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Prix de l'immobilier à Valras-Plage
3 706€/m² pour un appartement, prix médian des 186 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Valras-Plage
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 53 communes dans l'aire d'attraction de Béziers
- 77 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Béziers
51 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Valras-Plage est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Valras-Plage 3 706 €/m² un appartement
- Portiragnes 3 533 €/m² une maison
- Vendres 3 350 €/m² une maison
- Sauvian 2 999 €/m² une maison
- Sérignan 2 966 €/m² une maison
- Tourbes 2 888 €/m² une maison
- Cazedarnes 2 861 €/m² une maison
- Alignan-du-Vent 2 790 €/m² une maison
- Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² une maison
- Espondeilhan 2 736 €/m² une maison
- Abeilhan 2 636 €/m² une maison
- Magalas 2 622 €/m² une maison
- Valros 2 603 €/m² une maison
- Colombiers 2 586 €/m² une maison
- Servian 2 566 €/m² une maison
- Pailhès 2 547 €/m² une maison
- Lignan-sur-Orb 2 512 €/m² une maison
- Maureilhan 2 498 €/m² une maison
- Montady 2 477 €/m² une maison
- Corneilhan 2 464 €/m² une maison
- Lespignan 2 371 €/m² une maison
- Coulobres 2 356 €/m² une maison
- Bassan 2 344 €/m² une maison
- Saint-Geniès-de-Fontedit 2 337 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Valras-Plage
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Pierre Jean Olive | 40 m² | 2 | 240 000 € | juin 2025 | 6 000 €/m² |
| 28 boulevard de la Recanette | 40 m² | 2 | 128 000 € | décembre 2024 | 3 188 €/m² |
| 17 boulevard de la Recanette | 40 m² | 2 | 188 100 € | décembre 2024 | 4 685 €/m² |
| 19 rue du Château d'Eau | 40 m² | 2 | 75 000 € | février 2024 | 1 868 €/m² |
| 8 Carriera Lou Perdigal (rue de la Perdrix) | 41 m² | 2 | 156 750 € | mars 2025 | 3 823 €/m² |
| 2 rue Jean Soutier | 41 m² | 2 | 70 000 € | mars 2025 | 1 707 €/m² |
| 20 rue du Château d'Eau | 40 m² | 2 | 58 000 € | novembre 2023 | 1 445 €/m² |
| 19 rue du Château d'Eau | 40 m² | 2 | 53 980 € | août 2023 | 1 344 €/m² |
| 29 bis boulevard Jean Dauga | 40 m² | 2 | 182 000 € | juin 2023 | 4 533 €/m² |
| 4 rue Ramon Gran | 41 m² | 2 | 289 645 € | janvier 2024 | 7 038 €/m² |
| 8 Carriera Lou Perdigal (rue de la Perdrix) | 42 m² | 2 | 140 050 € | avril 2025 | 3 335 €/m² |
| 3 rue Rozier | 40 m² | 2 | 92 725 € | juillet 2022 | 2 509 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,9 % entre 2021 et 2025, passant de 3 282 €/m² à 3 706 €/m².
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (3 055 €/m²) et 39 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 093 €/m² et 4 406 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Valras-Plage, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 818 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 605 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Valras-Plage, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Valras-Plage
- Combien coûte le mètre carré à Valras-Plage ?
- Le prix médian à Valras-Plage est de 3 706 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 186 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 093 €/m² et 4 406 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Valras-Plage ?
- le Carreyrou, à 3 810 €/m². Le moins cher est Cosses sous la Tour, à 3 010 €/m², soit 27 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Valras-Plage ?
- En juin, qui concentre 10,8 % des ventes de l'année, contre 4,7 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Valras-Plage ?
- Les maisons vendues à Valras-Plage ont un terrain médian de 196 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Valras-Plage
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 27 % : le Carreyrou à 3 810 €/m², Cosses sous la Tour à 3 010 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Casino 3 136 €/m² 432 ventes, 36 % de maisons
- l'Oranger 3 686 €/m² 357 ventes, 24 % de maisons
- le Carreyrou 3 810 €/m² 338 ventes, 48 % de maisons
- Cosses sous la Tour 3 010 €/m² 206 ventes, 49 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BI 4 026 €/m² 29 ventes
- section AV 3 997 €/m² 36 ventes
- section BK 3 988 €/m² 146 ventes
- section AA 3 960 €/m² 20 ventes
- section AX 3 883 €/m² 58 ventes
- section AD 3 837 €/m² 49 ventes
- section AE 3 823 €/m² 61 ventes
- section AY 3 812 €/m² 58 ventes
- section AB 3 796 €/m² 97 ventes
- section BM 3 744 €/m² 121 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 20 y sont recensées à Valras-Plage, 4 ont pu être situées, et 1 333 ventes sur 1 607 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 607 retenues à Valras-Plage depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 115 avenue du Casino | appartement | 27 m² | 1 | 116 500 € | 4 315 | décembre 2025 | |
| 15 bis avenue des Elysées | maison | 48 m² | 4 | 135 000 € | 2 813 | décembre 2025 | |
| 23 rue Charles Thomas | appartement | 27 m² | 1 | 71 071 € | 2 632 | décembre 2025 | |
| 23 rue Charles Thomas | appartement | 26 m² | 1 | 77 564 € | 2 983 | décembre 2025 | |
| 1 ter boulevard du Chemin Creux | appartement | 27 m² | 2 | 102 500 € | 3 796 | décembre 2025 | |
| 40 rue des Chaumières | maison | 90 m² | 4 | 354 700 € | 3 941 | décembre 2025 | |
| 2 impasse du Clos des Vignes | appartement | 50 m² | 4 | 143 000 € | 2 860 | décembre 2025 | |
| 18 avenue des Elysées | appartement | 40 m² | 1 | 108 000 € | 2 700 | décembre 2025 | |
| 28 boulevard de la Recanette | appartement | 37 m² | 2 | 125 000 € | 3 378 | décembre 2025 | |
| 3 place Charles Rigal | appartement | 70 m² | 3 | 255 000 € | 3 643 | décembre 2025 | |
| 18 ter Cami de Canto Rano (chemin de la Grenouille) | appartement | 55 m² | 3 | 230 500 € | 4 191 | décembre 2025 | |
| 4 rue Benjamin Sauri | appartement | 35 m² | 2 | 127 000 € | 3 629 | décembre 2025 | |
| 10 rue des Joutes | maison | 92 m² | 3 | 339 m² | 352 500 € | 3 832 | décembre 2025 |
| 26 bis chemin des Boulistes | maison | 36 m² | 2 | 95 000 € | 2 639 | décembre 2025 | |
| 3 rue des Tamarins | appartement | 46 m² | 3 | 95 100 € | 2 067 | décembre 2025 | |
| 3 rue des Tamarins | appartement | 37 m² | 3 | 95 120 € | 2 571 | décembre 2025 | |
| 30 avenue des Elysées | appartement | 86 m² | 4 | 240 000 € | 2 791 | décembre 2025 | |
| 15 rue Pierre Jean Olive | maison | 24 m² | 2 | 66 m² | 139 950 € | 5 831 | décembre 2025 |
| 8 rue Gambetta | appartement | 35 m² | 3 | 113 900 € | 3 254 | décembre 2025 | |
| 170 bis avenue du Casino | maison | 48 m² | 3 | 112 500 € | 2 344 | décembre 2025 | |
| 22 rue Enseigne de Vaisseau de Chauliac | appartement | 32 m² | 2 | 126 920 € | 3 966 | décembre 2025 | |
| 15 avenue des Elysées | appartement | 35 m² | 3 | 168 720 € | 4 821 | décembre 2025 | |
| 1 boulevard du Onze Novembre | appartement | 69 m² | 3 | 156 500 € | 2 268 | décembre 2025 | |
| 9 Carriera Las Agassas (rue de Pies) | appartement | 20 m² | 1 | 65 000 € | 3 250 | décembre 2025 | |
| 2 boulevard Gambetta | appartement | 40 m² | 3 | 86 995 € | 2 175 | décembre 2025 | |
| 19 boulevard du Onze Novembre | appartement | 33 m² | 2 | 75 000 € | 2 273 | décembre 2025 | |
| 4 boulevard Roger Audoux | appartement | 59 m² | 3 | 120 000 € | 2 034 | décembre 2025 | |
| 13 bis avenue des Elysées | appartement | 25 m² | 2 | 116 000 € | 4 640 | décembre 2025 | |
| 37 rue Amiral de Loria | maison | 127 m² | 5 | 275 000 € | 2 165 | décembre 2025 | |
| 9 Carriera Las Agassas (rue de Pies) | appartement | 20 m² | 1 | 60 000 € | 3 000 | novembre 2025 | |
| 110 avenue du Casino | maison | 114 m² | 4 | 403 m² | 52 880 € | 464 | novembre 2025 |
| 23 rue Charles Thomas | appartement | 26 m² | 1 | 82 500 € | 3 173 | novembre 2025 | |
| 3 rue Saint-Exupéry | maison | 89 m² | 4 | 253 000 € | 2 843 | novembre 2025 | |
| 61 avenue du Casino | maison | 116 m² | 5 | 300 m² | 435 000 € | 3 750 | novembre 2025 |
| 37 rue Pages | maison | 40 m² | 2 | 96 m² | 148 000 € | 3 700 | novembre 2025 |
| 30 rue Raymond Crouzat | appartement | 42 m² | 3 | 139 000 € | 3 310 | novembre 2025 | |
| 4 Cami Founjut | appartement | 34 m² | 2 | 124 000 € | 3 647 | novembre 2025 | |
| 17 rue du Lamparo | appartement | 55 m² | 3 | 238 000 € | 4 327 | novembre 2025 | |
| 10 route de Vendres | appartement | 54 m² | 2 | 141 000 € | 2 611 | novembre 2025 | |
| 63 avenue Charles Cauquil | maison | 41 m² | 3 | 197 m² | 164 000 € | 4 000 | novembre 2025 |
| 115 avenue du Casino | appartement | 19 m² | 1 | 69 900 € | 3 679 | novembre 2025 | |
| 8 rue Georges Clemenceau | maison | 69 m² | 3 | 146 m² | 115 000 € | 1 667 | novembre 2025 |
| 22 rue Victor Hugo | appartement | 29 m² | 2 | 167 000 € | 5 759 | novembre 2025 | |
| 8 route de Vendres | maison | 44 m² | 2 | 134 200 € | 3 050 | novembre 2025 | |
| 8 route de Vendres | maison | 44 m² | 2 | 132 000 € | 3 000 | novembre 2025 | |
| 4 Cami Founjut | appartement | 22 m² | 1 | 68 930 € | 3 133 | novembre 2025 | |
| 20 avenue des Elysées | appartement | 36 m² | 3 | 123 000 € | 3 417 | novembre 2025 | |
| 40 boulevard Saint-Saëns | appartement | 45 m² | 2 | 205 000 € | 4 556 | novembre 2025 | |
| 23 bis boulevard Jean Dauga | appartement | 26 m² | 1 | 99 750 € | 3 837 | novembre 2025 | |
| 23 route de Vendres | maison | 56 m² | 2 | 158 080 € | 2 823 | novembre 2025 | |
| 23 route de Vendres | maison | 56 m² | 2 | 158 000 € | 2 821 | novembre 2025 | |
| 8 route de Vendres | maison | 44 m² | 2 | 165 000 € | 3 750 | novembre 2025 | |
| 23 boulevard Cosses sous les Condamines | maison | 33 m² | 2 | 185 000 € | 5 606 | novembre 2025 | |
| 15 bis avenue des Elysées | appartement | 45 m² | 3 | 120 000 € | 2 667 | novembre 2025 | |
| 9 Carriera Las Agassas (rue de Pies) | appartement | 20 m² | 1 | 30 000 € | 1 500 | novembre 2025 | |
| 22 Cami de Canto Rano (chemin de la Grenouille) | maison | 26 m² | 1 | 118 000 € | 4 538 | novembre 2025 | |
| 53 ter Cami Founjut | maison | 43 m² | 3 | 160 980 € | 3 744 | octobre 2025 | |
| 18 avenue des Elysées | appartement | 44 m² | 2 | 131 000 € | 2 977 | octobre 2025 | |
| 23 rue Charles Thomas | appartement | 26 m² | 1 | 67 000 € | 2 577 | octobre 2025 | |
| 5 rue du Maréchal Foch | maison | 63 m² | 3 | 267 m² | 250 000 € | 3 968 | octobre 2025 |
| 49 Cami Founjut | appartement | 43 m² | 2 | 133 000 € | 3 093 | octobre 2025 | |
| 115 avenue du Casino | appartement | 52 m² | 3 | 135 000 € | 2 596 | octobre 2025 | |
| 5 impasse Raymond Tindel | maison | 27 m² | 2 | 52 m² | 100 000 € | 3 704 | octobre 2025 |
| 30 avenue des Elysées | appartement | 43 m² | 2 | 127 000 € | 2 953 | octobre 2025 | |
| 15 bis avenue des Elysées | maison | 45 m² | 3 | 165 000 € | 3 667 | octobre 2025 | |
| 15 avenue des Elysées | appartement | 24 m² | 2 | 114 530 € | 4 772 | octobre 2025 | |
| 17 boulevard de la Recanette | appartement | 67 m² | 3 | 222 000 € | 3 313 | octobre 2025 | |
| 40 Cami Founjut | maison | 35 m² | 3 | 130 000 € | 3 714 | octobre 2025 | |
| 27 rue Charles Thomas | appartement | 21 m² | 1 | 55 000 € | 2 619 | octobre 2025 | |
| 18 Cami Founjut | maison | 110 m² | 5 | 1 007 m² | 475 650 € | 4 324 | octobre 2025 |
| 6 Cami Founjut | appartement | 53 m² | 3 | 268 000 € | 5 057 | octobre 2025 | |
| 11 ter boulevard Capitaine Espinadel | maison | 49 m² | 2 | 100 m² | 80 000 € | 1 633 | octobre 2025 |
| Cami Founjut | appartement | 20 m² | 1 | 81 000 € | 4 050 | octobre 2025 | |
| 4 Carriera Lou Puput (rue de la Huppe) | appartement | 20 m² | 1 | 119 000 € | 5 950 | octobre 2025 | |
| 7 rue de la Paix | maison | 99 m² | 5 | 367 m² | 316 000 € | 3 192 | octobre 2025 |
| 22 Cami Founjut | maison | 80 m² | 4 | 182 m² | 485 000 € | 6 063 | octobre 2025 |
| 41 boulevard Jean Dauga | appartement | 17 m² | 1 | 74 720 € | 4 395 | octobre 2025 | |
| 41 boulevard Roger Audoux | appartement | 42 m² | 3 | 120 000 € | 2 857 | octobre 2025 | |
| 29 chemin Creux | appartement | 46 m² | 2 | 182 900 € | 3 976 | septembre 2025 | |
| 33 boulevard du Onze Novembre | appartement | 54 m² | 3 | 161 500 € | 2 991 | septembre 2025 |
Autour de Valras-Plage
Valras-Plage est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 53 km. Le relief qui la borde : Biterrois à 13 km, Massif de la Clape à 18 km, Céressou à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Valras-Plage appartient à l'aire d'attraction de Béziers, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Béziers 1 680 €/m²
- Sérignan 2 556 €/m²
- Sauvian 2 934 €/m²
- Servian 2 566 €/m²
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m²
- Maraussan 1 614 €/m²
- Villeneuve-lès-Béziers 2 128 €/m²
- Nissan-lez-Enserune 1 473 €/m²
- Montady 2 477 €/m²
- Boujan-sur-Libron 2 660 €/m²
- Magalas 2 622 €/m²
- Portiragnes 2 603 €/m²
- Capestang 2 132 €/m²
- Lespignan 2 371 €/m²
Les communes limitrophes
Valras-Plage touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valras-Plage : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sauvian 2 934 €/m² 5,5 km, 5 608 hab.
- Portiragnes 2 603 €/m² 7,6 km, 3 530 hab.
- Villeneuve-lès-Béziers 2 128 €/m² 7,9 km, 4 500 hab.
- Cers 2 491 €/m² 9,6 km, 2 503 hab.
- Fleury Aude 3 450 €/m² 10,0 km, 4 246 hab.
- Lespignan 2 371 €/m² 10,3 km, 3 414 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : plage de la Tamarissière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 47 km : mont Caroux, 1 091 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées La Grande Maire à 6,1 km, réserve naturelle nationale de Roque-Haute à 8,9 km
- lac étang de Pissevaches à 8,8 km
- rivière Libron à 11 km
- sites Natura 2000 Les Orpellières à 2,4 km, Mare du plateau de Vendres à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Valras-Plage ?
- jan 7,4 %
- fév 7,8 %
- mars 10,0 %
- avr 7,7 %
- mai 8,6 %
- juin 10,8 %
- juil 9,1 %
- août 4,7 %
- sept 9,6 %
- oct 7,6 %
- nov 7,9 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Valras-Plage ?
Les maisons vendues à Valras-Plage ont un terrain médian de 196 m², mesuré sur 278 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 282 €/m² | 254 | 3 209 €/m² | 163 |
| 2022 | 3 424 €/m² | 245 | 3 456 €/m² | 122 |
| 2023 | 3 720 €/m² | 213 | 3 536 €/m² | 100 |
| 2024 | 3 720 €/m² | 136 | 3 667 €/m² | 93 |
| 2025 | 3 706 €/m² | 186 | 3 704 €/m² | 95 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.