Les découpages autour de Saint-Geniès-de-Fontedit
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 53 communes dans l'aire d'attraction de Béziers
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Béziers
51 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Geniès-de-Fontedit est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Valras-Plage 3 706 €/m² un appartement
- Portiragnes 3 533 €/m² une maison
- Vendres 3 350 €/m² une maison
- Sauvian 2 999 €/m² une maison
- Sérignan 2 966 €/m² une maison
- Tourbes 2 888 €/m² une maison
- Cazedarnes 2 861 €/m² une maison
- Alignan-du-Vent 2 790 €/m² une maison
- Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² une maison
- Espondeilhan 2 736 €/m² une maison
- Abeilhan 2 636 €/m² une maison
- Magalas 2 622 €/m² une maison
- Valros 2 603 €/m² une maison
- Colombiers 2 586 €/m² une maison
- Servian 2 566 €/m² une maison
- Pailhès 2 547 €/m² une maison
- Lignan-sur-Orb 2 512 €/m² une maison
- Maureilhan 2 498 €/m² une maison
- Montady 2 477 €/m² une maison
- Corneilhan 2 464 €/m² une maison
- Lespignan 2 371 €/m² une maison
- Coulobres 2 356 €/m² une maison
- Bassan 2 344 €/m² une maison
- Saint-Geniès-de-Fontedit 2 337 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Geniès-de-Fontedit
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 cours Louis Philippe | 100 m² | 4 | 186 750 € | novembre 2025 | 2 154 €/m² |
| 8 rue de la Fontaine | 100 m² | 4 | 100 000 € | mai 2024 | 1 278 €/m² |
| 10 bis rue de Salleles | 98 m² | 4 | 229 000 € | janvier 2025 | 1 753 €/m² |
| 32 cours Louis Philippe | 100 m² | 4 | 185 000 € | février 2023 | 2 300 €/m² |
| 35 rue des Boudounes | 96 m² | 4 | 387 000 € | mai 2025 | 3 586 €/m² |
| 117 rue Joseph Jordano | 106 m² | 4 | 324 240 € | juin 2025 | 2 618 €/m² |
| 22 cours Lafayette | 103 m² | 4 | 170 000 € | octobre 2023 | 1 913 €/m² |
| 8 route de Magalas | 100 m² | 5 | 304 950 € | juillet 2025 | 2 456 €/m² |
| 5 rue Alphonse Daudet | 100 m² | 5 | 280 000 € | janvier 2025 | 2 170 €/m² |
| 34 cours Louis Philippe | 96 m² | 4 | 128 000 € | janvier 2022 | 1 648 €/m² |
| 12 rue du Lot Escandalayras | 94 m² | 4 | 280 000 € | août 2023 | 2 760 €/m² |
| 1 rue de la Roquette | 97 m² | 4 | 235 000 € | septembre 2021 | 2 343 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,9 % entre 2021 et 2025, passant de 2 000 €/m² à 2 337 €/m².
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 38 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 960 €/m² et 2 935 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Geniès-de-Fontedit, une maison de moins de 70 m² se vend 2 244 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 917 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Geniès-de-Fontedit, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Geniès-de-Fontedit
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Geniès-de-Fontedit ?
- Le prix médian à Saint-Geniès-de-Fontedit est de 2 337 €/m² pour une maison, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 960 €/m² et 2 935 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Geniès-de-Fontedit ?
- Saint Pierre, à 3 070 €/m². Le moins cher est Fontaritte, à 1 892 €/m², soit 62 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Saint-Geniès-de-Fontedit ?
- Les maisons vendues à Saint-Geniès-de-Fontedit ont un terrain médian de 334 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Geniès-de-Fontedit
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 62 % : Saint Pierre à 3 070 €/m², Fontaritte à 1 892 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Fontaritte 1 892 €/m² 62 ventes, 100 % de maisons
- les Boudounes 1 949 €/m² 46 ventes, 100 % de maisons
- Labade 2 423 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Saint Pierre 3 070 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Saint-Geniès-de-Fontedit portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Brunels (6), Montaury (4), Clauzades (3), la Bastide (2), les Faïsses (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 3 070 €/m² 16 ventes
- section A 2 690 €/m² 9 ventes
- section D 1 984 €/m² 8 ventes
- section E 1 976 €/m² 113 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 68 y sont recensées à Saint-Geniès-de-Fontedit, 9 ont pu être situées, et 150 ventes sur 151 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 151 retenues à Saint-Geniès-de-Fontedit depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 place de la Cite Fontaritte | maison | 96 m² | 5 | 492 m² | 281 800 € | 2 935 | décembre 2025 |
| 14 rue de l'Embanq | maison | 46 m² | 3 | 88 m² | 118 900 € | 2 585 | décembre 2025 |
| 12 rue de Dare les Horts | maison | 125 m² | 4 | 1 520 m² | 245 000 € | 1 960 | novembre 2025 |
| 15 cours d'Orleans | maison | 42 m² | 3 | 41 m² | 45 000 € | 1 071 | novembre 2025 |
| 32 cours Louis Philippe | maison | 100 m² | 4 | 99 m² | 186 750 € | 1 868 | novembre 2025 |
| 1 rue du Plo | maison | 82 m² | 4 | 136 m² | 162 000 € | 1 976 | octobre 2025 |
| 14 rue des Aires Basses | maison | 64 m² | 1 | 68 m² | 143 500 € | 2 242 | septembre 2025 |
| 1 bis rue des Horts | maison | 249 m² | 8 | 446 m² | 575 000 € | 2 309 | septembre 2025 |
| 6 rue des Ginestes | maison | 118 m² | 4 | 977 m² | 362 920 € | 3 076 | août 2025 |
| 1 rue des Ginestes | maison | 120 m² | 4 | 2 708 m² | 437 920 € | 3 649 | août 2025 |
| 8 route de Magalas | maison | 100 m² | 5 | 840 m² | 304 950 € | 3 050 | juillet 2025 |
| 3 rue des Castans | maison | 87 m² | 2 | 160 m² | 139 900 € | 1 608 | juillet 2025 |
| 5417 F avenue de la République | maison | 74 m² | 4 | 570 m² | 182 000 € | 2 459 | juillet 2025 |
| 1 bis impasse de Cabrerolles | maison | 115 m² | 5 | 706 m² | 309 310 € | 2 690 | juin 2025 |
| 117 rue Joseph Jordano | maison | 106 m² | 4 | 733 m² | 324 240 € | 3 059 | juin 2025 |
| 35 rue des Boudounes | maison | 96 m² | 4 | 700 m² | 387 000 € | 4 031 | mai 2025 |
| 13 cours d'Orleans | maison | 32 m² | 2 | 71 m² | 50 000 € | 1 563 | avril 2025 |
| 7 avenue de la République | maison | 146 m² | 1 | 350 m² | 120 000 € | 822 | mars 2025 |
| 9 rue des Aires Basses | maison | 172 m² | 6 | 290 m² | 340 000 € | 1 977 | mars 2025 |
| 29 rue Saint Martin | maison | 113 m² | 4 | 1 407 m² | 345 810 € | 3 060 | mars 2025 |
| 22 rue de Dare les Horts | maison | 139 m² | 4 | 808 m² | 387 000 € | 2 784 | mars 2025 |
| 32 cours Lafayette | maison | 160 m² | 7 | 243 m² | 220 000 € | 1 375 | mars 2025 |
| 7 rue des Aires Basses | maison | 118 m² | 5 | 307 m² | 240 000 € | 2 034 | février 2025 |
| 10 bis rue de Salleles | maison | 98 m² | 4 | 1 194 m² | 229 000 € | 2 337 | janvier 2025 |
| 5 rue Alphonse Daudet | maison | 100 m² | 5 | 870 m² | 280 000 € | 2 800 | janvier 2025 |
| 19 rue de l 'Orme | maison | 141 m² | 4 | 600 m² | 289 200 € | 2 051 | décembre 2024 |
| 1 bis rue des Aires Hautes | maison | 240 m² | 8 | 713 m² | 782 000 € | 3 258 | décembre 2024 |
| 2 rue de l'Arjolle | maison | 168 m² | 5 | 685 m² | 611 220 € | 3 638 | décembre 2024 |
| 1 cours d'Orleans | maison | 64 m² | 4 | 67 m² | 65 000 € | 1 016 | décembre 2024 |
| 355 rue du Vic | maison | 136 m² | 5 | 681 m² | 244 000 € | 1 794 | décembre 2024 |
| 19 rue de l'Embanq | maison | 46 m² | 2 | 130 m² | 55 000 € | 1 196 | novembre 2024 |
| 2 rue du Clos Vert | maison | 90 m² | 4 | 943 m² | 301 490 € | 3 350 | novembre 2024 |
| 10 place du Portail | maison | 130 m² | 5 | 89 m² | 100 300 € | 772 | octobre 2024 |
| 3 rue des Belges | maison | 210 m² | 6 | 570 m² | 600 000 € | 2 857 | octobre 2024 |
| 16 cours Jean Moulin | maison | 88 m² | 4 | 965 m² | 221 900 € | 2 522 | septembre 2024 |
| 17 rue de l'Hôpital | maison | 30 m² | 2 | 20 m² | 81 000 € | 2 700 | août 2024 |
| 8 rue du Four | maison | 70 m² | 4 | 205 m² | 32 500 € | 464 | août 2024 |
| 37 rue de la Fontaine | maison | 81 m² | 4 | 1 674 m² | 69 000 € | 852 | août 2024 |
| 3 rue des Pins | maison | 64 m² | 3 | 394 m² | 179 000 € | 2 797 | août 2024 |
| 11 rue des Ginestes | maison | 130 m² | 5 | 600 m² | 303 001 € | 2 331 | juillet 2024 |
| 7 rue du Four | maison | 41 m² | 3 | 64 m² | 107 500 € | 2 622 | juillet 2024 |
| 2 rue Jules Cadenat | maison | 74 m² | 4 | 148 m² | 141 100 € | 1 907 | mai 2024 |
| 15 rue Saint Martin | maison | 96 m² | 5 | 315 m² | 209 000 € | 2 177 | mai 2024 |
| 8 rue de la Fontaine | maison | 100 m² | 4 | 121 m² | 100 000 € | 1 000 | mai 2024 |
| 250 rue des Boudounes | maison | 130 m² | 4 | 801 m² | 297 163 € | 2 286 | mars 2024 |
| 12 rue de l'Hôpital | maison | 42 m² | 3 | 41 m² | 73 000 € | 1 738 | mars 2024 |
| 5413 F rue du Vic | maison | 93 m² | 3 | 811 m² | 165 000 € | 1 774 | février 2024 |
| 4 place Jean Bonhomme | maison | 100 m² | 6 | 182 m² | 238 500 € | 2 385 | janvier 2024 |
| 4 rue des Cerisiers | maison | 120 m² | 5 | 1 496 m² | 400 000 € | 3 333 | janvier 2024 |
| 44 boulevard des Condamines | maison | 127 m² | 4 | 1 085 m² | 389 000 € | 3 063 | janvier 2024 |
| 3 place Jean Bonhomme | maison | 54 m² | 3 | 66 m² | 58 000 € | 1 074 | décembre 2023 |
| 28 rue de l'Hôpital | maison | 50 m² | 3 | 36 m² | 63 950 € | 1 279 | novembre 2023 |
| 4 A rue des Horts | maison | 151 m² | 4 | 190 m² | 301 117 € | 1 994 | novembre 2023 |
| 1 bis rue de l'Embanq | maison | 71 m² | 4 | 58 m² | 131 300 € | 1 849 | novembre 2023 |
| 1 rue de l'Embanq | maison | 57 m² | 4 | 50 m² | 75 000 € | 1 316 | novembre 2023 |
| 22 cours Lafayette | maison | 103 m² | 4 | 230 m² | 170 000 € | 1 650 | octobre 2023 |
| 43 rue de la Fontaine | maison | 80 m² | 3 | 123 m² | 107 000 € | 1 338 | octobre 2023 |
| 22 A rue des Ginestes | maison | 135 m² | 4 | 849 m² | 381 045 € | 2 823 | octobre 2023 |
| 7008 F rue Joseph Jordano | maison | 138 m² | 5 | 677 m² | 349 000 € | 2 529 | octobre 2023 |
| 5305 rue de l'Hôpital | maison | 89 m² | 3 | 257 m² | 254 000 € | 2 854 | octobre 2023 |
| 3 rue de l'Hôpital | maison | 55 m² | 3 | 30 m² | 66 400 € | 1 207 | octobre 2023 |
| 16 cours Louis Philippe | maison | 200 m² | 9 | 313 m² | 215 000 € | 1 075 | septembre 2023 |
| 23 rue de la Fontaine | maison | 45 m² | 2 | 115 m² | 186 000 € | 4 133 | août 2023 |
| 12 bis rue des Aires Basses | maison | 64 m² | 1 | 130 m² | 171 000 € | 2 672 | août 2023 |
| 12 rue du Lot Escandalayras | maison | 94 m² | 4 | 668 m² | 280 000 € | 2 979 | août 2023 |
| 28 cours Louis Philippe | maison | 160 m² | 5 | 292 m² | 94 500 € | 591 | juin 2023 |
| 10 rue de la Fontaine | maison | 52 m² | 3 | 38 m² | 142 000 € | 2 731 | juin 2023 |
| 17 rue de Salleles | maison | 100 m² | 3 | 225 m² | 265 610 € | 2 656 | mai 2023 |
| 15 rue du Clos Vert | maison | 113 m² | 4 | 700 m² | 341 700 € | 3 024 | mai 2023 |
| 3 place de la Cite Fontaritte | maison | 63 m² | 3 | 321 m² | 140 000 € | 2 222 | avril 2023 |
| 3 place Jean Bonhomme | maison | 54 m² | 3 | 66 m² | 32 810 € | 608 | mars 2023 |
| 8 A avenue de la République | maison | 195 m² | 4 | 320 m² | 413 420 € | 2 120 | février 2023 |
| 32 cours Louis Philippe | maison | 100 m² | 4 | 99 m² | 185 000 € | 1 850 | février 2023 |
| 1 rue des Ginestes | maison | 84 m² | 5 | 588 m² | 310 795 € | 3 700 | janvier 2023 |
| 9 rue des Aires Basses | maison | 180 m² | 6 | 290 m² | 297 300 € | 1 652 | janvier 2023 |
| 35 rue des Ginestes | maison | 169 m² | 5 | 1 169 m² | 463 350 € | 2 742 | janvier 2023 |
| 4 rue de Salleles | maison | 75 m² | 3 | 255 m² | 192 000 € | 2 560 | janvier 2023 |
| 7 place de la Cite Fontaritte | maison | 96 m² | 5 | 492 m² | 250 000 € | 2 604 | janvier 2023 |
| 2 rue de la Roquette | maison | 154 m² | 4 | 1 033 m² | 352 500 € | 2 289 | décembre 2022 |
| 20 rue de l'Hôpital | maison | 35 m² | 2 | 58 m² | 50 000 € | 1 429 | décembre 2022 |
Autour de Saint-Geniès-de-Fontedit
Saint-Geniès-de-Fontedit est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 71 km. Le relief qui la borde : Biterrois à 14 km, Céressou à 20 km, Languedoc à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Geniès-de-Fontedit appartient à l'aire d'attraction de Béziers, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Béziers 1 680 €/m²
- Sérignan 2 556 €/m²
- Sauvian 2 934 €/m²
- Servian 2 566 €/m²
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m²
- Maraussan 1 614 €/m²
- Villeneuve-lès-Béziers 2 128 €/m²
- Valras-Plage 3 706 €/m²
- Nissan-lez-Enserune 1 473 €/m²
- Montady 2 477 €/m²
- Boujan-sur-Libron 2 660 €/m²
- Magalas 2 622 €/m²
- Portiragnes 2 603 €/m²
- Capestang 2 132 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Geniès-de-Fontedit touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Murviel-lès-Béziers 1 673 €/m² 3,2 km
- Autignac 1 743 €/m² 3,5 km
- Pailhès 2 547 €/m² 3,5 km
- Magalas 2 622 €/m² 4,0 km
- Puimisson 2 069 €/m² 4,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Geniès-de-Fontedit : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² 6,3 km, 3 124 hab.
- Bassan 2 167 €/m² 9,4 km, 2 383 hab.
- Lignan-sur-Orb 2 512 €/m² 9,5 km, 3 227 hab.
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m² 10,3 km, 5 261 hab.
- Maraussan 1 614 €/m² 10,7 km, 4 789 hab.
- Cessenon-sur-Orb 1 490 €/m² 11,2 km, 2 410 hab.
Le bord de l'eau est à 30 km : plage de la Tamarissière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : mont Caroux, 1 091 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Fabrègues à 5,5 km, bois du Devès à 10 km
- rivières Taurou à 7,8 km, Vernazobres à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Geniès-de-Fontedit ?
- jan 11,3 %
- fév 8,6 %
- mars 9,9 %
- avr 4,6 %
- mai 6,0 %
- juin 6,6 %
- juil 9,3 %
- août 7,9 %
- sept 6,0 %
- oct 8,6 %
- nov 10,6 %
- déc 10,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Geniès-de-Fontedit ?
Les maisons vendues à Saint-Geniès-de-Fontedit ont un terrain médian de 334 m², mesuré sur 150 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 000 €/m² | 41 |
| 2022 | 2 212 €/m² | 32 |
| 2023 | 2 171 €/m² | 28 |
| 2024 | 2 286 €/m² | 25 |
| 2025 | 2 337 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.