Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Symphorien (Deux-Sèvres)

2 217€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 375 2 479 22 ventes
Estimer un bien ici Les 101 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Symphorien

Le prix dans l'aire d'attraction de Niort

87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Symphorien est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Symphorien

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 48 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 810 m² de terrain

192 500 € à 260 000 €

médiane des comparables 228 000 €, soit 2 398 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Symphorien, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
48 route de la Gare 97 m² 4 215 000 € septembre 2025 2 216 €/m²
15 impasse du Stade 93 m² 4 120 000 € mai 2025 1 290 €/m²
21 rue du Marronnier 98 m² 4 242 900 € mars 2025 2 479 €/m²
5 rue des Charmes 99 m² 4 187 000 € février 2025 1 889 €/m²
66 rue du Sorbier 94 m² 4 220 000 € juillet 2023 2 735 €/m²
17 rue du Champ Collet 100 m² 4 239 800 € septembre 2025 2 398 €/m²
19 chemin de Souligné 90 m² 4 155 000 € janvier 2025 1 722 €/m²
11 rue des Charmes 94 m² 4 155 000 € septembre 2022 2 072 €/m²
19 route de la Champenoise 94 m² 4 250 000 € mars 2022 3 343 €/m²
11 square de la Haute Pinçonnelle 92 m² 4 222 000 € décembre 2023 2 820 €/m²
1 grande Rue 93 m² 4 200 000 € novembre 2022 2 703 €/m²
13 impasse du Marronnier 93 m² 4 150 000 € novembre 2022 2 027 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 13,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 957 €/m² à 2 217 €/m².

Ce prix se situe 106 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 375 €/m² et 2 479 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Symphorien, une maison de moins de 70 m² se vend 2 146 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 929 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Symphorien, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 146 €/m² 10 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 914 €/m² 28 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 096 €/m² 28 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 764 €/m² 23 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 929 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Saint-Symphorien

Combien coûte le mètre carré à Saint-Symphorien (Deux-Sèvres) ?
Le prix médian à Saint-Symphorien est de 2 217 €/m² pour une maison, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 375 €/m² et 2 479 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Saint-Symphorien ?
le Plenisseau, à 2 103 €/m². Le moins cher est les Marzelles, à 1 488 €/m², soit 41 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Saint-Symphorien

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 41 % : le Plenisseau à 2 103 €/m², les Marzelles à 1 488 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Plenisseau : 2 103 €/m² sur 23 ventes Chadeau : 1 984 €/m² sur 13 ventes les Pinçonnelles : 1 889 €/m² sur 13 ventes les Marzelles : 1 488 €/m² sur 12 ventes 2 km le Plenisseau 2 103 € Chadeau 1 984 € les Pinçonnelles 1 889 € les Marzelles 1 488 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Saint-Symphorien les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Plenisseau 2 103 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
  • Chadeau 1 984 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • les Pinçonnelles 1 889 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • les Marzelles 1 488 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 6 lieux-dits de Saint-Symphorien portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Souligné (8), la Haute Pinçonnelle (8), la Champenoise (6), les Ouches (4), la Motte a Ragon (3), Charconnay (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AL 2 348 €/m² 11 ventes
  • section AB 2 084 €/m² 14 ventes
  • section AK 1 996 €/m² 18 ventes
  • section AI 1 907 €/m² 12 ventes
  • section AH 1 566 €/m² 16 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 130 y sont recensées à Saint-Symphorien, 17 ont pu être situées, et 91 ventes sur 101 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 101 retenues à Saint-Symphorien depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
23 route de Fors maison 85 m² 5 1 790 m² 105 000 € 1 235 décembre 2025
77 bis route de Niort maison 80 m² 4 1 488 m² 210 000 € 2 625 décembre 2025
2 impasse des Planches maison 130 m² 5 978 m² 368 742 € 2 836 novembre 2025
46 route de la Gare maison 66 m² 4 436 m² 158 400 € 2 400 novembre 2025
14 rue du Merlusson maison 130 m² 4 1 017 m² 325 000 € 2 500 novembre 2025
20 chemin du Gué maison 110 m² 5 845 m² 244 000 € 2 218 novembre 2025
2 impasse des Aubépines maison 75 m² 4 617 m² 190 500 € 2 540 novembre 2025
12 impasse du Pre Leroy maison 87 m² 4 1 157 m² 188 680 € 2 169 octobre 2025
2 bis impasse des Aubépines maison 45 m² 3 205 m² 103 820 € 2 307 octobre 2025
48 route de la Gare maison 97 m² 4 1 412 m² 215 000 € 2 216 septembre 2025
17 rue du Champ Collet maison 100 m² 4 541 m² 239 800 € 2 398 septembre 2025
13 rue des Jardins de Chadeau maison 166 m² 10 800 m² 371 700 € 2 239 juillet 2025
5 impasse des Acacias maison 103 m² 5 1 231 m² 72 500 € 704 juillet 2025
41 rue du Four maison 64 m² 3 168 m² 88 000 € 1 375 juin 2025
7 rue du Logis maison 95 m² 3 191 m² 113 100 € 1 191 juin 2025
15 impasse du Stade maison 93 m² 4 1 052 m² 120 000 € 1 290 mai 2025
36 rue du Village maison 131 m² 4 1 022 m² 138 610 € 1 058 mai 2025
11 impasse des Jonquilles maison 67 m² 3 326 m² 170 000 € 2 537 mai 2025
30 grande Rue maison 80 m² 2 619 m² 120 000 € 1 500 avril 2025
21 rue du Marronnier maison 98 m² 4 834 m² 242 900 € 2 479 mars 2025
5 rue des Charmes maison 99 m² 4 649 m² 187 000 € 1 889 février 2025
19 chemin de Souligné maison 90 m² 4 988 m² 155 000 € 1 722 janvier 2025
27 rue des 3 Moineaux maison 81 m² 4 780 m² 115 211 € 1 422 décembre 2024
6 rue des Marzelles maison 192 m² 6 557 m² 370 554 € 1 930 juin 2024
6 chemin du Pre aux Ânes maison 110 m² 5 679 m² 220 000 € 2 000 juin 2024
3 impasse des Jonquilles maison 67 m² 3 372 m² 161 571 € 2 412 juin 2024
50 impasse des Alleuds maison 63 m² 3 450 m² 125 000 € 1 984 avril 2024
25 rue de l'Ane Cuit maison 130 m² 6 1 228 m² 136 337 € 1 049 mars 2024
11 impasse des Érables maison 87 m² 4 1 216 m² 130 000 € 1 494 janvier 2024
11 square de la Haute Pinçonnelle maison 92 m² 4 1 209 m² 222 000 € 2 413 décembre 2023
7 impasse des Jonquilles maison 83 m² 3 433 m² 242 000 € 2 916 décembre 2023
6 rue de la Forge maison 114 m² 3 444 m² 107 000 € 939 novembre 2023
12 route de Niort maison 89 m² 4 810 m² 148 000 € 1 663 octobre 2023
2 impasse des 3 Maries maison 80 m² 2 140 m² 130 000 € 1 625 octobre 2023
10 impasse du Soleil maison 120 m² 5 898 m² 215 000 € 1 792 octobre 2023
10 impasse des Aubépines maison 139 m² 4 955 m² 228 000 € 1 640 août 2023
14 impasse des Érables maison 88 m² 4 3 083 m² 221 000 € 2 511 juillet 2023
2 impasse des Mûriers maison 95 m² 5 742 m² 109 000 € 1 147 juillet 2023
66 rue du Sorbier maison 94 m² 4 1 086 m² 220 000 € 2 340 juillet 2023
12 impasse du Soleil maison 155 m² 5 961 m² 351 200 € 2 266 juillet 2023
16 rue de la Forge maison 25 m² 2 271 m² 20 000 € 800 juin 2023
92 route de Niort maison 93 m² 5 565 m² 135 000 € 1 452 juin 2023
170 route de Fors maison 226 m² 5 2 170 m² 321 300 € 1 422 juin 2023
9 chemin du Bois Jardrix maison 153 m² 5 1 437 m² 425 000 € 2 778 juin 2023
3 rue des Marguerites maison 145 m² 4 531 m² 275 000 € 1 897 mars 2023
16 impasse de la Plaine maison 89 m² 4 820 m² 180 000 € 2 022 mars 2023
4 rue du Merlusson maison 73 m² 3 995 m² 175 000 € 2 397 février 2023
13 chemin de Chadeau maison 118 m² 7 1 202 m² 263 000 € 2 229 janvier 2023
35 rue du Village maison 134 m² 5 1 545 m² 235 000 € 1 754 décembre 2022
16 rue du Champ Collet maison 87 m² 4 330 m² 177 000 € 2 034 novembre 2022
1 grande Rue maison 93 m² 4 397 m² 200 000 € 2 151 novembre 2022
52 route de Frontenay maison 80 m² 5 600 m² 51 000 € 638 novembre 2022
13 impasse du Marronnier maison 93 m² 4 456 m² 150 000 € 1 613 novembre 2022
42 rue du Village maison 109 m² 4 1 449 m² 241 500 € 2 216 novembre 2022
24 rue des 3 Moineaux maison 81 m² 4 686 m² 105 000 € 1 296 octobre 2022
11 rue des Charmes maison 94 m² 4 810 m² 155 000 € 1 649 septembre 2022
7 rue de la Motte à Ragon maison 90 m² 4 403 m² 227 000 € 2 522 septembre 2022
71 route de la Gare maison 68 m² 2 355 m² 119 000 € 1 750 septembre 2022
20 rue du Plenisseau maison 125 m² 6 3 010 m² 275 000 € 2 200 août 2022
16 chemin des Petits Prés maison 140 m² 5 888 m² 270 000 € 1 929 juillet 2022
17 rue du Champ Collet maison 100 m² 4 541 m² 274 255 € 2 743 juillet 2022
10 rue de la Forge maison 76 m² 3 699 m² 180 000 € 2 368 juin 2022
19 rue du Marronnier maison 92 m² 4 914 m² 168 000 € 1 826 juin 2022
4 impasse des Planches maison 59 m² 2 440 m² 50 000 € 847 mai 2022
13 impasse du Stade maison 106 m² 4 1 073 m² 152 500 € 1 439 avril 2022
22 rue du Village maison 136 m² 4 775 m² 209 000 € 1 537 avril 2022
2 rue des Marzelles maison 78 m² 6 460 m² 145 000 € 1 859 mars 2022
6 rue des Marzelles maison 192 m² 6 557 m² 282 100 € 1 469 mars 2022
19 route de la Champenoise maison 94 m² 4 1 202 m² 250 000 € 2 660 mars 2022
138 route de Fors maison 110 m² 4 230 m² 139 400 € 1 267 février 2022
2 rue des Marguerites maison 87 m² 4 380 m² 180 000 € 2 069 février 2022
14 impasse de la Plaine maison 100 m² 4 802 m² 310 000 € 3 100 janvier 2022
75 route de Fors maison 70 m² 3 1 719 m² 40 000 € 571 janvier 2022
2 rue des Jardins de Chadeau maison 110 m² 3 805 m² 194 000 € 1 764 janvier 2022
2 rue des Jardins de Chadeau maison 110 m² 3 805 m² 64 947 € 590 janvier 2022
9406 rue du Four maison 112 m² 3 953 m² 195 800 € 1 748 décembre 2021
391 chemin de Souligné maison 105 m² 4 1 112 m² 229 990 € 2 190 décembre 2021
33 rue de la Motte à Ragon maison 112 m² 4 821 m² 258 200 € 2 305 décembre 2021
3 impasse du Bief maison 80 m² 3 762 m² 95 000 € 1 188 décembre 2021
13 rue du Four maison 72 m² 4 363 m² 108 500 € 1 507 décembre 2021

Autour de Saint-Symphorien

Saint-Symphorien est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.

L'aire dont elle dépend

Saint-Symphorien appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Symphorien touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Symphorien : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Magné 1 817 €/m² 7,2 km, 2 728 hab.
  • Prahecq 1 467 €/m² 10,5 km, 2 252 hab.
  • Coulon 1 971 €/m² 10,8 km, 2 299 hab.
  • Vouillé 2 124 €/m² 11,4 km, 3 566 hab.
  • Chauray 2 154 €/m² 12,1 km, 7 221 hab.
  • Échiré 1 977 €/m² 14,2 km, 3 549 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée parc naturel régional du Marais poitevin à 9,8 km
  • forêt bois de la Foye à 9,3 km
  • rivière Lambon à 7,6 km
  • réserve naturelle réserve naturelle régionale du marais de Galuchet et des boucles de la Sèvre Niortaise à 6,4 km
  • site Natura 2000 Plaine de Niort Sud-Est à 7,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Saint-Symphorien ?

  • jan 10,9 %
  • fév 5,9 %
  • mars 7,9 %
  • avr 4,0 %
  • mai 5,0 %
  • juin 15,8 %
  • juil 10,9 %
  • août 4,0 %
  • sept 5,9 %
  • oct 6,9 %
  • nov 11,9 %
  • déc 10,9 %
Répartition des 101 signatures de Saint-Symphorien sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 15,8 % des ventes, le plus creux avril avec 4,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 957 €/m² 26
2022 1 764 €/m² 27
2023 1 897 €/m² 19
2024 1 930 €/m² 7
2025 2 217 €/m² 22

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.