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Prix de l'immobilier à Saint-Gelais
2 103€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Gelais
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 91 communes dans l'aire d'attraction de Niort
- 231 communes valorisées dans les Deux-Sèvres
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Gelais est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Gelais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 80 impasse du Fief Lusseau | 105 m² | 4 | 177 000 € | juin 2025 | 1 686 €/m² |
| 185 rue des Ouches aux Moines | 104 m² | 4 | 140 000 € | mars 2025 | 1 346 €/m² |
| 8 impasse des Coudriers | 105 m² | 4 | 237 000 € | janvier 2024 | 2 443 €/m² |
| 68 rue du Champ Renard | 104 m² | 4 | 250 000 € | août 2024 | 2 602 €/m² |
| 25 rue des Varennes | 106 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2023 | 1 135 €/m² |
| 25 rue des Varennes | 106 m² | 4 | 130 000 € | mai 2023 | 1 135 €/m² |
| 3 rue des Chênes | 111 m² | 4 | 255 750 € | mars 2025 | 2 304 €/m² |
| 4 impasse des Pervenches | 107 m² | 4 | 249 000 € | janvier 2023 | 2 154 €/m² |
| 15 rue des Frênes | 105 m² | 4 | 198 000 € | septembre 2022 | 1 956 €/m² |
| 41 impasse du Bourgneuf | 100 m² | 4 | 124 800 € | juillet 2024 | 1 351 €/m² |
| 493 rue des Herpens | 98 m² | 4 | 133 000 € | février 2025 | 1 357 €/m² |
| 7 impasse des Jardins de Rhé | 98 m² | 4 | 245 750 € | mai 2024 | 2 714 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 95 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 399 €/m² et 2 283 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Gelais, une maison de moins de 70 m² se vend 2 218 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 193 €/m², soit 86 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Gelais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 103 retenues à Saint-Gelais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue du Champ Renard | maison | 127 m² | 5 | 470 m² | 290 000 € | 2 283 | décembre 2025 |
| 270 route de Niort | maison | 145 m² | 5 | 1 230 m² | 314 150 € | 2 167 | août 2025 |
| 1 rue des Merisiers | maison | 72 m² | 3 | 255 m² | 165 000 € | 2 292 | août 2025 |
| 10 rue du Logis de l'Isle | maison | 167 m² | 6 | 1 322 m² | 313 800 € | 1 879 | août 2025 |
| 8 rue des Chênes | maison | 87 m² | 3 | 490 m² | 190 000 € | 2 184 | août 2025 |
| 575 rue du Pré Madame | maison | 194 m² | 5 | 1 264 m² | 408 000 € | 2 103 | juin 2025 |
| 121 rue du Pré Madame | maison | 90 m² | 1 | 867 m² | 150 000 € | 1 667 | juin 2025 |
| 80 impasse du Fief Lusseau | maison | 105 m² | 4 | 843 m² | 177 000 € | 1 686 | juin 2025 |
| 50 impasse du Buisson Martin | maison | 138 m² | 5 | 1 130 m² | 193 000 € | 1 399 | juin 2025 |
| 60 impasse du Fief Lusseau | maison | 130 m² | 4 | 1 184 m² | 309 459 € | 2 380 | mai 2025 |
| 560 rue des Herpens | maison | 89 m² | 4 | 567 m² | 181 000 € | 2 034 | avril 2025 |
| 85 rue des Herpens | maison | 115 m² | 4 | 395 m² | 280 500 € | 2 439 | avril 2025 |
| 40 venelle de la Minoterie | maison | 132 m² | 5 | 669 m² | 299 000 € | 2 265 | avril 2025 |
| 79 rue de la Cueille Saint Jacques | maison | 197 m² | 6 | 489 m² | 235 000 € | 1 193 | avril 2025 |
| 3 rue des Chênes | maison | 111 m² | 4 | 572 m² | 255 750 € | 2 304 | mars 2025 |
| 185 rue des Ouches aux Moines | maison | 104 m² | 4 | 925 m² | 140 000 € | 1 346 | mars 2025 |
| 181 rue des Champs | maison | 63 m² | 3 | 425 m² | 72 573 € | 1 152 | mars 2025 |
| 6 rue des Frênes | maison | 139 m² | 4 | 579 m² | 302 000 € | 2 173 | février 2025 |
| 493 rue des Herpens | maison | 98 m² | 4 | 626 m² | 133 000 € | 1 357 | février 2025 |
| 41 rue du Breuillat | maison | 62 m² | 1 | 708 m² | 140 000 € | 2 258 | décembre 2024 |
| 40 impasse de la Petite Genesve | maison | 127 m² | 4 | 655 m² | 250 000 € | 1 969 | octobre 2024 |
| 80 rue de la Baillette | maison | 104 m² | 5 | 600 m² | 242 500 € | 2 332 | octobre 2024 |
| 16 rue de la Fruitière | maison | 83 m² | 4 | 575 m² | 210 000 € | 2 530 | octobre 2024 |
| 5216 Queray | maison | 179 m² | 6 | 708 m² | 270 000 € | 1 508 | octobre 2024 |
| 65 bis rue de la Baillette | maison | 137 m² | 4 | 1 013 m² | 240 000 € | 1 752 | octobre 2024 |
| 254 rue du Bourgneuf | maison | 115 m² | 5 | 878 m² | 190 000 € | 1 652 | août 2024 |
| 68 rue du Champ Renard | maison | 104 m² | 4 | 780 m² | 250 000 € | 2 404 | août 2024 |
| 261 rue de Bourbias | maison | 161 m² | 6 | 1 047 m² | 370 000 € | 2 298 | août 2024 |
| 82 rue de la Baillette | maison | 89 m² | 5 | 734 m² | 155 000 € | 1 742 | juillet 2024 |
| 265 rue du Bourgneuf | appartement | 55 m² | 3 | 88 500 € | 1 609 | juillet 2024 | |
| 41 impasse du Bourgneuf | maison | 100 m² | 4 | 221 m² | 124 800 € | 1 248 | juillet 2024 |
| 2 rue des Aulnes | maison | 65 m² | 3 | 376 m² | 61 203 € | 942 | juin 2024 |
| 7 impasse des Jardins de Rhé | maison | 98 m² | 4 | 446 m² | 245 750 € | 2 508 | mai 2024 |
| 65 rue de la Petite Genesve | maison | 113 m² | 5 | 459 m² | 168 000 € | 1 487 | avril 2024 |
| 92 rue François Rouget | maison | 111 m² | 3 | 648 m² | 285 000 € | 2 568 | février 2024 |
| 8 impasse des Coudriers | maison | 105 m² | 4 | 554 m² | 237 000 € | 2 257 | janvier 2024 |
| 1470 route de Suire | maison | 189 m² | 6 | 910 m² | 110 000 € | 582 | janvier 2024 |
| 60 rue du Stade | maison | 72 m² | 3 | 1 138 m² | 138 000 € | 1 917 | janvier 2024 |
| 14 rue du Champ Renard | maison | 119 m² | 5 | 470 m² | 175 000 € | 1 471 | janvier 2024 |
| 379 rue des Herpens | maison | 89 m² | 4 | 268 m² | 190 000 € | 2 135 | janvier 2024 |
| 20 rue des Aubépines | maison | 91 m² | 4 | 295 m² | 220 000 € | 2 418 | novembre 2023 |
| 49 rue du Champ Renard | maison | 103 m² | 5 | 450 m² | 240 000 € | 2 330 | novembre 2023 |
| 68 rue des Ouches aux Moines | maison | 89 m² | 5 | 709 m² | 162 500 € | 1 826 | octobre 2023 |
| 18 rue des Chênes | maison | 73 m² | 3 | 445 m² | 85 000 € | 1 164 | septembre 2023 |
| 10 rue des Frênes | maison | 97 m² | 4 | 588 m² | 215 000 € | 2 216 | septembre 2023 |
| 19 rue des Frênes | maison | 90 m² | 4 | 552 m² | 230 000 € | 2 556 | septembre 2023 |
| 275 rue de la Roulerie | maison | 80 m² | 4 | 1 291 m² | 259 000 € | 3 238 | septembre 2023 |
| 25 rue des Varennes | maison | 106 m² | 4 | 178 m² | 130 000 € | 1 226 | juillet 2023 |
| 118 rue des Ouches aux Moines | maison | 88 m² | 5 | 660 m² | 175 000 € | 1 989 | juillet 2023 |
| 1 rue des Pervenches | maison | 97 m² | 5 | 657 m² | 241 000 € | 2 485 | juillet 2023 |
| 373 rue des Herpens | maison | 175 m² | 6 | 406 m² | 318 845 € | 1 822 | mai 2023 |
| 25 rue des Varennes | maison | 106 m² | 4 | 728 m² | 130 000 € | 1 226 | mai 2023 |
| 171 rue des Grands Fiefs | maison | 73 m² | 4 | 591 m² | 180 000 € | 2 466 | mars 2023 |
| 5 Cite du Hameau du Prieure | maison | 106 m² | 5 | 697 m² | 253 000 € | 2 387 | février 2023 |
| 10 rue des Pervenches | maison | 96 m² | 4 | 613 m² | 270 200 € | 2 815 | février 2023 |
| 117 rue des Combes | maison | 115 m² | 4 | 1 353 m² | 183 000 € | 1 591 | février 2023 |
| 55 rue des Combes | maison | 113 m² | 5 | 948 m² | 57 500 € | 509 | février 2023 |
| 4 impasse des Pervenches | maison | 107 m² | 4 | 790 m² | 249 000 € | 2 327 | janvier 2023 |
| 30 rue de la Cueille Saint Jacques | maison | 104 m² | 3 | 360 m² | 155 000 € | 1 490 | décembre 2022 |
| 41 rue du Breuillat | maison | 62 m² | 1 | 708 m² | 135 000 € | 2 177 | octobre 2022 |
| 498 rue des Herpens | maison | 26 m² | 1 | 317 m² | 95 000 € | 3 654 | octobre 2022 |
| 351 rue Raoul Gaignard | maison | 110 m² | 7 | 881 m² | 155 000 € | 1 409 | octobre 2022 |
| 1 rue des Aulnes | maison | 96 m² | 4 | 406 m² | 219 500 € | 2 286 | septembre 2022 |
| 49 impasse du Bourbias | maison | 232 m² | 10 | 1 329 m² | 375 000 € | 1 616 | septembre 2022 |
| 15 rue des Frênes | maison | 105 m² | 4 | 579 m² | 198 000 € | 1 886 | septembre 2022 |
| 2 rue des Jardins de Rhé | maison | 120 m² | 5 | 441 m² | 290 069 € | 2 417 | août 2022 |
| 65 rue du Logis de l'Isle | maison | 81 m² | 4 | 578 m² | 170 000 € | 2 099 | août 2022 |
| 8 impasse du Fusain | maison | 110 m² | 5 | 468 m² | 223 000 € | 2 027 | août 2022 |
| 22 rue des Chênes | maison | 103 m² | 5 | 482 m² | 214 365 € | 2 081 | août 2022 |
| 5510 Chalusson | maison | 135 m² | 4 | 456 m² | 235 000 € | 1 741 | août 2022 |
| 488 rue des Herpens | maison | 30 m² | 1 | 341 m² | 121 910 € | 4 064 | août 2022 |
| 5489 Queray | maison | 89 m² | 3 | 1 140 m² | 145 000 € | 1 629 | août 2022 |
| 79 rue de la Cueille Saint Jacques | maison | 197 m² | 6 | 489 m² | 208 000 € | 1 056 | juin 2022 |
| 194 rue de Bourbias | maison | 76 m² | 4 | 866 m² | 82 000 € | 1 079 | juin 2022 |
| 120 route de Niort | maison | 92 m² | 4 | 1 373 m² | 62 500 € | 679 | mai 2022 |
| 1 rue des Ormes | maison | 90 m² | 4 | 564 m² | 195 700 € | 2 174 | mars 2022 |
| 13 rue des Frênes | maison | 110 m² | 5 | 555 m² | 245 000 € | 2 227 | mars 2022 |
| 110 route de Niort | maison | 236 m² | 7 | 1 618 m² | 100 000 € | 424 | février 2022 |
| 10 rue des Jardins de Rhé | maison | 117 m² | 5 | 509 m² | 251 505 € | 2 150 | janvier 2022 |
| 198 rue des Herpens | maison | 165 m² | 4 | 794 m² | 200 000 € | 1 212 | décembre 2021 |
Autour de Saint-Gelais
Saint-Gelais est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Saint-Gelais appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- La Crèche 1 621 €/m²
- Aiffres 2 028 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m²
- Vouillé 2 124 €/m²
- Échiré 1 977 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m²
- Magné 1 817 €/m²
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Gelais touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Gelais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Crèche 1 621 €/m² 6,9 km, 5 662 hab.
- Vouillé 2 124 €/m² 7,2 km, 3 566 hab.
- Aiffres 2 028 €/m² 10,9 km, 5 419 hab.
- Prahecq 1 467 €/m² 13,1 km, 2 252 hab.
- Aigondigné 1 766 €/m² 14,0 km, 4 710 hab.
- Saint-Maixent-l'École 976 €/m² 14,3 km, 7 595 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Chambon à 3,8 km, Egray à 5,8 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du marais de Galuchet et des boucles de la Sèvre Niortaise à 11 km
- site Natura 2000 Citerne de Sainte-Ouenne à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Gelais ?
- jan 6,8 %
- fév 9,7 %
- mars 7,8 %
- avr 5,8 %
- mai 6,8 %
- juin 8,7 %
- juil 7,8 %
- août 14,6 %
- sept 8,7 %
- oct 9,7 %
- nov 5,8 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 074 €/m² | 24 |
| 2022 | 2 027 €/m² | 21 |
| 2023 | 2 272 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 943 €/m² | 20 |
| 2025 | 2 103 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.