Prix de l'immobilier à Boissezon
1 090€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Boissezon
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 55 communes dans l'aire d'attraction de Castres
- 174 communes valorisées dans le Tarn
Le prix dans l'aire d'attraction de Castres
38 des 55 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boissezon est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² une maison
- Navès 2 064 €/m² une maison
- Cuq 1 855 €/m² une maison
- Lescout 1 756 €/m² une maison
- Valdurenque 1 725 €/m² une maison
- Cambounet-sur-le-Sor 1 705 €/m² une maison
- Lempaut 1 667 €/m² une maison
- Saïx 1 630 €/m² une maison
- Pont-de-Larn 1 602 €/m² une maison
- Lagarrigue 1 571 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Prés 1 545 €/m² une maison
- Castres pôle 1 521 €/m² une maison
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m² une maison
- Guitalens-L'Albarède 1 472 €/m² une maison
- Soual 1 466 €/m² une maison
- Bout-du-Pont-de-Larn 1 437 €/m² une maison
- Escoussens 1 413 €/m² une maison
- Serviès 1 409 €/m² une maison
- Aiguefonde 1 404 €/m² une maison
- Labruguière 1 387 €/m² une maison
- Lautrec 1 357 €/m² une maison
- Dourgne 1 342 €/m² une maison
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² une maison
- Saint-Affrique-les-Montagnes 1 287 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Boissezon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 route du Vintrou | 80 m² | 3 | 141 000 € | décembre 2025 | 1 756 €/m² |
| 18 avenue Lasbordes | 80 m² | 3 | 73 000 € | août 2025 | 971 €/m² |
| 6 chemin de Trémengous | 80 m² | 3 | 50 000 € | mars 2022 | 1 151 €/m² |
| 6151 La Drech | 80 m² | 3 | 87 000 € | juin 2021 | 1 835 €/m² |
| 5208 Le Linas | 80 m² | 3 | 28 000 € | mars 2021 | 579 €/m² |
| 1 traverse de Labro | 70 m² | 3 | 123 500 € | avril 2025 | 1 751 €/m² |
| 3 route du Vintrou | 90 m² | 3 | 110 430 € | mars 2024 | 1 312 €/m² |
| 1 rue Madame Quinte | 80 m² | 4 | 18 000 € | janvier 2023 | 417 €/m² |
| 1 traverse de Labro | 70 m² | 3 | 126 410 € | février 2024 | 2 416 €/m² |
| 4 rue Abbé Farenc | 80 m² | 4 | 48 000 € | octobre 2022 | 785 €/m² |
| 16 rue du Foirail | 75 m² | 4 | 24 000 € | mai 2025 | 366 €/m² |
| 5076 rue des Filtres | 70 m² | 3 | 66 500 € | mars 2022 | 1 602 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 413 €/m² et 1 762 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boissezon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 024 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 707 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Boissezon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Boissezon
- Combien coûte le mètre carré à Boissezon ?
- Le prix médian à Boissezon est de 1 090 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 413 €/m² et 1 762 €/m².
- Combien vaut le terrain à Boissezon ?
- Les maisons vendues à Boissezon ont un terrain médian de 643 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Boissezon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 route du Vintrou | maison | 80 m² | 3 | 711 m² | 141 000 € | 1 763 | décembre 2025 |
| 7 chemin de Sarmège | maison | 30 m² | 2 | 627 m² | 47 000 € | 1 567 | octobre 2025 |
| 18 avenue Lasbordes | maison | 80 m² | 3 | 34 m² | 73 000 € | 913 | août 2025 |
| 16 rue du Foirail | maison | 75 m² | 4 | 195 m² | 24 000 € | 320 | mai 2025 |
| 1 traverse de Labro | maison | 70 m² | 3 | 758 m² | 123 500 € | 1 764 | avril 2025 |
| 22 avenue Lasbordes | maison | 150 m² | 4 | 99 m² | 62 000 € | 413 | mars 2025 |
| 6 rue Soeur Philomène | maison | 120 m² | 3 | 217 m² | 130 800 € | 1 090 | janvier 2025 |
| 10 impasse de Sarmège | maison | 40 m² | 2 | 1 020 m² | 60 000 € | 1 500 | août 2024 |
| 11 rue Amédée Maraval | maison | 166 m² | 6 | 1 810 m² | 65 000 € | 392 | août 2024 |
| 5152 avenue Lasbordes | maison | 260 m² | 9 | 780 m² | 80 000 € | 308 | juillet 2024 |
| 42 avenue Lasbordes | appartement | 66 m² | 3 | 42 057 € | 637 | juillet 2024 | |
| 3 route du Vintrou | maison | 90 m² | 3 | 3 603 m² | 110 430 € | 1 227 | mars 2024 |
| 1 traverse de Labro | maison | 70 m² | 3 | 758 m² | 126 410 € | 1 806 | février 2024 |
| 6 rue Abbé Farenc | maison | 70 m² | 4 | 382 m² | 15 000 € | 214 | janvier 2024 |
| 8 rue Abbé Farenc | maison | 65 m² | 3 | 64 m² | 49 770 € | 766 | décembre 2023 |
| 8 rue du Lavoir | maison | 36 m² | 2 | 12 803 m² | 30 000 € | 833 | septembre 2023 |
| 12 rue Amédée Maraval | maison | 52 m² | 2 | 13 698 m² | 63 200 € | 1 215 | septembre 2023 |
| 1 traverse Germain Pujol | maison | 28 m² | 1 | 51 m² | 48 400 € | 1 729 | août 2023 |
| 3 impasse du Record | maison | 117 m² | 6 | 40 000 € | 342 | juillet 2023 | |
| 5152 avenue Lasbordes | maison | 260 m² | 9 | 780 m² | 80 000 € | 308 | juillet 2023 |
| 21 avenue Lasbordes | maison | 140 m² | 5 | 406 m² | 99 000 € | 707 | mars 2023 |
| 1 rue Madame Quinte | maison | 80 m² | 4 | 35 m² | 18 000 € | 225 | janvier 2023 |
| 4 rue Abbé Farenc | maison | 80 m² | 4 | 2 954 m² | 48 000 € | 600 | octobre 2022 |
| 7 rue Amédée Maraval | maison | 123 m² | 6 | 289 m² | 25 000 € | 203 | juin 2022 |
| 17 avenue Lasbordes | maison | 150 m² | 6 | 625 m² | 208 000 € | 1 387 | avril 2022 |
| 12 rue des Filtres | maison | 110 m² | 3 | 15 665 m² | 36 000 € | 327 | avril 2022 |
| 6 chemin de Trémengous | maison | 80 m² | 3 | 275 m² | 50 000 € | 625 | mars 2022 |
| 4 rue du Fort | maison | 150 m² | 5 | 2 521 m² | 110 000 € | 733 | mars 2022 |
| 5215 Sarmege | maison | 120 m² | 4 | 1 744 m² | 245 000 € | 2 042 | mars 2022 |
| 5076 rue des Filtres | maison | 70 m² | 3 | 924 m² | 66 500 € | 950 | mars 2022 |
| 5 traverse de la Peyrarque Haute | maison | 60 m² | 1 | 789 m² | 20 000 € | 333 | février 2022 |
| 4286 route de Labro | maison | 125 m² | 3 | 377 m² | 50 000 € | 400 | décembre 2021 |
| 5080 rue des Filtres | maison | 70 m² | 3 | 59 m² | 22 000 € | 314 | octobre 2021 |
| 5088 rue des Filtres | maison | 48 m² | 3 | 55 m² | 31 000 € | 646 | septembre 2021 |
| 6151 La Drech | maison | 80 m² | 3 | 87 000 € | 1 088 | juin 2021 | |
| 5063 avenue Lasbordes | maison | 90 m² | 3 | 460 m² | 115 000 € | 1 278 | juin 2021 |
| 5208 Le Linas | maison | 80 m² | 3 | 711 m² | 28 000 € | 350 | mars 2021 |
| 5206 Le Linas | maison | 90 m² | 3 | 643 m² | 80 000 € | 889 | janvier 2021 |
Autour de Boissezon
Boissezon est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 88 km. Le relief qui la borde : Sidobre à 6,5 km, Montagne Noire à 17 km, Monts de Lacaune à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Boissezon appartient à l'aire d'attraction de Castres, 55 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Castres 1 796 €/m²
- Labruguière 1 532 €/m²
- Aussillon 1 196 €/m²
- Saïx 1 630 €/m²
- Pont-de-Larn 1 602 €/m²
- Soual 1 466 €/m²
- Aiguefonde 1 404 €/m²
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m²
- Roquecourbe 1 161 €/m²
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m²
- Sémalens 1 200 €/m²
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m²
- Burlats 1 042 €/m²
- Lagarrigue 1 571 €/m²
Les communes limitrophes
Boissezon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cambounès 803 €/m² 3,2 km
- Noailhac 1 269 €/m² 4,8 km
- Saint-Salvy-de-la-Balme 848 €/m² 4,9 km
- Pont-de-Larn 1 602 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Le Rialet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boissezon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² 6,9 km, 2 198 hab.
- Aussillon 1 196 €/m² 10,5 km, 5 527 hab.
- Aiguefonde 1 404 €/m² 12,0 km, 2 505 hab.
- Mazamet 945 €/m² 12,4 km, 10 085 hab.
- Castres 1 796 €/m² 14,3 km, 42 505 hab.
- Labruguière 1 532 €/m² 14,9 km, 6 584 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : pic de Nore, 1 203 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Durencuse
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Fauredon à 7,5 km
- lac de barrage lac des Saints-Peyres à 9,0 km
- rivières Arn à 8,3 km, Arnette à 11 km
- sites Natura 2000 Causse de Caucalières et Labruguière à 8,8 km, Basse vallée du Lignon à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Boissezon ?
Les maisons vendues à Boissezon ont un terrain médian de 643 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 646 €/m² | 7 |
| 2022 | 625 €/m² | 9 |
| 2023 | 736 €/m² | 8 |
| 2024 | 809 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 090 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.