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Prix de l'immobilier à Villiers-en-Plaine
1 690€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villiers-en-Plaine
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 91 communes dans l'aire d'attraction de Niort
- 231 communes valorisées dans les Deux-Sèvres
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villiers-en-Plaine est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villiers-en-Plaine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue Jean Morin | 98 m² | 4 | 175 000 € | août 2025 | 1 786 €/m² |
| 46 route de Faye | 100 m² | 4 | 145 000 € | juin 2022 | 1 665 €/m² |
| 17 rue de la Villeraie | 100 m² | 4 | 150 000 € | juin 2022 | 1 722 €/m² |
| 5 chemin des Devises | 95 m² | 4 | 188 825 € | avril 2024 | 2 185 €/m² |
| 52 rue de la Vallée | 102 m² | 4 | 160 000 € | août 2022 | 1 801 €/m² |
| 46 rue de la Vallée | 98 m² | 4 | 176 000 € | juillet 2022 | 2 062 €/m² |
| 4 chemin des Marzelles | 96 m² | 4 | 195 000 € | mars 2023 | 1 907 €/m² |
| 64 route de Saint-Maxire | 92 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2025 | 1 957 €/m² |
| 31 rue de la Villeraie | 95 m² | 4 | 194 000 € | mai 2023 | 1 917 €/m² |
| 106 A rue du Beau Soleil | 94 m² | 4 | 225 000 € | mai 2023 | 2 247 €/m² |
| 21 rue de la Villeraie | 94 m² | 4 | 180 000 € | janvier 2023 | 1 798 €/m² |
| 42 rue des Cornières | 90 m² | 4 | 170 000 € | octobre 2025 | 1 889 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,9 % entre 2021 et 2024, passant de 1 479 €/m² à 1 537 €/m².
Ce prix se situe 57 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 454 €/m² et 1 957 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villiers-en-Plaine, une maison de moins de 70 m² se vend 1 782 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 186 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villiers-en-Plaine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 96 retenues à Villiers-en-Plaine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42 rue des Cornières | maison | 90 m² | 4 | 1 045 m² | 170 000 € | 1 889 | octobre 2025 |
| 18 rue de l'Ortie | maison | 81 m² | 4 | 345 m² | 127 000 € | 1 568 | août 2025 |
| 28 rue Jean Morin | maison | 98 m² | 4 | 930 m² | 175 000 € | 1 786 | août 2025 |
| 61 rue du Moulin | maison | 110 m² | 5 | 790 m² | 195 000 € | 1 773 | juillet 2025 |
| 64 route de Saint-Maxire | maison | 92 m² | 4 | 1 103 m² | 180 000 € | 1 957 | juillet 2025 |
| 29 chemin de Monzais | maison | 87 m² | 4 | 1 093 m² | 126 512 € | 1 454 | juillet 2025 |
| 40 chemin du Prau | maison | 103 m² | 3 | 2 360 m² | 230 000 € | 2 233 | juin 2025 |
| 81 rue de l'Abbaye | maison | 120 m² | 4 | 1 123 m² | 180 000 € | 1 500 | juin 2025 |
| 63 route de Benêt | maison | 123 m² | 4 | 826 m² | 169 000 € | 1 374 | mai 2025 |
| 44 rue du Beau Soleil | maison | 80 m² | 4 | 952 m² | 175 000 € | 2 188 | mai 2025 |
| 42 rue Guy Vezin | maison | 80 m² | 4 | 801 m² | 168 000 € | 2 100 | avril 2025 |
| 72 rue Jean Morin | maison | 84 m² | 5 | 814 m² | 110 000 € | 1 310 | mars 2025 |
| 27 rue de l'Ortie | maison | 140 m² | 6 | 918 m² | 225 000 € | 1 607 | janvier 2025 |
| 10 rue de la Forterie | maison | 130 m² | 4 | 1 635 m² | 185 000 € | 1 423 | janvier 2025 |
| 73 chemin de Trotte-Baril | maison | 137 m² | 6 | 11 168 m² | 232 000 € | 1 693 | décembre 2024 |
| 23 route de Saint-Maxire | maison | 155 m² | 4 | 4 777 m² | 130 000 € | 839 | décembre 2024 |
| 38 rue du Commerce | maison | 136 m² | 4 | 1 322 m² | 140 000 € | 1 029 | novembre 2024 |
| 34 rue Guy Vezin | maison | 122 m² | 5 | 871 m² | 193 000 € | 1 582 | octobre 2024 |
| 52 rue Jean Morin | maison | 132 m² | 5 | 2 160 m² | 85 000 € | 644 | octobre 2024 |
| 37 rue du Moulin | maison | 75 m² | 3 | 579 m² | 90 000 € | 1 200 | octobre 2024 |
| 20 rue de la Vallée | maison | 98 m² | 5 | 693 m² | 210 000 € | 2 143 | octobre 2024 |
| 37 route de Coulonges | maison | 103 m² | 5 | 638 m² | 140 000 € | 1 359 | septembre 2024 |
| 26 rue du Bigot | maison | 115 m² | 3 | 1 240 m² | 190 000 € | 1 652 | septembre 2024 |
| 30 rue de la Villeraie | maison | 86 m² | 4 | 693 m² | 165 000 € | 1 919 | août 2024 |
| 36 rue du Moulin | maison | 67 m² | 3 | 3 832 m² | 100 000 € | 1 493 | juillet 2024 |
| 7 route de Saint-Maxire | maison | 198 m² | 5 | 1 366 m² | 155 000 € | 783 | juin 2024 |
| 15 rue Guy Vezin | maison | 110 m² | 4 | 424 m² | 262 350 € | 2 385 | juin 2024 |
| 39 rue Henri Dunant | maison | 120 m² | 4 | 864 m² | 234 000 € | 1 950 | mai 2024 |
| 5 chemin des Devises | maison | 95 m² | 4 | 891 m² | 188 825 € | 1 988 | avril 2024 |
| 34 chemin du Vieux Puits | maison | 110 m² | 4 | 592 m² | 147 000 € | 1 336 | janvier 2024 |
| 45 rue de la Bachellerie | maison | 133 m² | 5 | 891 m² | 245 000 € | 1 842 | décembre 2023 |
| 44 rue des Chanvres | maison | 43 m² | 2 | 432 m² | 92 000 € | 2 140 | décembre 2023 |
| 52 rue du Beau Soleil | maison | 78 m² | 3 | 2 905 m² | 100 000 € | 1 282 | novembre 2023 |
| 29 route de Faye | maison | 165 m² | 4 | 1 080 m² | 280 500 € | 1 700 | novembre 2023 |
| 25 route de Faye | maison | 50 m² | 2 | 1 841 m² | 90 000 € | 1 800 | septembre 2023 |
| 5235 La Moulinotte | maison | 110 m² | 4 | 3 069 m² | 190 000 € | 1 727 | septembre 2023 |
| 18 rue du Commerce | maison | 130 m² | 4 | 672 m² | 65 000 € | 500 | août 2023 |
| 15 impasse des Champs de Cours | maison | 81 m² | 4 | 800 m² | 120 000 € | 1 481 | juillet 2023 |
| 83 rue du Bigot | maison | 82 m² | 4 | 204 m² | 158 000 € | 1 927 | juillet 2023 |
| 2 impasse des Alouettes | maison | 121 m² | 6 | 265 m² | 86 000 € | 711 | juin 2023 |
| 24 impasse des Champs de Cours | maison | 81 m² | 4 | 955 m² | 132 000 € | 1 630 | mai 2023 |
| 31 rue de la Villeraie | maison | 95 m² | 4 | 750 m² | 194 000 € | 2 042 | mai 2023 |
| 106 A rue du Beau Soleil | maison | 94 m² | 4 | 786 m² | 225 000 € | 2 394 | mai 2023 |
| 27 route de Coursay | maison | 117 m² | 4 | 850 m² | 244 000 € | 2 085 | avril 2023 |
| 4 chemin des Marzelles | maison | 96 m² | 4 | 905 m² | 195 000 € | 2 031 | mars 2023 |
| 42 impasse des Versennes | maison | 110 m² | 5 | 1 015 m² | 183 300 € | 1 666 | mars 2023 |
| 34 rue du Commerce | maison | 143 m² | 3 | 1 467 m² | 173 709 € | 1 215 | mars 2023 |
| 50 rue de la Vallée | maison | 120 m² | 4 | 835 m² | 230 000 € | 1 917 | février 2023 |
| 14 rue de la Poule | maison | 84 m² | 4 | 608 m² | 178 000 € | 2 119 | février 2023 |
| 19 route de Saint-Maxire | maison | 86 m² | 4 | 271 m² | 85 000 € | 988 | février 2023 |
| 21 rue de la Villeraie | maison | 94 m² | 4 | 725 m² | 180 000 € | 1 915 | janvier 2023 |
| 30 impasse des Versennes | maison | 140 m² | 6 | 1 005 m² | 239 200 € | 1 709 | décembre 2022 |
| 18 rue Lucie Aubrac | maison | 117 m² | 5 | 955 m² | 217 000 € | 1 855 | novembre 2022 |
| 8 rue du Beau Soleil | maison | 60 m² | 4 | 406 m² | 129 000 € | 2 150 | octobre 2022 |
| 8 rue du Moulin | maison | 240 m² | 5 | 963 m² | 323 000 € | 1 346 | septembre 2022 |
| 52 rue de la Vallée | maison | 102 m² | 4 | 906 m² | 160 000 € | 1 569 | août 2022 |
| 18 route de Faye | maison | 92 m² | 3 | 678 m² | 35 000 € | 380 | août 2022 |
| 68 rue du Bigot | maison | 224 m² | 8 | 2 473 m² | 415 000 € | 1 853 | juillet 2022 |
| 46 rue de la Vallée | maison | 98 m² | 4 | 879 m² | 176 000 € | 1 796 | juillet 2022 |
| 41 route de Coursay | maison | 90 m² | 4 | 992 m² | 177 000 € | 1 967 | juillet 2022 |
| 5 chemin du Cheval Blanc | maison | 244 m² | 7 | 1 603 m² | 230 000 € | 943 | juillet 2022 |
| 3 rue de l'Ortie | maison | 117 m² | 4 | 1 180 m² | 130 000 € | 1 111 | juin 2022 |
| 46 route de Faye | maison | 100 m² | 4 | 908 m² | 145 000 € | 1 450 | juin 2022 |
| 44 route de Faye | maison | 160 m² | 6 | 2 002 m² | 213 000 € | 1 331 | juin 2022 |
| 17 rue de la Villeraie | maison | 100 m² | 4 | 784 m² | 150 000 € | 1 500 | juin 2022 |
| 6 rue du Bout du Jour | maison | 80 m² | 3 | 230 m² | 117 500 € | 1 469 | mai 2022 |
| 17 route de Faye | maison | 190 m² | 6 | 1 158 m² | 349 000 € | 1 837 | avril 2022 |
| 169 route d'Epannes | maison | 87 m² | 3 | 3 535 m² | 85 000 € | 977 | avril 2022 |
| 5549 route de Niort | maison | 70 m² | 3 | 569 m² | 87 000 € | 1 243 | avril 2022 |
| 35 impasse des Versennes | maison | 89 m² | 4 | 1 033 m² | 169 000 € | 1 899 | avril 2022 |
| 34 chemin du Vieux Puits | maison | 127 m² | 4 | 652 m² | 50 000 € | 394 | mars 2022 |
| 5307 Vau Brandon | maison | 72 m² | 3 | 2 793 m² | 80 000 € | 1 111 | février 2022 |
| 11 impasse de la Gîtée | maison | 108 m² | 5 | 720 m² | 177 000 € | 1 639 | février 2022 |
| 24 route de Coursay | maison | 126 m² | 5 | 603 m² | 186 000 € | 1 476 | janvier 2022 |
| 7 chemin de la Vallonnette | maison | 110 m² | 4 | 2 008 m² | 140 000 € | 1 273 | janvier 2022 |
| 11 chemin des Grelles | maison | 95 m² | 4 | 835 m² | 80 000 € | 842 | décembre 2021 |
| 7 route de Saint-Maxire | maison | 198 m² | 5 | 3 755 m² | 203 000 € | 1 025 | décembre 2021 |
| 11 impasse du Gas | maison | 143 m² | 7 | 844 m² | 255 000 € | 1 783 | décembre 2021 |
| 32 chemin du Prau | maison | 102 m² | 5 | 871 m² | 165 000 € | 1 618 | décembre 2021 |
| 21 rue de la Villeraie | maison | 94 m² | 4 | 725 m² | 165 000 € | 1 755 | décembre 2021 |
Autour de Villiers-en-Plaine
Villiers-en-Plaine est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Villiers-en-Plaine appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- La Crèche 1 621 €/m²
- Aiffres 2 028 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m²
- Vouillé 2 124 €/m²
- Échiré 1 977 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m²
- Magné 1 817 €/m²
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
Les communes limitrophes
Villiers-en-Plaine touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² 3,1 km
- Saint-Maxire 1 759 €/m² 4,7 km
- Saint-Pompain 1 238 €/m² 5,3 km
- Saint-Rémy 1 481 €/m² 5,5 km
- Ardin 1 358 €/m² 8,1 km
- Benet Vendée 1 762 €/m² 8,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villiers-en-Plaine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Échiré 1 977 €/m² 8,3 km, 3 549 hab.
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m² 8,4 km, 2 345 hab.
- Coulon 1 971 €/m² 9,8 km, 2 299 hab.
- Rives-d'Autise Vendée 1 343 €/m² 10,1 km, 2 036 hab.
- Niort 1 941 €/m² 11,5 km, 59 854 hab.
- Saint-Gelais 2 103 €/m² 11,7 km, 2 220 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Plaine de Niort Nord-Ouest
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional du Marais poitevin à 12 km
- rivières Egray à 5,9 km, Lambon à 10 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du marais de Galuchet et des boucles de la Sèvre Niortaise à 11 km
- sites Natura 2000 Citerne de Sainte-Ouenne à 7,6 km, Vallée de l Autize à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villiers-en-Plaine ?
- jan 7,3 %
- fév 7,3 %
- mars 9,4 %
- avr 7,3 %
- mai 8,3 %
- juin 10,4 %
- juil 11,5 %
- août 7,3 %
- sept 6,2 %
- oct 8,3 %
- nov 6,2 %
- déc 10,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 479 €/m² | 21 |
| 2022 | 1 472 €/m² | 24 |
| 2023 | 1 800 €/m² | 21 |
| 2024 | 1 537 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 690 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.