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Prix de l'immobilier à Cazouls-lès-Béziers
1 872€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cazouls-lès-Béziers
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 53 communes dans l'aire d'attraction de Béziers
- 77 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Béziers
51 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cazouls-lès-Béziers est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Valras-Plage 3 706 €/m² un appartement
- Portiragnes 3 533 €/m² une maison
- Vendres 3 350 €/m² une maison
- Sauvian 2 999 €/m² une maison
- Sérignan 2 966 €/m² une maison
- Tourbes 2 888 €/m² une maison
- Cazedarnes 2 861 €/m² une maison
- Alignan-du-Vent 2 790 €/m² une maison
- Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² une maison
- Espondeilhan 2 736 €/m² une maison
- Abeilhan 2 636 €/m² une maison
- Magalas 2 622 €/m² une maison
- Valros 2 603 €/m² une maison
- Colombiers 2 586 €/m² une maison
- Servian 2 566 €/m² une maison
- Pailhès 2 547 €/m² une maison
- Lignan-sur-Orb 2 512 €/m² une maison
- Maureilhan 2 498 €/m² une maison
- Montady 2 477 €/m² une maison
- Corneilhan 2 464 €/m² une maison
- Lespignan 2 371 €/m² une maison
- Coulobres 2 356 €/m² une maison
- Bassan 2 344 €/m² une maison
- Saint-Geniès-de-Fontedit 2 337 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cazouls-lès-Béziers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue George Sand | 90 m² | 4 | 257 000 € | janvier 2025 | 2 223 €/m² |
| 27 lotissement les Vignes | 90 m² | 4 | 231 500 € | octobre 2024 | 2 348 €/m² |
| 12 avenue Anatole France | 90 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2024 | 1 518 €/m² |
| 5 lotissement les Cigales | 90 m² | 4 | 235 000 € | août 2024 | 2 588 €/m² |
| 7 avenue Anatole France | 88 m² | 4 | 202 000 € | août 2025 | 2 192 €/m² |
| 9003 F chemin des Mazels | 91 m² | 4 | 172 700 € | décembre 2024 | 1 411 €/m² |
| 5 rue Barbaroux | 91 m² | 4 | 27 000 € | septembre 2024 | 368 €/m² |
| 4 rue du Merlot | 90 m² | 4 | 266 350 € | avril 2023 | 2 536 €/m² |
| 1 bis rue Courbet | 94 m² | 4 | 245 600 € | août 2025 | 2 701 €/m² |
| 6 bis rue des Cystes Mauves | 95 m² | 4 | 203 000 € | janvier 2025 | 1 603 €/m² |
| 6832 chemin de l'Abattoir | 85 m² | 4 | 310 000 € | août 2025 | 2 735 €/m² |
| 1 avenue de Murviel | 85 m² | 4 | 150 570 € | juin 2025 | 1 959 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (3 055 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 837 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Cazouls-lès-Béziers
- Combien coûte le mètre carré à Cazouls-lès-Béziers ?
- Le prix médian à Cazouls-lès-Béziers est de 1 872 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 837 €/m² et 2 000 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Cazouls-lès-Béziers ?
- Saint Julien, à 2 614 €/m². Le moins cher est Recphares, à 1 397 €/m², soit 87 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Cazouls-lès-Béziers ?
- En juin, qui concentre 12,8 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Cazouls-lès-Béziers ?
- Les maisons vendues à Cazouls-lès-Béziers ont un terrain médian de 200 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Cazouls-lès-Béziers
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 87 % : Saint Julien à 2 614 €/m², Recphares à 1 397 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Recphares 1 397 €/m² 148 ventes, 97 % de maisons
- Notre Dame 1 722 €/m² 47 ventes, 98 % de maisons
- Saint Julien 2 614 €/m² 36 ventes, 100 % de maisons
- le Rulladou 1 997 €/m² 34 ventes, 94 % de maisons
- les Muscadelles 1 961 €/m² 27 ventes, 74 % de maisons
- le Péras 2 173 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- les Cabriéres 2 525 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Cazouls-lès-Béziers portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Montmajou (10), Lagasse (9), la Prade (8), le Pont (7), Hameau des Combelles (5), les Escondals (2), Combelles Basses (1), Tardassous et le Pal (1), la Gauphine (1), les Machines (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section D 2 659 €/m² 32 ventes
- section G 2 592 €/m² 36 ventes
- section C 2 512 €/m² 18 ventes
- section E 2 220 €/m² 20 ventes
- section B 1 556 €/m² 253 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 141 y sont recensées à Cazouls-lès-Béziers, 17 ont pu être situées, et 364 ventes sur 367 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 367 retenues à Cazouls-lès-Béziers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 boulevard Molière | maison | 99 m² | 3 | 230 m² | 210 000 € | 2 121 | décembre 2025 |
| 19 rue des Joncs | maison | 109 m² | 4 | 536 m² | 298 050 € | 2 734 | décembre 2025 |
| 10 rue Littre | maison | 85 m² | 5 | 216 m² | 146 400 € | 1 722 | décembre 2025 |
| 5108 Recphares | maison | 73 m² | 4 | 360 m² | 82 500 € | 1 130 | décembre 2025 |
| 1 chemin de la Prade | maison | 140 m² | 5 | 1 071 m² | 325 000 € | 2 321 | décembre 2025 |
| 7 bis lotissement les Cigales | maison | 79 m² | 4 | 219 250 € | 2 775 | novembre 2025 | |
| 32 chemin des Mazels | maison | 102 m² | 4 | 72 000 € | 706 | novembre 2025 | |
| 16 rue des Iris | maison | 57 m² | 3 | 250 m² | 176 550 € | 3 097 | novembre 2025 |
| 5 chemin des Oliviers | maison | 104 m² | 4 | 611 m² | 179 000 € | 1 721 | novembre 2025 |
| 11 rue Tourville | maison | 80 m² | 5 | 150 m² | 239 000 € | 2 988 | novembre 2025 |
| 3 rue des Mimosas | appartement | 120 m² | 2 | 194 000 € | 1 617 | novembre 2025 | |
| 3 rue Laperouse | maison | 53 m² | 4 | 44 m² | 23 000 € | 434 | octobre 2025 |
| 31 chemin des Horts Viels | maison | 137 m² | 6 | 429 m² | 245 000 € | 1 788 | octobre 2025 |
| 11 rue Fabre d'Églantine | maison | 65 m² | 3 | 38 m² | 150 000 € | 2 308 | octobre 2025 |
| 17 rue des Joncs | maison | 109 m² | 4 | 544 m² | 305 050 € | 2 799 | octobre 2025 |
| 27 avenue Jean Jaures | maison | 170 m² | 7 | 1 115 m² | 404 000 € | 2 376 | octobre 2025 |
| 14 rue Alfred de Musset | maison | 75 m² | 3 | 110 m² | 53 000 € | 707 | octobre 2025 |
| 31 chemin des Cabriéres | maison | 170 m² | 6 | 920 m² | 438 300 € | 2 578 | octobre 2025 |
| 32 rue Alfred de Musset | appartement | 19 m² | 2 | 34 900 € | 1 837 | octobre 2025 | |
| 11 rue du Docteur Cot | maison | 40 m² | 2 | 22 m² | 75 000 € | 1 875 | octobre 2025 |
| 13 chemin des Escondals | appartement | 78 m² | 2 | 488 m² | 211 000 € | 2 705 | septembre 2025 |
| 5 bis rue Michelet | appartement | 75 m² | 4 | 150 000 € | 2 000 | septembre 2025 | |
| 16 rue Geoffre | maison | 24 m² | 1 | 26 m² | 19 500 € | 813 | septembre 2025 |
| 1 bis rue Châteaubriand | maison | 83 m² | 4 | 89 m² | 159 000 € | 1 916 | septembre 2025 |
| 11 rue des Joncs | maison | 120 m² | 4 | 555 m² | 350 000 € | 2 917 | septembre 2025 |
| 12 rue Descartes | maison | 100 m² | 4 | 599 m² | 271 700 € | 2 717 | septembre 2025 |
| 4 rue des Joncs | maison | 120 m² | 4 | 458 m² | 323 000 € | 2 692 | septembre 2025 |
| 2 rue Condorcet | maison | 80 m² | 4 | 64 m² | 50 182 € | 627 | septembre 2025 |
| 18 rue Camille Desmoulins | maison | 80 m² | 4 | 45 m² | 80 000 € | 1 000 | septembre 2025 |
| 4 lotissement le Recphares | maison | 95 m² | 3 | 510 m² | 135 000 € | 1 421 | septembre 2025 |
| 5 rue des Roseaux | maison | 115 m² | 5 | 300 m² | 310 000 € | 2 696 | septembre 2025 |
| 6832 chemin de l'Abattoir | maison | 85 m² | 4 | 963 m² | 310 000 € | 3 647 | août 2025 |
| 17 rue Geoffre | maison | 38 m² | 2 | 40 m² | 50 279 € | 1 323 | août 2025 |
| 28 avenue Anatole France | maison | 90 m² | 3 | 220 m² | 135 000 € | 1 500 | août 2025 |
| 7 avenue Anatole France | maison | 88 m² | 4 | 277 m² | 202 000 € | 2 295 | août 2025 |
| 2 rue du Docteur Cot | maison | 50 m² | 3 | 40 m² | 69 710 € | 1 394 | août 2025 |
| 18 rue Vergniaud | maison | 68 m² | 4 | 42 m² | 100 000 € | 1 471 | août 2025 |
| 3 rue Barbaroux | maison | 36 m² | 2 | 75 m² | 10 000 € | 278 | août 2025 |
| 1 bis rue Courbet | maison | 94 m² | 4 | 130 m² | 245 600 € | 2 613 | août 2025 |
| 5910 boulevard Sadi Carnot | maison | 126 m² | 6 | 110 m² | 150 900 € | 1 198 | juillet 2025 |
| 12 boulevard Pasteur | maison | 89 m² | 5 | 210 m² | 145 000 € | 1 629 | juillet 2025 |
| 3 chemin de la Carrière | maison | 129 m² | 5 | 735 m² | 489 630 € | 3 796 | juillet 2025 |
| 2 rue des Acacias | maison | 120 m² | 4 | 700 m² | 437 567 € | 3 646 | juillet 2025 |
| 1 rue Barbaroux | maison | 40 m² | 2 | 39 m² | 70 000 € | 1 750 | juillet 2025 |
| 10 avenue Anatole France | maison | 118 m² | 5 | 195 m² | 196 500 € | 1 665 | juillet 2025 |
| 25 avenue Anatole France | maison | 113 m² | 5 | 220 m² | 248 926 € | 2 203 | juin 2025 |
| 26 avenue du Moulin a Vent | maison | 105 m² | 4 | 376 m² | 292 470 € | 2 785 | juin 2025 |
| 16 avenue Waldeck Rousseau | maison | 100 m² | 4 | 350 m² | 156 000 € | 1 560 | juin 2025 |
| 9 rue Alfred de Musset | maison | 55 m² | 2 | 70 m² | 123 775 € | 2 250 | juin 2025 |
| 7 ter boulevard Molière | maison | 66 m² | 2 | 180 m² | 145 000 € | 2 197 | juin 2025 |
| 1 avenue de Murviel | maison | 85 m² | 4 | 66 m² | 150 570 € | 1 771 | juin 2025 |
| 28 boulevard Molière | appartement | 113 m² | 3 | 211 580 € | 1 872 | juin 2025 | |
| 7 rue des Roseaux | maison | 110 m² | 5 | 318 m² | 300 000 € | 2 727 | juin 2025 |
| 9 rue Surcouf | maison | 49 m² | 2 | 67 m² | 76 000 € | 1 551 | mai 2025 |
| 22 rue Fabre d'Églantine | maison | 70 m² | 2 | 61 m² | 101 000 € | 1 443 | mai 2025 |
| 17 rue Vergniaud | maison | 90 m² | 5 | 45 m² | 49 900 € | 554 | mai 2025 |
| 4 rue Paul Bert | maison | 82 m² | 5 | 120 m² | 177 910 € | 2 170 | mai 2025 |
| 4 rue Augustin Gibaudan | maison | 69 m² | 3 | 45 m² | 104 945 € | 1 521 | mai 2025 |
| 1 rue Jean Jacques Rousseau | maison | 160 m² | 4 | 150 m² | 181 500 € | 1 134 | mai 2025 |
| 13 rue Augustin Gibaudan | maison | 97 m² | 5 | 500 m² | 127 500 € | 1 314 | mai 2025 |
| 6969 F hameau des Combelles | maison | 66 m² | 3 | 76 m² | 152 250 € | 2 307 | mai 2025 |
| 3 rue Championnet | maison | 66 m² | 3 | 97 m² | 124 651 € | 1 889 | avril 2025 |
| 14 rue Rouget de l'Isle | maison | 60 m² | 2 | 51 m² | 85 388 € | 1 423 | avril 2025 |
| 7 rue Barbes | maison | 80 m² | 4 | 40 m² | 82 300 € | 1 029 | avril 2025 |
| 12 rue du Docteur Cot | maison | 38 m² | 2 | 40 m² | 29 000 € | 763 | mars 2025 |
| 12 rue Villaret de Joyeuse | maison | 50 m² | 3 | 18 m² | 49 000 € | 980 | mars 2025 |
| 16 rue Boissy d'Anglas | maison | 80 m² | 3 | 56 m² | 110 000 € | 1 375 | mars 2025 |
| 14 bis rue Tourville | maison | 107 m² | 4 | 480 m² | 280 400 € | 2 621 | mars 2025 |
| 5 rue Marceau | maison | 80 m² | 3 | 180 m² | 100 000 € | 1 250 | février 2025 |
| 6 rue Michelet | maison | 75 m² | 3 | 150 m² | 180 500 € | 2 407 | février 2025 |
| 4 rue Jean Jacques Rousseau | maison | 180 m² | 7 | 85 m² | 119 000 € | 661 | février 2025 |
| 8 rue Hoche | maison | 40 m² | 2 | 19 m² | 42 071 € | 1 052 | février 2025 |
| 4 rue Rouget de l'Isle | maison | 60 m² | 2 | 100 m² | 117 000 € | 1 950 | février 2025 |
| 7 lotissement le Recphares | maison | 155 m² | 6 | 230 m² | 160 000 € | 1 032 | février 2025 |
| 18 rue de l'Aramon | maison | 132 m² | 4 | 472 m² | 389 480 € | 2 951 | février 2025 |
| 4 rue Bayard | maison | 80 m² | 4 | 56 m² | 142 000 € | 1 775 | janvier 2025 |
| 6 bis rue des Cystes Mauves | maison | 95 m² | 4 | 7 582 m² | 203 000 € | 2 137 | janvier 2025 |
| 28 rue George Sand | maison | 90 m² | 4 | 679 m² | 257 000 € | 2 856 | janvier 2025 |
| 1 rue Boissy d'Anglas | maison | 99 m² | 3 | 93 m² | 138 000 € | 1 394 | décembre 2024 |
| 9003 F chemin des Mazels | maison | 91 m² | 4 | 956 m² | 172 700 € | 1 898 | décembre 2024 |
Autour de Cazouls-lès-Béziers
Cazouls-lès-Béziers est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 61 km. Le relief qui la borde : Biterrois à 12 km, Caroux-Espinouse à 26 km, Massif de la Clape à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Cazouls-lès-Béziers appartient à l'aire d'attraction de Béziers, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Béziers 1 680 €/m²
- Sérignan 2 556 €/m²
- Sauvian 2 934 €/m²
- Servian 2 566 €/m²
- Maraussan 1 614 €/m²
- Villeneuve-lès-Béziers 2 128 €/m²
- Valras-Plage 3 706 €/m²
- Nissan-lez-Enserune 1 473 €/m²
- Montady 2 477 €/m²
- Boujan-sur-Libron 2 660 €/m²
- Magalas 2 622 €/m²
- Portiragnes 2 603 €/m²
- Capestang 2 132 €/m²
- Lespignan 2 371 €/m²
Les communes limitrophes
Cazouls-lès-Béziers touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Puisserguier 1 594 €/m² 3,6 km
- Maureilhan 2 498 €/m² 5,1 km
- Maraussan 1 614 €/m² 5,6 km
- Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² 5,7 km
- Cazedarnes 2 861 €/m² 5,8 km
- Cessenon-sur-Orb 1 490 €/m² 7,7 km
- Murviel-lès-Béziers 1 673 €/m² 7,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cazouls-lès-Béziers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lignan-sur-Orb 2 512 €/m² 6,7 km, 3 227 hab.
- Montady 2 477 €/m² 8,0 km, 3 990 hab.
- Capestang 2 132 €/m² 9,4 km, 3 514 hab.
- Colombiers 2 586 €/m² 9,7 km, 2 814 hab.
- Béziers 1 680 €/m² 12,7 km, 81 545 hab.
- Nissan-lez-Enserune 1 473 €/m² 12,8 km, 4 124 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : plage de la Tamarissière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : mont Caroux, 1 091 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Rieutord
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Cessenon à 11 km
- rivières Taurou à 3,6 km, Vernazobres à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cazouls-lès-Béziers ?
- jan 6,3 %
- fév 6,0 %
- mars 6,3 %
- avr 6,3 %
- mai 6,5 %
- juin 12,8 %
- juil 9,5 %
- août 8,4 %
- sept 12,5 %
- oct 9,8 %
- nov 6,8 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cazouls-lès-Béziers ?
Les maisons vendues à Cazouls-lès-Béziers ont un terrain médian de 200 m², mesuré sur 339 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 2 064 €/m² | 68 | |
| 2022 | non mesuré | 1 832 €/m² | 86 | |
| 2023 | non mesuré | 1 889 €/m² | 65 | |
| 2024 | non mesuré | 1 791 €/m² | 58 | |
| 2025 | 1 872 €/m² | 5 | 1 775 €/m² | 73 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.