Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Caprais (Cher)

1 668€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 250 1 927 6 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Caprais

Le prix dans l'aire d'attraction de Bourges

81 des 111 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Caprais est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

57 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Caprais

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 5 pièces , 1 100 m² de terrain

119 000 € à 183 000 €

médiane des comparables 152 500 €, soit 1 606 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Caprais, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 rue des Petits Prés 96 m² 5 140 186 € février 2025 1 460 €/m²
21 rue du Village Carré 104 m² 5 130 000 € août 2025 1 250 €/m²
2 impasse des Ormes 99 m² 5 150 000 € juillet 2022 1 606 €/m²
21 Pouplins 107 m² 5 247 000 € avril 2025 2 308 €/m²
9338 F Le Champ de l'Orme 101 m² 5 135 987 € février 2021 1 669 €/m²
28 rue des Petits Prés 106 m² 5 60 000 € juin 2021 701 €/m²
3 rue Louis Charby 93 m² 4 146 000 € avril 2021 1 945 €/m²
5 Vallée du Cormier 117 m² 5 158 000 € avril 2024 1 416 €/m²
104 bis Les Varennes 82 m² 4 158 000 € mai 2025 1 927 €/m²
29 rue Louis Charby 106 m² 6 190 000 € octobre 2022 1 900 €/m²
56 rue René Perreau 83 m² 4 74 000 € septembre 2021 1 105 €/m²
19 Pouplins 77 m² 4 50 000 € janvier 2023 722 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 74 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 1 927 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Caprais, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 488 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 892 €/m², soit 67 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Saint-Caprais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
21 rue du Village Carré maison 104 m² 5 1 097 m² 130 000 € 1 250 août 2025
104 bis Les Varennes maison 82 m² 4 8 941 m² 158 000 € 1 927 mai 2025
21 Pouplins maison 107 m² 5 1 259 m² 247 000 € 2 308 avril 2025
16 Valencins maison 70 m² 1 1 677 m² 60 000 € 857 mars 2025
48 rue de l'Espérance maison 40 m² 1 2 208 m² 75 000 € 1 875 février 2025
6 rue des Petits Prés maison 96 m² 5 1 056 m² 140 186 € 1 460 février 2025
5 Vallée du Cormier maison 117 m² 5 1 780 m² 158 000 € 1 350 avril 2024
48 rue de l'Espérance maison 40 m² 1 2 208 m² 75 000 € 1 875 avril 2023
19 Pouplins maison 77 m² 4 981 m² 50 000 € 649 janvier 2023
29 rue Louis Charby maison 106 m² 6 1 039 m² 190 000 € 1 792 octobre 2022
2 impasse des Ormes maison 99 m² 5 1 000 m² 150 000 € 1 515 juillet 2022
rue de Nere maison 155 m² 7 2 735 m² 205 000 € 1 323 mars 2022
2 rue des Vignes maison 76 m² 4 4 150 m² 109 000 € 1 434 octobre 2021
56 rue René Perreau maison 83 m² 4 1 069 m² 74 000 € 892 septembre 2021
28 rue des Petits Prés maison 106 m² 5 1 097 m² 60 000 € 566 juin 2021
3 rue Louis Charby maison 93 m² 4 1 000 m² 146 000 € 1 570 avril 2021
9338 F Le Champ de l'Orme maison 101 m² 5 1 047 m² 135 987 € 1 346 février 2021

Autour de Saint-Caprais

Saint-Caprais est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Saint-Caprais appartient à l'aire d'attraction de Bourges, 111 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Caprais touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Lapan. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Caprais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 124 km : puy de Chalard, 840 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve biologique dirigée de Thoux à 8,6 km, réserve naturelle nationale des Chaumes du Verniller à 9,2 km
  • forêts bois du Palais à 6,6 km, bois de Civray à 8,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 346 €/m² 5
2025 1 668 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.