Prix de l'immobilier à Cambounès
803€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Cambounès
Le prix dans l'aire d'attraction de Castres
38 des 55 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cambounès est la 38e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² une maison
- Navès 2 064 €/m² une maison
- Cuq 1 855 €/m² une maison
- Lescout 1 756 €/m² une maison
- Valdurenque 1 725 €/m² une maison
- Cambounet-sur-le-Sor 1 705 €/m² une maison
- Lempaut 1 667 €/m² une maison
- Saïx 1 630 €/m² une maison
- Pont-de-Larn 1 602 €/m² une maison
- Lagarrigue 1 571 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Prés 1 545 €/m² une maison
- Castres pôle 1 521 €/m² une maison
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m² une maison
- Guitalens-L'Albarède 1 472 €/m² une maison
- Soual 1 466 €/m² une maison
- Bout-du-Pont-de-Larn 1 437 €/m² une maison
- Escoussens 1 413 €/m² une maison
- Serviès 1 409 €/m² une maison
- Aiguefonde 1 404 €/m² une maison
- Labruguière 1 387 €/m² une maison
- Lautrec 1 357 €/m² une maison
- Dourgne 1 342 €/m² une maison
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² une maison
- Saint-Affrique-les-Montagnes 1 287 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cambounès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Foret | 85 m² | 3 | 145 000 € | février 2023 | 1 626 €/m² |
| 2 rue de la Fontaine | 96 m² | 3 | 77 900 € | septembre 2021 | 784 €/m² |
| 21 rue de Fontbelle | 90 m² | 4 | 69 000 € | août 2022 | 575 €/m² |
| 4 chemin de Crouzet | 80 m² | 3 | 90 000 € | janvier 2022 | 877 €/m² |
| 14 rue de la Foret | 90 m² | 4 | 89 000 € | décembre 2021 | 931 €/m² |
| 25 chemin de Perpigne | 100 m² | 3 | 38 000 € | décembre 2021 | 344 €/m² |
| 51 route de Brassac | 103 m² | 3 | 94 000 € | août 2021 | 638 €/m² |
| 17 rue de la Foret | 100 m² | 4 | 30 000 € | janvier 2025 | 314 €/m² |
| 6 chemin de la Pistrié | 100 m² | 4 | 50 000 € | décembre 2023 | 392 €/m² |
| 2 chemin de la Glacière | 80 m² | 2 | 70 000 € | juin 2022 | 656 €/m² |
| 14 route d'Oms | 105 m² | 4 | 41 000 € | mai 2024 | 432 €/m² |
| 12 rue de Caunan | 70 m² | 3 | 90 000 € | septembre 2021 | 1 240 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 767 €/m² et 875 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cambounès, une maison de moins de 70 m² se vend 785 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 741 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cambounès, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cambounès
- Combien coûte le mètre carré à Cambounès ?
- Le prix médian à Cambounès est de 803 €/m² pour une maison, en 2022, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 767 €/m² et 875 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cambounès ?
- Les maisons vendues à Cambounès ont un terrain médian de 828 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Cambounès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue de Fontbelle | maison | 120 m² | 4 | 667 m² | 176 900 € | 1 474 | juillet 2025 |
| 17 rue de la Foret | maison | 100 m² | 4 | 825 m² | 30 000 € | 300 | janvier 2025 |
| 5 rue des Châtaigners | maison | 108 m² | 4 | 390 m² | 80 000 € | 741 | septembre 2024 |
| 20 chemin de Lingonié | maison | 65 m² | 2 | 512 m² | 35 500 € | 546 | août 2024 |
| 14 route d'Oms | maison | 105 m² | 4 | 526 m² | 41 000 € | 390 | mai 2024 |
| 6 chemin de la Pistrié | maison | 100 m² | 4 | 4 116 m² | 50 000 € | 500 | décembre 2023 |
| 19 place du Lavoir | maison | 70 m² | 2 | 205 m² | 37 000 € | 529 | août 2023 |
| 2 rue de la Foret | maison | 85 m² | 3 | 2 501 m² | 145 000 € | 1 706 | février 2023 |
| 22 rue de Galibergues | maison | 70 m² | 6 | 3 106 m² | 21 000 € | 300 | janvier 2023 |
| 17 rue de Fontbelle | maison | 66 m² | 3 | 832 m² | 53 000 € | 803 | novembre 2022 |
| 9 rue de Fontbelle | maison | 154 m² | 5 | 5 398 m² | 128 000 € | 831 | novembre 2022 |
| 21 rue de Fontbelle | maison | 90 m² | 4 | 17 378 m² | 69 000 € | 767 | août 2022 |
| 20 rue des Frênes | maison | 120 m² | 3 | 9 484 m² | 61 500 € | 513 | août 2022 |
| 2 chemin de la Glacière | maison | 80 m² | 2 | 9 748 m² | 70 000 € | 875 | juin 2022 |
| 28 rue de Fontbelle | maison | 120 m² | 4 | 667 m² | 181 030 € | 1 509 | juin 2022 |
| 21 rue de la Foret | maison | 70 m² | 2 | 58 m² | 17 000 € | 243 | mars 2022 |
| 4 chemin de Crouzet | maison | 80 m² | 3 | 3 410 m² | 90 000 € | 1 125 | janvier 2022 |
| 44 chemin d'Espérières | maison | 65 m² | 2 | 920 m² | 51 000 € | 785 | janvier 2022 |
| 25 chemin de Perpigne | maison | 100 m² | 3 | 976 m² | 38 000 € | 380 | décembre 2021 |
| 14 rue de la Foret | maison | 90 m² | 4 | 705 m² | 89 000 € | 989 | décembre 2021 |
| 1 rue des Noyers | maison | 65 m² | 4 | 744 m² | 70 000 € | 1 077 | novembre 2021 |
| 53 route de Brassac | maison | 65 m² | 3 | 4 150 m² | 22 500 € | 346 | octobre 2021 |
| 12 rue de Caunan | maison | 70 m² | 3 | 422 m² | 90 000 € | 1 286 | septembre 2021 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 96 m² | 3 | 453 m² | 77 900 € | 811 | septembre 2021 |
| 19 rue de la Foret | maison | 70 m² | 3 | 260 m² | 42 500 € | 607 | septembre 2021 |
| 10 chemin d'Espérières | maison | 200 m² | 5 | 5 955 m² | 228 000 € | 1 140 | septembre 2021 |
| 51 route de Brassac | maison | 103 m² | 3 | 5 688 m² | 94 000 € | 913 | août 2021 |
| 20 rue de Caunan | maison | 159 m² | 5 | 2 410 m² | 70 000 € | 440 | mai 2021 |
| 8 rue de la Foret | maison | 36 m² | 1 | 234 m² | 22 000 € | 611 | mars 2021 |
| 5333 Esperieres Haut | maison | 44 m² | 2 | 76 m² | 100 000 € | 2 273 | janvier 2021 |
Autour de Cambounès
Cambounès est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 89 km. Le relief qui la borde : Sidobre à 5,4 km, Montagne Noire à 19 km, Monts de Lacaune à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Cambounès appartient à l'aire d'attraction de Castres, 55 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Castres 1 796 €/m²
- Labruguière 1 532 €/m²
- Aussillon 1 196 €/m²
- Saïx 1 630 €/m²
- Pont-de-Larn 1 602 €/m²
- Soual 1 466 €/m²
- Aiguefonde 1 404 €/m²
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m²
- Roquecourbe 1 161 €/m²
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m²
- Sémalens 1 200 €/m²
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m²
- Burlats 1 042 €/m²
- Lagarrigue 1 571 €/m²
Les communes limitrophes
Cambounès touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Bez 1 000 €/m² 2,7 km
- Boissezon 1 090 €/m² 3,2 km
- Saint-Salvy-de-la-Balme 848 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Le Rialet, Lasfaillades. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cambounès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pont-de-Larn 1 602 €/m² 7,9 km, 2 947 hab.
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² 10,1 km, 2 198 hab.
- Aussillon 1 196 €/m² 13,6 km, 5 527 hab.
- Mazamet 945 €/m² 15,1 km, 10 085 hab.
- Aiguefonde 1 404 €/m² 15,2 km, 2 505 hab.
- Castres 1 796 €/m² 16,1 km, 42 505 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : pic de Nore, 1 203 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Fauredon à 5,3 km
- forêt de Montagnol à 11 km
- lac de barrage lac des Saints-Peyres à 8,3 km
- rivières Durencuse à 5,7 km, Gijou à 9,6 km
- sites Natura 2000 Basse vallée du Lignon à 11 km, Causse de Caucalières et Labruguière à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cambounès ?
Les maisons vendues à Cambounès ont un terrain médian de 828 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 862 €/m² | 12 |
| 2022 | 803 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.