144 000 €, soit 1 602 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Senneçay, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 rue des Ormes 90 m² 4 185 000 € décembre 2024 2 155 €/m²
27 rue des Ormes 89 m² 4 80 000 € mai 2024 942 €/m²
6 place de l'Église 90 m² 4 90 000 € février 2021 1 139 €/m²
1 rue de la Chaume Fleury 88 m² 3 168 000 € mars 2025 1 909 €/m²
8 rue de la Madille 87 m² 3 157 000 € mars 2025 1 805 €/m²
15 rue du Pré 95 m² 3 111 080 € septembre 2022 1 271 €/m²
11 bis rue des Ormes 80 m² 3 100 000 € décembre 2025 1 250 €/m²
18 rue du Petit Village 103 m² 5 165 000 € août 2025 1 602 €/m²
18 rue du Petit Village 103 m² 5 151 830 € septembre 2022 1 602 €/m²
8 rue de Morize 70 m² 4 60 000 € mai 2022 932 €/m²
6 Les Ormes 120 m² 6 236 000 € juin 2023 2 185 €/m²
10 rue des Ormes 132 m² 5 238 800 € août 2022 1 966 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 67 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 1 805 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Senneçay, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 474 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 250 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Senneçay depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
11 bis rue des Ormes maison 80 m² 3 100 000 € 1 250 décembre 2025
13 rue des Vignes maison 160 m² 2 1 929 m² 116 000 € 725 décembre 2025
18 rue du Petit Village maison 103 m² 5 1 047 m² 165 000 € 1 602 août 2025
8 rue de la Madille maison 87 m² 3 1 062 m² 157 000 € 1 805 mars 2025
1 rue de la Chaume Fleury maison 88 m² 3 1 301 m² 168 000 € 1 909 mars 2025
5 rue des Ormes maison 90 m² 4 348 m² 185 000 € 2 056 décembre 2024
27 rue des Ormes maison 89 m² 4 1 562 m² 80 000 € 899 mai 2024
6 Les Ormes maison 120 m² 6 1 142 m² 236 000 € 1 967 juin 2023
15 rue du Pré maison 95 m² 3 260 m² 111 080 € 1 169 septembre 2022
18 rue du Petit Village maison 103 m² 5 1 047 m² 151 830 € 1 474 septembre 2022
10 rue des Ormes maison 132 m² 5 1 182 m² 238 800 € 1 809 août 2022
8 rue de Morize maison 70 m² 4 1 877 m² 60 000 € 857 mai 2022
2 rue de Morize maison 54 m² 3 686 m² 105 000 € 1 944 avril 2022
6 place de l'Église maison 90 m² 4 327 m² 90 000 € 1 000 février 2021

Autour de Senneçay

Senneçay est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Senneçay appartient à l'aire d'attraction de Bourges, 111 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Senneçay touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Vorly, Lissay-Lochy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Senneçay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 116 km : Bois de la Loge, 818 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Saint-Pierre à 2,6 km, de Soudrain à 6,6 km
  • rivières Rampenne à 4,8 km, Craon à 11 km
  • site Natura 2000 Coteaux, bois et marais calcaires de la Champagne Berrichonne à 8,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2022 1 474 €/m² 5
2025 1 602 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.