Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Fussy

1 818€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 720 2 097 17 ventes
Estimer un bien ici Les 91 ventes, une par une

Les découpages autour de Fussy

Le prix dans l'aire d'attraction de Bourges

81 des 111 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fussy est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

57 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Fussy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 45 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 610 m² de terrain

144 000 € à 212 000 €

médiane des comparables 202 000 €, soit 2 246 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Fussy, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 impasse Clément Ader 91 m² 4 222 000 € août 2025 2 440 €/m²
1 rue des Charmes 88 m² 4 159 500 € novembre 2025 1 813 €/m²
5 rue Paul Cezanne 86 m² 4 199 000 € juillet 2025 2 314 €/m²
14 rue Paul Verlaine 89 m² 4 106 000 € juillet 2021 1 317 €/m²
9 Rte de Menetou Salon 89 m² 4 190 000 € juin 2021 2 361 €/m²
9 allée du Buisson Blanc 93 m² 4 193 500 € décembre 2021 2 301 €/m²
6 rue Charles Baudelaire 93 m² 4 89 000 € janvier 2021 1 058 €/m²
344 rue des Ormes 85 m² 4 128 000 € juillet 2022 1 602 €/m²
9181 F allée Paul Emile Victor 86 m² 4 210 000 € octobre 2021 2 700 €/m²
14 rue Charles Baudelaire 89 m² 5 118 800 € décembre 2024 1 495 €/m²
31 rue des Frères Lumière 96 m² 4 195 000 € mai 2021 2 246 €/m²
18 rue Pablo Picasso 100 m² 4 192 000 € mars 2023 1 987 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 10,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 644 €/m² à 1 818 €/m².

Ce prix se situe 90 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 720 €/m² et 2 097 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Fussy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 742 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 732 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Fussy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 742 €/m² 12 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 729 €/m² 36 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 635 €/m² 21 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 734 €/m² 14 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 732 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Fussy

Combien coûte le mètre carré à Fussy ?
Le prix médian à Fussy est de 1 818 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 720 €/m² et 2 097 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Fussy ?
le Buisson Blanc, à 1 920 €/m². Le moins cher est la Rue Creuse, à 1 515 €/m², soit 27 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Fussy

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 27 % : le Buisson Blanc à 1 920 €/m², la Rue Creuse à 1 515 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Rue Creuse : 1 515 €/m² sur 17 ventes Bel Air : 1 720 €/m² sur 13 ventes le Champ du Moulin : 1 568 €/m² sur 12 ventes le Buisson Blanc : 1 920 €/m² sur 12 ventes 1 km la Rue Creuse 1 515 € Bel Air 1 720 € le Champ du Moulin 1 568 € le Buisson Blanc 1 920 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Fussy les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Rue Creuse 1 515 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
  • Bel Air 1 720 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • le Champ du Moulin 1 568 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
  • le Buisson Blanc 1 920 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 8 lieux-dits de Fussy portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Moulin Neuf (10), les Prés aux Grues (7), le Champ de l'Orme (6), le Moulin Brûlé (6), le Bois Desséché (3), l'Épinette (2), le Pressoir (2), les Plantes d'Or (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AB 1 778 €/m² 20 ventes
  • section AA 1 708 €/m² 39 ventes
  • section AD 1 562 €/m² 15 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 131 y sont recensées à Fussy, 18 ont pu être situées, et 91 ventes sur 91 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 91 retenues à Fussy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
8 route de Paris maison 76 m² 4 1 867 m² 210 000 € 2 763 décembre 2025
12 rue Alain Fournier maison 100 m² 5 759 m² 172 000 € 1 720 décembre 2025
1 rue des Charmes maison 88 m² 4 677 m² 159 500 € 1 813 novembre 2025
64 Le Pressoir maison 114 m² 3 9 661 m² 232 300 € 2 038 novembre 2025
11 rue des Chardons maison 60 m² 2 230 m² 87 700 € 1 462 octobre 2025
43 rue des Frères Lumière maison 150 m² 4 1 185 m² 274 000 € 1 827 septembre 2025
1 impasse Clément Ader maison 91 m² 4 1 054 m² 222 000 € 2 440 août 2025
5 rue Paul Cezanne maison 86 m² 4 456 m² 199 000 € 2 314 juillet 2025
22 route de Paris maison 115 m² 6 100 000 € 870 juillet 2025
10 rue Alain Fournier maison 77 m² 4 760 m² 140 000 € 1 818 juillet 2025
2 rue Saint-Exupéry maison 74 m² 4 586 m² 155 150 € 2 097 juin 2025
2 impasse Bel Air maison 126 m² 5 1 102 m² 218 000 € 1 730 juin 2025
36 rue Pablo Picasso maison 100 m² 5 694 m² 192 000 € 1 920 mai 2025
4 rue des Chardons maison 60 m² 3 430 m² 130 000 € 2 167 avril 2025
8 A impasse du Buisson Blanc maison 152 m² 5 1 959 m² 243 000 € 1 599 février 2025
49 chemin du Bois Desséché maison 108 m² 5 1 184 m² 175 000 € 1 620 février 2025
6 rue des Ormes maison 84 m² 5 500 m² 147 000 € 1 750 janvier 2025
5 allée Jacques Cartier maison 114 m² 4 889 m² 244 000 € 2 140 décembre 2024
14 rue Alain Fournier maison 104 m² 5 745 m² 131 500 € 1 264 décembre 2024
14 rue Charles Baudelaire maison 89 m² 5 450 m² 118 800 € 1 335 décembre 2024
19 rue des Mésanges maison 77 m² 4 396 m² 125 000 € 1 623 octobre 2024
3 rue des Charmes maison 72 m² 4 610 m² 162 000 € 2 250 septembre 2024
2 rue Victor Hugo maison 100 m² 6 765 m² 200 000 € 2 000 août 2024
12 rue des Fauvettes maison 102 m² 6 475 m² 140 000 € 1 373 juillet 2024
19 rue Paul Verlaine maison 97 m² 5 496 m² 165 850 € 1 710 juillet 2024
19 rue Saint-Exupéry maison 86 m² 5 680 m² 140 000 € 1 628 juin 2024
7 rue des Charmes maison 66 m² 3 484 m² 110 000 € 1 667 mai 2024
3 rue des Pinsons maison 73 m² 3 506 m² 115 000 € 1 575 mai 2024
12 rue des Chardonnerets maison 74 m² 4 424 m² 117 000 € 1 581 mai 2024
9 rue des Fauvettes maison 100 m² 5 302 m² 99 000 € 990 mai 2024
4 rue de l'Épinette appartement 60 m² 2 3 915 m² 200 000 € 3 333 avril 2024
1 impasse des Rosiers maison 73 m² 4 524 m² 165 000 € 2 260 novembre 2023
20 rue des Lilas maison 115 m² 6 815 m² 229 000 € 1 991 novembre 2023
14 rue des Bergeronnettes maison 88 m² 5 420 m² 118 000 € 1 341 septembre 2023
8 rue des Charmes maison 96 m² 5 514 m² 122 000 € 1 271 septembre 2023
8 A rue de Bois Guéret maison 127 m² 6 1 672 m² 284 948 € 2 244 juillet 2023
11 Rte de Menetou Salon maison 85 m² 3 563 m² 164 000 € 1 929 juillet 2023
5 rue du Petit Bonhomme maison 52 m² 2 464 m² 153 000 € 2 942 juillet 2023
7 rue Alain Fournier maison 84 m² 5 569 m² 138 300 € 1 646 juin 2023
1 allée du Rouge Gorge maison 70 m² 3 256 m² 123 000 € 1 757 juin 2023
6 allée Paul Emile Victor maison 102 m² 4 967 m² 216 000 € 2 118 avril 2023
5 rue Georges Bizet maison 73 m² 4 445 m² 114 000 € 1 562 avril 2023
28 rue des Ormes maison 148 m² 7 1 661 m² 225 000 € 1 520 mars 2023
18 rue Pablo Picasso maison 100 m² 4 516 m² 192 000 € 1 920 mars 2023
13 rue des Charmes maison 73 m² 4 517 m² 120 000 € 1 644 mars 2023
8 rue des Ormes maison 87 m² 3 500 m² 95 000 € 1 092 mars 2023
11 rue Paul Verlaine maison 68 m² 4 536 m² 98 000 € 1 441 octobre 2022
14 rue des Chardons maison 61 m² 4 591 m² 153 000 € 2 508 octobre 2022
1 bis Che des Chardons maison 204 m² 5 1 316 m² 382 800 € 1 876 octobre 2022
26 rue des Frères Lumière maison 110 m² 5 999 m² 191 100 € 1 737 octobre 2022
7 allée Jacques Cartier maison 138 m² 6 1 003 m² 232 000 € 1 681 octobre 2022
7 bis Che des Chardons maison 139 m² 5 1 100 m² 257 000 € 1 849 octobre 2022
3 rue Creuse maison 90 m² 3 1 067 m² 140 000 € 1 556 août 2022
5 rue des Plantes d'Or maison 106 m² 4 1 079 m² 218 000 € 2 057 août 2022
12 rue de Bois Guéret maison 66 m² 2 561 m² 120 000 € 1 818 juillet 2022
1 rue Charles Baudelaire maison 134 m² 8 776 m² 110 000 € 821 juillet 2022
344 rue des Ormes maison 85 m² 4 1 225 m² 128 000 € 1 506 juillet 2022
15 rue Paul Verlaine maison 69 m² 4 504 m² 75 000 € 1 087 juin 2022
35 chemin du Bois Desséché maison 47 m² 4 1 607 m² 77 000 € 1 638 juin 2022
13 allée Lucien Perrin maison 73 m² 3 178 m² 100 000 € 1 370 mai 2022
16 rue Paul Verlaine maison 71 m² 4 543 m² 147 500 € 2 077 mai 2022
14 rue des Charmes maison 73 m² 4 502 m² 110 000 € 1 507 avril 2022
10 rue de Bois Guéret maison 66 m² 3 455 m² 100 000 € 1 515 mars 2022
110 Le Bois Desséché maison 75 m² 5 12 719 m² 190 000 € 2 533 février 2022
11 rue Georges Bizet maison 62 m² 4 653 m² 117 500 € 1 895 février 2022
64 Le Pressoir maison 113 m² 4 9 661 m² 200 000 € 1 770 janvier 2022
7 rue Hector Berlioz maison 90 m² 5 632 m² 115 000 € 1 278 décembre 2021
9 allée du Buisson Blanc maison 93 m² 4 1 059 m² 193 500 € 2 081 décembre 2021
44 chemin du Moulin Brûlé maison 184 m² 6 2 290 m² 390 800 € 2 124 décembre 2021
7 rue Saint-Exupéry maison 128 m² 5 624 m² 195 000 € 1 523 décembre 2021
12 bis rue des Chardons maison 115 m² 5 602 m² 143 300 € 1 246 décembre 2021
14 rue des Lilas maison 53 m² 3 617 m² 143 500 € 2 708 décembre 2021
15 rue de l'Épinette maison 149 m² 5 1 708 m² 297 000 € 1 993 novembre 2021
9181 F allée Paul Emile Victor maison 86 m² 4 1 178 m² 210 000 € 2 442 octobre 2021
5 rue de Bois Guéret maison 71 m² 2 343 m² 173 500 € 2 444 octobre 2021
2 impasse Auguste Renoir maison 73 m² 4 489 m² 120 000 € 1 644 octobre 2021
5 rue Alain Fournier maison 98 m² 5 546 m² 135 000 € 1 378 octobre 2021
2 rue Paul Verlaine maison 83 m² 5 413 m² 119 000 € 1 434 octobre 2021
18 rue Pablo Picasso maison 82 m² 3 516 m² 179 000 € 2 183 septembre 2021
4 rue des Grives maison 92 m² 5 530 m² 130 500 € 1 418 septembre 2021

Autour de Fussy

Fussy est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Fussy appartient à l'aire d'attraction de Bourges, 111 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Fussy touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Michel-de-Volangis. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fussy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 119 km : Bois de la Loge, 818 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt d'Allogny à 10 km
  • rivières Langis à 5,8 km, Colin à 6,5 km
  • site Natura 2000 Carrières de Bourges à 9,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Fussy ?

  • jan 3,3 %
  • fév 7,7 %
  • mars 5,5 %
  • avr 7,7 %
  • mai 8,8 %
  • juin 8,8 %
  • juil 13,2 %
  • août 4,4 %
  • sept 8,8 %
  • oct 14,3 %
  • nov 5,5 %
  • déc 12,1 %
Répartition des 91 signatures de Fussy sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est octobre avec 14,3 % des ventes, le plus creux janvier avec 3,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 644 €/m² 25
2022 1 709 €/m² 20
2023 1 757 €/m² 15
2024 1 623 €/m² 13
2025 1 818 €/m² 17

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.