Prix de l'immobilier à Beuvrages
1 600€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Beuvrages
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 102 communes dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
- 90 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
91 des 102 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beuvrages est la 55e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Millonfosse 2 394 €/m² une maison
- Nivelle 2 341 €/m² une maison
- Odomez 2 296 €/m² une maison
- Vendegies-sur-Écaillon 2 154 €/m² une maison
- Frasnoy 2 147 €/m² une maison
- Rombies-et-Marchipont 2 142 €/m² une maison
- Sebourg 2 092 €/m² une maison
- Vertain 2 074 €/m² une maison
- Saint-Waast 2 050 €/m² une maison
- Saultain 2 048 €/m² une maison
- Oisy 2 005 €/m² une maison
- Famars 1 987 €/m² une maison
- Artres 1 964 €/m² une maison
- La Flamengrie 1 962 €/m² une maison
- Valenciennes pôle 1 958 €/m² un appartement
- Hasnon 1 929 €/m² une maison
- Estreux 1 915 €/m² une maison
- Saint-Saulve pôle 1 913 €/m² une maison
- Wallers 1 841 €/m² une maison
- Bry 1 823 €/m² une maison
- Curgies 1 799 €/m² une maison
- Quarouble 1 778 €/m² une maison
- Aubry-du-Hainaut pôle 1 759 €/m² une maison
- Wargnies-le-Grand 1 707 €/m² une maison
67 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Beuvrages
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 79 rue Gustave Michel | 85 m² | 5 | 88 000 € | septembre 2025 | 1 027 €/m² |
| 3 rue Corneille | 84 m² | 5 | 130 000 € | juin 2025 | 1 566 €/m² |
| 32 rue Henri Durre | 85 m² | 5 | 104 900 € | octobre 2024 | 1 304 €/m² |
| 25 rue Marcel Sembat | 87 m² | 5 | 140 000 € | mars 2025 | 1 617 €/m² |
| 3 place Hector Rousseau | 83 m² | 5 | 106 500 € | mai 2025 | 1 303 €/m² |
| 110 rue des Poilus | 86 m² | 5 | 78 000 € | décembre 2024 | 929 €/m² |
| 8 rue Racine | 84 m² | 5 | 48 000 € | juillet 2024 | 617 €/m² |
| 14 rue Marcel Sembat | 88 m² | 5 | 125 000 € | octobre 2025 | 1 424 €/m² |
| 1 rue de Weimar | 85 m² | 5 | 152 000 € | juillet 2023 | 1 553 €/m² |
| 17 rue de Paris | 81 m² | 5 | 130 000 € | septembre 2025 | 1 613 €/m² |
| 9 rue de Stockholm | 81 m² | 5 | 83 000 € | mars 2025 | 1 028 €/m² |
| 26 rue de Moscou | 81 m² | 5 | 115 000 € | mars 2025 | 1 418 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (2 462 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 190 €/m² et 1 863 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beuvrages, un appartement de 45 à 62 m² se vend 1 398 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 190 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Beuvrages
- Combien coûte le mètre carré à Beuvrages ?
- Le prix médian à Beuvrages est de 1 600 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 190 €/m² et 1 863 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Beuvrages ?
- la Gare, à 1 500 €/m². Le moins cher est Cité Mallet, à 1 281 €/m², soit 17 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Beuvrages ?
- En octobre, qui concentre 11,6 % des ventes de l'année, contre 5,1 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Beuvrages ?
- Les maisons vendues à Beuvrages ont un terrain médian de 333 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Beuvrages
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 17 % : la Gare à 1 500 €/m², Cité Mallet à 1 281 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Rue Jean Jaurès 1 370 €/m² 115 ventes, 82 % de maisons
- Cité Mallet 1 281 €/m² 59 ventes, 100 % de maisons
- la Gare 1 500 €/m² 56 ventes, 73 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 1 642 €/m² 27 ventes
- section AB 1 600 €/m² 27 ventes
- section AE 1 565 €/m² 42 ventes
- section AH 1 548 €/m² 24 ventes
- section AD 1 333 €/m² 117 ventes
- section AC 1 168 €/m² 38 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 23 y sont recensées à Beuvrages, 3 ont pu être situées, et 230 ventes sur 275 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 275 retenues à Beuvrages depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 275 rue J Jaures Res Charles Peguy | appartement | 55 m² | 3 | 93 000 € | 1 691 | décembre 2025 | |
| 131 rue Emile Zola | maison | 67 m² | 3 | 250 m² | 133 000 € | 1 985 | novembre 2025 |
| 9 rue Robert Fuge | maison | 94 m² | 4 | 524 m² | 77 000 € | 819 | novembre 2025 |
| 64 rue Roger Salengro | maison | 75 m² | 4 | 183 m² | 50 000 € | 667 | novembre 2025 |
| 197 rue Jean Jaurès | maison | 60 m² | 3 | 1 001 m² | 119 000 € | 1 983 | novembre 2025 |
| 15 avenue Maurice Thorez | maison | 100 m² | 6 | 202 m² | 110 000 € | 1 100 | novembre 2025 |
| 175 rue Jean Jaurès | maison | 70 m² | 4 | 128 m² | 140 000 € | 2 000 | novembre 2025 |
| 9 rue des Passereaux | maison | 97 m² | 5 | 378 m² | 194 000 € | 2 000 | novembre 2025 |
| 122 rue Emile Zola | appartement | 75 m² | 3 | 835 m² | 85 000 € | 1 133 | octobre 2025 |
| 110 rue Emile Zola | maison | 90 m² | 5 | 1 398 m² | 75 000 € | 833 | octobre 2025 |
| 14 rue Marcel Sembat | maison | 88 m² | 5 | 308 m² | 125 000 € | 1 420 | octobre 2025 |
| 107 rue Gustave Michel | maison | 85 m² | 4 | 365 m² | 123 350 € | 1 451 | octobre 2025 |
| 76 rue Roger Salengro | maison | 72 m² | 3 | 463 m² | 36 000 € | 500 | octobre 2025 |
| 37 rue Paul Vaillant-Couturier | maison | 98 m² | 5 | 286 m² | 178 900 € | 1 826 | octobre 2025 |
| 64 rue Gustave Michel | maison | 90 m² | 4 | 267 m² | 153 000 € | 1 700 | octobre 2025 |
| 12 rue du 8 Mai 1945 | maison | 60 m² | 4 | 360 m² | 95 000 € | 1 583 | octobre 2025 |
| 20 rue des Pinsons | maison | 95 m² | 5 | 326 m² | 177 000 € | 1 863 | septembre 2025 |
| 79 rue Gustave Michel | maison | 85 m² | 5 | 420 m² | 88 000 € | 1 035 | septembre 2025 |
| 17 rue de Paris | maison | 81 m² | 5 | 270 m² | 130 000 € | 1 605 | septembre 2025 |
| 7 rue Emile Zola | appartement | 45 m² | 2 | 72 000 € | 1 600 | septembre 2025 | |
| 275 rue J Jaures Res Charles Peguy | appartement | 47 m² | 2 | 94 700 € | 2 015 | septembre 2025 | |
| 20 rue des Fauvettes | maison | 95 m² | 5 | 680 m² | 191 660 € | 2 017 | septembre 2025 |
| 115 rue Jean Jaurès | maison | 110 m² | 4 | 212 m² | 192 000 € | 1 745 | août 2025 |
| 78 rue Gustave Michel | maison | 70 m² | 5 | 305 m² | 70 000 € | 1 000 | août 2025 |
| 9 rue des Maraîchers | maison | 84 m² | 4 | 256 m² | 164 000 € | 1 952 | juillet 2025 |
| 27 rue des Glaneurs | maison | 84 m² | 4 | 276 m² | 163 500 € | 1 946 | juillet 2025 |
| 213 rue Jean Jaurès | maison | 80 m² | 4 | 1 017 m² | 81 800 € | 1 023 | juillet 2025 |
| 8 rue des Fauvettes | maison | 123 m² | 6 | 474 m² | 189 900 € | 1 544 | juillet 2025 |
| 42 rue Jean Jaurès | maison | 90 m² | 4 | 369 m² | 78 700 € | 874 | juillet 2025 |
| 7 rue Jean Jaurès | maison | 93 m² | 5 | 345 m² | 56 000 € | 602 | juillet 2025 |
| 119 rue Jean Jaurès | maison | 98 m² | 4 | 422 m² | 115 000 € | 1 173 | juillet 2025 |
| 123 rue Jean Jaurès | maison | 110 m² | 4 | 704 m² | 149 000 € | 1 355 | juillet 2025 |
| 3 rue de Québec | maison | 101 m² | 5 | 413 m² | 160 000 € | 1 584 | juin 2025 |
| 22 bis rue Paul Vaillant-Couturier | maison | 110 m² | 4 | 244 m² | 140 900 € | 1 281 | juin 2025 |
| 7 rue Emile Zola | appartement | 51 m² | 3 | 95 000 € | 1 863 | juin 2025 | |
| 117 bis rue Jean Jaurès | maison | 70 m² | 3 | 292 m² | 98 000 € | 1 400 | juin 2025 |
| 3 rue Corneille | maison | 84 m² | 5 | 176 m² | 130 000 € | 1 548 | juin 2025 |
| 4 rue Pasteur | maison | 67 m² | 4 | 104 m² | 75 000 € | 1 119 | juin 2025 |
| 27 rue des Poilus | maison | 90 m² | 4 | 274 m² | 125 400 € | 1 393 | juin 2025 |
| 3 place Hector Rousseau | maison | 83 m² | 5 | 166 m² | 106 500 € | 1 283 | mai 2025 |
| 121 rue Jean Jaurès | maison | 69 m² | 3 | 318 m² | 96 000 € | 1 391 | mai 2025 |
| 80 rue Roger Salengro | maison | 51 m² | 2 | 521 m² | 46 000 € | 902 | mai 2025 |
| 15 rue Marcel Cachin | maison | 84 m² | 4 | 352 m² | 95 400 € | 1 136 | mai 2025 |
| 156 rue Roger Salengro | maison | 68 m² | 3 | 112 m² | 20 000 € | 294 | avril 2025 |
| 104 rue Jean Jaurès | maison | 99 m² | 4 | 343 m² | 85 000 € | 859 | avril 2025 |
| 25 rue Marcel Sembat | maison | 87 m² | 5 | 268 m² | 140 000 € | 1 609 | mars 2025 |
| 9 rue de Stockholm | maison | 81 m² | 5 | 313 m² | 83 000 € | 1 025 | mars 2025 |
| 275 rue J Jaures Res Charles Peguy | appartement | 63 m² | 3 | 75 000 € | 1 190 | mars 2025 | |
| 26 rue de Moscou | maison | 81 m² | 5 | 356 m² | 115 000 € | 1 420 | mars 2025 |
| 9 place Hector Rousseau | maison | 63 m² | 4 | 408 m² | 96 500 € | 1 532 | mars 2025 |
| 101 rue Victor Hugo | maison | 76 m² | 3 | 1 952 m² | 152 400 € | 2 005 | mars 2025 |
| 187 rue Jean Jaurès | maison | 60 m² | 3 | 1 159 m² | 42 500 € | 708 | mars 2025 |
| 275 rue J Jaures Res Charles Peguy | appartement | 63 m² | 3 | 80 350 € | 1 275 | février 2025 | |
| 17 avenue des Bouleaux | maison | 77 m² | 4 | 173 m² | 115 000 € | 1 494 | février 2025 |
| 68 rue Jean Jaurès | maison | 109 m² | 5 | 670 m² | 132 450 € | 1 215 | février 2025 |
| 44 rue Paul Vaillant-Couturier | maison | 73 m² | 4 | 289 m² | 161 520 € | 2 213 | février 2025 |
| 10 rue Georges Mortuaire | maison | 94 m² | 4 | 192 m² | 134 750 € | 1 434 | janvier 2025 |
| 39 place du 11 Novembre | maison | 105 m² | 5 | 76 m² | 95 000 € | 905 | janvier 2025 |
| 106 rue Gustave Michel | maison | 100 m² | 5 | 449 m² | 125 000 € | 1 250 | décembre 2024 |
| 110 rue des Poilus | maison | 86 m² | 5 | 485 m² | 78 000 € | 907 | décembre 2024 |
| 96 rue Gustave Michel | maison | 70 m² | 4 | 388 m² | 94 000 € | 1 343 | décembre 2024 |
| 26 rue Carpeaux | maison | 67 m² | 4 | 97 m² | 78 200 € | 1 167 | décembre 2024 |
| 11 place Hector Rousseau | maison | 63 m² | 4 | 272 m² | 50 000 € | 794 | décembre 2024 |
| 162 rue Emile Zola | maison | 76 m² | 4 | 245 m² | 117 750 € | 1 549 | décembre 2024 |
| 1 avenue des Peupliers | maison | 82 m² | 5 | 222 m² | 130 000 € | 1 585 | novembre 2024 |
| 62 rue Emile Zola | maison | 77 m² | 4 | 285 m² | 52 000 € | 675 | novembre 2024 |
| 3 rue de Genève | maison | 107 m² | 6 | 193 m² | 123 000 € | 1 150 | novembre 2024 |
| 115 rue Gustave Michel | maison | 132 m² | 6 | 308 m² | 106 000 € | 803 | octobre 2024 |
| 275 rue J Jaures Res Charles Peguy | appartement | 54 m² | 2 | 73 000 € | 1 352 | octobre 2024 | |
| 7 rue Emile Zola | appartement | 45 m² | 2 | 76 000 € | 1 689 | octobre 2024 | |
| 7 rue Emile Zola | appartement | 61 m² | 3 | 80 000 € | 1 311 | octobre 2024 | |
| 41 rue du 8 Mai 1945 | maison | 100 m² | 4 | 415 m² | 208 000 € | 2 080 | octobre 2024 |
| 11 rue de la Sociale | maison | 148 m² | 8 | 770 m² | 255 000 € | 1 723 | octobre 2024 |
| 32 rue Henri Durre | maison | 85 m² | 5 | 185 m² | 104 900 € | 1 234 | octobre 2024 |
| 46 rue Jean Jaurès | maison | 92 m² | 4 | 406 m² | 117 000 € | 1 272 | octobre 2024 |
| 106 rue Emile Zola | maison | 134 m² | 6 | 1 204 m² | 210 000 € | 1 567 | septembre 2024 |
| 23 rue de Moscou | maison | 81 m² | 5 | 338 m² | 115 000 € | 1 420 | septembre 2024 |
| 65 rue Emile Zola | maison | 80 m² | 4 | 763 m² | 149 000 € | 1 863 | septembre 2024 |
| 176 rue Emile Zola | maison | 68 m² | 4 | 165 m² | 107 500 € | 1 581 | septembre 2024 |
| 25 rue Robert Fuge | maison | 141 m² | 6 | 1 489 m² | 105 000 € | 745 | septembre 2024 |
Autour de Beuvrages
Beuvrages est dans le Nord, en région Hauts-de-France.
L'aire dont elle dépend
Beuvrages appartient à l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française), 102 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valenciennes 1 958 €/m²
- Denain 1 244 €/m²
- Anzin 1 551 €/m²
- Raismes 1 537 €/m²
- Marly 1 678 €/m²
- Bruay-sur-l'Escaut 1 282 €/m²
- Saint-Saulve 2 111 €/m²
- Vieux-Condé 1 247 €/m²
- Douchy-les-Mines 1 378 €/m²
- Condé-sur-l'Escaut 1 319 €/m²
- Escaudain 1 266 €/m²
- Onnaing 1 391 €/m²
- Fresnes-sur-Escaut 1 042 €/m²
- Aulnoy-lez-Valenciennes 2 798 €/m²
Les communes limitrophes
Beuvrages touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Anzin 1 551 €/m² 1,5 km
- Bruay-sur-l'Escaut 1 282 €/m² 2,6 km
- Raismes 1 537 €/m² 2,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beuvrages : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Petite-Forêt 1 299 €/m² 2,4 km, 5 054 hab.
- Valenciennes 1 958 €/m² 3,1 km, 43 468 hab.
- Saint-Saulve 2 111 €/m² 4,7 km, 10 947 hab.
- La Sentinelle 1 491 €/m² 4,7 km, 3 103 hab.
- Escautpont 1 176 €/m² 5,1 km, 4 202 hab.
- Hérin 1 325 €/m² 5,1 km, 4 169 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la mare à Goriaux à 5,1 km, Parc naturel régional Scarpe-Escaut à 5,4 km
- forêts de Raismes à 4,2 km, de Raismes-Saint-Amand-Wallers à 4,2 km
- lac étang de Chabaud-Latour à 10 km
- rivières Rhônelle à 3,2 km, Haine à 8,4 km
- sites Natura 2000 Vallée de la Scarpe et de l'Escaut à 4,5 km, Forêts de Raismes / Saint Amand / Wallers et Marchiennes et plaine alluviale de la Scarpe à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Beuvrages ?
- jan 5,5 %
- fév 9,8 %
- mars 8,4 %
- avr 5,1 %
- mai 10,5 %
- juin 9,8 %
- juil 11,3 %
- août 6,9 %
- sept 8,4 %
- oct 11,6 %
- nov 6,2 %
- déc 6,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Beuvrages ?
Les maisons vendues à Beuvrages ont un terrain médian de 333 m², mesuré sur 238 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 319 €/m² | 7 | 1 421 €/m² | 53 |
| 2022 | 1 333 €/m² | 11 | 1 516 €/m² | 56 |
| 2023 | non mesuré | 1 608 €/m² | 37 | |
| 2024 | 1 332 €/m² | 8 | 1 343 €/m² | 41 |
| 2025 | 1 600 €/m² | 7 | 1 400 €/m² | 51 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.