Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Marly

1 678€/m² pour un appartement, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 135 2 140 19 ventes
une maison 1 200 1 897 106 ventes
Estimer un bien ici Les 701 ventes, une par une

Les découpages autour de Marly

Le prix dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)

91 des 102 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marly est la 49e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

67 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Marly

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 133 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 9,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 107 106 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 270 m² de terrain

129 500 € à 166 500 €

médiane des comparables 153 000 €, soit 1 910 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Marly, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
39 rue Camélinat 80 m² 4 132 000 € août 2025 1 635 €/m²
70 rue du Chemin Vert 80 m² 4 155 000 € février 2025 1 910 €/m²
16 rue Emile Zola 80 m² 4 120 000 € février 2025 1 480 €/m²
13 avenue de la Paix 81 m² 4 90 000 € janvier 2025 1 122 €/m²
19 rue Barbara 80 m² 4 186 000 € août 2024 2 367 €/m²
15 avenue de la Commune de Paris 82 m² 4 166 000 € décembre 2025 2 008 €/m²
76 avenue de la Commune de Paris 82 m² 4 165 000 € novembre 2025 2 005 €/m²
7 rue Iarowslaw Dombrowski 82 m² 4 171 600 € octobre 2025 2 082 €/m²
24 avenue Henri Barbusse 82 m² 4 100 000 € octobre 2025 1 238 €/m²
1 allée de la Margelle 82 m² 4 236 000 € septembre 2025 2 316 €/m²
67 rue Paul Cézanne 82 m² 4 137 430 € mai 2025 1 674 €/m²
49 avenue de la Commune de Paris 82 m² 4 135 000 € février 2025 1 616 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 30,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 402 €/m² à 1 678 €/m².

Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (2 462 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 135 €/m² et 2 140 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Marly, un appartement de moins de 30 m² se vend 6 837 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 388 €/m², soit 393 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Marly, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 6 837 €/m² 25 ventes
  • de 30 à 45 m² 2 117 €/m² 32 ventes
  • de 45 à 62 m² 1 943 €/m² 18 ventes
  • de 62 à 80 m² 1 351 €/m² 21 ventes
  • de 80 à 105 m² 1 388 €/m² 17 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Marly

Combien coûte le mètre carré à Marly ?
Le prix médian à Marly est de 1 678 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 135 €/m² et 2 140 €/m².
Quand se vend-on le mieux à Marly ?
En octobre, qui concentre 11,0 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain à Marly ?
Les maisons vendues à Marly ont un terrain médian de 267 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 701 retenues à Marly depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 rue Barbara appartement 42 m² 2 98 000 € 2 333 décembre 2025
35 avenue de la Paix maison 77 m² 5 319 m² 40 000 € 519 décembre 2025
3 rue des Fauvettes maison 68 m² 4 522 m² 110 000 € 1 618 décembre 2025
1 rue Fusilles Coron Gostiaux maison 40 m² 1 61 m² 48 050 € 1 201 décembre 2025
3 rue Fusilles Coron Gostiaux maison 40 m² 1 61 m² 56 000 € 1 400 décembre 2025
88 rue de la Victoire maison 67 m² 5 394 m² 170 000 € 2 537 décembre 2025
81 avenue de la Commune de Paris maison 87 m² 5 308 m² 163 600 € 1 880 décembre 2025
15 avenue de la Commune de Paris maison 82 m² 4 415 m² 166 000 € 2 024 décembre 2025
17 route d'Aulnoy maison 73 m² 3 377 m² 72 000 € 986 décembre 2025
38 avenue Frederic Joliot Curie maison 112 m² 6 182 m² 55 000 € 491 décembre 2025
50 avenue Frederic Joliot Curie maison 85 m² 5 190 m² 169 000 € 1 988 novembre 2025
94 rue de Saint-Saulve maison 76 m² 4 104 m² 95 000 € 1 250 novembre 2025
35 allée des Primevères maison 80 m² 5 139 m² 138 000 € 1 725 novembre 2025
29 avenue des Lilas maison 135 m² 7 324 m² 128 000 € 948 novembre 2025
76 avenue de la Commune de Paris maison 82 m² 4 333 m² 165 000 € 2 012 novembre 2025
145 rue Roger Salengro maison 90 m² 3 110 m² 50 000 € 556 novembre 2025
19 avenue de la Paix maison 81 m² 5 389 m² 183 800 € 2 269 octobre 2025
137 avenue Henri Barbusse maison 82 m² 5 456 m² 95 000 € 1 159 octobre 2025
12 chemin d'Aulnoy maison 119 m² 7 3 985 m² 151 000 € 1 269 octobre 2025
7 rue Iarowslaw Dombrowski maison 82 m² 4 362 m² 171 600 € 2 093 octobre 2025
6 rue des Iris maison 68 m² 4 128 m² 83 000 € 1 221 octobre 2025
24 avenue Henri Barbusse maison 82 m² 4 109 m² 100 000 € 1 220 octobre 2025
2 rue Pierre Bachelet appartement 56 m² 3 123 000 € 2 196 octobre 2025
12 rue Oscar Carpentier maison 125 m² 6 169 m² 146 700 € 1 174 octobre 2025
48 rue de la Victoire maison 108 m² 5 553 m² 190 000 € 1 759 octobre 2025
2 place Louise Michel appartement 70 m² 3 50 000 € 714 octobre 2025
6 rue Saint Saulve Coron Croix maison 46 m² 2 65 m² 25 000 € 543 octobre 2025
15 rue du Chemin Vert maison 172 m² 9 374 m² 291 000 € 1 692 octobre 2025
45 rue des Fusillés maison 142 m² 8 177 m² 138 390 € 975 octobre 2025
3 rue Saint Saulve Cour Malaquin maison 38 m² 2 193 m² 76 000 € 2 000 octobre 2025
1 rue des Mouettes maison 104 m² 6 308 m² 153 000 € 1 471 octobre 2025
39 avenue Henri Barbusse appartement 150 m² 6 866 m² 97 000 € 647 octobre 2025
9001 rue Oscar Carpentier appartement 54 m² 1 83 000 € 1 537 octobre 2025
101 rue des Fusillés maison 109 m² 5 275 m² 147 000 € 1 349 octobre 2025
2 rue du Pinson maison 128 m² 6 657 m² 167 500 € 1 309 septembre 2025
6 allée Jean Fragonard maison 101 m² 6 275 m² 104 800 € 1 038 septembre 2025
35 rue Marcel Cachin maison 119 m² 6 139 m² 143 000 € 1 202 septembre 2025
25 route de Préseau maison 88 m² 4 245 m² 160 000 € 1 818 septembre 2025
31 rue du Pinson maison 107 m² 6 276 m² 115 000 € 1 075 septembre 2025
1 rue Barbara appartement 44 m² 2 96 000 € 2 182 septembre 2025
27 rue des Jacinthes maison 83 m² 5 154 m² 97 500 € 1 175 septembre 2025
24 rue Georges Braque maison 94 m² 5 213 m² 115 000 € 1 223 septembre 2025
25 rue des Violettes maison 75 m² 4 288 m² 105 000 € 1 400 septembre 2025
5 rue Boris Vian maison 132 m² 4 582 m² 344 500 € 2 610 septembre 2025
50 avenue de la Paix maison 77 m² 5 359 m² 100 000 € 1 299 septembre 2025
47 avenue de la Paix maison 77 m² 5 432 m² 147 250 € 1 912 septembre 2025
65 route d'Aulnoy maison 82 m² 5 229 m² 152 800 € 1 863 septembre 2025
17 rue des Camélias maison 95 m² 6 242 m² 171 200 € 1 802 septembre 2025
1 allée de la Margelle maison 82 m² 4 5 224 m² 236 000 € 2 878 septembre 2025
1 rue des Jacinthes maison 87 m² 6 211 m² 110 000 € 1 264 août 2025
17 route de Préseau maison 88 m² 4 248 m² 167 000 € 1 898 août 2025
9001 résidence Plein Ciel 1 Route Preseau appartement 74 m² 3 70 000 € 946 août 2025
9001 résidence Plein Ciel 1 Route Preseau appartement 85 m² 4 110 000 € 1 294 août 2025
154 avenue Henri Barbusse maison 95 m² 5 1 557 m² 203 000 € 2 137 août 2025
39 rue Camélinat maison 80 m² 4 400 m² 132 000 € 1 650 août 2025
48 rue Roger Salengro maison 116 m² 7 514 m² 235 000 € 2 026 août 2025
37 rue de la Victoire maison 99 m² 5 380 m² 168 000 € 1 697 août 2025
20 rue des Jacinthes maison 65 m² 4 188 m² 83 800 € 1 289 juillet 2025
6 rue des Pensées maison 75 m² 5 268 m² 90 000 € 1 200 juillet 2025
38 avenue du Maréchal Juin maison 91 m² 4 524 m² 265 000 € 2 912 juillet 2025
11 rue des Jacinthes maison 105 m² 5 134 m² 110 000 € 1 048 juillet 2025
9001 résidence Plein Ciel 1 Route Preseau appartement 74 m² 3 127 000 € 1 716 juillet 2025
7 rue Pasteur maison 65 m² 4 156 m² 75 000 € 1 154 juillet 2025
17 rue du Pdt Salvator Allende maison 70 m² 3 120 m² 60 000 € 857 juillet 2025
82 rue de Saint-Saulve maison 118 m² 4 328 m² 166 300 € 1 409 juillet 2025
1 rue Barbara appartement 42 m² 2 111 000 € 2 643 juillet 2025
29 rue Raux maison 107 m² 5 187 m² 152 000 € 1 421 juillet 2025
1 rue Gerard Philipe maison 67 m² 4 206 m² 148 000 € 2 209 juillet 2025
160 rue de Saint-Saulve maison 133 m² 7 910 m² 290 000 € 2 180 juillet 2025
1 rue Jean Baptiste Clément maison 83 m² 4 411 m² 154 000 € 1 855 juillet 2025
38 avenue Paul Gauguin maison 71 m² 4 245 m² 125 000 € 1 761 juillet 2025
217 avenue Henri Barbusse maison 77 m² 4 306 m² 157 000 € 2 039 juin 2025
9001 Les Tamaris Ave H Barbusse appartement 56 m² 2 112 000 € 2 000 juin 2025
9002 résidence Plein Ciel 2 Rte Préseau appartement 43 m² 2 92 000 € 2 140 juin 2025
11 rue Jean-Jacques Rousseau maison 83 m² 4 200 m² 143 500 € 1 729 juin 2025
29 rue des Iris maison 68 m² 4 142 m² 82 000 € 1 206 juin 2025
9001 résidence Plein Ciel 1 Route Preseau appartement 74 m² 3 84 000 € 1 135 juin 2025
26 rue des Marguerites maison 75 m² 5 171 m² 88 400 € 1 179 juin 2025
11 rue Pierre Degeyter maison 83 m² 4 532 m² 155 000 € 1 867 juin 2025
68 avenue Frederic Joliot Curie maison 81 m² 5 201 m² 163 000 € 2 012 juin 2025

Autour de Marly

Marly est dans le Nord, en région Hauts-de-France.

L'aire dont elle dépend

Marly appartient à l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française), 102 communes en tout, où elle est commune du pôle.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Marly touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Anzin 1 551 €/m² 4,2 km, 13 183 hab.
  • Famars 2 073 €/m² 4,4 km, 2 474 hab.
  • Préseau 1 661 €/m² 4,4 km, 2 100 hab.
  • Trith-Saint-Léger 1 373 €/m² 4,6 km, 6 019 hab.
  • La Sentinelle 1 491 €/m² 5,1 km, 3 103 hab.
  • Bruay-sur-l'Escaut 1 282 €/m² 5,6 km, 11 644 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve biologique dirigée de la mare à Goriaux à 9,8 km, Parc naturel régional Scarpe-Escaut à 11 km
  • forêts de Raismes à 9,7 km, de Raismes-Saint-Amand-Wallers à 9,8 km
  • rivières Rhônelle à 2,8 km, Écaillon à 7,2 km
  • sites Natura 2000 Vallée de la Scarpe et de l'Escaut à 10 km, Forêts de Raismes / Saint Amand / Wallers et Marchiennes et plaine alluviale de la Scarpe à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Marly ?

  • jan 9,6 %
  • fév 6,1 %
  • mars 6,8 %
  • avr 6,8 %
  • mai 8,3 %
  • juin 8,4 %
  • juil 10,8 %
  • août 6,7 %
  • sept 9,8 %
  • oct 11,0 %
  • nov 6,0 %
  • déc 9,6 %
Répartition des 701 signatures de Marly sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est octobre avec 11,0 % des ventes, le plus creux novembre avec 6,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Marly ?

Les maisons vendues à Marly ont un terrain médian de 267 m², mesuré sur 586 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 402 €/m² 40 1 564 €/m² 132
2022 2 111 €/m² 21 1 555 €/m² 123
2023 1 547 €/m² 24 1 612 €/m² 121
2024 1 581 €/m² 11 1 421 €/m² 104
2025 1 678 €/m² 19 1 452 €/m² 106

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.