Les découpages autour de Corneilhan
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 53 communes dans l'aire d'attraction de Béziers
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Béziers
51 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Corneilhan est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Valras-Plage 3 706 €/m² un appartement
- Portiragnes 3 533 €/m² une maison
- Vendres 3 350 €/m² une maison
- Sauvian 2 999 €/m² une maison
- Sérignan 2 966 €/m² une maison
- Tourbes 2 888 €/m² une maison
- Cazedarnes 2 861 €/m² une maison
- Alignan-du-Vent 2 790 €/m² une maison
- Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² une maison
- Espondeilhan 2 736 €/m² une maison
- Abeilhan 2 636 €/m² une maison
- Magalas 2 622 €/m² une maison
- Valros 2 603 €/m² une maison
- Colombiers 2 586 €/m² une maison
- Servian 2 566 €/m² une maison
- Pailhès 2 547 €/m² une maison
- Lignan-sur-Orb 2 512 €/m² une maison
- Maureilhan 2 498 €/m² une maison
- Montady 2 477 €/m² une maison
- Corneilhan 2 464 €/m² une maison
- Lespignan 2 371 €/m² une maison
- Coulobres 2 356 €/m² une maison
- Bassan 2 344 €/m² une maison
- Saint-Geniès-de-Fontedit 2 337 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Corneilhan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Plein Soleil | 81 m² | 4 | 220 000 € | août 2025 | 2 037 €/m² |
| 17 avenue de la Cave Vieille | 86 m² | 4 | 253 500 € | octobre 2023 | 2 994 €/m² |
| 14 rue de la Calade | 84 m² | 4 | 193 350 € | août 2023 | 2 393 €/m² |
| 11 rue Berty Albrecht | 85 m² | 4 | 40 000 € | août 2022 | 593 €/m² |
| 35 rue de l'Abesque | 84 m² | 4 | 230 000 € | juillet 2022 | 2 761 €/m² |
| 1 avenue de Béziers | 92 m² | 4 | 145 000 € | octobre 2025 | 1 657 €/m² |
| 1 ter rue de la Médaille | 82 m² | 4 | 326 000 € | décembre 2022 | 3 018 €/m² |
| 1 bis rue de la Médaille | 90 m² | 4 | 225 000 € | avril 2022 | 1 976 €/m² |
| Cabrieres | 96 m² | 4 | 323 650 € | mai 2025 | 3 139 €/m² |
| 6 place de la Courneuve | 90 m² | 4 | 81 000 € | septembre 2021 | 1 389 €/m² |
| 39 rue Pierre et Marie Curie | 75 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2023 | 1 886 €/m² |
| 4 rue des Cerisiers | 91 m² | 5 | 225 000 € | janvier 2025 | 1 980 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 39,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 767 €/m² à 2 464 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 810 €/m² et 2 882 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Corneilhan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 982 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 742 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Corneilhan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Corneilhan
- Combien coûte le mètre carré à Corneilhan ?
- Le prix médian à Corneilhan est de 2 464 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 810 €/m² et 2 882 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Corneilhan ?
- Mazassy, à 2 458 €/m². Le moins cher est les Seimènes, à 1 520 €/m², soit 62 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Corneilhan ?
- Les maisons vendues à Corneilhan ont un terrain médian de 157 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Corneilhan
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 62 % : Mazassy à 2 458 €/m², les Seimènes à 1 520 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Pailhés 1 790 €/m² 36 ventes, 100 % de maisons
- les Seimènes 1 520 €/m² 30 ventes, 93 % de maisons
- Mazassy 2 458 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Corneilhan portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Saint Sernin (10), la Mouline (4), la Médaille (3), Cabrières (1), les Horts (1), les Tanes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AY 2 725 €/m² 15 ventes
- section AS 2 444 €/m² 11 ventes
- section AX 2 236 €/m² 14 ventes
- section AW 1 455 €/m² 50 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 68 y sont recensées à Corneilhan, 10 ont pu être situées, et 102 ventes sur 103 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 103 retenues à Corneilhan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Remparts | maison | 60 m² | 4 | 75 m² | 78 100 € | 1 302 | décembre 2025 |
| 34 rue du Jardin | maison | 203 m² | 5 | 1 093 m² | 585 000 € | 2 882 | décembre 2025 |
| 5374 rue Chanteclerc | maison | 188 m² | 6 | 3 257 m² | 461 599 € | 2 455 | novembre 2025 |
| 10 rue des Trouilhes | maison | 158 m² | 3 | 91 m² | 220 271 € | 1 394 | novembre 2025 |
| 1 avenue de Béziers | maison | 92 m² | 4 | 97 m² | 145 000 € | 1 576 | octobre 2025 |
| 20 rue des Trouilhes | maison | 60 m² | 3 | 72 m² | 160 650 € | 2 678 | septembre 2025 |
| 1 rue Charles de Baderon | maison | 137 m² | 5 | 413 m² | 480 000 € | 3 504 | août 2025 |
| 7 rue Plein Soleil | maison | 81 m² | 4 | 642 m² | 220 000 € | 2 716 | août 2025 |
| 1 rue Plein Soleil | maison | 112 m² | 4 | 632 m² | 252 000 € | 2 250 | juillet 2025 |
| 2 rue Coppo Cambos | maison | 45 m² | 3 | 52 m² | 69 300 € | 1 540 | juillet 2025 |
| 7 rue de l'Abesque | maison | 136 m² | 5 | 626 m² | 272 800 € | 2 006 | juillet 2025 |
| 2 rue de la Ville | maison | 34 m² | 2 | 35 m² | 102 500 € | 3 015 | juillet 2025 |
| 17 rue Emile Zola | maison | 133 m² | 4 | 1 455 m² | 389 000 € | 2 925 | juin 2025 |
| Cabrieres | maison | 96 m² | 4 | 348 m² | 323 650 € | 3 371 | mai 2025 |
| 16 rue de la Place Vieille | maison | 52 m² | 3 | 122 m² | 114 150 € | 2 195 | mai 2025 |
| 4 rue de la Place Vieille | maison | 48 m² | 3 | 72 m² | 128 615 € | 2 679 | avril 2025 |
| 6 rue du Château | maison | 58 m² | 3 | 44 m² | 105 000 € | 1 810 | janvier 2025 |
| 4 rue des Cerisiers | maison | 91 m² | 5 | 537 m² | 225 000 € | 2 473 | janvier 2025 |
| 3 rue de la Place Vieille | maison | 60 m² | 3 | 40 m² | 60 000 € | 1 000 | novembre 2024 |
| 24 rue de la Ville | maison | 30 m² | 2 | 28 m² | 46 000 € | 1 533 | novembre 2024 |
| 14 rue Jules Ferry | maison | 71 m² | 3 | 392 m² | 190 000 € | 2 676 | novembre 2024 |
| 4 avenue des Hussiches | maison | 65 m² | 2 | 51 m² | 149 000 € | 2 292 | novembre 2024 |
| 14 rue de Boujan | maison | 99 m² | 4 | 414 m² | 220 000 € | 2 222 | octobre 2024 |
| 6 rue des Cerisiers | maison | 96 m² | 5 | 546 m² | 200 000 € | 2 083 | août 2024 |
| 4 avenue de Ribaute | maison | 140 m² | 7 | 2 647 m² | 318 000 € | 2 271 | août 2024 |
| 21 rue de la Ville | maison | 65 m² | 3 | 100 m² | 120 000 € | 1 846 | août 2024 |
| 10 rue de la Ville | maison | 65 m² | 4 | 47 m² | 90 000 € | 1 385 | août 2024 |
| 21 avenue Jean Jaurès | maison | 100 m² | 5 | 371 m² | 233 500 € | 2 335 | août 2024 |
| 15 rue de la Ville | maison | 115 m² | 6 | 157 m² | 104 223 € | 906 | juillet 2024 |
| 5 rue Pasteur | maison | 133 m² | 5 | 1 054 m² | 358 340 € | 2 694 | juillet 2024 |
| 15 rue de l'Abesque | maison | 167 m² | 6 | 900 m² | 360 000 € | 2 156 | juin 2024 |
| 6 place Vieille | appartement | 60 m² | 3 | 181 500 € | 3 025 | juin 2024 | |
| 6 rue de la Ville | maison | 75 m² | 5 | 62 m² | 138 000 € | 1 840 | mai 2024 |
| 4 rue Lot le Nouveau Village | maison | 72 m² | 4 | 165 000 € | 2 292 | janvier 2024 | |
| 2 rue des Remparts | maison | 60 m² | 4 | 75 m² | 104 500 € | 1 742 | janvier 2024 |
| 39 rue Pierre et Marie Curie | maison | 75 m² | 4 | 371 m² | 140 000 € | 1 867 | novembre 2023 |
| 17 avenue de la Cave Vieille | maison | 86 m² | 4 | 533 m² | 253 500 € | 2 948 | octobre 2023 |
| 2 rue des Faïsses | maison | 155 m² | 6 | 1 341 m² | 503 758 € | 3 250 | septembre 2023 |
| 4 rue Descendante | maison | 55 m² | 2 | 67 m² | 92 500 € | 1 682 | septembre 2023 |
| 3 rue des Pénitents | maison | 82 m² | 3 | 142 m² | 80 000 € | 976 | septembre 2023 |
| 11 impasse Bruno Audie | maison | 168 m² | 8 | 476 m² | 489 500 € | 2 914 | août 2023 |
| 14 rue de la Calade | maison | 84 m² | 4 | 413 m² | 193 350 € | 2 302 | août 2023 |
| 27 rue de la Ville | maison | 70 m² | 3 | 173 m² | 272 500 € | 3 893 | août 2023 |
| 18 rue de l'Abesque | maison | 141 m² | 5 | 824 m² | 441 500 € | 3 131 | juillet 2023 |
| 11 rue des Pénitents | maison | 50 m² | 3 | 73 m² | 12 000 € | 240 | juillet 2023 |
| 2 rue de la Ville | maison | 34 m² | 2 | 35 m² | 60 000 € | 1 765 | juillet 2023 |
| 50 rue de Saint Sernin | maison | 132 m² | 5 | 929 m² | 393 500 € | 2 981 | juin 2023 |
| 3 rue Berty Albrecht | appartement | 74 m² | 3 | 88 000 € | 1 189 | mai 2023 | |
| 9 impasse Elie Levère | maison | 55 m² | 3 | 44 m² | 63 000 € | 1 145 | avril 2023 |
| 10 avenue Jean Jaurès | maison | 50 m² | 3 | 259 m² | 160 000 € | 3 200 | mars 2023 |
| 16 rue de la Ville | maison | 60 m² | 3 | 52 m² | 150 000 € | 2 500 | mars 2023 |
| 8 rue Georges Brassens | maison | 147 m² | 6 | 730 m² | 313 000 € | 2 129 | mars 2023 |
| 30 rue des Cerisiers | maison | 112 m² | 6 | 655 m² | 210 000 € | 1 875 | mars 2023 |
| 20 rue Pierre et Marie Curie | maison | 74 m² | 4 | 598 m² | 282 150 € | 3 813 | février 2023 |
| 18 avenue des Hussiches | maison | 163 m² | 7 | 136 m² | 180 000 € | 1 104 | février 2023 |
| 2 rue des Remparts | maison | 60 m² | 4 | 75 m² | 50 000 € | 833 | février 2023 |
| 1 rue Rey Pailhade | maison | 144 m² | 5 | 420 m² | 212 500 € | 1 476 | février 2023 |
| 1 rue Lot le Nouveau Village | maison | 177 m² | 5 | 324 900 € | 1 836 | février 2023 | |
| 2 rue Georges Brassens | maison | 90 m² | 5 | 333 m² | 220 000 € | 2 444 | décembre 2022 |
| 1 ter rue de la Médaille | maison | 82 m² | 4 | 838 m² | 326 000 € | 3 976 | décembre 2022 |
| 10 rue des Trouilhes | maison | 158 m² | 3 | 91 m² | 226 690 € | 1 435 | décembre 2022 |
| 22 rue des Faïsses | maison | 123 m² | 4 | 673 m² | 446 000 € | 3 626 | novembre 2022 |
| 2 rue de la Brèche | maison | 18 m² | 1 | 548 m² | 25 000 € | 1 389 | octobre 2022 |
| 7 rue des Cerisiers | maison | 75 m² | 4 | 559 m² | 265 000 € | 3 533 | septembre 2022 |
| 8 rue de la Tandine | maison | 70 m² | 3 | 226 m² | 195 000 € | 2 786 | août 2022 |
| 11 rue Berty Albrecht | maison | 85 m² | 4 | 54 m² | 40 000 € | 471 | août 2022 |
| 23 rue de la Ville | maison | 42 m² | 2 | 47 m² | 142 515 € | 3 393 | juillet 2022 |
| 35 rue de l'Abesque | maison | 84 m² | 4 | 230 000 € | 2 738 | juillet 2022 | |
| 10 avenue des Hussiches | maison | 68 m² | 3 | 105 m² | 64 000 € | 941 | juin 2022 |
| 19 rue Emile Zola | maison | 114 m² | 4 | 1 295 m² | 364 650 € | 3 199 | juin 2022 |
| 1 bis rue de la Médaille | maison | 90 m² | 4 | 569 m² | 225 000 € | 2 500 | avril 2022 |
| 7 Plan du Rouch | maison | 120 m² | 5 | 112 m² | 70 000 € | 583 | mars 2022 |
| 15 rue Pierre et Marie Curie | maison | 82 m² | 3 | 617 m² | 170 000 € | 2 073 | mars 2022 |
| 3 rue Coppo Cambos | appartement | 40 m² | 2 | 118 m² | 56 000 € | 1 400 | mars 2022 |
| 4 avenue de Pailhés | maison | 80 m² | 3 | 128 m² | 45 000 € | 563 | février 2022 |
| 10 rue de la Place Vieille | maison | 100 m² | 3 | 140 m² | 253 100 € | 2 531 | février 2022 |
| 8 rue des Cerisiers | maison | 120 m² | 5 | 569 m² | 220 200 € | 1 835 | février 2022 |
| 13 rue de la Ville | maison | 36 m² | 2 | 38 m² | 48 800 € | 1 356 | janvier 2022 |
| 4 rue Étroite | maison | 110 m² | 4 | 73 m² | 165 000 € | 1 500 | décembre 2021 |
| 2 rue Lot le Nouveau Village | maison | 114 m² | 4 | 294 360 € | 2 582 | novembre 2021 |
Autour de Corneilhan
Corneilhan est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 64 km. Le relief qui la borde : Biterrois à 6,5 km, Céressou à 23 km, Massif de la Clape à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Corneilhan appartient à l'aire d'attraction de Béziers, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Béziers 1 680 €/m²
- Sérignan 2 556 €/m²
- Sauvian 2 934 €/m²
- Servian 2 566 €/m²
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m²
- Maraussan 1 614 €/m²
- Villeneuve-lès-Béziers 2 128 €/m²
- Valras-Plage 3 706 €/m²
- Nissan-lez-Enserune 1 473 €/m²
- Montady 2 477 €/m²
- Boujan-sur-Libron 2 660 €/m²
- Magalas 2 622 €/m²
- Portiragnes 2 603 €/m²
- Capestang 2 132 €/m²
Les communes limitrophes
Corneilhan touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lignan-sur-Orb 2 512 €/m² 2,7 km
- Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² 2,9 km
- Lieuran-lès-Béziers 2 323 €/m² 3,3 km
- Pailhès 2 547 €/m² 4,0 km
- Puimisson 2 069 €/m² 4,1 km
- Béziers 1 680 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Corneilhan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Maraussan 1 614 €/m² 4,5 km, 4 789 hab.
- Bassan 2 167 €/m² 5,2 km, 2 383 hab.
- Boujan-sur-Libron 2 660 €/m² 6,2 km, 3 619 hab.
- Murviel-lès-Béziers 1 673 €/m² 7,8 km, 3 000 hab.
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m² 8,1 km, 5 261 hab.
- Magalas 2 622 €/m² 8,7 km, 3 582 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : plage de la Tamarissière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : mont Caroux, 1 091 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Taurou à 4,6 km, Lirou à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Corneilhan ?
- jan 7,8 %
- fév 8,7 %
- mars 8,7 %
- avr 3,9 %
- mai 6,8 %
- juin 7,8 %
- juil 12,6 %
- août 12,6 %
- sept 9,7 %
- oct 5,8 %
- nov 9,7 %
- déc 5,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Corneilhan ?
Les maisons vendues à Corneilhan ont un terrain médian de 157 m², mesuré sur 93 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 767 €/m² | 25 |
| 2022 | 2 444 €/m² | 19 |
| 2023 | 2 002 €/m² | 22 |
| 2024 | 2 120 €/m² | 16 |
| 2025 | 2 464 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.