accueil / Deux-Sèvres / Faye-sur-Ardin
Prix de l'immobilier à Faye-sur-Ardin
1 596€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Faye-sur-Ardin
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 91 communes dans l'aire d'attraction de Niort
- 231 communes valorisées dans les Deux-Sèvres
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Faye-sur-Ardin est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Faye-sur-Ardin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Les Lavous | 98 m² | 4 | 220 000 € | novembre 2023 | 2 199 €/m² |
| 8 route de Saint Pompain | 102 m² | 4 | 250 000 € | septembre 2022 | 2 615 €/m² |
| 5 ter route de Saint Pompain | 99 m² | 4 | 174 000 € | août 2021 | 1 781 €/m² |
| 10 rue de la Corderie | 100 m² | 5 | 64 750 € | septembre 2024 | 645 €/m² |
| 2 rue Marcel Dumas | 104 m² | 5 | 168 000 € | juin 2025 | 1 615 €/m² |
| 7 route de Saint Pompain | 91 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2022 | 1 055 €/m² |
| 12 chemin des Groies | 111 m² | 4 | 251 000 € | novembre 2022 | 2 412 €/m² |
| 13 rue Marcel Dumas | 95 m² | 3 | 120 000 € | août 2024 | 1 258 €/m² |
| 8 rue Marcel Dumas | 91 m² | 4 | 196 000 € | septembre 2021 | 2 183 €/m² |
| 4 rue du Bougreau | 98 m² | 5 | 162 500 € | mai 2022 | 1 769 €/m² |
| 9 route des Alleufs | 91 m² | 3 | 286 000 € | mai 2025 | 3 143 €/m² |
| 10 rue Marcel Dumas | 106 m² | 5 | 190 000 € | février 2023 | 1 756 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 48 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 854 €/m² et 2 308 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Faye-sur-Ardin, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 684 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 851 €/m², soit 98 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Faye-sur-Ardin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Faye-sur-Ardin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de la Maille d'Or | maison | 123 m² | 5 | 939 m² | 105 000 € | 854 | décembre 2025 |
| 6 La Maisonnette | maison | 70 m² | 3 | 1 002 m² | 110 383 € | 1 577 | octobre 2025 |
| 2 rue Marcel Dumas | maison | 104 m² | 5 | 837 m² | 168 000 € | 1 615 | juin 2025 |
| 9 route des Alleufs | maison | 91 m² | 3 | 1 849 m² | 286 000 € | 3 143 | mai 2025 |
| 53 route du Dragor | maison | 141 m² | 4 | 3 769 m² | 120 000 € | 851 | avril 2025 |
| 10 ter route des Alleufs | maison | 65 m² | 3 | 496 m² | 150 000 € | 2 308 | février 2025 |
| 41 route du Dragor | maison | 58 m² | 3 | 1 548 m² | 145 000 € | 2 500 | novembre 2024 |
| 10 rue de la Corderie | maison | 100 m² | 5 | 1 080 m² | 64 750 € | 648 | septembre 2024 |
| 13 rue Marcel Dumas | maison | 95 m² | 3 | 881 m² | 120 000 € | 1 263 | août 2024 |
| 5 route des Alleufs | maison | 153 m² | 5 | 1 700 m² | 215 000 € | 1 405 | janvier 2024 |
| 2 route de Faye | maison | 120 m² | 3 | 2 207 m² | 200 000 € | 1 667 | décembre 2023 |
| 2 Les Lavous | maison | 98 m² | 4 | 1 396 m² | 220 000 € | 2 245 | novembre 2023 |
| 6 rue du Buisson Robert | maison | 88 m² | 3 | 600 m² | 140 000 € | 1 591 | novembre 2023 |
| 35 route de Niort | maison | 112 m² | 2 | 671 m² | 90 000 € | 804 | mai 2023 |
| 10 rue Marcel Dumas | maison | 106 m² | 5 | 987 m² | 190 000 € | 1 792 | février 2023 |
| 12 route des Alleufs | maison | 120 m² | 4 | 1 000 m² | 120 000 € | 1 000 | janvier 2023 |
| 12 chemin des Groies | maison | 111 m² | 4 | 1 786 m² | 251 000 € | 2 261 | novembre 2022 |
| 8 route de Saint Pompain | maison | 102 m² | 4 | 1 741 m² | 250 000 € | 2 451 | septembre 2022 |
| 7 route de Saint Pompain | maison | 91 m² | 4 | 1 134 m² | 90 000 € | 989 | juillet 2022 |
| 6 allée du Petit Logis | maison | 208 m² | 7 | 5 869 m² | 243 000 € | 1 168 | juillet 2022 |
| 4 rue du Bougreau | maison | 98 m² | 5 | 5 411 m² | 162 500 € | 1 658 | mai 2022 |
| 1 route de Faye | maison | 90 m² | 3 | 2 626 m² | 120 000 € | 1 333 | février 2022 |
| 16 rue Marcel Dumas | maison | 95 m² | 5 | 925 m² | 160 000 € | 1 684 | octobre 2021 |
| 4 A route d'Ardin | maison | 131 m² | 5 | 3 060 m² | 142 000 € | 1 084 | octobre 2021 |
| 8 rue Marcel Dumas | maison | 91 m² | 4 | 834 m² | 196 000 € | 2 154 | septembre 2021 |
| 3 route de Faye | maison | 164 m² | 6 | 977 m² | 130 000 € | 793 | septembre 2021 |
| 5 ter route de Saint Pompain | maison | 99 m² | 4 | 1 521 m² | 174 000 € | 1 758 | août 2021 |
| 1 rue de la Maille d'Or | maison | 120 m² | 5 | 285 m² | 80 000 € | 667 | juillet 2021 |
| 5 route de Beceleuf | maison | 41 m² | 2 | 626 m² | 65 000 € | 1 585 | juillet 2021 |
| 27 route de Niort | maison | 145 m² | 3 | 647 m² | 227 000 € | 1 566 | juin 2021 |
| 33 route d'Epannes | maison | 151 m² | 6 | 4 182 m² | 122 767 € | 813 | avril 2021 |
| 9 La Vigne Ventureux | maison | 76 m² | 3 | 1 630 m² | 134 000 € | 1 763 | février 2021 |
| 6 La Maisonnette | maison | 70 m² | 3 | 1 002 m² | 105 000 € | 1 500 | janvier 2021 |
| 6 bis La Vigne Ventureux | maison | 37 m² | 1 | 205 m² | 70 000 € | 1 892 | janvier 2021 |
Autour de Faye-sur-Ardin
Faye-sur-Ardin est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Faye-sur-Ardin appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- La Crèche 1 621 €/m²
- Aiffres 2 028 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m²
- Vouillé 2 124 €/m²
- Échiré 1 977 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m²
- Magné 1 817 €/m²
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
Les communes limitrophes
Faye-sur-Ardin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² 3,1 km
- Sainte-Ouenne 1 326 €/m² 4,1 km
- Surin 1 356 €/m² 4,7 km
- Béceleuf 974 €/m² 5,1 km
- Saint-Maxire 1 759 €/m² 5,4 km
- Ardin 1 358 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Faye-sur-Ardin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m² 8,1 km, 2 345 hab.
- Échiré 1 977 €/m² 8,2 km, 3 549 hab.
- Saint-Gelais 2 103 €/m² 11,4 km, 2 220 hab.
- Benet Vendée 1 762 €/m² 11,6 km, 4 089 hab.
- Rives-d'Autise Vendée 1 343 €/m² 12,1 km, 2 036 hab.
- Coulon 1 971 €/m² 12,9 km, 2 299 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Egray à 5,9 km
- sites Natura 2000 Plaine de Niort Nord-Ouest à 5,1 km, Citerne de Sainte-Ouenne à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 575 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 496 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 629 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 596 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.