Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bresnay

1 042€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 833 1 217 5 ventes
Estimer un bien ici Les 11 ventes, une par une

Les découpages autour de Bresnay

Le prix dans l'aire d'attraction de Moulins

52 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bresnay est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bresnay

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 2 290 m² de terrain

97 000 € à 122 500 €

médiane des comparables 116 000 €, soit 1 161 €/m²

Fourchette calculée sur 7 ventes comparables de Bresnay, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 chemin des Aubis 97 m² 4 100 000 € mars 2024 968 €/m²
3 Les Gipciers 102 m² 4 127 000 € juin 2021 1 410 €/m²
6 route de Souvigny 106 m² 4 124 500 € février 2023 1 161 €/m²
3 Le Carouge 86 m² 3 112 000 € mars 2024 1 223 €/m²
11 route de Saint Pourçain sur Sioule 120 m² 5 30 250 € mai 2023 249 €/m²
17 route de Souvigny 120 m² 3 146 000 € février 2022 1 217 €/m²
1 Chatelus 120 m² 5 125 000 € janvier 2022 1 042 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 1 217 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Bresnay depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3316 route de Treban maison 198 m² 5 3 265 m² 166 800 € 842 octobre 2025
6 chemin des Aubis maison 97 m² 4 905 m² 100 000 € 1 031 mars 2024
3 Le Carouge maison 86 m² 3 457 m² 112 000 € 1 302 mars 2024
11 route de Saint Pourçain sur Sioule maison 120 m² 5 2 285 m² 30 250 € 252 mai 2023
6 route de Souvigny maison 106 m² 4 819 m² 124 500 € 1 175 février 2023
6 Les Corbes maison 60 m² 2 50 000 € 833 août 2022
4 Les Janigons maison 60 m² 3 32 000 € 533 juin 2022
1 Les Pictons maison 38 m² 1 50 000 € 1 316 mai 2022
17 route de Souvigny maison 120 m² 3 2 655 m² 146 000 € 1 217 février 2022
1 Chatelus maison 120 m² 5 3 300 m² 125 000 € 1 042 janvier 2022
3 Les Gipciers maison 102 m² 4 2 281 m² 127 000 € 1 245 juin 2021

Autour de Bresnay

Bresnay est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 118 km.

L'aire dont elle dépend

Bresnay appartient à l'aire d'attraction de Moulins, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bresnay touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Meillard. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bresnay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Pourçain-sur-Sioule 833 €/m² 14,8 km, 4 884 hab.
  • Moulins 1 213 €/m² 15,0 km, 19 206 hab.
  • Varennes-sur-Allier 640 €/m² 17,1 km, 3 549 hab.
  • Yzeure 1 320 €/m² 17,8 km, 12 897 hab.
  • Avermes 1 884 €/m² 18,7 km, 4 074 hab.
  • Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m² 23,2 km, 2 494 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 57 km : puy de Chalard, 840 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale du val d'Allier à 5,6 km
  • forêts bois Plan à 6,5 km, Moladier à 8,4 km
  • rivières Luzeray à 5,7 km, ruisseau du Moulin de Larce à 6,1 km
  • sites Natura 2000 Massif forestier des Prieurés: Moladier, Bagnolet et Messarges à 8,4 km, Vallée de l'Allier nord à 9,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.