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Prix de l'immobilier à Épannes
1 667€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Épannes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 91 communes dans l'aire d'attraction de Niort
- 231 communes valorisées dans les Deux-Sèvres
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Épannes est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Épannes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 58 Le Petit Marais | 100 m² | 4 | 350 000 € | janvier 2025 | 3 500 €/m² |
| 11 rue de la Plaine | 100 m² | 4 | 205 000 € | octobre 2023 | 1 759 €/m² |
| 18 rue des Céramiques | 103 m² | 4 | 188 400 € | août 2024 | 1 667 €/m² |
| 301 rue Marcel Albert | 105 m² | 4 | 166 830 € | mars 2024 | 1 448 €/m² |
| 35 rue des Jardins de Ribray | 95 m² | 4 | 144 500 € | août 2023 | 1 305 €/m² |
| 15 rue des Jardins de Ribray | 95 m² | 4 | 170 000 € | avril 2023 | 1 535 €/m² |
| 640 grande Rue | 105 m² | 4 | 130 000 € | mai 2022 | 1 304 €/m² |
| 79 rue de l'Ile | 105 m² | 4 | 185 000 € | février 2022 | 1 855 €/m² |
| 198 rue des Chènevières | 92 m² | 4 | 178 800 € | septembre 2023 | 1 667 €/m² |
| 183 rue de l'Ile | 104 m² | 5 | 167 000 € | février 2025 | 1 606 €/m² |
| 88 rue de la Plaine | 100 m² | 5 | 210 000 € | avril 2023 | 1 802 €/m² |
| 440 grande Rue | 96 m² | 3 | 203 000 € | août 2025 | 2 115 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 55 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 567 €/m² et 2 104 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Épannes, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 689 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 657 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Épannes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Épannes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 261 rue des Vergers | maison | 90 m² | 3 | 460 m² | 150 000 € | 1 667 | décembre 2025 |
| 307 rue des Tilleuls | maison | 78 m² | 3 | 1 104 m² | 105 000 € | 1 346 | décembre 2025 |
| 24 petite Rue | maison | 120 m² | 4 | 247 m² | 188 000 € | 1 567 | décembre 2025 |
| 224 rue des Vergers | maison | 156 m² | 7 | 968 m² | 266 530 € | 1 709 | octobre 2025 |
| 218 rue Marcel Albert | maison | 112 m² | 5 | 1 001 m² | 235 600 € | 2 104 | octobre 2025 |
| 164 rue des Tilleuls | maison | 65 m² | 3 | 546 m² | 100 000 € | 1 538 | octobre 2025 |
| 800 grande Rue | maison | 89 m² | 5 | 916 m² | 143 100 € | 1 608 | septembre 2025 |
| 440 grande Rue | maison | 96 m² | 3 | 1 146 m² | 203 000 € | 2 115 | août 2025 |
| 183 rue de l'Ile | maison | 104 m² | 5 | 810 m² | 167 000 € | 1 606 | février 2025 |
| 67 route de Saint-Jean-d'Angély | maison | 124 m² | 4 | 1 059 m² | 256 500 € | 2 069 | janvier 2025 |
| 58 Le Petit Marais | maison | 100 m² | 4 | 3 313 m² | 350 000 € | 3 500 | janvier 2025 |
| 94 rue de la Martellerie | maison | 116 m² | 5 | 296 m² | 214 850 € | 1 852 | décembre 2024 |
| 117 rue des Chènevières | maison | 160 m² | 5 | 1 172 m² | 278 000 € | 1 738 | décembre 2024 |
| 55 rue du Bief | maison | 88 m² | 4 | 934 m² | 205 600 € | 2 336 | octobre 2024 |
| 18 rue des Céramiques | maison | 103 m² | 4 | 506 m² | 188 400 € | 1 829 | août 2024 |
| 301 rue Marcel Albert | maison | 105 m² | 4 | 430 m² | 166 830 € | 1 589 | mars 2024 |
| 11 rue de la Plaine | maison | 100 m² | 4 | 1 000 m² | 205 000 € | 2 050 | octobre 2023 |
| 198 rue des Chènevières | maison | 92 m² | 4 | 911 m² | 178 800 € | 1 943 | septembre 2023 |
| 482 grande Rue | maison | 169 m² | 5 | 188 m² | 180 000 € | 1 065 | septembre 2023 |
| 521 grande Rue | maison | 188 m² | 8 | 954 m² | 314 000 € | 1 670 | août 2023 |
| 35 rue des Jardins de Ribray | maison | 95 m² | 4 | 448 m² | 144 500 € | 1 521 | août 2023 |
| 320 rue de la Plaine | maison | 146 m² | 6 | 1 051 m² | 286 000 € | 1 959 | juillet 2023 |
| 135 rue des Vergers | maison | 96 m² | 3 | 411 m² | 169 570 € | 1 766 | juin 2023 |
| 23 rue des Céramiques | maison | 103 m² | 6 | 595 m² | 206 000 € | 2 000 | juin 2023 |
| 88 rue de la Plaine | maison | 100 m² | 5 | 1 000 m² | 210 000 € | 2 100 | avril 2023 |
| 15 rue des Jardins de Ribray | maison | 95 m² | 4 | 448 m² | 170 000 € | 1 789 | avril 2023 |
| 325 grande Rue | maison | 86 m² | 4 | 1 219 m² | 140 000 € | 1 628 | avril 2023 |
| 26 rue des Frênes | maison | 105 m² | 5 | 986 m² | 226 200 € | 2 154 | avril 2023 |
| 128 rue du Bief | maison | 105 m² | 5 | 1 279 m² | 314 900 € | 2 999 | février 2023 |
| 104 rue Marcel Albert | maison | 92 m² | 4 | 971 m² | 222 700 € | 2 421 | novembre 2022 |
| 178 rue des Sables | maison | 110 m² | 4 | 714 m² | 261 850 € | 2 380 | novembre 2022 |
| 6 rue des Vergers | maison | 66 m² | 2 | 284 m² | 137 800 € | 2 088 | octobre 2022 |
| 720 grande Rue | maison | 108 m² | 2 | 1 610 m² | 140 000 € | 1 296 | octobre 2022 |
| 110 rue des Jardins de Ribray | maison | 127 m² | 5 | 951 m² | 229 000 € | 1 803 | octobre 2022 |
| 445 grande Rue | maison | 117 m² | 6 | 873 m² | 133 400 € | 1 140 | août 2022 |
| 24 rue des Vestiges | maison | 112 m² | 5 | 430 m² | 160 000 € | 1 429 | juillet 2022 |
| 25 rue des Vergers | maison | 234 m² | 8 | 3 478 m² | 315 000 € | 1 346 | juin 2022 |
| 640 grande Rue | maison | 105 m² | 4 | 343 m² | 130 000 € | 1 238 | mai 2022 |
| 280 rue des Sables | maison | 137 m² | 5 | 592 m² | 237 900 € | 1 736 | mai 2022 |
| 160 rue du Bief | appartement | 74 m² | 3 | 460 m² | 104 000 € | 1 405 | avril 2022 |
| 308 rue des Chènevières | maison | 96 m² | 3 | 919 m² | 135 000 € | 1 406 | février 2022 |
| 79 rue de l'Ile | maison | 105 m² | 4 | 3 049 m² | 185 000 € | 1 762 | février 2022 |
| 95 route de Saint-Jean-d'Angély | maison | 96 m² | 5 | 1 210 m² | 143 000 € | 1 490 | décembre 2021 |
| 54 chemin d'Erié | maison | 87 m² | 4 | 306 m² | 125 000 € | 1 437 | décembre 2021 |
| 610 grande Rue | maison | 75 m² | 3 | 99 m² | 148 000 € | 1 973 | octobre 2021 |
| 440 grande Rue | maison | 96 m² | 3 | 1 146 m² | 140 000 € | 1 458 | juillet 2021 |
| 246 rue des Sables | maison | 89 m² | 4 | 430 m² | 175 000 € | 1 966 | juillet 2021 |
| 275 rue des Vergers | maison | 60 m² | 3 | 1 202 m² | 85 000 € | 1 417 | juin 2021 |
| 76 route de Saint-Jean-d'Angély | maison | 80 m² | 3 | 565 m² | 126 800 € | 1 585 | mai 2021 |
| 560 grande Rue | maison | 21 m² | 1 | 61 m² | 10 000 € | 476 | mai 2021 |
| 399 grande Rue | maison | 79 m² | 4 | 759 m² | 146 000 € | 1 848 | avril 2021 |
| 100 rue de la Souche | maison | 86 m² | 4 | 1 035 m² | 145 000 € | 1 686 | avril 2021 |
| 291 route de Saint-Jean-d'Angély | maison | 141 m² | 5 | 1 021 m² | 195 000 € | 1 383 | janvier 2021 |
| 250 rue des Vergers | maison | 96 m² | 5 | 358 m² | 60 000 € | 625 | janvier 2021 |
Autour de Épannes
Épannes est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Épannes appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- La Crèche 1 621 €/m²
- Aiffres 2 028 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m²
- Vouillé 2 124 €/m²
- Échiré 1 977 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m²
- Magné 1 817 €/m²
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
Les communes limitrophes
Épannes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Rochénard 823 €/m² 3,0 km
- Vallans 1 154 €/m² 3,4 km
- Amuré 1 239 €/m² 4,0 km
- Le Bourdet 1 450 €/m² 4,4 km
- Prin-Deyrançon 1 362 €/m² 4,7 km
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Épannes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 43 km : plage d'Aytré.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional du Marais poitevin à 11 km
- forêt bois de la Foye à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 474 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 583 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 943 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 829 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 667 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.