Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Benet

1 762€/m² pour une maison, prix médian des 28 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 236 2 235 28 ventes
Estimer un bien ici Les 199 ventes, une par une

Les découpages autour de Benet

Le prix dans l'aire d'attraction de Niort

87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Benet est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Benet

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 92 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 850 m² de terrain

169 500 € à 233 000 €

médiane des comparables 198 500 €, soit 1 888 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Benet, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
7 chemin de Gate Bourse 107 m² 4 172 500 € avril 2025 1 612 €/m²
23 rue du Grand Saint-Jean 103 m² 4 185 000 € juin 2025 1 796 €/m²
5516 La Noue 103 m² 4 240 000 € octobre 2024 2 307 €/m²
50 rue du Clos des Alouettes 108 m² 4 206 000 € janvier 2024 1 888 €/m²
7 rue du Puits Fontaine 99 m² 4 220 000 € novembre 2025 2 222 €/m²
23 rue du Coq 99 m² 4 198 500 € juin 2025 2 005 €/m²
10 lotissement du Vrizon 100 m² 4 158 000 € juin 2024 1 564 €/m²
6244 F lotissement la Palombière 98 m² 4 175 000 € octobre 2025 1 786 €/m²
1 impasse des Ouches 106 m² 4 205 000 € décembre 2022 2 220 €/m²
4 rue du Vignaud 106 m² 4 62 500 € avril 2021 856 €/m²
5 rue de la Barrière 101 m² 4 95 000 € août 2022 1 080 €/m²
13 impasse du Clos des Alouettes 97 m² 4 214 900 € février 2024 2 193 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 45,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 214 €/m² à 1 762 €/m².

Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 236 €/m² et 2 235 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Benet, une maison de moins de 70 m² se vend 2 105 €/m², et une maison de 190 m² et plus 938 €/m², soit 124 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Benet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 105 €/m² 26 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 694 €/m² 33 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 633 €/m² 49 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 527 €/m² 45 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 302 €/m² 30 ventes
  • de 190 m² et plus 938 €/m² 14 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 199 retenues à Benet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
18 rue de la Combe maison 110 m² 2 57 m² 60 000 € 545 décembre 2025
8 rue du Guerfou maison 126 m² 2 410 m² 147 000 € 1 167 décembre 2025
94 rue de la Fremondière maison 125 m² 3 7 095 m² 60 000 € 480 décembre 2025
3 lotissement du Vrizon maison 85 m² 4 998 m² 115 000 € 1 353 décembre 2025
24 rue de la Quarantaine maison 198 m² 5 1 585 m² 280 000 € 1 414 décembre 2025
83 rue Alfred Roux maison 206 m² 7 1 416 m² 240 000 € 1 165 novembre 2025
7 rue du Puits Fontaine maison 99 m² 4 658 m² 220 000 € 2 222 novembre 2025
9023 rue des Merciers maison 90 m² 4 544 m² 135 000 € 1 500 octobre 2025
6244 F lotissement la Palombière maison 98 m² 4 846 m² 175 000 € 1 786 octobre 2025
4 chemin de Pigemolle maison 66 m² 3 813 m² 148 000 € 2 242 octobre 2025
16 rue de la Roulerie maison 79 m² 1 1 738 m² 109 000 € 1 380 octobre 2025
37 rue de la Combe maison 30 m² 1 81 m² 74 500 € 2 483 octobre 2025
51 rue des Plantis maison 140 m² 4 785 m² 173 000 € 1 236 août 2025
31 route de Saint-Sigismond maison 20 m² 1 125 m² 50 000 € 2 500 août 2025
8 rue du Temple maison 179 m² 8 490 m² 311 000 € 1 737 juillet 2025
15 rue du Port maison 122 m² 4 1 400 m² 225 000 € 1 844 juillet 2025
16 rue des Quatre Maisons maison 172 m² 6 1 548 m² 70 000 € 407 juin 2025
23 rue du Coq maison 99 m² 4 1 000 m² 198 500 € 2 005 juin 2025
23 rue du Grand Saint-Jean maison 103 m² 4 987 m² 185 000 € 1 796 juin 2025
6 rue du Temple maison 114 m² 3 137 m² 76 000 € 667 mai 2025
36 rue de la Combe maison 84 m² 4 147 m² 155 000 € 1 845 avril 2025
26 rue du Peux Fourcheau maison 88 m² 2 971 m² 56 000 € 636 avril 2025
7 chemin de Gate Bourse maison 107 m² 4 637 m² 172 500 € 1 612 avril 2025
14 rue des Murets maison 91 m² 4 479 m² 208 570 € 2 292 février 2025
3 rue de la Tiffardière maison 69 m² 3 323 m² 179 000 € 2 594 février 2025
8 rue des Coquelicots maison 128 m² 5 832 m² 230 000 € 1 797 février 2025
1 impasse du Clos des Alouettes maison 88 m² 3 673 m² 260 000 € 2 955 février 2025
15 rue de la Ferte maison 132 m² 6 834 m² 295 000 € 2 235 janvier 2025
51 La Garenne maison 116 m² 5 3 050 m² 188 000 € 1 621 décembre 2024
78 rue du Port de Moricq maison 168 m² 5 1 960 m² 125 581 € 748 décembre 2024
37 rue du Bas des Eaux maison 78 m² 3 3 804 m² 140 000 € 1 795 novembre 2024
9 lotissement du Vrizon maison 110 m² 6 939 m² 168 000 € 1 527 octobre 2024
11 rue des Granges Dixmières maison 99 m² 5 1 414 m² 250 000 € 2 525 octobre 2024
5516 La Noue maison 103 m² 4 12 330 m² 240 000 € 2 330 octobre 2024
53 rue du Marais maison 100 m² 1 633 m² 117 500 € 1 175 octobre 2024
32 rue de la Combe maison 84 m² 3 385 m² 150 000 € 1 786 septembre 2024
3 lotissement du Pré Renaudet maison 126 m² 6 759 m² 225 000 € 1 786 septembre 2024
44 route de la Chapelle maison 180 m² 2 8 712 m² 288 000 € 1 600 septembre 2024
113 route de Villiers en Plaine maison 92 m² 2 2 348 m² 101 000 € 1 098 août 2024
6 rue des Murets maison 81 m² 4 512 m² 224 750 € 2 775 juillet 2024
8 chemin de la Grolle maison 115 m² 4 1 901 m² 167 500 € 1 457 juillet 2024
15 rue du Champ de la Ville maison 52 m² 2 921 m² 80 000 € 1 538 juillet 2024
23 rue de la Gare maison 122 m² 3 1 283 m² 80 000 € 656 juillet 2024
25 rue de la Chaignée maison 138 m² 4 1 753 m² 340 000 € 2 464 juillet 2024
20 rue du Noyer maison 190 m² 6 5 700 m² 305 000 € 1 605 juillet 2024
13 rue des Murets maison 90 m² 4 494 m² 205 000 € 2 278 juillet 2024
1 bis rue de la Combe maison 43 m² 3 548 m² 250 000 € 5 814 juillet 2024
9 rue du Vignaud maison 90 m² 5 1 266 m² 190 000 € 2 111 juin 2024
31 lotissement du Moulin du Joug maison 84 m² 5 688 m² 183 000 € 2 179 juin 2024
43 rue de Mervent maison 62 m² 4 641 m² 125 000 € 2 016 juin 2024
10 lotissement du Vrizon maison 100 m² 4 865 m² 158 000 € 1 580 juin 2024
4 lotissement la Palombière maison 122 m² 5 802 m² 280 000 € 2 295 mai 2024
83 rue de la Combe maison 46 m² 1 317 m² 25 000 € 543 mai 2024
11 rue du Mouton maison 70 m² 4 1 292 m² 68 000 € 971 avril 2024
15 rue des Merciers maison 93 m² 3 1 048 m² 165 000 € 1 774 avril 2024
26 rue des Pictons maison 90 m² 3 452 m² 145 000 € 1 611 avril 2024
6 rue des Plantis maison 120 m² 4 2 022 m² 123 000 € 1 025 mars 2024
109 rue du Port de Moricq maison 91 m² 4 1 113 m² 323 345 € 3 553 mars 2024
15 rue de la Gare maison 250 m² 6 1 364 m² 125 000 € 500 mars 2024
13 impasse du Clos des Alouettes maison 97 m² 4 728 m² 214 900 € 2 215 février 2024
55 rue des Plantis maison 92 m² 2 1 114 m² 120 000 € 1 304 février 2024
50 rue du Clos des Alouettes maison 108 m² 4 584 m² 206 000 € 1 907 janvier 2024
33 rue du Coq maison 128 m² 6 819 m² 315 000 € 2 461 janvier 2024
4 lotissement du Vrizon maison 151 m² 5 1 667 m² 270 000 € 1 788 janvier 2024
32 rue de la Quarantaine maison 92 m² 5 362 m² 103 000 € 1 120 décembre 2023
34 rue de la Gare maison 113 m² 4 959 m² 116 000 € 1 027 novembre 2023
728 route du Mazeau maison 175 m² 6 1 948 m² 110 000 € 629 novembre 2023
4 chemin de Pigemolle maison 66 m² 3 813 m² 150 000 € 2 273 novembre 2023
9 rue du Coin Sage maison 207 m² 5 1 509 m² 50 000 € 242 octobre 2023
12 route de Fontenay le Comte maison 53 m² 3 587 m² 160 000 € 3 019 octobre 2023
7 rue de la Coroierie maison 145 m² 3 585 m² 220 000 € 1 517 octobre 2023
22 bis rue du Vrizon maison 57 m² 3 276 m² 125 000 € 2 193 septembre 2023
1 rue de la Couarde maison 167 m² 8 914 m² 250 000 € 1 497 septembre 2023
7 impasse de la Gare maison 163 m² 7 1 159 m² 310 000 € 1 902 septembre 2023
5 rue de la Boutrie maison 114 m² 5 1 800 m² 190 000 € 1 667 août 2023
13 lotissement de la Ferte maison 100 m² 5 897 m² 215 000 € 2 150 août 2023
59 rue de la Combe maison 74 m² 3 119 m² 80 000 € 1 081 juillet 2023
18 rue de la Doue maison 81 m² 4 579 m² 158 000 € 1 951 juillet 2023
19 rue du Puits Neuf maison 103 m² 3 462 m² 110 000 € 1 068 juillet 2023
28 rue de la Boulitrie maison 170 m² 4 1 969 m² 290 800 € 1 711 juillet 2023

Autour de Benet

Benet est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.

L'aire dont elle dépend

Benet appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Benet touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Benet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Magné Deux-Sèvres 1 817 €/m² 7,6 km, 2 728 hab.
  • Niort Deux-Sèvres 1 941 €/m² 12,5 km, 59 854 hab.
  • Coulonges-sur-l'Autize Deux-Sèvres 1 270 €/m² 12,5 km, 2 345 hab.
  • Frontenay-Rohan-Rohan Deux-Sèvres 1 511 €/m² 13,2 km, 2 967 hab.
  • Échiré Deux-Sèvres 1 977 €/m² 14,3 km, 3 549 hab.
  • Fontenay-le-Comte 1 316 €/m² 16,9 km, 14 059 hab.

Le bord de l'eau est à 44 km : baie de l'Aiguillon.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée parc naturel régional du Marais poitevin à 5,3 km
  • rivières Lambon à 12 km, Autize à 12 km
  • réserve naturelle réserve naturelle régionale du marais de Galuchet et des boucles de la Sèvre Niortaise à 9,4 km
  • sites Natura 2000 Marais poitevin à 5,4 km, Plaine de Niort Nord-Ouest à 6,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Benet ?

  • jan 8,5 %
  • fév 4,0 %
  • mars 7,0 %
  • avr 9,0 %
  • mai 6,5 %
  • juin 12,6 %
  • juil 13,1 %
  • août 10,6 %
  • sept 7,5 %
  • oct 10,1 %
  • nov 4,0 %
  • déc 7,0 %
Répartition des 199 signatures de Benet sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 13,1 % des ventes, le plus creux février avec 4,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 214 €/m² 55
2022 1 535 €/m² 42
2023 1 507 €/m² 36
2024 1 780 €/m² 36
2025 1 762 €/m² 28

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.