Les découpages autour de Bouillé-Courdault
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bouillé-Courdault est la 68e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bouillé-Courdault
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 70 rue du Poue Qui Bouille | 112 m² | 4 | 135 000 € | octobre 2023 | 1 205 €/m² |
| 43 rue du Port | 113 m² | 5 | 98 500 € | février 2023 | 872 €/m² |
| 42 rue Jacques du Fouilloux | 120 m² | 5 | 260 200 € | juin 2023 | 2 168 €/m² |
| 1 La Tuilerie | 110 m² | 3 | 70 000 € | juin 2023 | 636 €/m² |
| 43 rue du Port | 113 m² | 5 | 137 000 € | juillet 2021 | 1 252 €/m² |
| 22 rue Edmond Benoît | 141 m² | 4 | 170 000 € | mai 2023 | 1 206 €/m² |
| 1 La Vieille Église | 103 m² | 3 | 69 000 € | novembre 2025 | 690 €/m² |
| 1 La Vieille Église | 103 m² | 3 | 60 000 € | décembre 2024 | 599 €/m² |
| 7 rue de la Trigalle | 126 m² | 5 | 150 000 € | février 2022 | 1 230 €/m² |
| 2 chemin du Perrin | 138 m² | 4 | 161 000 € | avril 2021 | 1 205 €/m² |
| 40 rue du Plessis | 100 m² | 3 | 105 000 € | mai 2024 | 1 080 €/m² |
| 13 Hlg de la Vieille Église | 136 m² | 5 | 185 000 € | octobre 2023 | 1 360 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 872 €/m² et 1 360 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Bouillé-Courdault depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 La Vieille Église | maison | 103 m² | 3 | 1 332 m² | 69 000 € | 670 | novembre 2025 |
| 1 La Vieille Église | maison | 103 m² | 3 | 1 332 m² | 60 000 € | 583 | décembre 2024 |
| 40 rue du Plessis | maison | 100 m² | 3 | 2 059 m² | 105 000 € | 1 050 | mai 2024 |
| 37 rue de l'Autize | maison | 35 m² | 1 | 950 m² | 70 000 € | 2 000 | janvier 2024 |
| 5 Château de Bouille | maison | 31 m² | 1 | 155 000 € | 5 000 | novembre 2023 | |
| 13 Hlg de la Vieille Église | maison | 136 m² | 5 | 3 762 m² | 185 000 € | 1 360 | octobre 2023 |
| 70 rue du Poue Qui Bouille | maison | 112 m² | 4 | 1 070 m² | 135 000 € | 1 205 | octobre 2023 |
| 40 rue du Prieuré | maison | 84 m² | 3 | 545 m² | 80 000 € | 952 | août 2023 |
| 1 La Tuilerie | maison | 110 m² | 3 | 1 952 m² | 70 000 € | 636 | juin 2023 |
| 42 rue Jacques du Fouilloux | maison | 120 m² | 5 | 1 384 m² | 260 200 € | 2 168 | juin 2023 |
| 22 rue Edmond Benoît | maison | 141 m² | 4 | 758 m² | 170 000 € | 1 206 | mai 2023 |
| 1 Guinefole | maison | 167 m² | 4 | 2 670 m² | 73 100 € | 438 | mars 2023 |
| 43 rue du Port | maison | 113 m² | 5 | 837 m² | 98 500 € | 872 | février 2023 |
| 7 rue de la Trigalle | maison | 126 m² | 5 | 1 616 m² | 150 000 € | 1 190 | février 2022 |
| 6 venelle du Plessis | maison | 181 m² | 5 | 1 561 m² | 75 000 € | 414 | septembre 2021 |
| 43 rue du Port | maison | 113 m² | 5 | 837 m² | 137 000 € | 1 212 | juillet 2021 |
| 42 rue de la Garenne | maison | 71 m² | 3 | 1 345 m² | 107 000 € | 1 507 | juin 2021 |
| 31 Hlg de la Vieille Église | maison | 42 m² | 1 | 653 m² | 12 500 € | 298 | mai 2021 |
| 9 impasse de la Fosse | maison | 221 m² | 7 | 1 416 m² | 283 000 € | 1 281 | avril 2021 |
| 2 chemin du Perrin | maison | 138 m² | 4 | 1 173 m² | 161 000 € | 1 167 | avril 2021 |
| 18 rue Jacques du Fouilloux | maison | 137 m² | 5 | 2 957 m² | 161 500 € | 1 179 | janvier 2021 |
| 40 rue du Prieuré | maison | 84 m² | 3 | 545 m² | 70 000 € | 833 | janvier 2021 |
| 92 rue du Poue Qui Bouille | maison | 174 m² | 5 | 1 012 m² | 105 000 € | 603 | janvier 2021 |
Autour de Bouillé-Courdault
Bouillé-Courdault est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Bouillé-Courdault appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- La Crèche 1 621 €/m²
- Aiffres 2 028 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m²
- Vouillé 2 124 €/m²
- Échiré 1 977 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m²
- Magné 1 817 €/m²
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
Les communes limitrophes
Bouillé-Courdault touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Liez 1 291 €/m² 2,4 km
- Rives-d'Autise 1 343 €/m² 3,9 km
- Saint-Pierre-le-Vieux 654 €/m² 4,7 km
- Benet 1 762 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bouillé-Courdault : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Coulon Deux-Sèvres 1 971 €/m² 9,4 km, 2 299 hab.
- Fontenay-le-Comte 1 316 €/m² 11,4 km, 14 059 hab.
- Coulonges-sur-l'Autize Deux-Sèvres 1 270 €/m² 12,0 km, 2 345 hab.
- Magné Deux-Sèvres 1 817 €/m² 12,9 km, 2 728 hab.
- Courçon Charente-Maritime 1 409 €/m² 16,5 km, 2 091 hab.
- Frontenay-Rohan-Rohan Deux-Sèvres 1 511 €/m² 18,2 km, 2 967 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : baie de l'Aiguillon.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional du Marais poitevin à 10 km
- forêt bois de la Baugisière à 12 km
- rivières Autize à 8,4 km, Mignon à 10 km
- sites Natura 2000 Marais poitevin à 6,0 km, Plaine de Niort Nord-Ouest à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 167 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 205 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.