Prix de l'immobilier à Odomez
2 296€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Odomez
- 102 communes dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
91 des 102 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Odomez est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Millonfosse 2 394 €/m² une maison
- Nivelle 2 341 €/m² une maison
- Odomez 2 296 €/m² une maison
- Vendegies-sur-Écaillon 2 154 €/m² une maison
- Frasnoy 2 147 €/m² une maison
- Rombies-et-Marchipont 2 142 €/m² une maison
- Sebourg 2 092 €/m² une maison
- Vertain 2 074 €/m² une maison
- Saint-Waast 2 050 €/m² une maison
- Saultain 2 048 €/m² une maison
- Oisy 2 005 €/m² une maison
- Famars 1 987 €/m² une maison
- Artres 1 964 €/m² une maison
- La Flamengrie 1 962 €/m² une maison
- Valenciennes pôle 1 958 €/m² un appartement
- Hasnon 1 929 €/m² une maison
- Estreux 1 915 €/m² une maison
- Saint-Saulve pôle 1 913 €/m² une maison
- Wallers 1 841 €/m² une maison
- Bry 1 823 €/m² une maison
- Curgies 1 799 €/m² une maison
- Quarouble 1 778 €/m² une maison
- Aubry-du-Hainaut pôle 1 759 €/m² une maison
- Wargnies-le-Grand 1 707 €/m² une maison
67 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Odomez
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 110 rue du Marais | 77 m² | 4 | 253 650 € | juillet 2024 | 4 291 €/m² |
| 17 rue de l'Escaut | 75 m² | 4 | 70 000 € | mars 2025 | 978 €/m² |
| 513 rue de la Haute Ville | 84 m² | 4 | 144 500 € | septembre 2024 | 2 308 €/m² |
| 5 rue Kuhlmann | 75 m² | 4 | 85 000 € | mars 2024 | 1 572 €/m² |
| 970 rue Pierre Delcourt | 82 m² | 4 | 174 500 € | juillet 2022 | 2 114 €/m² |
| 420 rue de la Haute Ville | 84 m² | 4 | 160 000 € | août 2023 | 1 731 €/m² |
| 9 rue de l'Escaut | 81 m² | 4 | 97 000 € | mai 2021 | 2 406 €/m² |
| 23 rue Dollfus Mieg | 75 m² | 4 | 31 000 € | mars 2023 | 457 €/m² |
| 12 rue de l'Escaut | 75 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2021 | 1 900 €/m² |
| 10 rue Dollfus Mieg | 75 m² | 4 | 19 000 € | juin 2021 | 579 €/m² |
| 600 rue de la Haute Ville | 80 m² | 3 | 160 000 € | janvier 2021 | 3 932 €/m² |
| 75 rue Basse | 94 m² | 3 | 256 500 € | juillet 2025 | 2 729 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 36 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 648 €/m² et 2 729 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Odomez, une maison de moins de 70 m² se vend 1 648 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 198 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Odomez
- Combien coûte le mètre carré à Odomez ?
- Le prix médian à Odomez est de 2 296 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 648 €/m² et 2 729 €/m².
- Combien vaut le terrain à Odomez ?
- Les maisons vendues à Odomez ont un terrain médian de 485 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Odomez depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 535 rue de la Haute Ville | maison | 54 m² | 3 | 98 m² | 89 000 € | 1 648 | août 2025 |
| 280 rue de la Haute Ville | maison | 61 m² | 3 | 485 m² | 195 000 € | 3 197 | août 2025 |
| 75 rue Basse | maison | 94 m² | 3 | 485 m² | 256 500 € | 2 729 | juillet 2025 |
| 305 rue de la Haute Ville | maison | 120 m² | 6 | 644 m² | 275 500 € | 2 296 | juin 2025 |
| 17 rue de l'Escaut | maison | 75 m² | 4 | 130 m² | 70 000 € | 933 | mars 2025 |
| 236 rue de la Haute Ville | maison | 75 m² | 2 | 1 024 m² | 292 900 € | 3 905 | décembre 2024 |
| 513 rue de la Haute Ville | maison | 84 m² | 4 | 412 m² | 144 500 € | 1 720 | septembre 2024 |
| 66 avenue du Sarteau | maison | 100 m² | 5 | 229 m² | 160 550 € | 1 606 | juillet 2024 |
| 110 rue du Marais | maison | 77 m² | 4 | 1 152 m² | 253 650 € | 3 294 | juillet 2024 |
| 5 rue Kuhlmann | maison | 75 m² | 4 | 130 m² | 85 000 € | 1 133 | mars 2024 |
| 420 rue de la Haute Ville | maison | 84 m² | 4 | 2 029 m² | 160 000 € | 1 905 | août 2023 |
| 96 rue de l'École | maison | 116 m² | 4 | 735 m² | 261 250 € | 2 252 | avril 2023 |
| 23 rue Dollfus Mieg | maison | 75 m² | 4 | 130 m² | 31 000 € | 413 | mars 2023 |
| 6 rue des Genêts | maison | 167 m² | 7 | 1 005 m² | 370 000 € | 2 216 | février 2023 |
| 10 avenue Donat Agache | maison | 113 m² | 6 | 477 m² | 179 500 € | 1 588 | septembre 2022 |
| 970 rue Pierre Delcourt | maison | 82 m² | 4 | 533 m² | 174 500 € | 2 128 | juillet 2022 |
| 5006 rue du Buiron | maison | 62 m² | 3 | 452 m² | 233 700 € | 3 769 | juillet 2022 |
| 7 rue du Bois de l'Abbaye | maison | 112 m² | 4 | 2 662 m² | 267 500 € | 2 388 | janvier 2022 |
| 880 rue Pierre Delcourt | maison | 96 m² | 3 | 323 m² | 191 000 € | 1 990 | décembre 2021 |
| 1225 rue Pierre Delcourt | maison | 149 m² | 5 | 1 018 m² | 184 000 € | 1 235 | octobre 2021 |
| 765 rue Pierre Delcourt | maison | 55 m² | 3 | 504 m² | 65 000 € | 1 182 | septembre 2021 |
| 12 rue de l'Escaut | maison | 75 m² | 4 | 130 m² | 70 000 € | 933 | juillet 2021 |
| 10 rue Dollfus Mieg | maison | 75 m² | 4 | 130 m² | 19 000 € | 253 | juin 2021 |
| 809 rue Jacques Renard | maison | 90 m² | 5 | 1 143 m² | 148 620 € | 1 651 | juin 2021 |
| 1 rue des Bonniers | maison | 63 m² | 4 | 819 m² | 70 000 € | 1 111 | juin 2021 |
| 9 rue Kuhlmann | maison | 72 m² | 5 | 130 m² | 67 000 € | 931 | mai 2021 |
| 9 rue de l'Escaut | maison | 81 m² | 4 | 130 m² | 97 000 € | 1 198 | mai 2021 |
| 4 rue du Buiron | maison | 286 m² | 8 | 4 775 m² | 210 000 € | 734 | mars 2021 |
| 600 rue de la Haute Ville | maison | 80 m² | 3 | 282 m² | 160 000 € | 2 000 | janvier 2021 |
Autour de Odomez
Odomez est dans le Nord, en région Hauts-de-France.
L'aire dont elle dépend
Odomez appartient à l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française), 102 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valenciennes 1 958 €/m²
- Denain 1 244 €/m²
- Anzin 1 551 €/m²
- Raismes 1 537 €/m²
- Marly 1 678 €/m²
- Bruay-sur-l'Escaut 1 282 €/m²
- Saint-Saulve 2 111 €/m²
- Vieux-Condé 1 247 €/m²
- Douchy-les-Mines 1 378 €/m²
- Condé-sur-l'Escaut 1 319 €/m²
- Escaudain 1 266 €/m²
- Onnaing 1 391 €/m²
- Fresnes-sur-Escaut 1 042 €/m²
- Aulnoy-lez-Valenciennes 2 798 €/m²
Les communes limitrophes
Odomez touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Escautpont 1 176 €/m² 2,7 km
- Bruille-Saint-Amand 1 553 €/m² 2,9 km
- Fresnes-sur-Escaut 1 042 €/m² 3,4 km
- Vieux-Condé 1 247 €/m² 3,4 km
- Hergnies 1 565 €/m² 3,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Odomez : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Raismes 1 537 €/m² 5,2 km, 12 199 hab.
- Bruay-sur-l'Escaut 1 282 €/m² 5,6 km, 11 644 hab.
- Condé-sur-l'Escaut 1 319 €/m² 5,7 km, 9 253 hab.
- Saint-Amand-les-Eaux 1 971 €/m² 6,6 km, 15 974 hab.
- Beuvrages 1 600 €/m² 6,9 km, 6 796 hab.
- Saint-Saulve 2 111 €/m² 7,8 km, 10 947 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la sablière du Lièvre
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de Mont des Bruyères à 5,5 km, Parc naturel régional Scarpe-Escaut à 6,2 km
- forêts de Raismes à 4,2 km, de Raismes-Saint-Amand-Wallers à 5,3 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Flines-lès-Mortagne à 9,5 km
- lac étang de Chabaud-Latour à 4,8 km
- parc naturel parc naturel des Plaines de l'Escaut à 7,9 km
- rivières Haine à 4,1 km, Marque à 4,1 km
- site Natura 2000 Vallée de la Scarpe et de l'Escaut à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Odomez ?
Les maisons vendues à Odomez ont un terrain médian de 485 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 182 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 720 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 296 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.