Les découpages autour d'Espondeilhan
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 53 communes dans l'aire d'attraction de Béziers
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Béziers
51 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Espondeilhan est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Valras-Plage 3 706 €/m² un appartement
- Portiragnes 3 533 €/m² une maison
- Vendres 3 350 €/m² une maison
- Sauvian 2 999 €/m² une maison
- Sérignan 2 966 €/m² une maison
- Tourbes 2 888 €/m² une maison
- Cazedarnes 2 861 €/m² une maison
- Alignan-du-Vent 2 790 €/m² une maison
- Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² une maison
- Espondeilhan 2 736 €/m² une maison
- Abeilhan 2 636 €/m² une maison
- Magalas 2 622 €/m² une maison
- Valros 2 603 €/m² une maison
- Colombiers 2 586 €/m² une maison
- Servian 2 566 €/m² une maison
- Pailhès 2 547 €/m² une maison
- Lignan-sur-Orb 2 512 €/m² une maison
- Maureilhan 2 498 €/m² une maison
- Montady 2 477 €/m² une maison
- Corneilhan 2 464 €/m² une maison
- Lespignan 2 371 €/m² une maison
- Coulobres 2 356 €/m² une maison
- Bassan 2 344 €/m² une maison
- Saint-Geniès-de-Fontedit 2 337 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Espondeilhan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 129 avenue de la Tuilerie | 91 m² | 4 | 206 500 € | mars 2025 | 2 301 €/m² |
| 101 rue du Vermentino | 88 m² | 4 | 252 000 € | mai 2025 | 2 721 €/m² |
| 82 rue du Vermentino | 89 m² | 4 | 242 150 € | juin 2024 | 3 187 €/m² |
| 180 rue du Carignan | 88 m² | 4 | 239 450 € | septembre 2023 | 2 310 €/m² |
| 172 rue du Vermentino | 88 m² | 4 | 215 000 € | avril 2023 | 2 101 €/m² |
| 313 rue du Vermentino | 96 m² | 4 | 249 463 € | octobre 2025 | 2 600 €/m² |
| 144 avenue de la Tuilerie | 84 m² | 4 | 231 000 € | mai 2025 | 2 934 €/m² |
| 200 rue des Camps Nègres | 84 m² | 4 | 228 723 € | mai 2025 | 2 042 €/m² |
| 129 avenue de la Tuilerie | 91 m² | 4 | 80 000 € | février 2022 | 1 051 €/m² |
| 339 rue du Vermentino | 88 m² | 4 | 256 610 € | mai 2022 | 3 365 €/m² |
| 180 rue des Camps Nègres | 87 m² | 4 | 249 999 € | décembre 2022 | 2 658 €/m² |
| 81 rue du Vermentino | 84 m² | 4 | 313 000 € | janvier 2023 | 3 043 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,8 % entre 2021 et 2022, passant de 2 083 €/m² à 2 370 €/m².
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 62 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 574 €/m² et 2 840 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Espondeilhan, une maison de moins de 70 m² se vend 2 643 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 359 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Espondeilhan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Espondeilhan
- Combien coûte le mètre carré à Espondeilhan ?
- Le prix médian à Espondeilhan est de 2 736 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 574 €/m² et 2 840 €/m².
- Combien vaut le terrain à Espondeilhan ?
- Les maisons vendues à Espondeilhan ont un terrain médian de 240 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
64 ventes les plus récentes sur les 64 retenues à Espondeilhan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 460 avenue de la Tuilerie | maison | 115 m² | 5 | 728 m² | 180 000 € | 1 565 | octobre 2025 |
| 4 lotissement du Tras Castel | maison | 116 m² | 4 | 600 m² | 333 100 € | 2 872 | octobre 2025 |
| 313 rue du Vermentino | maison | 96 m² | 4 | 239 m² | 249 463 € | 2 599 | octobre 2025 |
| 114 rue Éole | maison | 101 m² | 5 | 665 m² | 260 000 € | 2 574 | août 2025 |
| 144 avenue de la Tuilerie | maison | 84 m² | 4 | 110 m² | 231 000 € | 2 750 | mai 2025 |
| 200 rue des Camps Nègres | maison | 84 m² | 4 | 812 m² | 228 723 € | 2 723 | mai 2025 |
| 292 rue du Vermentino | maison | 79 m² | 4 | 274 m² | 219 000 € | 2 772 | mai 2025 |
| 101 rue du Vermentino | maison | 88 m² | 4 | 346 m² | 252 000 € | 2 864 | mai 2025 |
| 129 avenue de la Tuilerie | maison | 91 m² | 4 | 216 m² | 206 500 € | 2 269 | mars 2025 |
| 54 rue des Consuls | maison | 50 m² | 3 | 60 m² | 142 000 € | 2 840 | février 2025 |
| 90 avenue du Château | maison | 71 m² | 4 | 70 m² | 65 000 € | 915 | décembre 2024 |
| 105 ter chemin des Costes | maison | 135 m² | 3 | 994 m² | 524 091 € | 3 882 | septembre 2024 |
| 131 avenue Notre Dame des Pins | maison | 89 m² | 3 | 526 m² | 310 320 € | 3 487 | août 2024 |
| 4 rue de la Jonçasse | maison | 55 m² | 2 | 55 m² | 61 500 € | 1 118 | juillet 2024 |
| 117 avenue de la Tuilerie | maison | 60 m² | 3 | 85 m² | 141 550 € | 2 359 | juillet 2024 |
| 56 rue Éole | maison | 85 m² | 3 | 140 m² | 248 050 € | 2 918 | juillet 2024 |
| 82 rue du Vermentino | maison | 89 m² | 4 | 220 m² | 242 150 € | 2 721 | juin 2024 |
| 25 impasse de la Galinière | maison | 60 m² | 1 | 25 m² | 80 000 € | 1 333 | juin 2024 |
| 436 avenue de la Tuilerie | maison | 90 m² | 5 | 480 m² | 200 000 € | 2 222 | juin 2024 |
| 46 rue de la Jonçasse | maison | 71 m² | 4 | 65 m² | 105 000 € | 1 479 | décembre 2023 |
| 7 lotissement du Tras Castel | maison | 80 m² | 3 | 664 m² | 309 000 € | 3 863 | novembre 2023 |
| 436 avenue de la Tuilerie | maison | 90 m² | 5 | 1 891 m² | 350 000 € | 3 889 | octobre 2023 |
| 107 lotissement les Amandiers | maison | 98 m² | 5 | 559 m² | 315 213 € | 3 216 | septembre 2023 |
| 215 rue de l'Espital | maison | 117 m² | 6 | 975 m² | 384 761 € | 3 289 | septembre 2023 |
| 180 rue du Carignan | maison | 88 m² | 4 | 244 m² | 239 450 € | 2 721 | septembre 2023 |
| 195 avenue de la Tuilerie | maison | 107 m² | 4 | 684 m² | 347 000 € | 3 243 | mai 2023 |
| 172 rue du Vermentino | maison | 88 m² | 4 | 220 m² | 215 000 € | 2 443 | avril 2023 |
| 62 rue des Consuls | maison | 32 m² | 2 | 30 m² | 59 400 € | 1 856 | mars 2023 |
| 5440 F chemin du Pétrole | maison | 100 m² | 4 | 617 m² | 299 500 € | 2 995 | janvier 2023 |
| 81 rue du Vermentino | maison | 84 m² | 4 | 346 m² | 313 000 € | 3 726 | janvier 2023 |
| 76 rue du Vieux Puits | maison | 154 m² | 6 | 150 m² | 276 030 € | 1 792 | décembre 2022 |
| 180 rue des Camps Nègres | maison | 87 m² | 4 | 658 m² | 249 999 € | 2 874 | décembre 2022 |
| 36 rue de la Jonçasse | maison | 72 m² | 3 | 46 m² | 75 000 € | 1 042 | novembre 2022 |
| 90 bis impasse Terre Douce | maison | 150 m² | 5 | 1 058 m² | 400 000 € | 2 667 | septembre 2022 |
| 131 avenue Notre Dame des Pins | maison | 89 m² | 3 | 526 m² | 288 000 € | 3 236 | août 2022 |
| 70 rue du Vermentino | maison | 62 m² | 3 | 200 m² | 187 000 € | 3 016 | août 2022 |
| 29 impasse de la Galinière | maison | 67 m² | 4 | 40 m² | 114 770 € | 1 713 | juillet 2022 |
| 60 rue de la Chapelle | maison | 112 m² | 3 | 127 m² | 154 850 € | 1 383 | juillet 2022 |
| 37 venelle du Fournil | maison | 75 m² | 3 | 79 m² | 48 000 € | 640 | juin 2022 |
| 59 rue Tiberette | maison | 52 m² | 3 | 173 m² | 132 000 € | 2 538 | juin 2022 |
| 7007 F Cabrerolles | maison | 106 m² | 5 | 771 m² | 431 550 € | 4 071 | juin 2022 |
| 12 rue Tiberette | maison | 95 m² | 4 | 150 m² | 220 000 € | 2 316 | mai 2022 |
| 339 rue du Vermentino | maison | 88 m² | 4 | 241 m² | 256 610 € | 2 916 | mai 2022 |
| 5 impasse de la Galinière | maison | 74 m² | 4 | 55 m² | 66 000 € | 892 | mai 2022 |
| 12 lotissement du Tras Castel | maison | 75 m² | 4 | 601 m² | 249 750 € | 3 330 | mars 2022 |
| 100 avenue de la Tuilerie | maison | 100 m² | 3 | 431 m² | 194 790 € | 1 948 | mars 2022 |
| 107 lotissement les Amandiers | maison | 98 m² | 5 | 559 m² | 232 300 € | 2 370 | mars 2022 |
| 129 avenue de la Tuilerie | maison | 91 m² | 4 | 216 m² | 80 000 € | 879 | février 2022 |
| 280 rue du Vermentino | maison | 74 m² | 4 | 150 m² | 194 425 € | 2 627 | janvier 2022 |
| 278 rue du Vermentino | maison | 66 m² | 3 | 138 m² | 200 000 € | 3 030 | décembre 2021 |
| 32 route de Coulobres | maison | 96 m² | 3 | 523 m² | 200 000 € | 2 083 | décembre 2021 |
| 475 avenue de la Tuilerie | maison | 182 m² | 7 | 1 840 m² | 469 250 € | 2 578 | octobre 2021 |
| 6 lotissement du Tras Castel | maison | 115 m² | 4 | 664 m² | 304 000 € | 2 643 | juillet 2021 |
| 87 rue de l'Espital | maison | 132 m² | 4 | 973 m² | 298 600 € | 2 262 | juillet 2021 |
| 55 rue des Consuls | maison | 108 m² | 3 | 210 m² | 169 940 € | 1 574 | juillet 2021 |
| 56 rue Éole | maison | 85 m² | 3 | 140 m² | 230 000 € | 2 706 | juillet 2021 |
| 76 rue du Vieux Puits | maison | 154 m² | 6 | 150 m² | 210 010 € | 1 364 | juin 2021 |
| 90 avenue de la Tuilerie | maison | 95 m² | 5 | 759 m² | 150 000 € | 1 579 | juin 2021 |
| 104 rue du Vermentino | maison | 61 m² | 3 | 220 m² | 164 000 € | 2 689 | mai 2021 |
| 47 lotissement les Amandiers | maison | 98 m² | 5 | 634 m² | 159 500 € | 1 628 | avril 2021 |
| 117 avenue de la Tuilerie | maison | 60 m² | 3 | 85 m² | 90 000 € | 1 500 | mars 2021 |
| 60 avenue de la Gare | maison | 92 m² | 5 | 55 m² | 125 640 € | 1 366 | février 2021 |
| 280 rue du Vermentino | maison | 74 m² | 4 | 150 m² | 175 000 € | 2 365 | février 2021 |
| 3 lotissement du Tras Castel | maison | 81 m² | 3 | 600 m² | 150 000 € | 1 852 | janvier 2021 |
Autour de Espondeilhan
Espondeilhan est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 70 km. Le relief qui la borde : Biterrois à 11 km, Céressou à 16 km, Languedoc à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Espondeilhan appartient à l'aire d'attraction de Béziers, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Béziers 1 680 €/m²
- Sérignan 2 556 €/m²
- Sauvian 2 934 €/m²
- Servian 2 566 €/m²
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m²
- Maraussan 1 614 €/m²
- Villeneuve-lès-Béziers 2 128 €/m²
- Valras-Plage 3 706 €/m²
- Nissan-lez-Enserune 1 473 €/m²
- Montady 2 477 €/m²
- Boujan-sur-Libron 2 660 €/m²
- Magalas 2 622 €/m²
- Portiragnes 2 603 €/m²
- Capestang 2 132 €/m²
Les communes limitrophes
Espondeilhan touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Coulobres 2 356 €/m² 1,8 km
- Puissalicon 1 925 €/m² 2,6 km
- Bassan 2 167 €/m² 3,3 km
- Lieuran-lès-Béziers 2 323 €/m² 3,8 km
- Servian 2 566 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Espondeilhan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Magalas 2 622 €/m² 5,3 km, 3 582 hab.
- Boujan-sur-Libron 2 660 €/m² 6,5 km, 3 619 hab.
- Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² 8,6 km, 3 124 hab.
- Roujan 2 407 €/m² 9,1 km, 2 336 hab.
- Lignan-sur-Orb 2 512 €/m² 9,3 km, 3 227 hab.
- Murviel-lès-Béziers 1 673 €/m² 10,2 km, 3 000 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : plage de la Tamarissière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : mont Caroux, 1 091 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois du Devès à 12 km
- rivières Taurou à 11 km, Lirou à 12 km
- site Natura 2000 Aqueduc de Pézenas à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Espondeilhan ?
- jan 6,2 %
- fév 6,2 %
- mars 9,4 %
- avr 3,1 %
- mai 14,1 %
- juin 12,5 %
- juil 14,1 %
- août 6,2 %
- sept 7,8 %
- oct 7,8 %
- nov 3,1 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Espondeilhan ?
Les maisons vendues à Espondeilhan ont un terrain médian de 240 m², mesuré sur 64 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 083 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 370 €/m² | 19 |
| 2023 | 3 216 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 359 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 736 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.