Prix de l'immobilier à Besson
871€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Besson
Le prix dans l'aire d'attraction de Moulins
52 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Besson est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Avermes 1 884 €/m² une maison
- Tresnay 1 848 €/m² une maison
- Bressolles 1 737 €/m² une maison
- Yzeure pôle 1 672 €/m² une maison
- Neuvy 1 627 €/m² une maison
- Villeneuve-sur-Allier 1 544 €/m² une maison
- Toulon-sur-Allier 1 526 €/m² une maison
- Lusigny 1 521 €/m² une maison
- Chapeau 1 483 €/m² une maison
- Bessay-sur-Allier 1 447 €/m² une maison
- Toury-sur-Jour 1 414 €/m² une maison
- Treteau 1 413 €/m² une maison
- Neuilly-le-Réal 1 406 €/m² une maison
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m² une maison
- Montbeugny 1 373 €/m² une maison
- Trévol 1 371 €/m² une maison
- Couzon 1 370 €/m² une maison
- Gennetines 1 346 €/m² une maison
- Monétay-sur-Allier 1 284 €/m² une maison
- Saint-Ennemond 1 278 €/m² une maison
- Saint-Menoux 1 275 €/m² une maison
- Gipcy 1 231 €/m² une maison
- Gouise 1 214 €/m² une maison
- Moulins pôle 1 213 €/m² un appartement
28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Besson
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Les Barbarans | 93 m² | 4 | 157 000 € | avril 2022 | 2 020 €/m² |
| 5126 Les Boitins | 105 m² | 4 | 125 000 € | janvier 2025 | 1 190 €/m² |
| 8 grande Rue | 100 m² | 4 | 45 000 € | décembre 2022 | 538 €/m² |
| 5231 Les Pionats | 95 m² | 3 | 45 875 € | décembre 2022 | 578 €/m² |
| 17 Les Gibons | 96 m² | 3 | 25 000 € | janvier 2021 | 193 €/m² |
| 18 Les Gibons | 90 m² | 3 | 98 000 € | avril 2023 | 822 €/m² |
| 11 Les Gibons | 93 m² | 5 | 109 100 € | mai 2021 | 871 €/m² |
| 12 Les Chereux | 105 m² | 5 | 364 500 € | septembre 2024 | 3 538 €/m² |
| 1 route des Boitins | 103 m² | 5 | 150 000 € | septembre 2023 | 1 099 €/m² |
| 9 Chassignolle | 120 m² | 4 | 75 000 € | mars 2025 | 625 €/m² |
| 1 avenue des Acacias | 102 m² | 5 | 65 000 € | novembre 2021 | 473 €/m² |
| 3 rue de la Montée | 78 m² | 4 | 104 000 € | novembre 2022 | 1 595 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 625 €/m² et 1 189 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Besson, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 131 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 012 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Besson depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5210 Le Saule | maison | 167 m² | 6 | 3 162 m² | 80 000 € | 479 | août 2025 |
| 5 rue Saint Martin | maison | 89 m² | 2 | 666 m² | 77 500 € | 871 | août 2025 |
| 1 Les Morets | maison | 143 m² | 5 | 1 044 m² | 170 000 € | 1 189 | mai 2025 |
| 9 Chassignolle | maison | 120 m² | 4 | 75 000 € | 625 | mars 2025 | |
| 5126 Les Boitins | maison | 105 m² | 4 | 950 m² | 125 000 € | 1 190 | janvier 2025 |
| 2 rue de la Montée | maison | 62 m² | 4 | 558 m² | 119 300 € | 1 924 | octobre 2024 |
| 12 Les Chereux | maison | 105 m² | 5 | 5 290 m² | 364 500 € | 3 471 | septembre 2024 |
| 6 rue des Selins | maison | 40 m² | 2 | 2 497 m² | 130 000 € | 3 250 | août 2024 |
| 23 Les Gibons | maison | 78 m² | 3 | 1 872 m² | 90 000 € | 1 154 | décembre 2023 |
| 1 route des Boitins | maison | 103 m² | 5 | 715 m² | 150 000 € | 1 456 | septembre 2023 |
| 10 place de la Mairie | appartement | 39 m² | 1 | 150 m² | 35 000 € | 897 | juillet 2023 |
| 18 Les Gibons | maison | 90 m² | 3 | 1 653 m² | 98 000 € | 1 089 | avril 2023 |
| 8 Les Gibons | maison | 150 m² | 6 | 1 293 m² | 187 600 € | 1 251 | mars 2023 |
| 9 Les Chaillons | maison | 73 m² | 3 | 49 000 € | 671 | février 2023 | |
| 8 grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 437 m² | 45 000 € | 450 | décembre 2022 |
| 5231 Les Pionats | maison | 95 m² | 3 | 4 558 m² | 45 875 € | 483 | décembre 2022 |
| 3 rue de la Montée | maison | 78 m² | 4 | 763 m² | 104 000 € | 1 333 | novembre 2022 |
| 11 Les Chaillons | maison | 70 m² | 2 | 3 079 m² | 48 000 € | 686 | juillet 2022 |
| 2 Les Barbarans | maison | 93 m² | 4 | 1 049 m² | 157 000 € | 1 688 | avril 2022 |
| 5140 Les Bouis | maison | 63 m² | 2 | 48 500 € | 770 | février 2022 | |
| 1 avenue des Acacias | maison | 102 m² | 5 | 763 m² | 65 000 € | 637 | novembre 2021 |
| 8 Les Gibons | maison | 150 m² | 6 | 1 293 m² | 180 000 € | 1 200 | septembre 2021 |
| 11 route du Vieux Bost | maison | 81 m² | 5 | 728 m² | 95 000 € | 1 173 | mai 2021 |
| 11 Les Gibons | maison | 93 m² | 5 | 466 m² | 109 100 € | 1 173 | mai 2021 |
| 17 Les Gibons | maison | 96 m² | 3 | 290 m² | 25 000 € | 260 | janvier 2021 |
Autour de Besson
Besson est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 116 km.
L'aire dont elle dépend
Besson appartient à l'aire d'attraction de Moulins, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Moulins 1 213 €/m²
- Yzeure 1 320 €/m²
- Avermes 1 884 €/m²
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m²
- Souvigny 1 004 €/m²
- Beaulon 973 €/m²
- Trévol 1 371 €/m²
- Lusigny 1 521 €/m²
- Neuvy 1 627 €/m²
- Dornes 1 111 €/m²
- Neuilly-le-Réal 1 406 €/m²
- Bessay-sur-Allier 1 447 €/m²
- Toulon-sur-Allier 1 526 €/m²
- Bressolles 1 737 €/m²
Les communes limitrophes
Besson touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chemilly 812 €/m² 4,4 km
- Bresnay 1 042 €/m² 5,4 km
- Bressolles 1 737 €/m² 6,0 km
- Souvigny 1 004 €/m² 6,3 km
- Cressanges 644 €/m² 7,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Besson : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Moulins 1 213 €/m² 10,3 km, 19 206 hab.
- Avermes 1 884 €/m² 13,6 km, 4 074 hab.
- Yzeure 1 320 €/m² 13,9 km, 12 897 hab.
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m² 19,5 km, 2 494 hab.
- Saint-Pourçain-sur-Sioule 833 €/m² 20,1 km, 4 884 hab.
- Varennes-sur-Allier 640 €/m² 21,7 km, 3 549 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 62 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois Plan, Moladier
- site Natura 2000 Massif forestier des Prieurés: Moladier, Bagnolet et Messarges
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du val d'Allier à 7,3 km
- forêts de Moladier à 4,9 km, du Prieuré à 4,9 km
- rivières Luzeray à 7,0 km, ruisseau du Moulin de Larce à 7,4 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Allier nord à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 173 €/m² | 5 |
| 2022 | 728 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 154 €/m² | 5 |
| 2025 | 871 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.