Prix de l'immobilier à Valenciennes
1 958€/m² pour un appartement, prix médian des 339 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Valenciennes
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 102 communes dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
- 90 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
91 des 102 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Valenciennes est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Millonfosse 2 394 €/m² une maison
- Nivelle 2 341 €/m² une maison
- Odomez 2 296 €/m² une maison
- Vendegies-sur-Écaillon 2 154 €/m² une maison
- Frasnoy 2 147 €/m² une maison
- Rombies-et-Marchipont 2 142 €/m² une maison
- Sebourg 2 092 €/m² une maison
- Vertain 2 074 €/m² une maison
- Saint-Waast 2 050 €/m² une maison
- Saultain 2 048 €/m² une maison
- Oisy 2 005 €/m² une maison
- Famars 1 987 €/m² une maison
- Artres 1 964 €/m² une maison
- La Flamengrie 1 962 €/m² une maison
- Valenciennes pôle 1 958 €/m² un appartement
- Hasnon 1 929 €/m² une maison
- Estreux 1 915 €/m² une maison
- Saint-Saulve pôle 1 913 €/m² une maison
- Wallers 1 841 €/m² une maison
- Bry 1 823 €/m² une maison
- Curgies 1 799 €/m² une maison
- Quarouble 1 778 €/m² une maison
- Aubry-du-Hainaut pôle 1 759 €/m² une maison
- Wargnies-le-Grand 1 707 €/m² une maison
67 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Valenciennes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Fraternité Res Vincennes | 55 m² | 2 | 75 000 € | octobre 2025 | 1 364 €/m² |
| 4 rue de la Solidarité Res Dorée | 55 m² | 2 | 80 000 € | avril 2025 | 1 455 €/m² |
| 21 rue de la Paix | 56 m² | 2 | 89 500 € | juin 2025 | 1 598 €/m² |
| 56 avenue Villars | 56 m² | 2 | 78 000 € | février 2025 | 1 393 €/m² |
| 184 avenue de Liège Res J. Brel | 54 m² | 2 | 105 000 € | novembre 2025 | 1 944 €/m² |
| 184 avenue de Liège Res J. Brel | 54 m² | 2 | 90 000 € | octobre 2025 | 1 667 €/m² |
| 3 boulevard de la Liberté Res Bercy | 55 m² | 2 | 75 000 € | octobre 2024 | 1 370 €/m² |
| 36 avenue du Sénateur Girard | 57 m² | 2 | 84 000 € | décembre 2025 | 1 474 €/m² |
| 56 rue Milhomme | 57 m² | 2 | 148 000 € | décembre 2025 | 2 596 €/m² |
| 10 bis avenue du Faubourg de Cambrai | 57 m² | 2 | 88 000 € | septembre 2025 | 1 544 €/m² |
| 72 rue Baudouin l'Edifieur | 53 m² | 2 | 118 000 € | juillet 2025 | 2 226 €/m² |
| 56 rue Milhomme | 53 m² | 2 | 56 500 € | mai 2025 | 1 066 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 901 €/m² à 1 958 €/m².
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (2 462 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 667 €/m² et 2 358 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Valenciennes, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 399 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 828 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Valenciennes, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Valenciennes
- Combien coûte le mètre carré à Valenciennes ?
- Le prix médian à Valenciennes est de 1 958 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 339 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 667 €/m² et 2 358 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Valenciennes ?
- le Vignoble, à 1 914 €/m². Le moins cher est Fosse Dutemple, à 1 278 €/m², soit 50 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Valenciennes ?
- En septembre, qui concentre 10,5 % des ventes de l'année, contre 6,3 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Valenciennes ?
- Les maisons vendues à Valenciennes ont un terrain médian de 240 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Valenciennes
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 50 % : le Vignoble à 1 914 €/m², Fosse Dutemple à 1 278 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Rougeville 1 819 €/m² 167 ventes, 55 % de maisons
- le Vignoble 1 914 €/m² 135 ventes, 79 % de maisons
- la Chasse Royale 1 695 €/m² 134 ventes, 93 % de maisons
- Fosse Dutemple 1 278 €/m² 60 ventes, 100 % de maisons
- le Vert Gazon 1 444 €/m² 54 ventes, 76 % de maisons
- Longue Chasse 1 572 €/m² 21 ventes, 33 % de maisons
- Chem de la Maison Blanche 1 864 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section W 3 276 €/m² 58 ventes
- section D 2 510 €/m² 119 ventes
- section I 2 299 €/m² 112 ventes
- section AY 2 283 €/m² 49 ventes
- section L 2 268 €/m² 26 ventes
- section K 2 211 €/m² 75 ventes
- section P 2 184 €/m² 108 ventes
- section M 2 143 €/m² 159 ventes
- section AZ 2 134 €/m² 138 ventes
- section B 2 078 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 26 y sont recensées à Valenciennes, 7 ont pu être situées, et 587 ventes sur 3 510 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 3 510 retenues à Valenciennes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Gambetta | maison | 203 m² | 6 | 263 m² | 149 000 € | 734 | décembre 2025 |
| 49 avenue de Verdun | maison | 150 m² | 5 | 291 m² | 263 050 € | 1 754 | décembre 2025 |
| 180 boulevard Harpignies Res J Duchesnoi | appartement | 86 m² | 4 | 182 000 € | 2 116 | décembre 2025 | |
| 19 place d'Armes | appartement | 103 m² | 4 | 180 000 € | 1 748 | décembre 2025 | |
| 46 avenue Faidherbe | maison | 30 m² | 2 | 126 m² | 91 000 € | 3 033 | décembre 2025 |
| 4 clos la Treille le Vignoble | maison | 123 m² | 6 | 678 m² | 288 000 € | 2 341 | décembre 2025 |
| 34 rue Delsaux | appartement | 66 m² | 3 | 125 000 € | 1 894 | décembre 2025 | |
| 104 avenue de Denain | maison | 86 m² | 5 | 404 m² | 130 000 € | 1 512 | décembre 2025 |
| 50 ruelle Menneveux | appartement | 42 m² | 2 | 105 000 € | 2 500 | décembre 2025 | |
| 33 avenue Carnot | maison | 93 m² | 5 | 218 m² | 226 000 € | 2 430 | décembre 2025 |
| 13 rue de la Poterne | maison | 84 m² | 4 | 155 m² | 80 000 € | 952 | décembre 2025 |
| 68 rue de Tinchon | maison | 71 m² | 3 | 183 m² | 75 000 € | 1 056 | décembre 2025 |
| 1 rue Gustave Crauk | appartement | 25 m² | 2 | 132 000 € | 5 280 | décembre 2025 | |
| 1 bis rue Ernest Hiolle Res Posière | appartement | 68 m² | 3 | 110 000 € | 1 618 | décembre 2025 | |
| 24 bis rue de Beaumont Res Beaumont | appartement | 85 m² | 4 | 148 670 € | 1 749 | décembre 2025 | |
| 96 rue du Vert Gazon | maison | 151 m² | 4 | 525 m² | 147 000 € | 974 | décembre 2025 |
| 6 place de l'Hôpital Général | appartement | 48 m² | 2 | 132 000 € | 2 750 | décembre 2025 | |
| 36 avenue du Sénateur Girard | appartement | 57 m² | 2 | 84 000 € | 1 474 | décembre 2025 | |
| 81 rue de la Digue Resid Rubens | appartement | 46 m² | 2 | 85 500 € | 1 859 | décembre 2025 | |
| 9001 Le Vignoble Res Flore | appartement | 99 m² | 6 | 170 580 € | 1 723 | décembre 2025 | |
| 20 avenue des Ormes | maison | 68 m² | 3 | 432 m² | 133 880 € | 1 969 | décembre 2025 |
| 54 rue Anatole France | maison | 85 m² | 5 | 499 m² | 100 000 € | 1 176 | décembre 2025 |
| 8 Res Val Clair R S Leboucq | appartement | 24 m² | 1 | 52 000 € | 2 167 | décembre 2025 | |
| 53 avenue Desandrouin | maison | 106 m² | 4 | 229 m² | 61 600 € | 581 | décembre 2025 |
| 9001 Le Vignoble Res Flore | appartement | 81 m² | 4 | 135 000 € | 1 667 | décembre 2025 | |
| 3 rue de Jemmapes | appartement | 84 m² | 4 | 150 000 € | 1 786 | décembre 2025 | |
| 45 rue Docteur Charles Tauchon | maison | 79 m² | 4 | 202 m² | 50 000 € | 633 | décembre 2025 |
| 47 avenue de Saint-Amand | maison | 109 m² | 6 | 293 m² | 126 000 € | 1 156 | décembre 2025 |
| 9 rue des Glatignies | appartement | 35 m² | 1 | 68 360 € | 1 953 | décembre 2025 | |
| 86 avenue Faidherbe | maison | 92 m² | 5 | 211 m² | 159 000 € | 1 728 | décembre 2025 |
| 180 boulevard Harpignies Res J Duchesnoi | appartement | 68 m² | 3 | 127 380 € | 1 873 | décembre 2025 | |
| 10 rue de Paris | appartement | 51 m² | 2 | 850 000 € | 16 667 | décembre 2025 | |
| 21 rue des Floralies | appartement | 98 m² | 4 | 63 500 € | 648 | décembre 2025 | |
| 8 ter rue Constant Moyaux | maison | 75 m² | 3 | 163 m² | 116 000 € | 1 547 | décembre 2025 |
| 56 rue Milhomme | appartement | 57 m² | 2 | 148 000 € | 2 596 | décembre 2025 | |
| 137 rue Henry Derycke les Tertiale | appartement | 54 m² | 3 | 130 000 € | 2 407 | décembre 2025 | |
| 9001 place du Marché aux Herbes | appartement | 59 m² | 2 | 133 001 € | 2 254 | décembre 2025 | |
| 18 rue Eleuthère Mascart | maison | 75 m² | 4 | 292 m² | 140 000 € | 1 867 | décembre 2025 |
| 18 Cité Lenne | maison | 70 m² | 3 | 166 m² | 138 000 € | 1 971 | décembre 2025 |
| 10 rue Scherer | maison | 107 m² | 5 | 194 m² | 115 000 € | 1 075 | décembre 2025 |
| 1 rue de la Somme Res Clichy | appartement | 50 m² | 2 | 82 000 € | 1 640 | décembre 2025 | |
| 1 rue Gustave Crauk | appartement | 50 m² | 3 | 205 000 € | 4 100 | décembre 2025 | |
| 6 place du Commerce | appartement | 98 m² | 4 | 150 000 € | 1 531 | décembre 2025 | |
| 74 rue Baudouin l'Edifieur | appartement | 38 m² | 1 | 113 550 € | 2 988 | décembre 2025 | |
| 52 avenue des Sports | maison | 77 m² | 5 | 238 m² | 158 500 € | 2 058 | décembre 2025 |
| 35 avenue Saint-Roch | maison | 73 m² | 4 | 165 m² | 120 000 € | 1 644 | décembre 2025 |
| 19 A rue du Jolimetz | maison | 93 m² | 4 | 118 m² | 170 000 € | 1 828 | décembre 2025 |
| 128 rue Emmanuel Rey | maison | 120 m² | 3 | 410 m² | 307 700 € | 2 564 | décembre 2025 |
| 105 avenue Duchesnois | maison | 173 m² | 6 | 919 m² | 314 500 € | 1 818 | décembre 2025 |
| 184 avenue de Liège Res J. Brel | appartement | 54 m² | 3 | 70 000 € | 1 296 | décembre 2025 | |
| 145 rue Marc Lefranc | appartement | 140 m² | 5 | 270 000 € | 1 929 | décembre 2025 | |
| 10 rue Saint Géry | maison | 75 m² | 3 | 641 m² | 290 000 € | 3 867 | décembre 2025 |
| 8 rue François Colliez | maison | 71 m² | 5 | 101 m² | 105 900 € | 1 492 | décembre 2025 |
| 22 rue de Tinchon | maison | 113 m² | 5 | 202 m² | 170 000 € | 1 504 | décembre 2025 |
| 10 rue du Pont-Neuf | appartement | 42 m² | 2 | 53 000 € | 1 262 | décembre 2025 | |
| 218 avenue de Denain | maison | 81 m² | 3 | 469 m² | 117 000 € | 1 444 | décembre 2025 |
| 5 rue du Verger | maison | 81 m² | 5 | 9 079 m² | 141 725 € | 1 750 | décembre 2025 |
| 81 rue de la Digue Resid Rubens | appartement | 46 m² | 2 | 100 000 € | 2 174 | décembre 2025 | |
| 4 rue Ch Brard Res les Tanins | appartement | 66 m² | 3 | 154 000 € | 2 333 | décembre 2025 | |
| 3 rue de Jemmapes | appartement | 49 m² | 2 | 90 000 € | 1 837 | décembre 2025 | |
| 2 bis impasse du Tonkin | appartement | 43 m² | 2 | 110 000 € | 2 558 | décembre 2025 | |
| 81 rue de la Digue Resid Rubens | appartement | 35 m² | 2 | 86 000 € | 2 457 | décembre 2025 | |
| 127 avenue Faidherbe | maison | 220 m² | 7 | 584 m² | 275 000 € | 1 250 | décembre 2025 |
| 17 rue Cahaut | appartement | 26 m² | 2 | 68 850 € | 2 648 | décembre 2025 | |
| 58 rue de Paris | maison | 40 m² | 2 | 30 m² | 81 030 € | 2 026 | décembre 2025 |
| 6 rue du Saint Cordon | appartement | 38 m² | 2 | 85 000 € | 2 237 | décembre 2025 | |
| 69 rue Jean Bart | maison | 68 m² | 4 | 172 m² | 62 500 € | 919 | décembre 2025 |
| 122 rue du Quesnoy | maison | 133 m² | 6 | 90 m² | 270 000 € | 2 030 | décembre 2025 |
| 5 rue du Chemin des Planches | maison | 76 m² | 4 | 92 m² | 154 500 € | 2 033 | décembre 2025 |
| 184 avenue de Liège Res J. Brel | appartement | 65 m² | 3 | 119 000 € | 1 831 | décembre 2025 | |
| 16 rue des Capucins | appartement | 57 m² | 3 | 512 m² | 72 000 € | 1 263 | décembre 2025 |
| 9 rue Delsaux | appartement | 87 m² | 4 | 93 000 € | 1 069 | décembre 2025 | |
| 10 chemin Planches All Arbalétriers | maison | 79 m² | 2 | 85 m² | 96 500 € | 1 222 | décembre 2025 |
| 29 rue du Verger | maison | 83 m² | 5 | 266 m² | 132 050 € | 1 591 | décembre 2025 |
| 38 rue du Verger | maison | 67 m² | 4 | 162 m² | 135 000 € | 2 015 | novembre 2025 |
| 10 bis rue des Glatignies | appartement | 47 m² | 2 | 94 000 € | 2 000 | novembre 2025 | |
| 184 avenue de Liège Res J. Brel | appartement | 54 m² | 2 | 105 000 € | 1 944 | novembre 2025 | |
| 2 rue de Bretagne | maison | 124 m² | 4 | 491 m² | 480 000 € | 3 871 | novembre 2025 |
| 5 rue des Cytises | maison | 72 m² | 3 | 209 m² | 156 250 € | 2 170 | novembre 2025 |
| 3 rue de Strasbourg | maison | 76 m² | 3 | 400 m² | 137 300 € | 1 807 | novembre 2025 |
Valenciennes compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Valenciennes
Valenciennes est dans le Nord, en région Hauts-de-France.
Le pôle qu'elle forme
Valenciennes est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 102 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Denain 1 244 €/m²
- Anzin 1 551 €/m²
- Raismes 1 537 €/m²
- Marly 1 678 €/m²
- Bruay-sur-l'Escaut 1 282 €/m²
- Saint-Saulve 2 111 €/m²
- Vieux-Condé 1 247 €/m²
- Douchy-les-Mines 1 378 €/m²
- Condé-sur-l'Escaut 1 319 €/m²
- Escaudain 1 266 €/m²
- Onnaing 1 391 €/m²
- Fresnes-sur-Escaut 1 042 €/m²
- Aulnoy-lez-Valenciennes 2 798 €/m²
- Beuvrages 1 600 €/m²
Les communes limitrophes
Valenciennes touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Anzin 1 551 €/m² 1,6 km
- Marly 1 678 €/m² 2,9 km
- La Sentinelle 1 491 €/m² 3,0 km
- Petite-Forêt 1 299 €/m² 3,1 km
- Trith-Saint-Léger 1 373 €/m² 4,1 km
- Bruay-sur-l'Escaut 1 282 €/m² 4,2 km
- Saint-Saulve 2 111 €/m² 4,3 km
- Aulnoy-lez-Valenciennes 2 798 €/m² 4,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valenciennes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Rhônelle
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la mare à Goriaux à 6,8 km, réserve biologique dirigée de Bassy à 8,1 km
- forêts de Raismes à 7,2 km, de Raismes-Saint-Amand-Wallers à 7,2 km
- lac étang de Chabaud-Latour à 12 km
- rivières Écaillon à 6,7 km, Selle à 9,9 km
- sites Natura 2000 Forêts de Raismes / Saint Amand / Wallers et Marchiennes et plaine alluviale de la Scarpe à 7,2 km, Vallée de la Scarpe et de l'Escaut à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Valenciennes ?
- jan 6,3 %
- fév 6,9 %
- mars 8,9 %
- avr 7,7 %
- mai 7,8 %
- juin 9,1 %
- juil 10,5 %
- août 7,2 %
- sept 10,5 %
- oct 8,4 %
- nov 6,6 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Valenciennes ?
Les maisons vendues à Valenciennes ont un terrain médian de 240 m², mesuré sur 1 604 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 901 €/m² | 496 | 1 679 €/m² | 387 |
| 2022 | 2 100 €/m² | 463 | 1 732 €/m² | 352 |
| 2023 | 2 062 €/m² | 351 | 1 606 €/m² | 299 |
| 2024 | 1 949 €/m² | 239 | 1 600 €/m² | 269 |
| 2025 | 1 958 €/m² | 339 | 1 667 €/m² | 315 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.