Les découpages autour de Colombiers
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 53 communes dans l'aire d'attraction de Béziers
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Béziers
51 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Colombiers est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Valras-Plage 3 706 €/m² un appartement
- Portiragnes 3 533 €/m² une maison
- Vendres 3 350 €/m² une maison
- Sauvian 2 999 €/m² une maison
- Sérignan 2 966 €/m² une maison
- Tourbes 2 888 €/m² une maison
- Cazedarnes 2 861 €/m² une maison
- Alignan-du-Vent 2 790 €/m² une maison
- Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² une maison
- Espondeilhan 2 736 €/m² une maison
- Abeilhan 2 636 €/m² une maison
- Magalas 2 622 €/m² une maison
- Valros 2 603 €/m² une maison
- Colombiers 2 586 €/m² une maison
- Servian 2 566 €/m² une maison
- Pailhès 2 547 €/m² une maison
- Lignan-sur-Orb 2 512 €/m² une maison
- Maureilhan 2 498 €/m² une maison
- Montady 2 477 €/m² une maison
- Corneilhan 2 464 €/m² une maison
- Lespignan 2 371 €/m² une maison
- Coulobres 2 356 €/m² une maison
- Bassan 2 344 €/m² une maison
- Saint-Geniès-de-Fontedit 2 337 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Colombiers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 avenue de Nissan | 100 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2025 | 1 978 €/m² |
| 11 rue du Soleil Levant | 101 m² | 4 | 281 060 € | février 2025 | 2 486 €/m² |
| 11 rue des Genêts | 100 m² | 4 | 340 000 € | juillet 2024 | 3 156 €/m² |
| 29 rue du Millepertuis | 98 m² | 4 | 273 000 € | août 2025 | 2 846 €/m² |
| 17 rue du Calendula | 101 m² | 4 | 277 700 € | juin 2024 | 2 717 €/m² |
| 19 rue du Calendula | 101 m² | 4 | 278 000 € | avril 2024 | 2 720 €/m² |
| 39 avenue de Lespignan | 105 m² | 4 | 374 170 € | janvier 2025 | 3 575 €/m² |
| 10 rue Cour du Château | 106 m² | 4 | 200 970 € | novembre 2025 | 2 203 €/m² |
| 5 rue de l'Occitanie | 100 m² | 4 | 266 000 € | décembre 2022 | 2 510 €/m² |
| 4 rue du Bel Air | 100 m² | 4 | 242 090 € | septembre 2022 | 2 545 €/m² |
| 43 rue des Agapanthes | 98 m² | 4 | 327 000 € | novembre 2023 | 2 911 €/m² |
| 22 rue des Agapanthes | 101 m² | 4 | 334 250 € | janvier 2022 | 3 155 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 320 €/m² à 2 586 €/m².
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 53 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 777 €/m² et 3 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Colombiers, une maison de moins de 70 m² se vend 2 428 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 931 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Colombiers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Colombiers
- Combien coûte le mètre carré à Colombiers (Hérault) ?
- Le prix médian à Colombiers est de 2 586 €/m² pour une maison, en 2025, sur 32 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 777 €/m² et 3 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Colombiers ?
- Les maisons vendues à Colombiers ont un terrain médian de 366 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 187 retenues à Colombiers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 avenue de Nissan | maison | 100 m² | 4 | 52 m² | 160 000 € | 1 600 | décembre 2025 |
| 5 rue des Agapanthes | maison | 88 m² | 4 | 229 m² | 220 000 € | 2 500 | décembre 2025 |
| 2 descente du Coiffeur | maison | 50 m² | 2 | 43 m² | 25 000 € | 500 | décembre 2025 |
| 10 rue Cour du Château | maison | 106 m² | 4 | 96 m² | 200 970 € | 1 896 | novembre 2025 |
| 5 rue du Pressoir | maison | 112 m² | 4 | 520 m² | 296 000 € | 2 643 | novembre 2025 |
| 24 rue des Genêts | maison | 110 m² | 4 | 335 m² | 326 350 € | 2 967 | octobre 2025 |
| 2 avenue de Nissan | maison | 90 m² | 3 | 55 m² | 159 895 € | 1 777 | octobre 2025 |
| 1 impasse du Pivert | maison | 117 m² | 4 | 728 m² | 379 400 € | 3 243 | septembre 2025 |
| 23 avenue de Nissan | maison | 75 m² | 3 | 271 100 € | 3 615 | septembre 2025 | |
| 11 avenue de Montady | maison | 70 m² | 4 | 105 m² | 177 000 € | 2 529 | septembre 2025 |
| 4 rue des Oiseaux | maison | 60 m² | 3 | 36 m² | 72 000 € | 1 200 | août 2025 |
| 29 rue du Millepertuis | maison | 98 m² | 4 | 320 m² | 273 000 € | 2 786 | août 2025 |
| 12 avenue de Béziers | appartement | 88 m² | 3 | 269 120 € | 3 058 | juillet 2025 | |
| 5 rue de la Viticulture | maison | 180 m² | 7 | 180 m² | 135 000 € | 750 | juillet 2025 |
| 103 route de Montady | maison | 100 m² | 3 | 415 m² | 120 000 € | 1 200 | juin 2025 |
| 17 rue d'Enserune | maison | 70 m² | 3 | 370 m² | 210 000 € | 3 000 | juin 2025 |
| 23 rue des Agapanthes | maison | 123 m² | 4 | 549 m² | 452 200 € | 3 676 | mai 2025 |
| 12 rue de l'Éperon | maison | 73 m² | 3 | 405 m² | 212 030 € | 2 905 | mai 2025 |
| 5 rue des Bruyères | maison | 110 m² | 4 | 283 m² | 316 200 € | 2 875 | mai 2025 |
| 30 rue du Millepertuis | maison | 130 m² | 4 | 404 m² | 309 470 € | 2 381 | mai 2025 |
| 22 rue du Fiacre | maison | 90 m² | 3 | 475 m² | 275 000 € | 3 056 | mai 2025 |
| 9 bis rue de l'Éperon | maison | 55 m² | 3 | 162 000 € | 2 945 | avril 2025 | |
| 9 rue de la Griffe | maison | 70 m² | 2 | 41 m² | 156 090 € | 2 230 | avril 2025 |
| 15 rue du Fer a Cheval | maison | 104 m² | 3 | 533 m² | 327 000 € | 3 144 | avril 2025 |
| 5 rue des Merles | maison | 185 m² | 6 | 578 m² | 389 500 € | 2 105 | avril 2025 |
| 12 rue des Écuyers | maison | 128 m² | 4 | 670 m² | 375 250 € | 2 932 | avril 2025 |
| 14 avenue de Nissan | maison | 80 m² | 1 | 46 m² | 75 000 € | 938 | mars 2025 |
| 6 rue du Petit Château | maison | 22 m² | 2 | 40 m² | 92 300 € | 4 195 | mars 2025 |
| 2 rue du Presbytère | maison | 70 m² | 4 | 40 m² | 80 000 € | 1 143 | février 2025 |
| 11 rue du Soleil Levant | maison | 101 m² | 4 | 622 m² | 281 060 € | 2 783 | février 2025 |
| 5 rue des Sports | maison | 61 m² | 3 | 379 m² | 130 000 € | 2 131 | janvier 2025 |
| 39 avenue de Lespignan | maison | 105 m² | 4 | 360 m² | 374 170 € | 3 564 | janvier 2025 |
| 6 rue des Oiseaux | appartement | 43 m² | 1 | 82 240 € | 1 913 | janvier 2025 | |
| 9 Grand Rue | maison | 100 m² | 3 | 61 m² | 108 100 € | 1 081 | janvier 2025 |
| 14 rue des Vieux Foudres | maison | 86 m² | 4 | 326 m² | 211 250 € | 2 456 | décembre 2024 |
| 5140 Le Village | maison | 90 m² | 4 | 100 m² | 188 540 € | 2 095 | novembre 2024 |
| 7 rue des Agapanthes | maison | 91 m² | 4 | 313 m² | 277 990 € | 3 055 | novembre 2024 |
| 4 rue de l'Artisanat | appartement | 105 m² | 5 | 2 977 m² | 2 671 200 € | 25 440 | novembre 2024 |
| 7 rue du Soleil Levant | maison | 93 m² | 4 | 717 m² | 290 200 € | 3 120 | novembre 2024 |
| 5 traverse de l'Étang | maison | 90 m² | 4 | 260 m² | 127 200 € | 1 413 | octobre 2024 |
| 2 rue de l'Occitanie | maison | 98 m² | 5 | 325 m² | 239 500 € | 2 444 | octobre 2024 |
| 4 rue de la Paix | appartement | 153 m² | 4 | 71 m² | 237 000 € | 1 549 | octobre 2024 |
| 12 rue des Anciens Combattants | maison | 58 m² | 3 | 83 m² | 104 000 € | 1 793 | juillet 2024 |
| 5 rue de l'Église | maison | 40 m² | 1 | 23 m² | 80 000 € | 2 000 | juillet 2024 |
| 20 rue des Genêts | maison | 85 m² | 4 | 306 m² | 267 864 € | 3 151 | juillet 2024 |
| 20 rue des Arbousiers | maison | 114 m² | 5 | 258 m² | 345 800 € | 3 033 | juillet 2024 |
| 11 rue des Genêts | maison | 100 m² | 4 | 406 m² | 340 000 € | 3 400 | juillet 2024 |
| 6 rue du Calendula | maison | 117 m² | 4 | 468 m² | 409 300 € | 3 498 | juillet 2024 |
| 13 rue de la Pierre Plantée | maison | 102 m² | 2 | 1 281 m² | 550 000 € | 5 392 | juin 2024 |
| 11 rue des Vieux Foudres | maison | 94 m² | 4 | 580 m² | 299 200 € | 3 183 | juin 2024 |
| 17 rue du Calendula | maison | 101 m² | 4 | 250 m² | 277 700 € | 2 750 | juin 2024 |
| 16 rue des Arbousiers | maison | 71 m² | 3 | 256 m² | 254 050 € | 3 578 | juin 2024 |
| 34 avenue de Lespignan | maison | 174 m² | 5 | 1 447 m² | 440 000 € | 2 529 | juin 2024 |
| 19 rue du Calendula | maison | 101 m² | 4 | 250 m² | 278 000 € | 2 752 | avril 2024 |
| 1 rue de l'Archéologie | maison | 200 m² | 6 | 98 m² | 50 000 € | 250 | mars 2024 |
| 10 rue des Romarins | maison | 91 m² | 4 | 444 m² | 202 000 € | 2 220 | février 2024 |
| 1 rue des Douches | maison | 116 m² | 2 | 80 m² | 224 000 € | 1 931 | février 2024 |
| 11 rue des Douches | appartement | 90 m² | 3 | 205 000 € | 2 278 | février 2024 | |
| 8 rue du Calendula | maison | 140 m² | 5 | 462 m² | 402 850 € | 2 878 | janvier 2024 |
| 9606 traverse de Beziers | appartement | 44 m² | 2 | 156 750 € | 3 563 | décembre 2023 | |
| 43 rue des Agapanthes | maison | 98 m² | 4 | 513 m² | 327 000 € | 3 337 | novembre 2023 |
| 2 rue de la Paix | maison | 25 m² | 1 | 22 m² | 53 000 € | 2 120 | novembre 2023 |
| 3 impasse des Thuyas | maison | 96 m² | 4 | 615 m² | 300 000 € | 3 125 | octobre 2023 |
| La Gare | appartement | 48 m² | 3 | 1 299 m² | 99 500 € | 2 073 | octobre 2023 |
| 6 rue des Arbousiers | maison | 116 m² | 4 | 256 m² | 368 654 € | 3 178 | septembre 2023 |
| 25 rue du Calendula | maison | 145 m² | 4 | 323 m² | 345 000 € | 2 379 | septembre 2023 |
| 3 rue de la Justice | maison | 80 m² | 3 | 53 m² | 208 100 € | 2 601 | septembre 2023 |
| 3 rue de la Griffe | maison | 70 m² | 3 | 28 m² | 93 000 € | 1 329 | août 2023 |
| 9 chemin du Rouyre | maison | 91 m² | 4 | 500 m² | 270 000 € | 2 967 | juillet 2023 |
| 2 rue des Alizés | maison | 133 m² | 7 | 681 m² | 438 000 € | 3 293 | juillet 2023 |
| 21 rue de l'Occitanie | maison | 127 m² | 6 | 605 m² | 320 070 € | 2 520 | juillet 2023 |
| 7 rue des Tamaris | maison | 150 m² | 4 | 514 m² | 365 080 € | 2 434 | juin 2023 |
| 9 traverse de l'Étang | maison | 70 m² | 3 | 670 m² | 85 600 € | 1 223 | juin 2023 |
| 8 rue des Acacias | maison | 160 m² | 4 | 248 m² | 358 770 € | 2 242 | mai 2023 |
| 11 rue des Douches | appartement | 98 m² | 3 | 251 550 € | 2 567 | mai 2023 | |
| 12 rue du Calendula | maison | 110 m² | 4 | 302 m² | 358 950 € | 3 263 | avril 2023 |
| 3 rue des Agapanthes | maison | 89 m² | 4 | 234 m² | 274 000 € | 3 079 | avril 2023 |
| 3 rue de l'Éperon | maison | 94 m² | 4 | 460 m² | 311 800 € | 3 317 | avril 2023 |
| 38 rue des Agapanthes | maison | 169 m² | 5 | 609 m² | 542 350 € | 3 209 | avril 2023 |
| 25 rue du Vent d 'Autan | maison | 168 m² | 4 | 531 m² | 552 750 € | 3 290 | mars 2023 |
Autour de Colombiers
Colombiers est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 54 km. Le relief qui la borde : Biterrois à 7,1 km, Massif de la Clape à 18 km, Minervois à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Colombiers appartient à l'aire d'attraction de Béziers, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Béziers 1 680 €/m²
- Sérignan 2 556 €/m²
- Sauvian 2 934 €/m²
- Servian 2 566 €/m²
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m²
- Maraussan 1 614 €/m²
- Villeneuve-lès-Béziers 2 128 €/m²
- Valras-Plage 3 706 €/m²
- Nissan-lez-Enserune 1 473 €/m²
- Montady 2 477 €/m²
- Boujan-sur-Libron 2 660 €/m²
- Magalas 2 622 €/m²
- Portiragnes 2 603 €/m²
- Capestang 2 132 €/m²
Les communes limitrophes
Colombiers touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montady 2 477 €/m² 2,2 km
- Nissan-lez-Enserune 1 473 €/m² 4,9 km
- Lespignan 2 371 €/m² 5,4 km
- Béziers 1 680 €/m² 8,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Colombiers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 24 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : mont Caroux, 1 091 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Lirou à 5,9 km, Taurou à 9,6 km
- sites Natura 2000 Cours inférieur de l'Aude à 7,9 km, Basse plaine de l'Aude à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Colombiers ?
- jan 9,1 %
- fév 8,6 %
- mars 5,9 %
- avr 6,4 %
- mai 12,8 %
- juin 10,2 %
- juil 8,0 %
- août 4,3 %
- sept 9,1 %
- oct 6,4 %
- nov 8,0 %
- déc 11,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Colombiers ?
Les maisons vendues à Colombiers ont un terrain médian de 366 m², mesuré sur 164 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 320 €/m² | 45 |
| 2022 | 2 689 €/m² | 41 |
| 2023 | 2 810 €/m² | 27 |
| 2024 | 2 751 €/m² | 22 |
| 2025 | 2 586 €/m² | 32 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.