Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Montady

2 477€/m² pour une maison, prix médian des 32 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 008 2 898 32 ventes
Estimer un bien ici Les 227 ventes, une par une

Les découpages autour de Montady

Le prix dans l'aire d'attraction de Béziers

51 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montady est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Montady

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 80 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 118,8 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 39 694 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 400 m² de terrain

237 000 € à 265 000 €

médiane des comparables 247 000 €, soit 2 747 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Montady, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
13 rue Jean Moulin 90 m² 4 252 870 € avril 2025 2 942 €/m²
2 rue de la Paix 90 m² 4 271 000 € mars 2025 3 049 €/m²
8 rue de la Paix 91 m² 4 109 000 € septembre 2025 1 280 €/m²
4 rue Bertin Bousquet 89 m² 4 268 785 € août 2025 2 869 €/m²
10 rue du Carignan 90 m² 4 261 500 € janvier 2024 2 871 €/m²
250 rue Marie Christine Kekenbosch 92 m² 4 259 060 € août 2025 2 747 €/m²
25 rue Henri Villeneuve 88 m² 4 255 000 € août 2025 2 738 €/m²
203 rue des Astres 88 m² 4 280 000 € octobre 2024 3 043 €/m²
10 bis place Haute 88 m² 4 70 000 € juillet 2024 926 €/m²
3 rue du Cinsault 88 m² 4 234 000 € juillet 2024 2 609 €/m²
31 rue des Marguerites 88 m² 4 244 361 € mai 2024 2 637 €/m²
24 rue Claude Nougaro 88 m² 4 227 650 € mai 2024 2 700 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 14,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 166 €/m² à 2 477 €/m².

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 47 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 008 €/m² et 2 898 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Montady, une maison de moins de 70 m² se vend 2 833 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 158 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Montady, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 833 €/m² 15 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 659 €/m² 71 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 348 €/m² 79 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 145 €/m² 40 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 158 €/m² 16 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Montady

Combien coûte le mètre carré à Montady ?
Le prix médian à Montady est de 2 477 €/m² pour une maison, en 2025, sur 32 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 008 €/m² et 2 898 €/m².
Quand se vend-on le mieux à Montady ?
En août, qui concentre 10,6 % des ventes de l'année, contre 4,0 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain à Montady ?
Les maisons vendues à Montady ont un terrain médian de 400 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 227 retenues à Montady depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 place Haute maison 90 m² 3 65 m² 87 000 € 967 décembre 2025
11 rue des Cygnes maison 86 m² 5 511 m² 211 000 € 2 453 décembre 2025
320 rue du Pin maison 120 m² 5 408 m² 251 750 € 2 098 décembre 2025
7 bis rue du Coq maison 150 m² 5 300 m² 413 258 € 2 755 décembre 2025
10 rue des Hirondelles maison 73 m² 4 344 m² 175 500 € 2 404 novembre 2025
26 impasse des Arbousiers maison 124 m² 4 455 m² 249 000 € 2 008 novembre 2025
315 rue des Puits maison 101 m² 4 859 m² 379 850 € 3 761 novembre 2025
3 rue Marius Gelly maison 136 m² 4 439 m² 294 950 € 2 169 octobre 2025
13 rue du Merlot maison 99 m² 5 400 m² 284 950 € 2 878 octobre 2025
485 rue de Mars maison 86 m² 5 412 m² 226 000 € 2 628 octobre 2025
8 rue de la Paix maison 91 m² 4 337 m² 109 000 € 1 198 septembre 2025
18 rue Henri Villeneuve maison 122 m² 4 351 m² 305 000 € 2 500 septembre 2025
4 rue Bertin Bousquet maison 89 m² 4 513 m² 268 785 € 3 020 août 2025
25 rue Henri Villeneuve maison 88 m² 4 518 m² 255 000 € 2 898 août 2025
5164 rue de la Mairie maison 140 m² 5 361 m² 50 000 € 357 août 2025
12 rue Saint Jean maison 60 m² 3 61 m² 101 000 € 1 683 août 2025
250 rue Marie Christine Kekenbosch maison 92 m² 4 453 m² 259 060 € 2 816 août 2025
140 rue des Mimosas maison 141 m² 5 1 000 m² 359 100 € 2 547 mai 2025
400 rue de Lezigno maison 186 m² 6 724 m² 614 000 € 3 301 mai 2025
9 rue des Cygnes maison 105 m² 4 501 m² 240 000 € 2 286 avril 2025
8 rue Saint Jean maison 90 m² 3 64 m² 161 500 € 1 794 avril 2025
5 rue Marius Gelly maison 107 m² 4 439 m² 306 750 € 2 867 avril 2025
13 rue Jean Moulin maison 90 m² 4 300 m² 252 870 € 2 810 avril 2025
16 bis rue Jacques Brel maison 96 m² 4 207 m² 222 475 € 2 317 avril 2025
3 rue Jean Moulin maison 86 m² 4 300 m² 250 000 € 2 907 mars 2025
42 Cite Roumagnac maison 70 m² 4 445 m² 215 000 € 3 071 mars 2025
2 rue de la Paix maison 90 m² 4 371 m² 271 000 € 3 011 mars 2025
525 rue de Mars maison 160 m² 4 317 m² 102 600 € 641 mars 2025
31 rue Henri Villeneuve maison 118 m² 4 350 m² 130 000 € 1 102 mars 2025
10 rue Andre Seguret maison 82 m² 4 360 m² 237 779 € 2 900 février 2025
24 rue Melias maison 112 m² 6 233 m² 120 000 € 1 071 janvier 2025
1 rue Bertin Bousquet maison 104 m² 5 411 m² 250 000 € 2 404 janvier 2025
26 rue du Chardonnay maison 84 m² 4 281 m² 265 150 € 3 157 décembre 2024
55 rue des Canottes maison 90 m² 1 898 m² 367 700 € 4 086 décembre 2024
120 rue de Neptune maison 72 m² 4 193 500 € 2 688 novembre 2024
10 rue de la Tour appartement 70 m² 3 174 540 € 2 493 novembre 2024
6 impasse de la Carrierasse maison 105 m² 4 508 m² 266 500 € 2 538 novembre 2024
135 rue des Mimosas maison 96 m² 4 488 m² 154 000 € 1 604 octobre 2024
203 rue des Astres maison 88 m² 4 337 m² 280 000 € 3 182 octobre 2024
35 rue Henri Villeneuve maison 76 m² 3 353 m² 169 200 € 2 226 octobre 2024
42 rue Jules Verne maison 80 m² 3 420 m² 244 000 € 3 050 octobre 2024
14 rue des Roses maison 73 m² 4 252 m² 181 000 € 2 479 septembre 2024
8 rue Andre Seguret maison 100 m² 4 310 m² 322 000 € 3 220 août 2024
5 rue de la Petite Ourse maison 155 m² 5 563 m² 284 700 € 1 837 août 2024
37 rue des Bleuets maison 83 m² 4 341 m² 235 000 € 2 831 juillet 2024
10 rue des Roses maison 81 m² 4 288 m² 190 000 € 2 346 juillet 2024
66 rue des Bleuets maison 79 m² 3 249 m² 254 200 € 3 218 juillet 2024
10 bis place Haute maison 88 m² 4 110 m² 70 000 € 795 juillet 2024
690 rue de Lezigno appartement 86 m² 4 182 000 € 2 116 juillet 2024
3 rue du Cinsault maison 88 m² 4 295 m² 234 000 € 2 659 juillet 2024
19 avenue des Cités maison 91 m² 5 261 m² 185 000 € 2 033 juillet 2024
8 chemin des Poissonniers maison 84 m² 4 211 m² 215 000 € 2 560 juin 2024
5 Cite Roumagnac maison 65 m² 4 402 m² 206 500 € 3 177 juin 2024
185 rue de Venus maison 115 m² 5 545 m² 343 000 € 2 983 juin 2024
41 rue des Marguerites maison 108 m² 5 775 m² 285 000 € 2 639 juin 2024
31 rue des Marguerites maison 88 m² 4 360 m² 244 361 € 2 777 mai 2024
24 rue Claude Nougaro maison 88 m² 4 169 m² 227 650 € 2 587 mai 2024
44 rue Jules Verne maison 98 m² 4 420 m² 247 427 € 2 525 mai 2024
18 rue des Roses maison 144 m² 6 268 m² 143 000 € 993 avril 2024
16 rue des Bleuets maison 73 m² 3 308 m² 224 000 € 3 068 mars 2024
2 avenue des Cités maison 31 m² 5 309 m² 138 231 € 4 459 mars 2024
379 avenue Pierre Lacans maison 145 m² 5 1 015 m² 310 000 € 2 138 février 2024
6 rue de la Tour maison 40 m² 2 62 m² 85 000 € 2 125 février 2024
5783 place des Saules maison 83 m² 3 371 m² 264 000 € 3 181 janvier 2024
10 rue du Carignan maison 90 m² 4 266 m² 261 500 € 2 906 janvier 2024
11 rue Castor maison 83 m² 5 620 m² 152 472 € 1 837 décembre 2023
5002 rue des Écoles maison 92 m² 3 4 161 m² 120 000 € 1 304 décembre 2023
6 impasse des Pinsons maison 99 m² 5 345 m² 244 000 € 2 465 décembre 2023
18 Cite Roumagnac maison 86 m² 6 363 m² 105 000 € 1 221 novembre 2023
14 rue du Chardonnay maison 78 m² 3 256 m² 218 300 € 2 799 novembre 2023
8 rue des Cygnes maison 69 m² 3 360 m² 210 000 € 3 043 novembre 2023
5 impasse des Iris maison 83 m² 4 536 m² 214 000 € 2 578 octobre 2023
41 impasse des Genets maison 77 m² 4 583 m² 207 050 € 2 689 septembre 2023
1 rue des Jacinthes maison 112 m² 5 461 m² 262 000 € 2 339 septembre 2023
6 bis avenue de Capestang maison 149 m² 4 965 m² 280 000 € 1 879 septembre 2023
5 rue Bertin Bousquet maison 103 m² 4 624 m² 283 000 € 2 748 septembre 2023
4 rue de la République maison 83 m² 4 320 m² 226 500 € 2 729 septembre 2023
3 rue des Cygnes maison 115 m² 5 290 m² 195 000 € 1 696 août 2023
5 avenue des Cités maison 91 m² 5 247 m² 167 000 € 1 835 août 2023
10 impasse des Martinets maison 75 m² 4 528 m² 180 000 € 2 400 août 2023

Autour de Montady

Montady est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 55 km. Le relief qui la borde : Biterrois à 8,5 km, Massif de la Clape à 19 km, Minervois à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Montady appartient à l'aire d'attraction de Béziers, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Montady touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montady : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Maraussan 1 614 €/m² 5,9 km, 4 789 hab.
  • Lespignan 2 371 €/m² 7,3 km, 3 414 hab.
  • Lignan-sur-Orb 2 512 €/m² 7,6 km, 3 227 hab.
  • Puisserguier 1 594 €/m² 7,6 km, 3 078 hab.
  • Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m² 8,0 km, 5 261 hab.
  • Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² 10,0 km, 3 124 hab.

Le bord de l'eau est à 25 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 33 km : mont Caroux, 1 091 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Lirou à 7,4 km, Taurou à 8,6 km
  • sites Natura 2000 Cours inférieur de l'Aude à 8,8 km, Basse plaine de l'Aude à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Montady ?

  • jan 8,4 %
  • fév 4,0 %
  • mars 10,1 %
  • avr 7,0 %
  • mai 6,6 %
  • juin 9,3 %
  • juil 10,1 %
  • août 10,6 %
  • sept 7,5 %
  • oct 8,8 %
  • nov 7,9 %
  • déc 9,7 %
Répartition des 227 signatures de Montady sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est août avec 10,6 % des ventes, le plus creux février avec 4,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Montady ?

Les maisons vendues à Montady ont un terrain médian de 400 m², mesuré sur 216 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 166 €/m² 58
2022 2 497 €/m² 52
2023 2 445 €/m² 49
2024 2 659 €/m² 31
2025 2 477 €/m² 32

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.