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Prix de l'immobilier à Mauzé-sur-le-Mignon
1 674€/m² pour une maison, prix médian des 42 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mauzé-sur-le-Mignon
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 91 communes dans l'aire d'attraction de Niort
- 231 communes valorisées dans les Deux-Sèvres
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mauzé-sur-le-Mignon est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mauzé-sur-le-Mignon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue Docteur M.a. Bossuet | 90 m² | 4 | 184 000 € | avril 2025 | 2 044 €/m² |
| 10 rue Alexandra David-Neel | 92 m² | 4 | 215 000 € | avril 2024 | 2 135 €/m² |
| 34 chemin de la Laiterie | 85 m² | 4 | 130 000 € | février 2025 | 1 529 €/m² |
| 3 rue Raoul Germond | 88 m² | 4 | 192 000 € | juin 2023 | 2 136 €/m² |
| 12 rue Roland Busseau | 87 m² | 4 | 177 500 € | juillet 2023 | 1 997 €/m² |
| 138 Grand Rue | 85 m² | 4 | 131 000 € | décembre 2024 | 1 408 €/m² |
| 146 Grand Rue | 90 m² | 4 | 91 500 € | avril 2021 | 1 180 €/m² |
| 12 rue Florence Arthaud | 83 m² | 4 | 220 000 € | novembre 2025 | 2 651 €/m² |
| 1 rue du Colombier | 98 m² | 4 | 137 000 € | décembre 2025 | 1 398 €/m² |
| 6 rue Florence Arthaud | 98 m² | 4 | 245 000 € | octobre 2025 | 2 500 €/m² |
| 11 rue la Gain | 84 m² | 4 | 152 000 € | décembre 2024 | 1 653 €/m² |
| 5 route de Jouet | 87 m² | 4 | 105 000 € | août 2022 | 1 225 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 442 €/m² à 1 674 €/m².
Ce prix se situe 56 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 398 €/m² et 2 091 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mauzé-sur-le-Mignon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 667 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 085 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mauzé-sur-le-Mignon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mauzé-sur-le-Mignon
- Combien coûte le mètre carré à Mauzé-sur-le-Mignon ?
- Le prix médian à Mauzé-sur-le-Mignon est de 1 674 €/m² pour une maison, en 2025, sur 42 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 398 €/m² et 2 091 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Mauzé-sur-le-Mignon ?
- Richebonne, à 2 051 €/m². Le moins cher est Treuil Boisseau, à 1 259 €/m², soit 63 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Mauzé-sur-le-Mignon ?
- En juin, qui concentre 12,2 % des ventes de l'année, contre 5,2 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Mauzé-sur-le-Mignon
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 63 % : Richebonne à 2 051 €/m², Treuil Boisseau à 1 259 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Colombier 1 333 €/m² 33 ventes, 94 % de maisons
- les Chateliers 1 332 €/m² 32 ventes, 100 % de maisons
- la Gare 1 820 €/m² 32 ventes, 100 % de maisons
- la Gain 1 736 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
- Richebonne 2 051 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- Treuil Boisseau 1 259 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Chairacle 1 443 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- la Fourche en Pré 1 780 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Mauzé-sur-le-Mignon portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Champbranger (10), la Rocheterie (7), le Breuillac (3), Vallée de Rançon (2), Village de Mallet (2), Beauregard (1), Tout Vent (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 2 239 €/m² 14 ventes
- section ZB 1 973 €/m² 13 ventes
- section AH 1 857 €/m² 23 ventes
- section AC 1 790 €/m² 25 ventes
- section A 1 789 €/m² 23 ventes
- section AD 1 556 €/m² 56 ventes
- section AK 1 303 €/m² 24 ventes
- section AI 1 196 €/m² 21 ventes
- section AE 1 150 €/m² 20 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 131 y sont recensées à Mauzé-sur-le-Mignon, 17 ont pu être situées, et 223 ventes sur 229 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 229 retenues à Mauzé-sur-le-Mignon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Colombier | maison | 98 m² | 4 | 207 m² | 137 000 € | 1 398 | décembre 2025 |
| 4 chemin du Chairacle | maison | 130 m² | 5 | 1 452 m² | 186 000 € | 1 431 | décembre 2025 |
| 27 chemin du Chairacle | maison | 199 m² | 7 | 2 506 m² | 216 000 € | 1 085 | décembre 2025 |
| 32 Grand Rue | maison | 110 m² | 4 | 460 m² | 185 000 € | 1 682 | décembre 2025 |
| 13 rue de la Gare | maison | 67 m² | 4 | 462 m² | 156 000 € | 2 328 | décembre 2025 |
| chemin de la Plaine | maison | 100 m² | 4 | 804 m² | 115 000 € | 1 150 | décembre 2025 |
| 12 rue Florence Arthaud | maison | 83 m² | 4 | 438 m² | 220 000 € | 2 651 | novembre 2025 |
| 6 rue Florence Arthaud | maison | 98 m² | 4 | 453 m² | 245 000 € | 2 500 | octobre 2025 |
| 32 place des Halles | maison | 124 m² | 6 | 87 m² | 122 500 € | 988 | octobre 2025 |
| 16 chemin de la Laiterie | maison | 77 m² | 4 | 673 m² | 161 000 € | 2 091 | octobre 2025 |
| 5 chemin de la Procession | maison | 149 m² | 5 | 1 200 m² | 330 120 € | 2 216 | septembre 2025 |
| 172 Grand Rue | maison | 140 m² | 6 | 1 081 m² | 146 000 € | 1 043 | septembre 2025 |
| 13 rue des Carillons | maison | 170 m² | 5 | 4 636 m² | 363 032 € | 2 135 | septembre 2025 |
| 12 rue du Vigneault | maison | 54 m² | 3 | 263 m² | 98 000 € | 1 815 | septembre 2025 |
| 15 rue Florence Arthaud | maison | 77 m² | 4 | 433 m² | 204 441 € | 2 655 | septembre 2025 |
| 4 impasse de la Vallée | maison | 30 m² | 1 | 241 m² | 50 000 € | 1 667 | août 2025 |
| 10 rue Florence Arthaud | maison | 111 m² | 6 | 375 m² | 243 000 € | 2 189 | août 2025 |
| 4 rue de Sainte Vallère | maison | 173 m² | 4 | 1 171 m² | 315 000 € | 1 821 | août 2025 |
| 4 rue René Caillé | maison | 70 m² | 3 | 92 m² | 100 000 € | 1 429 | août 2025 |
| 7 rue du Vigneault | maison | 70 m² | 4 | 298 m² | 130 000 € | 1 857 | juillet 2025 |
| 2 rue de l'Aunis | maison | 77 m² | 4 | 537 m² | 150 000 € | 1 948 | juillet 2025 |
| 36 rue du Doué | maison | 82 m² | 3 | 244 m² | 133 000 € | 1 622 | juin 2025 |
| 12 rue Claude Durand | maison | 63 m² | 4 | 755 m² | 122 000 € | 1 937 | juin 2025 |
| 10 rue Claude Durand | maison | 63 m² | 4 | 412 m² | 116 000 € | 1 841 | juin 2025 |
| 17 bis rue du Doué | maison | 75 m² | 1 | 45 m² | 100 000 € | 1 333 | mai 2025 |
| 19 rue Alphonse Delaunay | maison | 57 m² | 2 | 307 m² | 140 000 € | 2 456 | mai 2025 |
| 12 impasse des Sazinelles | maison | 128 m² | 6 | 878 m² | 205 000 € | 1 602 | mai 2025 |
| 6 rue des Maçons | maison | 56 m² | 2 | 49 m² | 70 000 € | 1 250 | avril 2025 |
| 24 impasse du Treuil Boisseau | maison | 114 m² | 4 | 455 m² | 100 000 € | 877 | avril 2025 |
| 17 rue Docteur M.a. Bossuet | maison | 90 m² | 4 | 493 m² | 184 000 € | 2 044 | avril 2025 |
| 34 route de Saint-Hilaire | maison | 86 m² | 3 | 990 m² | 176 375 € | 2 051 | mars 2025 |
| 10 Grand Rue | maison | 30 m² | 2 | 127 m² | 80 000 € | 2 667 | mars 2025 |
| 9 route d'Usseau | maison | 64 m² | 3 | 1 235 m² | 152 000 € | 2 375 | mars 2025 |
| 11 rue de la Distillerie | maison | 92 m² | 6 | 735 m² | 124 423 € | 1 352 | mars 2025 |
| 34 chemin de la Laiterie | maison | 85 m² | 4 | 930 m² | 130 000 € | 1 529 | février 2025 |
| 32 route de Niort | maison | 145 m² | 5 | 701 m² | 228 000 € | 1 572 | février 2025 |
| 17 chemin de la Péroterie | maison | 78 m² | 4 | 958 m² | 160 000 € | 2 051 | janvier 2025 |
| 95 Grand Rue | maison | 69 m² | 3 | 382 m² | 110 000 € | 1 594 | janvier 2025 |
| 23 impasse du Treuil Boisseau | maison | 120 m² | 4 | 439 m² | 163 076 € | 1 359 | janvier 2025 |
| 10 rue des Sazinelles | maison | 70 m² | 4 | 283 m² | 87 000 € | 1 243 | janvier 2025 |
| 4 rue la Gain | maison | 87 m² | 5 | 540 m² | 139 000 € | 1 598 | janvier 2025 |
| 6 rue de la Rocheterie | maison | 100 m² | 1 | 166 m² | 142 000 € | 1 420 | janvier 2025 |
| 11 rue la Gain | maison | 84 m² | 4 | 427 m² | 152 000 € | 1 810 | décembre 2024 |
| 4 rue des Hauts du Port | maison | 140 m² | 4 | 996 m² | 296 250 € | 2 116 | décembre 2024 |
| 138 Grand Rue | maison | 85 m² | 4 | 133 m² | 131 000 € | 1 541 | décembre 2024 |
| 6 impasse du Perroquet | maison | 99 m² | 4 | 1 072 m² | 145 385 € | 1 469 | décembre 2024 |
| 41 impasse du Treuil Boisseau | maison | 75 m² | 4 | 906 m² | 175 000 € | 2 333 | décembre 2024 |
| 5 bis rue Raoul Germond | maison | 62 m² | 3 | 246 m² | 101 220 € | 1 633 | novembre 2024 |
| 9 rue Raoul Germond | maison | 62 m² | 3 | 254 m² | 96 560 € | 1 557 | novembre 2024 |
| 11 impasse du Perroquet | maison | 112 m² | 4 | 1 066 m² | 148 950 € | 1 330 | octobre 2024 |
| 2 rue Alexandra David-Neel | maison | 104 m² | 5 | 352 m² | 270 000 € | 2 596 | octobre 2024 |
| 15 rue Florence Arthaud | maison | 77 m² | 4 | 433 m² | 207 941 € | 2 701 | octobre 2024 |
| 11 rue de la Rocheterie | maison | 111 m² | 5 | 404 m² | 235 000 € | 2 117 | septembre 2024 |
| 11 rue Alphonse Delaunay | maison | 63 m² | 3 | 572 m² | 380 000 € | 6 032 | septembre 2024 |
| 10 rue de Vendée | maison | 131 m² | 5 | 630 m² | 240 000 € | 1 832 | août 2024 |
| 19 route de Mauzé | maison | 81 m² | 5 | 1 052 m² | 172 000 € | 2 123 | août 2024 |
| 3 Vallée de Rançon | maison | 70 m² | 4 | 1 900 m² | 85 000 € | 1 214 | juillet 2024 |
| 127 Grand Rue | maison | 156 m² | 6 | 550 m² | 40 000 € | 256 | juin 2024 |
| 4 rue de Richebonne | maison | 64 m² | 2 | 458 m² | 55 500 € | 867 | juin 2024 |
| 24 Grand Rue | maison | 98 m² | 5 | 347 m² | 134 400 € | 1 371 | mai 2024 |
| 10 rue Florence Arthaud | maison | 111 m² | 6 | 375 m² | 254 000 € | 2 288 | mai 2024 |
| 79 Grand Rue | maison | 150 m² | 6 | 369 m² | 190 000 € | 1 267 | mai 2024 |
| 4 impasse du Treuil Boisseau | maison | 67 m² | 3 | 140 m² | 60 000 € | 896 | avril 2024 |
| 22 rue Basse | maison | 100 m² | 4 | 274 m² | 195 000 € | 1 950 | avril 2024 |
| 10 rue Alexandra David-Neel | maison | 92 m² | 4 | 364 m² | 215 000 € | 2 337 | avril 2024 |
| 38 route de Saint-Hilaire | maison | 93 m² | 5 | 1 004 m² | 188 115 € | 2 023 | avril 2024 |
| 4 bis rue des Ouches | maison | 124 m² | 5 | 1 080 m² | 217 964 € | 1 758 | mars 2024 |
| 12 rue des Sazinelles | maison | 70 m² | 4 | 281 m² | 87 000 € | 1 243 | mars 2024 |
| 6 rue Marie Marvingt | maison | 72 m² | 3 | 260 m² | 147 075 € | 2 043 | mars 2024 |
| 10 rue du Vigneault | maison | 51 m² | 3 | 187 m² | 122 250 € | 2 397 | mars 2024 |
| 21 rue du Poitou | maison | 89 m² | 5 | 632 m² | 223 000 € | 2 506 | février 2024 |
| 1 bis impasse Maître Besson | maison | 74 m² | 3 | 954 m² | 168 000 € | 2 270 | janvier 2024 |
| 91 Grand Rue | appartement | 40 m² | 1 | 23 500 € | 588 | janvier 2024 | |
| 49 impasse du Treuil Boisseau | maison | 80 m² | 4 | 541 m² | 128 500 € | 1 606 | janvier 2024 |
| 4 rue de la Pierrière | maison | 78 m² | 4 | 441 m² | 75 825 € | 972 | décembre 2023 |
| 18 rue du Transformateur | maison | 86 m² | 2 | 586 m² | 120 000 € | 1 395 | décembre 2023 |
| 14 rue du Zouave | maison | 87 m² | 5 | 226 m² | 120 000 € | 1 379 | décembre 2023 |
| 45 impasse du Treuil Boisseau | maison | 111 m² | 3 | 332 m² | 140 000 € | 1 261 | novembre 2023 |
| 14 impasse des Sazinelles | maison | 100 m² | 5 | 1 220 m² | 180 000 € | 1 800 | novembre 2023 |
| 19 rue du Champbranger | maison | 150 m² | 5 | 1 152 m² | 287 000 € | 1 913 | novembre 2023 |
Autour de Mauzé-sur-le-Mignon
Mauzé-sur-le-Mignon est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Mauzé-sur-le-Mignon appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- La Crèche 1 621 €/m²
- Aiffres 2 028 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m²
- Vouillé 2 124 €/m²
- Échiré 1 977 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m²
- Magné 1 817 €/m²
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
- Prahecq 1 467 €/m²
Les communes limitrophes
Mauzé-sur-le-Mignon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Prin-Deyrançon 1 362 €/m² 2,9 km
- Saint-Pierre-d'Amilly Charente-Maritime 1 250 €/m² 4,7 km
- La Rochénard 823 €/m² 5,5 km
- Val-du-Mignon 1 117 €/m² 5,7 km
- Saint-Saturnin-du-Bois Charente-Maritime 1 484 €/m² 5,8 km
- Cram-Chaban Charente-Maritime 1 349 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mauzé-sur-le-Mignon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m² 11,7 km, 2 967 hab.
- Surgères Charente-Maritime 2 622 €/m² 13,2 km, 6 897 hab.
- Courçon Charente-Maritime 1 409 €/m² 13,7 km, 2 091 hab.
- Magné 1 817 €/m² 14,9 km, 2 728 hab.
- Coulon 1 971 €/m² 16,9 km, 2 299 hab.
- Saint-Sauveur-d'Aunis Charente-Maritime 2 739 €/m² 19,5 km, 2 026 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : plage d'Aytré.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Benon à 11 km, bois de la Foye à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mauzé-sur-le-Mignon ?
- jan 5,7 %
- fév 5,2 %
- mars 9,6 %
- avr 9,2 %
- mai 7,4 %
- juin 12,2 %
- juil 11,4 %
- août 6,6 %
- sept 8,7 %
- oct 7,9 %
- nov 6,6 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 442 €/m² | 60 |
| 2022 | 1 649 €/m² | 48 |
| 2023 | 1 710 €/m² | 46 |
| 2024 | 1 832 €/m² | 31 |
| 2025 | 1 674 €/m² | 42 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.