Prix de l'immobilier à Béziers
1 680€/m² pour un appartement, prix médian des 916 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Béziers
- 35 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 53 communes dans l'aire d'attraction de Béziers
- 77 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Béziers
51 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Béziers est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Valras-Plage 3 706 €/m² un appartement
- Portiragnes 3 533 €/m² une maison
- Vendres 3 350 €/m² une maison
- Sauvian 2 999 €/m² une maison
- Sérignan 2 966 €/m² une maison
- Tourbes 2 888 €/m² une maison
- Cazedarnes 2 861 €/m² une maison
- Alignan-du-Vent 2 790 €/m² une maison
- Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² une maison
- Espondeilhan 2 736 €/m² une maison
- Abeilhan 2 636 €/m² une maison
- Magalas 2 622 €/m² une maison
- Valros 2 603 €/m² une maison
- Colombiers 2 586 €/m² une maison
- Servian 2 566 €/m² une maison
- Pailhès 2 547 €/m² une maison
- Lignan-sur-Orb 2 512 €/m² une maison
- Maureilhan 2 498 €/m² une maison
- Montady 2 477 €/m² une maison
- Corneilhan 2 464 €/m² une maison
- Lespignan 2 371 €/m² une maison
- Coulobres 2 356 €/m² une maison
- Bassan 2 344 €/m² une maison
- Saint-Geniès-de-Fontedit 2 337 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Béziers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Anciens d'Algérie | 60 m² | 3 | 66 000 € | décembre 2025 | 1 100 €/m² |
| 23 rue Française | 60 m² | 3 | 80 000 € | décembre 2025 | 1 333 €/m² |
| 7 rue du 4 Septembre | 60 m² | 3 | 41 176 € | décembre 2025 | 686 €/m² |
| 5 boulevard Ernest Hemingway | 60 m² | 3 | 152 500 € | novembre 2025 | 2 542 €/m² |
| 7 rue Solférino | 60 m² | 3 | 290 000 € | septembre 2025 | 4 833 €/m² |
| 10 rue de l'Hort de Monseigneur | 60 m² | 3 | 136 850 € | août 2025 | 2 281 €/m² |
| 3 rue des Anciens d'Algérie | 60 m² | 3 | 70 000 € | juillet 2025 | 1 167 €/m² |
| 170 route de Corneilhan | 60 m² | 3 | 184 235 € | juillet 2025 | 3 071 €/m² |
| 151 rue Bacchus | 60 m² | 3 | 120 000 € | juin 2025 | 2 000 €/m² |
| 6 avenue Alphonse Mas | 60 m² | 3 | 120 353 € | juin 2025 | 2 006 €/m² |
| 4 rue Raymond Gausselin | 60 m² | 3 | 70 000 € | mai 2025 | 1 167 €/m² |
| 79 rue Edouard Manet | 60 m² | 3 | 110 000 € | avril 2025 | 1 833 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 25,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 343 €/m² à 1 680 €/m².
Ce prix se situe 45 % en dessous de la médiane du département (3 055 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 2 177 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Béziers, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 931 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 353 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Béziers, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Béziers
- Combien coûte le mètre carré à Béziers ?
- Le prix médian à Béziers est de 1 680 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 916 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 250 €/m² et 2 177 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Béziers ?
- la Pieule, à 3 692 €/m². Le moins cher est Cour de Crozals, à 1 160 €/m², soit 218 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Béziers ?
- En décembre, qui concentre 9,7 % des ventes de l'année, contre 7,2 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Béziers ?
- Les maisons vendues à Béziers ont un terrain médian de 300 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Béziers
35 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 218 % : la Pieule à 3 692 €/m², Cour de Crozals à 1 160 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Saint Esprit 1 299 €/m² 617 ventes, 12 % de maisons
- Pailhès 1 263 €/m² 555 ventes, 14 % de maisons
- l'Hort de Monseigneur 1 703 €/m² 540 ventes, 28 % de maisons
- Bel Air 1 321 €/m² 395 ventes, 29 % de maisons
- Gargailhan 1 687 €/m² 269 ventes, 50 % de maisons
- la Renardière 1 649 €/m² 251 ventes, 45 % de maisons
- Garissou 2 205 €/m² 214 ventes, 36 % de maisons
- Croix de la Reille 1 970 €/m² 179 ventes, 41 % de maisons
- la Devèze 1 821 €/m² 175 ventes, 62 % de maisons
- Peyre Pauliniere 1 951 €/m² 168 ventes, 43 % de maisons
- la Tour 2 077 €/m² 157 ventes, 42 % de maisons
- Badones 2 264 €/m² 157 ventes, 71 % de maisons
- Luch 2 967 €/m² 124 ventes, 0 % de maisons
- le Mail 2 095 €/m² 91 ventes, 69 % de maisons
- la Gayonne 1 573 €/m² 84 ventes, 51 % de maisons
- les Réformés 2 270 €/m² 84 ventes, 100 % de maisons
- Bastit 2 097 €/m² 78 ventes, 64 % de maisons
- Cour de Crozals 1 160 €/m² 76 ventes, 39 % de maisons
- la Capelière 2 429 €/m² 69 ventes, 55 % de maisons
- Rec de Bagnols 2 279 €/m² 61 ventes, 67 % de maisons
- Cayrou 2 849 €/m² 53 ventes, 66 % de maisons
- la Courondelle 2 152 €/m² 49 ventes, 86 % de maisons
- la Galinière 2 220 €/m² 47 ventes, 96 % de maisons
- Saint Thomas 2 954 €/m² 46 ventes, 39 % de maisons
- la Crouzette 2 252 €/m² 45 ventes, 93 % de maisons
- Fonséranes 2 707 €/m² 42 ventes, 98 % de maisons
- le Four a Chaux 2 462 €/m² 38 ventes, 87 % de maisons
- la Daubinelle 2 101 €/m² 37 ventes, 76 % de maisons
- Pech des Moulins 2 231 €/m² 35 ventes, 97 % de maisons
- Pech de la Galinière 2 219 €/m² 25 ventes, 96 % de maisons
- Lirou 2 218 €/m² 24 ventes, 92 % de maisons
- la Ginieisse 2 179 €/m² 24 ventes, 83 % de maisons
- Notre Dame 1 950 €/m² 21 ventes, 48 % de maisons
- la Pieule 3 692 €/m² 19 ventes, 95 % de maisons
- la Presidente 2 901 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 14 lieux-dits de Béziers portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Costesèque (10), Montplaisir (8), Pech Coucut (7), le Capiscol (7), De la Daumaze (5), Mazeran (2), Mercorent (2), Plaine Saint Pierre (2), les Brégines (2), Badones Haut (1), Bayssan (1), Clairac (1), Libouriac (1), Rebaut le Bas (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BZ 3 680 €/m² 28 ventes
- section DM 3 082 €/m² 28 ventes
- section EO 2 992 €/m² 53 ventes
- section AH 2 951 €/m² 126 ventes
- section AS 2 914 €/m² 14 ventes
- section AR 2 781 €/m² 45 ventes
- section AB 2 751 €/m² 12 ventes
- section DI 2 527 €/m² 86 ventes
- section PV 2 476 €/m² 23 ventes
- section HX 2 466 €/m² 25 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 285 y sont recensées à Béziers, 62 ont pu être situées, et 4 913 ventes sur 7 036 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 7 036 retenues à Béziers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 bis rue Gayon | maison | 60 m² | 3 | 87 m² | 105 000 € | 1 750 | décembre 2025 |
| 6 rue Tournefort | appartement | 47 m² | 3 | 60 800 € | 1 294 | décembre 2025 | |
| 131 avenue Georges Clémenceau | appartement | 55 m² | 3 | 107 000 € | 1 945 | décembre 2025 | |
| 9 rue des Chasselas | appartement | 76 m² | 3 | 120 000 € | 1 579 | décembre 2025 | |
| 206 Anc Rte de Bedarieux Vc 4 | appartement | 63 m² | 3 | 140 520 € | 2 230 | décembre 2025 | |
| 9 rue Tournefort | maison | 70 m² | 4 | 84 m² | 103 000 € | 1 471 | décembre 2025 |
| 15 rue Louis Blanc | appartement | 120 m² | 3 | 110 000 € | 917 | décembre 2025 | |
| 8 rue du 6 Juin 1944 | appartement | 16 m² | 1 | 46 750 € | 2 922 | décembre 2025 | |
| 2030 voie Communale 9 Colombiers Beziers | appartement | 25 m² | 2 | 75 020 € | 3 001 | décembre 2025 | |
| 42 avenue Président Wilson | appartement | 41 m² | 2 | 103 000 € | 2 512 | décembre 2025 | |
| 5 avenue Camille Saint Saëns | appartement | 34 m² | 1 | 44 850 € | 1 319 | décembre 2025 | |
| 41 boulevard Maréchal Juin | appartement | 59 m² | 3 | 110 000 € | 1 864 | décembre 2025 | |
| 41 rue Victor Hugo | appartement | 74 m² | 3 | 84 300 € | 1 139 | décembre 2025 | |
| 221 boulevard Ernest Hemingway | appartement | 63 m² | 3 | 130 000 € | 2 063 | décembre 2025 | |
| 25 rue de Metz | appartement | 67 m² | 3 | 146 000 € | 2 179 | décembre 2025 | |
| 8 rue Abraham Mazel | maison | 90 m² | 5 | 180 000 € | 2 000 | décembre 2025 | |
| 9001 impasse Lo Perdigal | maison | 93 m² | 5 | 173 m² | 185 000 € | 1 989 | décembre 2025 |
| 20 rue Paul Valéry | maison | 67 m² | 4 | 317 m² | 206 000 € | 3 075 | décembre 2025 |
| 531 rue des Réformés | maison | 70 m² | 3 | 175 000 € | 2 500 | décembre 2025 | |
| 2 rue Paul Riquet | appartement | 35 m² | 2 | 57 950 € | 1 656 | décembre 2025 | |
| 1 rue Erick Satie | appartement | 37 m² | 2 | 65 000 € | 1 757 | décembre 2025 | |
| 7 rue André Combet | appartement | 56 m² | 3 | 62 000 € | 1 107 | décembre 2025 | |
| 2 place de la Vigne | appartement | 67 m² | 4 | 102 000 € | 1 522 | décembre 2025 | |
| 36 bis rue Victor Hugo | appartement | 24 m² | 1 | 41 000 € | 1 708 | décembre 2025 | |
| 44 rue Hector Berlioz | appartement | 33 m² | 2 | 61 333 € | 1 859 | décembre 2025 | |
| 3 rue Charles Cabrolier | appartement | 42 m² | 2 | 50 000 € | 1 190 | décembre 2025 | |
| 7 rue du 4 Septembre | appartement | 53 m² | 3 | 36 598 € | 691 | décembre 2025 | |
| 40 rue du Listan | maison | 102 m² | 4 | 304 m² | 208 800 € | 2 047 | décembre 2025 |
| 3 impasse Henri Bille | appartement | 88 m² | 5 | 121 200 € | 1 377 | décembre 2025 | |
| 3 rue d'Holbach | appartement | 115 m² | 5 | 145 000 € | 1 261 | décembre 2025 | |
| 3 rue d'Holbach | appartement | 42 m² | 2 | 39 000 € | 929 | décembre 2025 | |
| 4 place de la Vigne | appartement | 67 m² | 4 | 82 000 € | 1 224 | décembre 2025 | |
| 7 rue du 4 Septembre | appartement | 69 m² | 4 | 48 629 € | 705 | décembre 2025 | |
| 60 rue Marcel Bardiaux | maison | 107 m² | 5 | 401 m² | 251 750 € | 2 353 | décembre 2025 |
| 1 rue Jean Gassiat | maison | 98 m² | 4 | 659 m² | 396 390 € | 4 045 | décembre 2025 |
| 2 impasse Barbeyrac | maison | 60 m² | 3 | 69 m² | 89 200 € | 1 487 | décembre 2025 |
| 94 avenue Jean Moulin | appartement | 90 m² | 4 | 100 000 € | 1 111 | décembre 2025 | |
| 6 rue Anne Frank | maison | 73 m² | 3 | 269 m² | 176 500 € | 2 418 | décembre 2025 |
| 1 rue Louis Daguerre | maison | 81 m² | 3 | 1 092 m² | 475 000 € | 5 864 | décembre 2025 |
| 7 rue du 4 Septembre | appartement | 110 m² | 4 | 77 966 € | 709 | décembre 2025 | |
| 5 avenue Camille Saint Saëns | appartement | 35 m² | 1 | 41 882 € | 1 197 | décembre 2025 | |
| 5 avenue Camille Saint Saëns | appartement | 33 m² | 1 | 43 645 € | 1 323 | décembre 2025 | |
| 32 rue du Lieutenant Pasquet | appartement | 43 m² | 2 | 82 293 € | 1 914 | décembre 2025 | |
| 48 rue Charles Perrault | maison | 142 m² | 4 | 1 015 m² | 437 000 € | 3 077 | décembre 2025 |
| 9 rue William et Catherine Booth | appartement | 53 m² | 3 | 126 000 € | 2 377 | décembre 2025 | |
| 5 avenue Camille Saint Saëns | appartement | 46 m² | 2 | 58 304 € | 1 267 | décembre 2025 | |
| 3 rue des Anciens d'Algérie | appartement | 60 m² | 3 | 66 000 € | 1 100 | décembre 2025 | |
| 7 rue du 4 Septembre | appartement | 56 m² | 3 | 37 595 € | 671 | décembre 2025 | |
| 23 rue Française | appartement | 60 m² | 3 | 80 000 € | 1 333 | décembre 2025 | |
| 1 rue Castelbon de Beauxhostes | appartement | 64 m² | 3 | 222 850 € | 3 482 | décembre 2025 | |
| 112 avenue Maréchal Foch | appartement | 70 m² | 3 | 82 000 € | 1 171 | décembre 2025 | |
| 9002 F Saint Thomas | maison | 70 m² | 4 | 225 890 € | 3 227 | décembre 2025 | |
| 11 rue de l'Hortet | appartement | 21 m² | 2 | 36 500 € | 1 738 | décembre 2025 | |
| 15 rue Châteaudun | maison | 203 m² | 8 | 120 m² | 50 000 € | 246 | décembre 2025 |
| 4 rue Ferdinand de Lesseps | appartement | 55 m² | 2 | 130 300 € | 2 369 | décembre 2025 | |
| 2030 voie Communale 9 Colombiers Beziers | appartement | 55 m² | 3 | 155 000 € | 2 818 | décembre 2025 | |
| 7 rue du 4 Septembre | appartement | 60 m² | 3 | 41 176 € | 686 | décembre 2025 | |
| 8 rue Gaston Baissette | maison | 117 m² | 5 | 660 m² | 325 370 € | 2 781 | décembre 2025 |
| 4 rue Solférino | appartement | 67 m² | 3 | 107 000 € | 1 597 | décembre 2025 | |
| 19 boulevard du Languedoc | appartement | 64 m² | 3 | 182 000 € | 2 844 | décembre 2025 | |
| 10 rue Abraham Mazel | maison | 90 m² | 5 | 206 150 € | 2 291 | décembre 2025 | |
| 21 boulevard de Verdun | appartement | 98 m² | 3 | 224 000 € | 2 286 | décembre 2025 | |
| 83 avenue Président Wilson | appartement | 80 m² | 4 | 85 000 € | 1 063 | décembre 2025 | |
| 17 boulevard Bertrand Duguesclin | appartement | 123 m² | 4 | 599 000 € | 4 870 | décembre 2025 | |
| 44 rue Pierre Fresnay | appartement | 36 m² | 2 | 95 500 € | 2 653 | décembre 2025 | |
| 51 avenue Jean Moulin | appartement | 41 m² | 2 | 142 000 € | 3 463 | décembre 2025 | |
| 48 avenue Gambetta | appartement | 45 m² | 3 | 43 000 € | 956 | décembre 2025 | |
| 11 rue René Magritte | maison | 97 m² | 5 | 453 m² | 255 000 € | 2 629 | décembre 2025 |
| 71 rue de la Renardière | maison | 93 m² | 5 | 247 m² | 243 000 € | 2 613 | décembre 2025 |
| 14 rue Jacques Férréol Mazas | appartement | 84 m² | 4 | 180 000 € | 2 143 | décembre 2025 | |
| 2030 voie Communale 9 Colombiers Beziers | appartement | 28 m² | 2 | 75 700 € | 2 704 | décembre 2025 | |
| 16 rue André Ampère | appartement | 44 m² | 2 | 62 600 € | 1 423 | décembre 2025 | |
| 16 boulevard Antonin Injalbert | maison | 172 m² | 6 | 529 m² | 396 510 € | 2 305 | décembre 2025 |
| 5 rue de Metz | appartement | 51 m² | 2 | 112 200 € | 2 200 | décembre 2025 | |
| 16 rue Edgar Degas | maison | 117 m² | 5 | 173 m² | 200 000 € | 1 709 | décembre 2025 |
| 34 rue de Saissac | maison | 115 m² | 5 | 303 m² | 234 000 € | 2 035 | décembre 2025 |
| 8 rue François Béziat | maison | 90 m² | 5 | 632 m² | 181 850 € | 2 021 | décembre 2025 |
| 1 impasse Paul Paget | appartement | 89 m² | 6 | 125 000 € | 1 404 | décembre 2025 | |
| 31 Peyre Pauliniere | maison | 73 m² | 3 | 285 m² | 149 000 € | 2 041 | décembre 2025 |
| 7 impasse Guillaume d'Orange | maison | 77 m² | 4 | 176 m² | 140 000 € | 1 818 | décembre 2025 |
Béziers compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Béziers
Béziers est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 60 km. Le relief qui la borde : Biterrois à 1,2 km, Massif de la Clape à 24 km, Céressou à 26 km.
Le pôle qu'elle forme
Béziers est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 53 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sérignan 2 556 €/m²
- Sauvian 2 934 €/m²
- Servian 2 566 €/m²
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m²
- Maraussan 1 614 €/m²
- Villeneuve-lès-Béziers 2 128 €/m²
- Valras-Plage 3 706 €/m²
- Nissan-lez-Enserune 1 473 €/m²
- Montady 2 477 €/m²
- Boujan-sur-Libron 2 660 €/m²
- Magalas 2 622 €/m²
- Portiragnes 2 603 €/m²
- Capestang 2 132 €/m²
- Lespignan 2 371 €/m²
Les communes limitrophes
Béziers touche 16 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boujan-sur-Libron 2 660 €/m² 4,3 km
- Villeneuve-lès-Béziers 2 128 €/m² 5,7 km
- Lignan-sur-Orb 2 512 €/m² 6,3 km
- Sauvian 2 934 €/m² 6,8 km
- Corneilhan 2 464 €/m² 6,9 km
- Bassan 2 167 €/m² 7,0 km
- Cers 2 491 €/m² 7,0 km
- Lieuran-lès-Béziers 2 323 €/m² 7,0 km
- Maraussan 1 614 €/m² 7,1 km
- Colombiers 2 586 €/m² 8,2 km
- Servian 2 566 €/m² 9,0 km
- Montady 2 477 €/m² 9,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Béziers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² 9,4 km, 3 124 hab.
- Sérignan 2 556 €/m² 10,1 km, 8 588 hab.
- Portiragnes 2 603 €/m² 10,4 km, 3 530 hab.
- Valras-Plage 3 706 €/m² 12,1 km, 4 432 hab.
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m² 12,7 km, 5 261 hab.
- Nissan-lez-Enserune 1 473 €/m² 12,8 km, 4 124 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : plage de la Tamarissière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : mont Caroux, 1 091 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Lirou
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées La Grande Maire à 11 km, réserve naturelle nationale de Roque-Haute à 12 km
- rivière Taurou à 10 km
- sites Natura 2000 Mare du plateau de Vendres à 7,7 km, Basse plaine de l'Aude à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Béziers ?
- jan 7,2 %
- fév 7,5 %
- mars 8,8 %
- avr 7,5 %
- mai 7,8 %
- juin 9,2 %
- juil 9,6 %
- août 8,0 %
- sept 8,8 %
- oct 8,7 %
- nov 7,2 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Béziers ?
Les maisons vendues à Béziers ont un terrain médian de 300 m², mesuré sur 2 372 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 343 €/m² | 908 | 1 986 €/m² | 607 |
| 2022 | 1 539 €/m² | 973 | 2 192 €/m² | 634 |
| 2023 | 1 541 €/m² | 818 | 2 247 €/m² | 456 |
| 2024 | 1 603 €/m² | 784 | 2 207 €/m² | 442 |
| 2025 | 1 680 €/m² | 916 | 2 235 €/m² | 498 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.