Prix de l'immobilier à Vertain
2 074€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vertain
- 102 communes dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
91 des 102 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vertain est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Millonfosse 2 394 €/m² une maison
- Nivelle 2 341 €/m² une maison
- Odomez 2 296 €/m² une maison
- Vendegies-sur-Écaillon 2 154 €/m² une maison
- Frasnoy 2 147 €/m² une maison
- Rombies-et-Marchipont 2 142 €/m² une maison
- Sebourg 2 092 €/m² une maison
- Vertain 2 074 €/m² une maison
- Saint-Waast 2 050 €/m² une maison
- Saultain 2 048 €/m² une maison
- Oisy 2 005 €/m² une maison
- Famars 1 987 €/m² une maison
- Artres 1 964 €/m² une maison
- La Flamengrie 1 962 €/m² une maison
- Valenciennes pôle 1 958 €/m² un appartement
- Hasnon 1 929 €/m² une maison
- Estreux 1 915 €/m² une maison
- Saint-Saulve pôle 1 913 €/m² une maison
- Wallers 1 841 €/m² une maison
- Bry 1 823 €/m² une maison
- Curgies 1 799 €/m² une maison
- Quarouble 1 778 €/m² une maison
- Aubry-du-Hainaut pôle 1 759 €/m² une maison
- Wargnies-le-Grand 1 707 €/m² une maison
67 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vertain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 39 rue des Anciens Combattants | 100 m² | 4 | 219 000 € | mai 2022 | 2 119 €/m² |
| 229 rue Baudry | 95 m² | 4 | 145 000 € | février 2024 | 3 092 €/m² |
| 120 rue Philippe de Rubempré | 99 m² | 3 | 58 000 € | avril 2021 | 1 079 €/m² |
| 327 rue Ponchaux | 100 m² | 6 | 208 000 € | février 2025 | 2 137 €/m² |
| 347 rue Philippe de Rubempré | 91 m² | 5 | 96 500 € | août 2024 | 2 322 €/m² |
| 315 rue Philippe de Rubempré | 124 m² | 4 | 190 000 € | mars 2025 | 1 533 €/m² |
| 563 rue Paul Pavot | 121 m² | 4 | 51 000 € | juillet 2023 | 408 €/m² |
| 72 rue Philippe de Rubempré | 106 m² | 3 | 167 150 € | juin 2021 | 2 766 €/m² |
| 316 rue Paul Pavot | 83 m² | 4 | 46 050 € | mars 2021 | 1 034 €/m² |
| 26 rue Baudry | 88 m² | 3 | 130 000 € | septembre 2022 | 1 544 €/m² |
| 5100 A rue Paul Pavot | 136 m² | 4 | 304 563 € | juin 2025 | 2 238 €/m² |
| 63 rue des Anciens Combattants | 120 m² | 5 | 259 000 € | septembre 2021 | 3 607 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 571 €/m² et 2 239 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vertain, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 477 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 380 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vertain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vertain
- Combien coûte le mètre carré à Vertain ?
- Le prix médian à Vertain est de 2 074 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 571 €/m² et 2 239 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vertain ?
- Les maisons vendues à Vertain ont un terrain médian de 1 086 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Vertain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5100 A rue Paul Pavot | maison | 136 m² | 4 | 1 110 m² | 304 563 € | 2 239 | juin 2025 |
| 315 rue Philippe de Rubempré | maison | 124 m² | 4 | 1 086 m² | 190 000 € | 1 532 | mars 2025 |
| 137 rue du Marais | maison | 145 m² | 4 | 1 154 m² | 300 000 € | 2 069 | mars 2025 |
| 327 rue Ponchaux | maison | 100 m² | 6 | 478 m² | 208 000 € | 2 080 | février 2025 |
| 406 rue Paul Pavot | maison | 140 m² | 5 | 1 090 m² | 220 000 € | 1 571 | février 2025 |
| 375 rue de la Cavée | maison | 52 m² | 1 | 186 m² | 129 000 € | 2 481 | janvier 2025 |
| 67 rue du Calvaire | maison | 48 m² | 2 | 80 m² | 30 000 € | 625 | octobre 2024 |
| 240 rue Philippe de Rubempré | maison | 165 m² | 5 | 1 646 m² | 265 000 € | 1 606 | août 2024 |
| 347 rue Philippe de Rubempré | maison | 91 m² | 5 | 763 m² | 96 500 € | 1 060 | août 2024 |
| 23 rue des Anciens Combattants | maison | 76 m² | 2 | 208 m² | 45 000 € | 592 | février 2024 |
| 229 rue Baudry | maison | 95 m² | 4 | 1 801 m² | 145 000 € | 1 526 | février 2024 |
| 126 rue du Marais | maison | 280 m² | 11 | 3 544 m² | 250 000 € | 893 | janvier 2024 |
| 515 rue Paul Pavot | maison | 128 m² | 5 | 1 623 m² | 247 500 € | 1 934 | octobre 2023 |
| 563 rue Paul Pavot | maison | 121 m² | 4 | 1 250 m² | 51 000 € | 421 | juillet 2023 |
| 603 rue Paul Pavot | maison | 80 m² | 3 | 805 m² | 92 000 € | 1 150 | juillet 2023 |
| 267 rue Baudry | maison | 73 m² | 3 | 1 126 m² | 205 000 € | 2 808 | février 2023 |
| 26 rue Baudry | maison | 88 m² | 3 | 395 m² | 130 000 € | 1 477 | septembre 2022 |
| 39 rue des Anciens Combattants | maison | 100 m² | 4 | 1 762 m² | 219 000 € | 2 190 | mai 2022 |
| 375 rue de la Cavée | maison | 52 m² | 1 | 186 m² | 38 000 € | 731 | mars 2022 |
| 155 rue des Anciens Combattants | maison | 186 m² | 7 | 1 023 m² | 140 000 € | 753 | décembre 2021 |
| 133 rue du Calvaire | maison | 130 m² | 3 | 544 m² | 155 000 € | 1 192 | octobre 2021 |
| 63 rue des Anciens Combattants | maison | 120 m² | 5 | 1 786 m² | 259 000 € | 2 158 | septembre 2021 |
| 26 rue Ponchaux | maison | 73 m² | 1 | 290 m² | 130 000 € | 1 781 | août 2021 |
| 267 rue Baudry | maison | 73 m² | 3 | 1 126 m² | 195 000 € | 2 671 | août 2021 |
| 72 rue Philippe de Rubempré | maison | 106 m² | 3 | 673 m² | 167 150 € | 1 577 | juin 2021 |
| 120 rue Philippe de Rubempré | maison | 99 m² | 3 | 623 m² | 58 000 € | 586 | avril 2021 |
| 316 rue Paul Pavot | maison | 83 m² | 4 | 659 m² | 46 050 € | 555 | mars 2021 |
| 83 rue des Anciens Combattants | maison | 130 m² | 5 | 1 500 m² | 140 000 € | 1 077 | mars 2021 |
| 118 rue Paul Pavot | maison | 114 m² | 6 | 1 251 m² | 140 000 € | 1 228 | février 2021 |
Autour de Vertain
Vertain est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 139 km.
L'aire dont elle dépend
Vertain appartient à l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française), 102 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valenciennes 1 958 €/m²
- Denain 1 244 €/m²
- Anzin 1 551 €/m²
- Raismes 1 537 €/m²
- Marly 1 678 €/m²
- Bruay-sur-l'Escaut 1 282 €/m²
- Saint-Saulve 2 111 €/m²
- Vieux-Condé 1 247 €/m²
- Douchy-les-Mines 1 378 €/m²
- Condé-sur-l'Escaut 1 319 €/m²
- Escaudain 1 266 €/m²
- Onnaing 1 391 €/m²
- Fresnes-sur-Escaut 1 042 €/m²
- Aulnoy-lez-Valenciennes 2 798 €/m²
Les communes limitrophes
Vertain touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Romeries 1 197 €/m² 2,1 km
- Escarmain 1 172 €/m² 2,2 km
- Haussy 1 168 €/m² 3,6 km
- Saint-Python 1 273 €/m² 4,2 km
- Solesmes 879 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-sur-Écaillon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vertain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Poix-du-Nord 1 076 €/m² 7,1 km, 2 126 hab.
- Le Quesnoy 1 447 €/m² 8,1 km, 4 878 hab.
- Haspres 1 280 €/m² 9,9 km, 2 626 hab.
- Maing 1 443 €/m² 10,5 km, 3 954 hab.
- Famars 2 073 €/m² 10,7 km, 2 474 hab.
- Avesnes-les-Aubert 1 289 €/m² 11,1 km, 3 562 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Écaillon à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vertain ?
Les maisons vendues à Vertain ont un terrain médian de 1 086 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 210 €/m² | 10 |
| 2024 | 977 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 074 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.