Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bouleternère

1 445€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 959 2 011 18 ventes
Estimer un bien ici Les 87 ventes, une par une

Les découpages autour de Bouleternère

Le prix dans l'aire d'attraction de Perpignan

98 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bouleternère est la 84e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bouleternère

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 31 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 153,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 24 591 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 3 pièces , 90 m² de terrain

103 500 € à 194 500 €

médiane des comparables 116 000 €, soit 1 449 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bouleternère, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 lotissement le Clos des Aspres 80 m² 3 238 000 € novembre 2025 2 433 €/m²
5001 F lotissement les Pyrenees 82 m² 3 250 000 € janvier 2024 2 665 €/m²
204 Village 80 m² 3 135 000 € janvier 2022 1 295 €/m²
99 Village 75 m² 3 139 650 € novembre 2025 1 864 €/m²
3 Cami Réal 76 m² 3 90 000 € décembre 2024 1 374 €/m²
360 Las Feiches 83 m² 3 160 000 € août 2023 1 432 €/m²
5 Cae de la Placette 85 m² 3 40 000 € avril 2024 671 €/m²
183 Village 76 m² 3 115 000 € septembre 2023 1 580 €/m²
18 bis rue Joliot Curie 73 m² 3 70 000 € avril 2025 1 083 €/m²
3 Carrer Del Correc 89 m² 3 172 000 € décembre 2025 1 449 €/m²
1 lotissement le Clos des Aspres 75 m² 3 244 000 € décembre 2022 2 497 €/m²
135 Carrer de la Coma 70 m² 3 53 000 € août 2025 797 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 4,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 389 €/m² à 1 445 €/m².

Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (2 250 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 959 €/m² et 2 011 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bouleternère, une maison de moins de 70 m² se vend 1 328 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 200 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Bouleternère, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 200 €/m² 25 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 513 €/m² 27 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 452 €/m² 19 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 328 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Bouleternère

Combien coûte le mètre carré à Bouleternère ?
Le prix médian à Bouleternère est de 1 445 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 959 €/m² et 2 011 €/m².
Combien vaut le terrain à Bouleternère ?
Les maisons vendues à Bouleternère ont un terrain médian de 86 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 87 retenues à Bouleternère depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 lotissement Al Soûla maison 103 m² 4 430 m² 105 000 € 1 019 décembre 2025
3 Carrer Del Correc maison 89 m² 3 542 m² 172 000 € 1 933 décembre 2025
3 lotissement le Clos des Aspres maison 80 m² 3 373 m² 238 000 € 2 975 novembre 2025
99 Village maison 75 m² 3 89 m² 139 650 € 1 862 novembre 2025
260 Village maison 65 m² 4 63 m² 75 000 € 1 154 novembre 2025
9 Carrer de la Font d'Amunt maison 94 m² 5 232 m² 189 000 € 2 011 novembre 2025
2 lotissement Catalunya maison 110 m² 5 545 m² 280 000 € 2 545 octobre 2025
135 Carrer de la Coma maison 70 m² 3 72 m² 53 000 € 757 août 2025
18 rue Mgr Michel de Pontich maison 69 m² 3 23 m² 48 000 € 696 juillet 2025
2 Cami de la Boffeta maison 44 m² 2 75 m² 37 000 € 841 juin 2025
1 Carrer de la Coma maison 113 m² 4 93 m² 221 000 € 1 956 juin 2025
100 Village maison 55 m² 2 50 m² 76 965 € 1 399 mai 2025
18 bis rue Joliot Curie maison 73 m² 3 31 m² 70 000 € 959 avril 2025
8 Cite du Canigou maison 65 m² 4 455 m² 183 000 € 2 815 mars 2025
5 lotissement la Sardane maison 105 m² 4 678 m² 244 000 € 2 324 février 2025
272 Village maison 80 m² 5 48 m² 58 000 € 725 janvier 2025
1 ter Carrer de la Font d'Amunt maison 146 m² 4 120 m² 185 000 € 1 267 janvier 2025
103 Village maison 40 m² 2 43 m² 59 650 € 1 491 janvier 2025
3 Cami Réal maison 76 m² 3 86 m² 90 000 € 1 184 décembre 2024
12 Cae de la Placette maison 36 m² 2 19 m² 35 000 € 972 novembre 2024
199 Village maison 87 m² 6 81 m² 125 000 € 1 437 novembre 2024
8 Cami Réal maison 91 m² 4 160 m² 60 000 € 659 octobre 2024
120 Village maison 90 m² 3 34 m² 85 500 € 950 août 2024
21 rue Viader maison 130 m² 5 88 m² 171 210 € 1 317 juillet 2024
2 Las Colomines maison 95 m² 4 457 m² 236 950 € 2 494 juillet 2024
7 bis Carrer Del Palau maison 90 m² 4 50 m² 110 000 € 1 222 avril 2024
5 Cae de la Placette maison 85 m² 3 28 m² 40 000 € 471 avril 2024
9 hameau de Las Feixes maison 85 m² 4 403 m² 225 000 € 2 647 mars 2024
9100 Carrer Del Palau maison 35 m² 1 29 m² 45 000 € 1 286 février 2024
5001 F lotissement les Pyrenees maison 82 m² 3 484 m² 250 000 € 3 049 janvier 2024
199 Village maison 87 m² 6 81 m² 120 000 € 1 379 décembre 2023
131 Village maison 53 m² 2 27 m² 53 000 € 1 000 décembre 2023
183 Village maison 76 m² 3 49 m² 115 000 € 1 513 septembre 2023
7 rue Viader maison 26 m² 2 26 m² 110 000 € 4 231 septembre 2023
360 Las Feiches maison 83 m² 3 378 m² 160 000 € 1 928 août 2023
7 Las Colomines maison 105 m² 4 396 m² 275 000 € 2 619 juin 2023
16 Cami Réal maison 105 m² 4 136 m² 75 000 € 714 mai 2023
209 Village maison 28 m² 2 92 m² 130 150 € 4 648 mai 2023
5 bis Carrer de la Costa maison 67 m² 3 28 m² 92 000 € 1 373 avril 2023
213 Village maison 105 m² 3 110 m² 45 911 € 437 mars 2023
7 Cami Réal maison 85 m² 5 82 m² 124 000 € 1 459 février 2023
2 rue Mgr Michel de Pontich maison 98 m² 3 57 m² 214 481 € 2 189 janvier 2023
211 A Village maison 102 m² 4 204 m² 135 000 € 1 324 janvier 2023
211 bis Village maison 100 m² 5 128 m² 185 000 € 1 850 décembre 2022
1 lotissement le Clos des Aspres maison 75 m² 3 676 m² 244 000 € 3 253 décembre 2022
80 Village maison 30 m² 1 38 m² 48 900 € 1 630 octobre 2022
95 Village maison 48 m² 2 62 m² 30 000 € 625 septembre 2022
101 Village maison 47 m² 2 57 m² 45 000 € 957 septembre 2022
23 Cami Réal maison 75 m² 4 112 m² 110 500 € 1 473 août 2022
4 rue du Vieux Moulin maison 37 m² 3 935 m² 117 000 € 3 162 août 2022
272 Village maison 80 m² 5 48 m² 50 000 € 625 juillet 2022
114 Village maison 70 m² 3 64 m² 17 000 € 243 juillet 2022
6 lotissement Al Soûla maison 137 m² 4 395 m² 258 000 € 1 883 juillet 2022
32 rue Viader maison 100 m² 3 55 m² 151 950 € 1 520 juin 2022
12 rue de la Tet maison 76 m² 5 264 m² 135 000 € 1 776 juin 2022
7 bis Carrer de les Set Cases maison 60 m² 2 53 m² 72 000 € 1 200 mai 2022
21 rue Francois Arago appartement 55 m² 3 60 000 € 1 091 mai 2022
11 rue Jean Jaures maison 80 m² 5 105 m² 125 000 € 1 563 mai 2022
19 Cami Réal maison 116 m² 5 73 m² 115 000 € 991 mai 2022
21 rue Francois Arago appartement 55 m² 3 60 000 € 1 091 mai 2022
85 Village maison 60 m² 2 114 m² 135 000 € 2 250 avril 2022
4 rue du Roussillon maison 72 m² 3 350 m² 160 000 € 2 222 avril 2022
18 rue Mgr Michel de Pontich maison 69 m² 3 23 m² 42 000 € 609 mars 2022
5001 F Carrer Del Palau maison 112 m² 3 55 m² 150 000 € 1 339 février 2022
3 rue Francois Arago maison 100 m² 3 733 m² 135 000 € 1 350 février 2022
186 Village maison 40 m² 2 31 m² 34 000 € 850 janvier 2022
204 Village maison 80 m² 3 1 796 m² 135 000 € 1 688 janvier 2022
2 rue Prosper Merimee maison 148 m² 5 84 m² 141 000 € 953 janvier 2022
21 rue du Roussillon maison 114 m² 5 671 m² 42 660 € 374 janvier 2022
4 rue Joliot Curie maison 60 m² 3 25 m² 55 000 € 917 décembre 2021
133 Village maison 40 m² 1 26 m² 12 000 € 300 décembre 2021
12 lotissement les Pyrenees maison 106 m² 5 337 m² 200 000 € 1 887 octobre 2021
10 rue Joliot Curie maison 64 m² 3 202 m² 125 000 € 1 953 août 2021
217 Village maison 82 m² 4 63 m² 108 320 € 1 321 août 2021
14 Cami Réal maison 33 m² 1 170 000 € 5 152 août 2021
3 bis Carrer d'en Quinta maison 113 m² 3 58 m² 127 500 € 1 128 août 2021
7 rue du Roussillon maison 80 m² 4 376 m² 176 000 € 2 200 août 2021
15 Cami Réal maison 120 m² 4 56 m² 125 000 € 1 042 juillet 2021
Las Colomines maison 104 m² 4 434 m² 231 000 € 2 221 juillet 2021
344 Sant Isidrou maison 108 m² 5 8 757 m² 150 000 € 1 389 juillet 2021

Autour de Bouleternère

Bouleternère est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 35 km. Le relief qui la borde : Aspres à 8,4 km, Fenouillèdes à 17 km, massif des Corbières à 31 km.

L'aire dont elle dépend

Bouleternère appartient à l'aire d'attraction de Perpignan, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bouleternère touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Michel-de-Llotes, Casefabre, Boule-d'Amont. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bouleternère : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Vinça 1 667 €/m² 5,3 km, 2 260 hab.
  • Millas 2 072 €/m² 10,0 km, 4 417 hab.
  • Corneilla-la-Rivière 2 019 €/m² 13,4 km, 2 004 hab.
  • Prades 1 466 €/m² 13,6 km, 6 148 hab.
  • Saint-Féliu-d'Avall 2 218 €/m² 13,7 km, 2 950 hab.
  • Thuir 1 881 €/m² 14,2 km, 8 243 hab.

Le bord de l'eau est à 37 km : plage Pont tournant. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,9 km : Roca Grillera, 947 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • montagne Roc Vaquer (371 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols Coll de la Llosa à 2,1 km, Coll de la Llosa à 2,1 km
  • gorge Gorges de la Guillera à 2,6 km
  • lacs llac de Conillac à 3,8 km, llac de les Escomes à 4,3 km
  • lacs de barrage lac de Vinça à 4,7 km, lac de Caramany à 12 km
  • montagnes Pic Vedell à 2,0 km, Pic de l'Oratori à 2,2 km
  • rivière ribera de Tarerach à 4,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Bouleternère ?

  • jan 13,8 %
  • fév 5,7 %
  • mars 4,6 %
  • avr 8,0 %
  • mai 11,5 %
  • juin 8,0 %
  • juil 10,3 %
  • août 11,5 %
  • sept 4,6 %
  • oct 4,6 %
  • nov 6,9 %
  • déc 10,3 %
Répartition des 87 signatures de Bouleternère sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est janvier avec 13,8 % des ventes, le plus creux mars avec 4,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Bouleternère ?

Les maisons vendues à Bouleternère ont un terrain médian de 86 m², mesuré sur 83 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 389 €/m² 17
2022 1 412 €/m² 24
2023 1 459 €/m² 13
2024 1 254 €/m² 12
2025 1 445 €/m² 18

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.