Prix de l'immobilier à Marmagne (Cher)
1 964€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marmagne
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 111 communes dans l'aire d'attraction de Bourges
- 218 communes valorisées dans le Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourges
81 des 111 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marmagne est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Marmagne 1 964 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m² une maison
- Savigny-en-Septaine 1 894 €/m² une maison
- Quantilly 1 844 €/m² une maison
- Fussy 1 818 €/m² une maison
- Nohant-en-Goût 1 797 €/m² une maison
- Saint-Doulchard 1 785 €/m² une maison
- Trouy 1 747 €/m² une maison
- Allouis 1 744 €/m² une maison
- Preuilly 1 719 €/m² une maison
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m² une maison
- Saint-Caprais 1 668 €/m² une maison
- Le Subdray 1 636 €/m² une maison
- Pigny 1 635 €/m² une maison
- Brécy 1 616 €/m² une maison
- Bourges pôle 1 615 €/m² un appartement
- Senneçay 1 602 €/m² une maison
- Morthomiers 1 565 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Moulon 1 537 €/m² une maison
- Soye-en-Septaine 1 531 €/m² une maison
- Levet 1 522 €/m² une maison
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m² une maison
- Avord 1 406 €/m² une maison
57 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marmagne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue des Bois de Marmagne | 87 m² | 4 | 217 000 € | décembre 2025 | 2 494 €/m² |
| 22 rue des Lilas | 88 m² | 4 | 125 000 € | septembre 2023 | 1 581 €/m² |
| 5 rue de la Mairie | 90 m² | 4 | 147 000 € | juillet 2021 | 1 950 €/m² |
| 2 résidence de la Sablière | 88 m² | 4 | 95 000 € | février 2021 | 1 289 €/m² |
| 10 bis route de la Chapelle | 100 m² | 4 | 211 350 € | avril 2024 | 2 692 €/m² |
| 42 rue des Chalets | 86 m² | 4 | 50 000 € | novembre 2021 | 694 €/m² |
| 25 place de l 'Église | 91 m² | 5 | 90 000 € | juin 2023 | 1 101 €/m² |
| 37 rue du Stade | 82 m² | 4 | 43 260 € | mars 2022 | 622 €/m² |
| 20 rue de Bourges | 100 m² | 4 | 126 000 € | octobre 2022 | 1 484 €/m² |
| 4 clos des Pruneliers | 100 m² | 4 | 235 000 € | août 2022 | 2 769 €/m² |
| 30 rue de Bourges | 106 m² | 4 | 270 750 € | septembre 2024 | 3 253 €/m² |
| Le Bois de Loup | 100 m² | 4 | 68 600 € | septembre 2021 | 819 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2022.
Ce prix se situe 105 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 364 €/m² et 2 414 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marmagne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 776 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 656 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marmagne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marmagne
- Combien coûte le mètre carré à Marmagne (Cher) ?
- Le prix médian à Marmagne est de 1 964 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 364 €/m² et 2 414 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Marmagne ?
- Marmignolles-Sud, à 1 923 €/m². Le moins cher est Résidence de la Sablière, à 1 406 €/m², soit 37 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Marmagne
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 37 % : Marmignolles-Sud à 1 923 €/m², Résidence de la Sablière à 1 406 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Sables 1 675 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Marmignolles-Sud 1 923 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- Résidence de la Sablière 1 406 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 15 lieux-dits de Marmagne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Château (6), les Chalets (5), Pont Vert (4), le Bois Chanoine (3), les Bois (3), Luet (2), le Bois de Loup (2), les Grenades (2), les Marais (2), Bijou Neuf (1), Res Enclos du Château (1), Village de Beauvoir (1), le Grand Coudray (1), les Varennes (1), les Vignes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AA 1 656 €/m² 11 ventes
- section AB 1 618 €/m² 15 ventes
- section AH 1 581 €/m² 8 ventes
- section AK 1 364 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 158 y sont recensées à Marmagne, 48 ont pu être situées, et 72 ventes sur 73 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
73 ventes les plus récentes sur les 73 retenues à Marmagne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue des Bois de Marmagne | maison | 87 m² | 4 | 1 000 m² | 217 000 € | 2 494 | décembre 2025 |
| 9 résidence de la Sablière | maison | 132 m² | 5 | 690 m² | 180 000 € | 1 364 | novembre 2025 |
| 90 rue des Sables | maison | 72 m² | 4 | 513 m² | 126 000 € | 1 750 | septembre 2025 |
| 1 passage des Marais | maison | 153 m² | 4 | 550 m² | 200 000 € | 1 307 | juillet 2025 |
| 11 bis rue des Sables | maison | 69 m² | 4 | 917 m² | 184 580 € | 2 675 | juillet 2025 |
| 19 rue des Lilas | maison | 107 m² | 6 | 690 m² | 115 000 € | 1 075 | juin 2025 |
| 2 cours des Abeilles | maison | 58 m² | 3 | 2 109 m² | 140 000 € | 2 414 | juin 2025 |
| 71 rue des Sables | maison | 65 m² | 4 | 694 m² | 105 000 € | 1 615 | juin 2025 |
| 39 route de Marmignolles | maison | 112 m² | 4 | 1 000 m² | 220 000 € | 1 964 | avril 2025 |
| 51 route de Marmignolles | maison | 80 m² | 3 | 998 m² | 175 000 € | 2 188 | avril 2025 |
| 2 rue des Platanes | maison | 70 m² | 3 | 246 m² | 146 000 € | 2 086 | mars 2025 |
| 10 Les Varennes | maison | 55 m² | 2 | 1 413 m² | 45 000 € | 818 | décembre 2024 |
| 32 rue de Marmignolles | maison | 140 m² | 6 | 180 000 € | 1 286 | décembre 2024 | |
| 40 route du Luet | maison | 76 m² | 4 | 440 m² | 62 500 € | 822 | octobre 2024 |
| 9 chemin des Grenades | maison | 121 m² | 4 | 650 m² | 140 000 € | 1 157 | octobre 2024 |
| 30 rue de Bourges | maison | 106 m² | 4 | 1 350 m² | 270 750 € | 2 554 | septembre 2024 |
| 11 Village de Beauvoir | maison | 58 m² | 3 | 444 m² | 21 000 € | 362 | août 2024 |
| 19 place de l 'Église | maison | 108 m² | 4 | 301 m² | 179 000 € | 1 657 | juillet 2024 |
| 79 rue des Sables | maison | 64 m² | 4 | 435 m² | 107 200 € | 1 675 | mai 2024 |
| 16 rue de Marmignolles | maison | 76 m² | 4 | 497 m² | 98 000 € | 1 289 | mai 2024 |
| 8 bis cours des Abeilles | maison | 55 m² | 3 | 1 818 m² | 90 000 € | 1 636 | mai 2024 |
| 20 rue des Platanes | maison | 76 m² | 4 | 4 674 m² | 110 000 € | 1 447 | avril 2024 |
| 10 bis route de la Chapelle | maison | 100 m² | 4 | 810 m² | 211 350 € | 2 114 | avril 2024 |
| 51 bis route de Marmignolles | maison | 110 m² | 1 | 1 073 m² | 276 000 € | 2 509 | mars 2024 |
| Le Grand Coudray | maison | 135 m² | 5 | 2 090 m² | 283 000 € | 2 096 | février 2024 |
| 42 route de Marmignolles | maison | 176 m² | 7 | 1 000 m² | 312 500 € | 1 776 | décembre 2023 |
| 89 rue des Sables | maison | 45 m² | 3 | 570 m² | 60 000 € | 1 333 | décembre 2023 |
| 20 rue des Acacias | maison | 73 m² | 4 | 398 m² | 118 100 € | 1 618 | septembre 2023 |
| 5 ter rue de Bourges | appartement | 110 m² | 5 | 138 m² | 167 000 € | 1 518 | septembre 2023 |
| 22 rue des Lilas | maison | 88 m² | 4 | 724 m² | 125 000 € | 1 420 | septembre 2023 |
| 4 rue de la Mairie | appartement | 56 m² | 3 | 153 m² | 140 000 € | 2 500 | juillet 2023 |
| 35 rue des Chalets | maison | 100 m² | 5 | 684 m² | 199 600 € | 1 996 | juin 2023 |
| 25 place de l 'Église | maison | 91 m² | 5 | 492 m² | 90 000 € | 989 | juin 2023 |
| 81 rue des Sables | maison | 64 m² | 4 | 431 m² | 72 000 € | 1 125 | mai 2023 |
| 12 chemin de la Contale | maison | 155 m² | 6 | 739 m² | 290 000 € | 1 871 | janvier 2023 |
| 67 rue des Sables | maison | 51 m² | 3 | 3 592 m² | 90 000 € | 1 765 | janvier 2023 |
| 15 rue de Marmignolles | maison | 130 m² | 6 | 936 m² | 251 000 € | 1 931 | janvier 2023 |
| 65 route de Marmignolles | maison | 153 m² | 5 | 346 200 € | 2 263 | janvier 2023 | |
| 10 cours des Abeilles | maison | 70 m² | 3 | 59 m² | 82 650 € | 1 181 | décembre 2022 |
| 11 rue des Chalets | maison | 60 m² | 3 | 610 m² | 124 140 € | 2 069 | novembre 2022 |
| 20 rue de Bourges | maison | 100 m² | 4 | 754 m² | 126 000 € | 1 260 | octobre 2022 |
| 34 route de Marmignolles | maison | 167 m² | 7 | 320 000 € | 1 916 | octobre 2022 | |
| 17 rue des Bois de Marmagne | maison | 125 m² | 5 | 1 000 m² | 285 500 € | 2 284 | octobre 2022 |
| 365 Luet | maison | 123 m² | 6 | 3 184 m² | 210 500 € | 1 711 | août 2022 |
| 9 rue des Marais | maison | 109 m² | 6 | 543 m² | 243 800 € | 2 237 | août 2022 |
| 4 clos des Pruneliers | maison | 100 m² | 4 | 1 000 m² | 235 000 € | 2 350 | août 2022 |
| 18 route de Mehun | maison | 60 m² | 4 | 665 m² | 48 000 € | 800 | juillet 2022 |
| 13 rue de la Gare | maison | 78 m² | 4 | 870 m² | 245 000 € | 3 141 | juin 2022 |
| 1 rue des Acacias | maison | 87 m² | 5 | 635 m² | 130 000 € | 1 494 | juin 2022 |
| 39 rue du Stade | maison | 150 m² | 3 | 52 740 € | 352 | mars 2022 | |
| 37 rue du Stade | maison | 82 m² | 4 | 43 260 € | 528 | mars 2022 | |
| 6 Le Bois de Loup | maison | 44 m² | 2 | 1 766 m² | 57 750 € | 1 313 | janvier 2022 |
| 16 bis chemin de la Contale | maison | 108 m² | 4 | 583 m² | 180 000 € | 1 667 | janvier 2022 |
| 17 rue de Bourges | maison | 56 m² | 1 | 883 m² | 120 000 € | 2 143 | décembre 2021 |
| 1 bis place de l 'Église | maison | 76 m² | 2 | 76 m² | 85 000 € | 1 118 | décembre 2021 |
| 40 route de la Chapelle | maison | 128 m² | 5 | 989 m² | 299 300 € | 2 338 | décembre 2021 |
| 42 rue des Chalets | maison | 86 m² | 4 | 938 m² | 50 000 € | 581 | novembre 2021 |
| Le Bois de Loup | maison | 100 m² | 4 | 68 600 € | 686 | septembre 2021 | |
| 25 rue des Lilas | maison | 120 m² | 5 | 731 m² | 121 000 € | 1 008 | août 2021 |
| 1 bis rue des Lilas | maison | 103 m² | 5 | 1 000 m² | 213 000 € | 2 068 | juillet 2021 |
| 5 rue de la Mairie | maison | 90 m² | 4 | 235 m² | 147 000 € | 1 633 | juillet 2021 |
| 15 bis Pont Vert | maison | 71 m² | 5 | 1 107 m² | 95 000 € | 1 338 | juillet 2021 |
| 16 rue des Chalets | maison | 74 m² | 5 | 1 469 m² | 117 000 € | 1 581 | juin 2021 |
| 25 route de Marmignolles | maison | 107 m² | 5 | 478 m² | 130 000 € | 1 215 | juin 2021 |
| 77 rue des Sables | maison | 68 m² | 4 | 436 m² | 123 050 € | 1 810 | avril 2021 |
| 40 rue des Bois de Marmagne | maison | 138 m² | 5 | 1 000 m² | 240 200 € | 1 741 | avril 2021 |
| 80 rue des Sables | maison | 71 m² | 4 | 454 m² | 130 000 € | 1 831 | avril 2021 |
| 21 place de l 'Église | maison | 69 m² | 2 | 343 m² | 137 020 € | 1 986 | avril 2021 |
| 9 résidence de la Sablière | maison | 132 m² | 5 | 690 m² | 164 000 € | 1 242 | mars 2021 |
| 2 résidence de la Sablière | maison | 88 m² | 4 | 1 852 m² | 95 000 € | 1 080 | février 2021 |
| 4 rue des Acacias | maison | 101 m² | 6 | 587 m² | 180 890 € | 1 791 | février 2021 |
| 35 Res Enclos du Château | maison | 128 m² | 5 | 1 000 m² | 212 000 € | 1 656 | février 2021 |
| 15 rue de Marmignolles | maison | 130 m² | 6 | 936 m² | 249 000 € | 1 915 | janvier 2021 |
Autour de Marmagne
Marmagne est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Marmagne appartient à l'aire d'attraction de Bourges, 111 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourges 1 615 €/m²
- Saint-Doulchard 1 785 €/m²
- Saint-Florent-sur-Cher 1 203 €/m²
- Mehun-sur-Yèvre 1 309 €/m²
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m²
- Trouy 1 747 €/m²
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m²
- Dun-sur-Auron 971 €/m²
- Avord 1 406 €/m²
- Saint-Martin-d'Auxigny 1 184 €/m²
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m²
- Foëcy 1 088 €/m²
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m²
- Fussy 1 818 €/m²
Les communes limitrophes
Marmagne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Berry-Bouy 1 392 €/m² 4,4 km
- Sainte-Thorette 513 €/m² 5,0 km
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m² 5,5 km
- Mehun-sur-Yèvre 1 309 €/m² 5,7 km
- Morthomiers 1 565 €/m² 5,9 km
- Saint-Doulchard 1 785 €/m² 6,4 km
- Bourges 1 615 €/m² 9,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marmagne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Trouy 1 747 €/m² 9,8 km, 4 055 hab.
- Saint-Florent-sur-Cher 1 203 €/m² 11,4 km, 6 463 hab.
- Foëcy 1 088 €/m² 13,4 km, 2 046 hab.
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m² 14,6 km, 2 026 hab.
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m² 15,7 km, 4 779 hab.
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m² 15,7 km, 2 101 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 130 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des Chaumes du Verniller à 5,7 km
- forêts bois de la Corne à 5,7 km, bois du Palais à 8,8 km
- rivières Annain à 7,0 km, Moulon à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Marmagne ?
- jan 9,6 %
- fév 5,5 %
- mars 6,8 %
- avr 11,0 %
- mai 5,5 %
- juin 12,3 %
- juil 11,0 %
- août 6,8 %
- sept 8,2 %
- oct 6,8 %
- nov 4,1 %
- déc 12,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 645 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 667 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 765 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 542 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 964 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.