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Prix de l'immobilier à Sainte-Néomaye
1 618€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sainte-Néomaye
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Néomaye est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sainte-Néomaye
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 impasse Bellevue | 119 m² | 4 | 270 000 € | mars 2025 | 2 269 €/m² |
| 1 rue des Terriers | 111 m² | 4 | 227 000 € | septembre 2025 | 2 045 €/m² |
| 5915 chemin du Vieux Four la Chesnaye | 118 m² | 4 | 191 000 € | avril 2021 | 1 672 €/m² |
| 25 rue de Fonraimier | 112 m² | 4 | 180 000 € | mai 2021 | 1 661 €/m² |
| 4 rue du Soleil | 102 m² | 4 | 233 500 € | février 2025 | 2 289 €/m² |
| 4 impasse Marie Therville | 110 m² | 4 | 134 000 € | juillet 2021 | 1 259 €/m² |
| 10 chemin des Groies Aiript | 126 m² | 4 | 240 000 € | août 2023 | 1 652 €/m² |
| 25 rue des Grives | 107 m² | 4 | 240 108 € | octobre 2022 | 2 069 €/m² |
| 265 route de la Mothe la Chesnaye | 109 m² | 4 | 200 000 € | mai 2021 | 1 896 €/m² |
| 8 impasse du Four à Chaux | 118 m² | 5 | 205 000 € | septembre 2024 | 1 719 €/m² |
| 16 route de la Crèche | 112 m² | 5 | 150 000 € | juin 2024 | 1 325 €/m² |
| 10 chemin du Patrouillet la Chesnaye | 129 m² | 4 | 283 000 € | avril 2023 | 1 902 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 517 €/m² et 2 269 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Néomaye, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 632 €/m², et une maison de 190 m² et plus 909 €/m², soit 80 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Néomaye, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
79 ventes les plus récentes sur les 79 retenues à Sainte-Néomaye depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Roches | maison | 130 m² | 5 | 2 766 m² | 162 180 € | 1 248 | décembre 2025 |
| 1 venelle de la Z | maison | 195 m² | 6 | 366 m² | 255 000 € | 1 308 | décembre 2025 |
| 7 chemin de la Métairie la Chesnaye | maison | 290 m² | 7 | 440 000 € | 1 517 | septembre 2025 | |
| 1 rue des Terriers | maison | 111 m² | 4 | 661 m² | 227 000 € | 2 045 | septembre 2025 |
| 18 bis chemin de la Mare du Tail Chesnay | maison | 142 m² | 5 | 1 101 m² | 240 000 € | 1 690 | août 2025 |
| 285 route de la Mothe la Chesnaye | maison | 88 m² | 4 | 1 672 m² | 136 000 € | 1 545 | mai 2025 |
| 4 impasse Bellevue | maison | 119 m² | 4 | 608 m² | 270 000 € | 2 269 | mars 2025 |
| 4 rue du Soleil | maison | 102 m² | 4 | 720 m² | 233 500 € | 2 289 | février 2025 |
| 20 chemin de la Mare du Tail Chesnay | maison | 97 m² | 5 | 1 384 m² | 161 000 € | 1 660 | novembre 2024 |
| 7 route de Sainte Neomaye la Chesnaye | maison | 94 m² | 4 | 1 329 m² | 200 000 € | 2 128 | novembre 2024 |
| 1 impasse de la Vallée Aiript | maison | 140 m² | 4 | 2 176 m² | 218 200 € | 1 559 | octobre 2024 |
| 13 impasse des Hirondelles | maison | 146 m² | 6 | 1 355 m² | 270 000 € | 1 849 | octobre 2024 |
| 5 rue de l'Église | maison | 205 m² | 6 | 1 045 m² | 159 561 € | 778 | septembre 2024 |
| 8 impasse du Four à Chaux | maison | 118 m² | 5 | 734 m² | 205 000 € | 1 737 | septembre 2024 |
| 23 chemin du Village Fontenelles | maison | 138 m² | 4 | 2 646 m² | 160 000 € | 1 159 | août 2024 |
| 18 bis chemin de la Mare du Tail Chesnay | maison | 148 m² | 5 | 1 101 m² | 217 000 € | 1 466 | juillet 2024 |
| 6 Les Fontenelles | maison | 100 m² | 4 | 1 413 m² | 215 000 € | 2 150 | juin 2024 |
| 16 route de la Crèche | maison | 112 m² | 5 | 1 072 m² | 150 000 € | 1 339 | juin 2024 |
| 9 route de la Vallée Fontenelles | maison | 160 m² | 4 | 1 187 485 € | 7 422 | mai 2024 | |
| 9 chemin des Guillarderies Fontenel | maison | 131 m² | 5 | 1 854 m² | 221 150 € | 1 688 | avril 2024 |
| 7 rue du Jardin Public | maison | 130 m² | 5 | 1 001 m² | 209 200 € | 1 609 | avril 2024 |
| 8 impasse des Diligences la Chesnaye | maison | 143 m² | 5 | 1 385 m² | 144 000 € | 1 007 | janvier 2024 |
| 8 rue des Roches | maison | 172 m² | 6 | 2 333 m² | 279 000 € | 1 622 | septembre 2023 |
| 12 chemin de la Croix | maison | 93 m² | 5 | 1 193 m² | 175 000 € | 1 882 | août 2023 |
| 5 impasse de la Bironnerie la Chesna | maison | 74 m² | 4 | 1 665 m² | 194 000 € | 2 622 | août 2023 |
| 10 chemin des Groies Aiript | maison | 126 m² | 4 | 1 088 m² | 240 000 € | 1 905 | août 2023 |
| 9 impasse sous les Vergers | maison | 126 m² | 6 | 1 503 m² | 300 000 € | 2 381 | juin 2023 |
| 9001 chemin de la Vaille la Chesnaye | maison | 100 m² | 5 | 880 m² | 185 000 € | 1 850 | juin 2023 |
| 10 chemin du Patrouillet la Chesnaye | maison | 129 m² | 4 | 1 470 m² | 283 000 € | 2 194 | avril 2023 |
| 5394 La Corbeliere | maison | 92 m² | 3 | 1 340 m² | 61 000 € | 663 | mars 2023 |
| 5944 Sur Fonraimier | maison | 91 m² | 4 | 613 m² | 210 000 € | 2 308 | février 2023 |
| 14 chemin de la Mare du Tail Chesnay | maison | 190 m² | 4 | 1 398 m² | 250 000 € | 1 316 | février 2023 |
| 18 rue de Fonraimier | maison | 137 m² | 4 | 750 m² | 230 000 € | 1 679 | février 2023 |
| 2 chemin de l'Ouche la Chesnaye | maison | 187 m² | 7 | 1 211 m² | 190 000 € | 1 016 | février 2023 |
| 2 impasse des Bleuets | maison | 100 m² | 5 | 768 m² | 187 000 € | 1 870 | décembre 2022 |
| 25 rue des Grives | maison | 107 m² | 4 | 453 m² | 240 108 € | 2 244 | octobre 2022 |
| 34 route de la Crèche | maison | 101 m² | 5 | 1 151 m² | 180 000 € | 1 782 | octobre 2022 |
| 8 rue de Fonraimier | maison | 94 m² | 4 | 750 m² | 165 000 € | 1 755 | septembre 2022 |
| 4 rue du Champ de Foire | maison | 114 m² | 5 | 836 m² | 115 000 € | 1 009 | septembre 2022 |
| 3 rue du Jardin Public | maison | 145 m² | 4 | 1 252 m² | 288 000 € | 1 986 | août 2022 |
| 15 rue de l'Église | maison | 220 m² | 5 | 3 744 m² | 145 000 € | 659 | août 2022 |
| 5 rue du Jardin Public | maison | 130 m² | 4 | 467 m² | 205 000 € | 1 577 | juillet 2022 |
| 21 route de la Crèche | maison | 92 m² | 5 | 1 142 m² | 203 000 € | 2 207 | juin 2022 |
| 291 chemin du Patrouillet la Chesnaye | maison | 122 m² | 5 | 3 982 m² | 327 000 € | 2 680 | mai 2022 |
| 3 rue du Jardin Public | maison | 145 m² | 4 | 1 252 m² | 95 000 € | 655 | avril 2022 |
| 6 rue des Terriers | maison | 115 m² | 5 | 743 m² | 175 070 € | 1 522 | février 2022 |
| 3 rue du Champ de Foire | maison | 230 m² | 5 | 315 m² | 209 000 € | 909 | février 2022 |
| 3 rue du Soleil | maison | 103 m² | 5 | 805 m² | 165 000 € | 1 602 | décembre 2021 |
| 31 rue des Grives | maison | 113 m² | 5 | 517 m² | 243 813 € | 2 158 | décembre 2021 |
| 2 impasse des Acacias | maison | 96 m² | 4 | 1 081 m² | 179 000 € | 1 865 | novembre 2021 |
| 22 route de Saint-Maixent | maison | 168 m² | 4 | 2 274 m² | 280 000 € | 1 667 | novembre 2021 |
| 6 impasse des Acacias | maison | 109 m² | 5 | 889 m² | 202 000 € | 1 853 | novembre 2021 |
| 5097 Épervier | maison | 152 m² | 6 | 976 m² | 149 000 € | 980 | novembre 2021 |
| 1 chemin de Laubarree la Chesnaye | maison | 326 m² | 10 | 9 693 m² | 95 000 € | 291 | novembre 2021 |
| 3 rue du Jardin Public | maison | 145 m² | 4 | 1 252 m² | 95 000 € | 655 | novembre 2021 |
| 17 rue de Fonraimier | maison | 89 m² | 4 | 582 m² | 153 000 € | 1 719 | septembre 2021 |
| 5357 Pont Neuf Est | maison | 30 m² | 1 | 383 m² | 24 000 € | 800 | septembre 2021 |
| 9 rue Basse | maison | 89 m² | 3 | 848 m² | 95 000 € | 1 067 | septembre 2021 |
| 3 rue Basse | maison | 95 m² | 5 | 1 180 m² | 167 000 € | 1 758 | septembre 2021 |
| 30 route de la Crèche | maison | 98 m² | 4 | 1 676 m² | 175 000 € | 1 786 | août 2021 |
| 16 chemin des Guillarderies Fontenel | maison | 85 m² | 3 | 12 851 m² | 71 000 € | 835 | juillet 2021 |
| 3 impasse des Jonquilles | maison | 96 m² | 4 | 520 m² | 179 000 € | 1 865 | juillet 2021 |
| 3 impasse des Jonquilles | maison | 96 m² | 4 | 2 477 m² | 70 000 € | 729 | juillet 2021 |
| 5366 Pont Neuf | maison | 31 m² | 1 | 383 m² | 18 000 € | 581 | juillet 2021 |
| 4 impasse Marie Therville | maison | 110 m² | 4 | 875 m² | 134 000 € | 1 218 | juillet 2021 |
| 7 route de la Vallée Fontenelles | maison | 124 m² | 4 | 9 837 m² | 235 000 € | 1 895 | juin 2021 |
| 2 chemin des Courthioux Fontenelles | maison | 117 m² | 5 | 1 000 m² | 159 000 € | 1 359 | juin 2021 |
| 2 chemin des Sablières | maison | 95 m² | 3 | 1 188 m² | 136 000 € | 1 432 | juin 2021 |
| 5 impasse du Four à Chaux | maison | 80 m² | 4 | 669 m² | 160 000 € | 2 000 | mai 2021 |
| 25 rue de Fonraimier | maison | 112 m² | 4 | 775 m² | 180 000 € | 1 607 | mai 2021 |
| 2 impasse du Vieux Four la Chesnaye | maison | 56 m² | 2 | 713 m² | 19 000 € | 339 | mai 2021 |
| 265 route de la Mothe la Chesnaye | maison | 109 m² | 4 | 2 613 m² | 200 000 € | 1 835 | mai 2021 |
| 13 impasse des Hirondelles | maison | 146 m² | 6 | 1 355 m² | 270 000 € | 1 849 | mai 2021 |
| 7 impasse des Peupliers | maison | 140 m² | 5 | 1 232 m² | 225 000 € | 1 607 | avril 2021 |
| 5915 chemin du Vieux Four la Chesnaye | maison | 118 m² | 4 | 960 m² | 191 000 € | 1 619 | avril 2021 |
| 4 rue des Tournesols | maison | 98 m² | 5 | 768 m² | 150 000 € | 1 531 | mars 2021 |
| 5241 route de Saint-Maixent | maison | 104 m² | 5 | 1 687 m² | 155 000 € | 1 490 | février 2021 |
| 10 rue Pierre Caillet Aiript | maison | 141 m² | 5 | 1 230 m² | 99 000 € | 702 | février 2021 |
| 19 rue de Fonraimier | maison | 106 m² | 4 | 707 m² | 143 500 € | 1 354 | janvier 2021 |
Autour de Sainte-Néomaye
Sainte-Néomaye est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Néomaye appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- La Crèche 1 621 €/m²
- Aiffres 2 028 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m²
- Vouillé 2 124 €/m²
- Échiré 1 977 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m²
- Magné 1 817 €/m²
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
Les communes limitrophes
Sainte-Néomaye touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Romans 1 584 €/m² 2,3 km
- La Crèche 1 621 €/m² 3,5 km
- Azay-le-Brûlé 1 379 €/m² 5,0 km
- Fressines 1 597 €/m² 5,1 km
- Saint-Martin-de-Saint-Maixent 1 294 €/m² 5,4 km
- Aigondigné 1 766 €/m² 8,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Néomaye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Maixent-l'École 976 €/m² 7,0 km, 7 595 hab.
- Vouillé 2 124 €/m² 8,6 km, 3 566 hab.
- Chauray 2 154 €/m² 9,7 km, 7 221 hab.
- Saint-Gelais 2 103 €/m² 10,4 km, 2 220 hab.
- Prahecq 1 467 €/m² 12,5 km, 2 252 hab.
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m² 13,6 km, 3 829 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de l'Hermitain
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt Domaniale de l'Hermitain à 8,5 km
- rivière Chambon à 6,6 km
- site Natura 2000 Vallée du Magnerolles à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sainte-Néomaye ?
- jan 2,5 %
- fév 11,4 %
- mars 3,8 %
- avr 7,6 %
- mai 10,1 %
- juin 10,1 %
- juil 8,9 %
- août 10,1 %
- sept 13,9 %
- oct 5,1 %
- nov 10,1 %
- déc 6,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 566 €/m² | 32 |
| 2022 | 1 755 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 866 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 635 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 618 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.