Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Deux-Sèvres / Coulon

Prix de l'immobilier à Coulon

1 971€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 500 2 211 22 ventes
Estimer un bien ici Les 139 ventes, une par une

Les découpages autour de Coulon

Le prix dans l'aire d'attraction de Niort

87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coulon est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Coulon

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 57 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 610 m² de terrain

197 000 € à 228 000 €

médiane des comparables 203 000 €, soit 2 033 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Coulon, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
33 rue du Champ du Met 100 m² 4 197 000 € février 2025 1 970 €/m²
20 rue du Champ du Met 97 m² 4 232 500 € octobre 2025 2 397 €/m²
56 rue du Port du Brouillac 102 m² 4 306 750 € février 2024 3 214 €/m²
5587 Le Petit Marais 97 m² 4 180 000 € décembre 2024 1 983 €/m²
3 rue des Frênes 95 m² 4 210 000 € décembre 2025 2 211 €/m²
22 rue du Marais 105 m² 4 135 000 € avril 2024 1 374 €/m²
20 rue du Champ du Met 97 m² 4 235 000 € septembre 2023 2 208 €/m²
40 quai Louis Tardy 97 m² 4 210 000 € août 2023 1 973 €/m²
13 chemin des Marais de Peigland 93 m² 4 180 000 € juillet 2025 1 935 €/m²
3 rue des Frênes 95 m² 4 212 000 € juin 2023 2 033 €/m²
6 rue du Couhé 110 m² 4 165 000 € juillet 2025 1 500 €/m²
9 allée du Pré Maillet 90 m² 4 205 000 € août 2025 2 278 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 25,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 576 €/m² à 1 971 €/m².

Ce prix se situe 83 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 500 €/m² et 2 211 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Coulon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 728 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 394 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Coulon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 394 €/m² 24 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 588 €/m² 26 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 150 €/m² 30 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 008 €/m² 33 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 728 €/m² 20 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Coulon

Combien coûte le mètre carré à Coulon ?
Le prix médian à Coulon est de 1 971 €/m² pour une maison, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 500 €/m² et 2 211 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Coulon ?
Malécot, à 2 269 €/m². Le moins cher est la Gare, à 1 319 €/m², soit 72 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Coulon

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 72 % : Malécot à 2 269 €/m², la Gare à 1 319 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Gare : 1 319 €/m² sur 31 ventes l'Aumônerie : 1 976 €/m² sur 24 ventes Malécot : 2 269 €/m² sur 13 ventes la Sotterie : 1 471 €/m² sur 12 ventes 2 km l'Aumônerie 1 976 € Malécot 2 269 € la Sotterie 1 471 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Coulon les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Gare 1 319 €/m² 31 ventes, 90 % de maisons
  • l'Aumônerie 1 976 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
  • Malécot 2 269 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • la Sotterie 1 471 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 16 lieux-dits de Coulon portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Preplot (11), la Prée (10), la Niquiére (8), Champ du Met (5), le Grand Coin (3), les Marais Gonds (3), Balanger (2), Malacquis (2), Peigland (2), Sainte Catherine (2), les Petits Prés (2), Courpenté (1), Lessert (1), Roche Neuve (1), le Petit Marais (1), les Efilades (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AL 2 221 €/m² 12 ventes
  • section AN 2 100 €/m² 9 ventes
  • section C 2 073 €/m² 14 ventes
  • section AI 1 500 €/m² 49 ventes
  • section AP 1 385 €/m² 11 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 169 y sont recensées à Coulon, 30 ont pu être situées, et 135 ventes sur 139 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 139 retenues à Coulon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 rue des Frênes maison 95 m² 4 469 m² 210 000 € 2 211 décembre 2025
9 rue Albert Cheminet maison 122 m² 4 1 184 m² 254 295 € 2 084 novembre 2025
5 ruelle du Faisan maison 78 m² 3 175 m² 90 000 € 1 154 novembre 2025
39 route de Benêt maison 131 m² 3 1 318 m² 268 000 € 2 046 octobre 2025
6 impasse du Petit Logis maison 254 m² 6 521 m² 258 000 € 1 016 octobre 2025
20 rue du Champ du Met maison 97 m² 4 789 m² 232 500 € 2 397 octobre 2025
5619 La Sotterie Est maison 65 m² 2 2 062 m² 90 000 € 1 385 août 2025
9 allée du Pré Maillet maison 90 m² 4 500 m² 205 000 € 2 278 août 2025
4 rue Verineau maison 72 m² 3 72 m² 142 000 € 1 972 août 2025
13 chemin des Marais de Peigland maison 93 m² 4 1 203 m² 180 000 € 1 935 juillet 2025
14 hameau du Pas Fagnoux maison 132 m² 6 1 277 m² 280 000 € 2 121 juillet 2025
6 rue du Couhé maison 110 m² 4 58 m² 165 000 € 1 500 juillet 2025
40 rue de l'Autremont maison 300 m² 7 1 509 m² 515 400 € 1 718 juillet 2025
15 rue de la Douve maison 134 m² 6 581 m² 197 000 € 1 470 mai 2025
11 rue du Port du Brouillac maison 73 m² 3 669 m² 183 000 € 2 507 mai 2025
5 rue du Château Bas maison 72 m² 3 490 m² 155 000 € 2 153 avril 2025
22 rue du Prieuré maison 140 m² 5 900 m² 325 000 € 2 321 avril 2025
11 rue des Frênes maison 125 m² 4 565 m² 233 000 € 1 864 mars 2025
1 rue des Hivers maison 141 m² 4 132 m² 140 000 € 993 février 2025
33 rue du Champ du Met maison 100 m² 4 824 m² 197 000 € 1 970 février 2025
1 rue des Prés Fleuris maison 113 m² 4 566 m² 255 000 € 2 257 février 2025
5330 La Sotterie Est maison 45 m² 2 1 945 m² 70 100 € 1 558 février 2025
30 bis place de l'Église appartement 40 m² 1 56 m² 186 000 € 4 650 janvier 2025
12 bis place de l'Église appartement 66 m² 2 57 000 € 864 décembre 2024
1 impasse de la Vieille Sèvre maison 76 m² 2 611 m² 87 639 € 1 153 décembre 2024
5587 Le Petit Marais maison 97 m² 4 180 000 € 1 856 décembre 2024
42 quai Louis Tardy maison 123 m² 4 210 m² 161 000 € 1 309 décembre 2024
20 ruelle du Colombier maison 25 m² 1 25 m² 40 000 € 1 600 novembre 2024
5616 Balanger maison 16 m² 1 190 m² 16 000 € 1 000 novembre 2024
12 rue Albert Prillaud maison 66 m² 3 356 m² 96 626 € 1 464 octobre 2024
1433 route du Gue Romain maison 150 m² 4 3 920 m² 311 181 € 2 075 octobre 2024
61 rue du Port du Brouillac maison 112 m² 4 1 200 m² 411 000 € 3 670 octobre 2024
13 allée des Roseaux maison 84 m² 4 563 m² 131 591 € 1 567 octobre 2024
9 rue du Port aux Moules maison 136 m² 7 318 m² 205 000 € 1 507 octobre 2024
8 rue des Frênes maison 146 m² 4 712 m² 394 500 € 2 702 septembre 2024
5329 La Sotterie Est maison 18 m² 1 1 941 m² 36 000 € 2 000 septembre 2024
9 rue des Frênes maison 109 m² 5 472 m² 254 450 € 2 334 juillet 2024
5329 A La Sotterie Est maison 12 m² 1 1 947 m² 52 000 € 4 333 juillet 2024
17 rue du Marais maison 49 m² 2 140 m² 120 000 € 2 449 juillet 2024
22 rue du Marais maison 105 m² 4 537 m² 135 000 € 1 286 avril 2024
3 rue du Marais maison 60 m² 3 46 m² 109 900 € 1 832 mars 2024
70 route de Preplot maison 70 m² 4 554 m² 140 000 € 2 000 mars 2024
5320 D Les Marais Gonds maison 10 m² 1 160 m² 15 000 € 1 500 mars 2024
39 route de Benêt maison 131 m² 3 1 318 m² 263 000 € 2 008 mars 2024
28 C place de l'Église maison 110 m² 4 130 000 € 1 182 février 2024
41 rue de l'Aumônerie maison 181 m² 5 1 502 m² 400 000 € 2 210 février 2024
56 rue du Port du Brouillac maison 102 m² 4 712 m² 306 750 € 3 007 février 2024
9 rue Pierre Valaud maison 71 m² 3 555 m² 120 000 € 1 690 février 2024
9 ruelle du Château Bas maison 50 m² 1 58 m² 25 000 € 500 janvier 2024
64 rue du Port du Brouillac maison 80 m² 4 647 m² 185 000 € 2 313 janvier 2024
5334 La Sotterie Est maison 20 m² 1 292 m² 25 000 € 1 250 novembre 2023
4 rue du Champ du Met maison 114 m² 4 616 m² 297 200 € 2 607 novembre 2023
1 route de Preplot maison 120 m² 3 568 m² 270 000 € 2 250 octobre 2023
20 rue du Champ du Met maison 97 m² 4 789 m² 235 000 € 2 423 septembre 2023
2 rue des Hivers maison 85 m² 3 49 m² 115 000 € 1 353 septembre 2023
6 rue Albert Cheminet maison 109 m² 5 706 m² 270 000 € 2 477 septembre 2023
5 ruelle du Faisan maison 78 m² 3 689 m² 110 000 € 1 410 août 2023
40 quai Louis Tardy maison 97 m² 4 149 m² 210 000 € 2 165 août 2023
16 rue Verineau maison 118 m² 5 208 m² 180 000 € 1 525 août 2023
3 rue des Frênes maison 95 m² 4 469 m² 212 000 € 2 232 juin 2023
5466 Malecot maison 120 m² 5 8 692 m² 386 000 € 3 217 mai 2023
11 rue Albert Prillaud maison 66 m² 3 294 m² 90 450 € 1 370 avril 2023
5 rue des Hivers maison 120 m² 5 196 m² 260 000 € 2 167 avril 2023
5 impasse André Savariau maison 108 m² 4 492 m² 253 000 € 2 343 avril 2023
18 rue Albert Prillaud maison 80 m² 4 385 m² 107 925 € 1 349 mars 2023
5697 Balanger maison 24 m² 1 1 772 m² 50 000 € 2 083 mars 2023
287 route du Grand Coin maison 72 m² 3 2 191 m² 135 000 € 1 875 mars 2023
37 rue du Four maison 91 m² 3 56 m² 120 000 € 1 319 février 2023
86 rue du Port du Brouillac maison 90 m² 4 800 m² 194 700 € 2 163 janvier 2023
6 rue Gabriel Auchier maison 80 m² 3 467 m² 180 000 € 2 250 décembre 2022
14 rue André Coursaud maison 158 m² 5 1 000 m² 406 000 € 2 570 décembre 2022
142 rue du Port du Brouillac maison 133 m² 5 1 605 m² 248 000 € 1 865 décembre 2022
2 rue des Hivers maison 54 m² 2 33 m² 105 000 € 1 944 novembre 2022
43 rue du Four maison 95 m² 4 139 m² 130 000 € 1 368 novembre 2022
24 rue de l'Autremont maison 150 m² 4 172 m² 170 000 € 1 133 novembre 2022
11 rue du Château Bas maison 87 m² 3 329 m² 140 000 € 1 609 octobre 2022
360 A route des Bords de Sèvre maison 70 m² 3 274 m² 185 000 € 2 643 octobre 2022
25 rue André Coursaud maison 92 m² 4 652 m² 104 000 € 1 130 octobre 2022
5492 Les Efilades maison 154 m² 4 1 471 m² 280 000 € 1 818 octobre 2022
22 ruelle du Colombier maison 139 m² 6 589 m² 225 000 € 1 619 septembre 2022

Autour de Coulon

Coulon est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.

L'aire dont elle dépend

Coulon appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Coulon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coulon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m² 9,4 km, 2 967 hab.
  • Rives-d'Autise Vendée 1 343 €/m² 11,0 km, 2 036 hab.
  • Échiré 1 977 €/m² 13,2 km, 3 549 hab.
  • Aiffres 2 028 €/m² 14,4 km, 5 419 hab.
  • Chauray 2 154 €/m² 15,4 km, 7 221 hab.
  • Saint-Gelais 2 103 €/m² 15,5 km, 2 220 hab.

Le bord de l'eau est à 46 km : baie de l'Aiguillon.

Les repères sur le territoire de la commune

  • aire protégée parc naturel régional du Marais poitevin

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Lambon à 8,9 km, Egray à 12 km
  • réserve naturelle réserve naturelle régionale du marais de Galuchet et des boucles de la Sèvre Niortaise à 6,1 km
  • sites Natura 2000 Marais poitevin à 6,3 km, Plaine de Niort Nord-Ouest à 8,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Coulon ?

  • jan 4,3 %
  • fév 12,2 %
  • mars 9,4 %
  • avr 7,9 %
  • mai 5,0 %
  • juin 4,3 %
  • juil 8,6 %
  • août 8,6 %
  • sept 10,1 %
  • oct 12,9 %
  • nov 6,5 %
  • déc 10,1 %
Répartition des 139 signatures de Coulon sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est octobre avec 12,9 % des ventes, le plus creux janvier avec 4,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 576 €/m² 38
2022 1 717 €/m² 31
2023 2 163 €/m² 19
2024 1 844 €/m² 26
2025 1 971 €/m² 22

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.