accueil / Calvados / Bourguébus
Prix de l'immobilier à Bourguébus
2 947€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bourguébus
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 48 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bourguébus est la 62e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bourguébus
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de Caen | 99 m² | 4 | 233 900 € | décembre 2025 | 2 363 €/m² |
| 37 bis rue de l'Émeraude | 102 m² | 4 | 235 800 € | septembre 2024 | 2 449 €/m² |
| 12 rue Akoya | 98 m² | 4 | 267 000 € | décembre 2024 | 2 886 €/m² |
| 3 rue des Agates | 103 m² | 4 | 289 600 € | novembre 2023 | 2 707 €/m² |
| 40 rue de l'Émeraude | 101 m² | 4 | 232 000 € | juin 2022 | 2 472 €/m² |
| 57 rue des Saphirs | 95 m² | 4 | 233 800 € | août 2024 | 2 607 €/m² |
| 29 rue des Jades | 100 m² | 4 | 275 000 € | décembre 2021 | 3 135 €/m² |
| 42 rue de l'Émeraude | 101 m² | 4 | 210 000 € | février 2021 | 2 370 €/m² |
| 44 rue des Jades | 104 m² | 4 | 250 000 € | septembre 2022 | 2 587 €/m² |
| 52 rue de l'Émeraude | 100 m² | 5 | 257 000 € | mai 2025 | 2 570 €/m² |
| 29 rue Val-Ès-Dunes | 98 m² | 4 | 202 000 € | décembre 2021 | 2 350 €/m² |
| 28 rue Val-Ès-Dunes | 94 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2023 | 1 741 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (3 156 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 685 €/m² et 3 167 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bourguébus, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 717 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 529 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 136 retenues à Bourguébus depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60 rue de l'Émeraude | maison | 108 m² | 5 | 363 m² | 248 000 € | 2 296 | décembre 2025 |
| 2 rue du Lin | maison | 137 m² | 6 | 791 m² | 210 000 € | 1 533 | décembre 2025 |
| 7 boulevard des Nations | maison | 90 m² | 3 | 401 m² | 263 050 € | 2 923 | décembre 2025 |
| 4 rue de Caen | maison | 99 m² | 4 | 228 m² | 233 900 € | 2 363 | décembre 2025 |
| 1 rue des Jades | maison | 150 m² | 6 | 409 m² | 450 000 € | 3 000 | octobre 2025 |
| 61 rue des Jades | appartement | 60 m² | 3 | 190 320 € | 3 172 | septembre 2025 | |
| 2 impasse de l'Arbre de la Liberté | appartement | 47 m² | 2 | 134 000 € | 2 851 | août 2025 | |
| 6 rue de l'Ambre | appartement | 60 m² | 3 | 182 600 € | 3 043 | juillet 2025 | |
| 2 place des Peupliers | maison | 66 m² | 4 | 906 m² | 180 000 € | 2 727 | juillet 2025 |
| 4 rue de la Cornaline | maison | 127 m² | 5 | 340 m² | 272 210 € | 2 143 | juin 2025 |
| 52 rue de l'Émeraude | maison | 100 m² | 5 | 354 m² | 257 000 € | 2 570 | mai 2025 |
| 17 rue Léonard Gille | maison | 81 m² | 4 | 740 m² | 227 000 € | 2 802 | avril 2025 |
| 5 A rue des Jades | appartement | 64 m² | 3 | 171 000 € | 2 672 | avril 2025 | |
| 4 impasse de l'Arbre de la Liberté | appartement | 48 m² | 2 | 128 900 € | 2 685 | avril 2025 | |
| 2 rue de l'Émeraude | maison | 84 m² | 4 | 327 m² | 253 600 € | 3 019 | avril 2025 |
| 51 rue Vandecandelaere | maison | 137 m² | 6 | 807 m² | 275 000 € | 2 007 | mars 2025 |
| 1 rue du Lin | maison | 76 m² | 5 | 372 m² | 224 000 € | 2 947 | février 2025 |
| 4 rue de l'Ambre | appartement | 60 m² | 2 | 190 000 € | 3 167 | février 2025 | |
| 27 bis rue de l'Émeraude | maison | 80 m² | 4 | 178 m² | 208 580 € | 2 607 | février 2025 |
| 59 rue des Saphirs | maison | 81 m² | 4 | 206 m² | 264 400 € | 3 264 | décembre 2024 |
| 12 rue Akoya | maison | 98 m² | 4 | 435 m² | 267 000 € | 2 724 | décembre 2024 |
| 37 bis rue de l'Émeraude | maison | 102 m² | 4 | 185 m² | 235 800 € | 2 312 | septembre 2024 |
| 3 impasse de l'Arbre de la Liberté | appartement | 72 m² | 3 | 177 700 € | 2 468 | septembre 2024 | |
| 58 rue de l'Émeraude | maison | 96 m² | 5 | 173 m² | 208 143 € | 2 168 | août 2024 |
| 2 rue Opale | maison | 73 m² | 4 | 392 m² | 248 800 € | 3 408 | août 2024 |
| 57 rue des Saphirs | maison | 95 m² | 4 | 206 m² | 233 800 € | 2 461 | août 2024 |
| 3 rue des Diamants | maison | 85 m² | 4 | 415 m² | 241 000 € | 2 835 | juillet 2024 |
| 8 rue de l'Ambre | appartement | 60 m² | 3 | 161 950 € | 2 699 | juillet 2024 | |
| 14 rue des Hirondelles | maison | 89 m² | 4 | 580 m² | 217 000 € | 2 438 | juillet 2024 |
| 8 impasse de l'Arbre de la Liberté | appartement | 72 m² | 4 | 186 500 € | 2 590 | mai 2024 | |
| 17 rue du Vieux Moulin | maison | 88 m² | 4 | 615 m² | 228 000 € | 2 591 | mai 2024 |
| 73 rue de l'Émeraude | maison | 114 m² | 4 | 160 m² | 233 990 € | 2 053 | avril 2024 |
| 2 rue de la Cornaline | maison | 84 m² | 5 | 423 m² | 293 583 € | 3 495 | mars 2024 |
| 56 rue de l'Émeraude | maison | 96 m² | 5 | 172 m² | 220 400 € | 2 296 | février 2024 |
| 5 rue de la Maison Jaune | maison | 139 m² | 5 | 562 m² | 290 580 € | 2 091 | janvier 2024 |
| 28 rue Val-Ès-Dunes | maison | 94 m² | 4 | 731 m² | 170 000 € | 1 809 | décembre 2023 |
| 3 rue des Acacias | maison | 75 m² | 4 | 549 m² | 234 500 € | 3 127 | décembre 2023 |
| 5100 A La Hogue | maison | 64 m² | 3 | 511 m² | 95 000 € | 1 484 | décembre 2023 |
| 14 rue des Jades | maison | 114 m² | 5 | 361 m² | 334 000 € | 2 930 | décembre 2023 |
| 3 rue des Agates | maison | 103 m² | 4 | 365 m² | 289 600 € | 2 812 | novembre 2023 |
| 6 rue du Colza | maison | 96 m² | 5 | 680 m² | 260 000 € | 2 708 | octobre 2023 |
| 4 rue de l'Ambre | appartement | 60 m² | 2 | 159 400 € | 2 657 | octobre 2023 | |
| 6 impasse de l'Arbre de la Liberté | appartement | 47 m² | 2 | 134 700 € | 2 866 | septembre 2023 | |
| 48 rue des Jades | maison | 149 m² | 5 | 437 m² | 420 000 € | 2 819 | août 2023 |
| 6 rue de l'Émeraude | maison | 84 m² | 4 | 186 m² | 175 000 € | 2 083 | juillet 2023 |
| 6 impasse de l'Arbre de la Liberté | appartement | 72 m² | 3 | 190 000 € | 2 639 | juin 2023 | |
| 2 rue de l'Émeraude | maison | 84 m² | 4 | 327 m² | 205 000 € | 2 440 | mai 2023 |
| 24 rue Vandecandelaere | maison | 113 m² | 3 | 625 m² | 277 100 € | 2 452 | mai 2023 |
| 7 rue des Saphirs | maison | 91 m² | 4 | 396 m² | 270 000 € | 2 967 | avril 2023 |
| 8 rue de l'Émeraude | maison | 67 m² | 3 | 227 m² | 190 000 € | 2 836 | mars 2023 |
| 6 impasse de l'Arbre de la Liberté | appartement | 47 m² | 2 | 130 000 € | 2 766 | mars 2023 | |
| 34 rue des Saphirs | maison | 87 m² | 4 | 467 m² | 272 600 € | 3 133 | mars 2023 |
| 4 rue de l'Émeraude | maison | 84 m² | 4 | 186 m² | 175 000 € | 2 083 | mars 2023 |
| 31 rue Vandecandelaere | maison | 168 m² | 6 | 847 m² | 460 000 € | 2 738 | février 2023 |
| 12 rue de l'Émeraude | maison | 92 m² | 4 | 185 m² | 218 500 € | 2 375 | février 2023 |
| 49 rue des Diamants | maison | 62 m² | 2 | 309 m² | 267 500 € | 4 315 | février 2023 |
| 52 rue de l'Émeraude | maison | 100 m² | 5 | 354 m² | 227 000 € | 2 270 | février 2023 |
| 111 rue des Jades | maison | 146 m² | 5 | 494 m² | 411 000 € | 2 815 | février 2023 |
| 36 rue de l'Émeraude | maison | 90 m² | 4 | 212 m² | 235 000 € | 2 611 | janvier 2023 |
| 14 rue de l'Émeraude | maison | 92 m² | 4 | 184 m² | 216 000 € | 2 348 | janvier 2023 |
| 2 rue de Caen | maison | 107 m² | 3 | 428 m² | 134 000 € | 1 252 | décembre 2022 |
| 4 rue de l'Union | maison | 130 m² | 5 | 358 m² | 333 500 € | 2 565 | décembre 2022 |
| 11 rue de la Cornaline | maison | 145 m² | 7 | 467 m² | 429 950 € | 2 965 | novembre 2022 |
| 2 rue des Agates | maison | 63 m² | 3 | 393 m² | 289 850 € | 4 601 | novembre 2022 |
| 71 rue Vandecandelaere | maison | 113 m² | 5 | 607 m² | 125 100 € | 1 107 | novembre 2022 |
| 15 rue du Colza | maison | 96 m² | 5 | 740 m² | 280 000 € | 2 917 | novembre 2022 |
| 31 rue de l'Émeraude | maison | 121 m² | 4 | 382 m² | 294 920 € | 2 437 | novembre 2022 |
| 43 rue des Jades | maison | 140 m² | 5 | 387 m² | 370 000 € | 2 643 | novembre 2022 |
| 4 impasse de l'Arbre de la Liberté | appartement | 49 m² | 2 | 144 900 € | 2 957 | octobre 2022 | |
| 2 impasse de l'Arbre de la Liberté | appartement | 77 m² | 3 | 185 500 € | 2 409 | octobre 2022 | |
| 1 rue Akoya | maison | 123 m² | 6 | 441 m² | 343 500 € | 2 793 | octobre 2022 |
| 3 rue des Jades | maison | 89 m² | 5 | 428 m² | 279 500 € | 3 140 | octobre 2022 |
| 25 rue Val-Ès-Dunes | maison | 125 m² | 5 | 590 m² | 225 000 € | 1 800 | octobre 2022 |
| 30 rue Guillaume le Conquérant | maison | 88 m² | 4 | 596 m² | 240 930 € | 2 738 | septembre 2022 |
| 27 rue de l'Émeraude | maison | 80 m² | 4 | 178 m² | 229 500 € | 2 869 | septembre 2022 |
| 44 rue des Jades | maison | 104 m² | 4 | 183 m² | 250 000 € | 2 404 | septembre 2022 |
| 3 bis rue de l'Église | maison | 56 m² | 1 | 257 m² | 45 000 € | 804 | septembre 2022 |
| 22 rue des Tournesols | maison | 141 m² | 6 | 1 055 m² | 353 710 € | 2 509 | août 2022 |
| 8 rue de l'Ambre | appartement | 47 m² | 2 | 125 120 € | 2 662 | août 2022 | |
| 64 bis rue de l'Émeraude | maison | 120 m² | 5 | 334 m² | 308 000 € | 2 567 | août 2022 |
Autour de Bourguébus
Bourguébus est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 25 km, Suisse normande à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Bourguébus appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Bourguébus touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Castine-en-Plaine 2 653 €/m² 1,4 km
- Soliers 2 524 €/m² 1,6 km
- Le Castelet 2 439 €/m² 3,5 km
- Frénouville 2 583 €/m² 3,6 km
- Bellengreville 2 428 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bourguébus : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cagny 2 490 €/m² 4,5 km, 2 066 hab.
- Ifs 2 383 €/m² 4,6 km, 11 937 hab.
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m² 5,0 km, 5 377 hab.
- Saint-Martin-de-May 2 740 €/m² 5,0 km, 4 529 hab.
- Fontenay-le-Marmion 2 539 €/m² 5,1 km, 2 055 hab.
- Mondeville 2 596 €/m² 6,1 km, 10 331 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : plage de Riva Bella.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt domaniale de Cinglais à 11 km
- rivières Odon à 7,6 km, Laize à 7,7 km
- sites Natura 2000 Marais alcalin de Chicheboville-Bellengreville à 5,8 km, Combles de l'église d'Amayé-sur-Orne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bourguébus ?
- jan 4,4 %
- fév 9,6 %
- mars 8,1 %
- avr 8,8 %
- mai 8,1 %
- juin 7,4 %
- juil 8,8 %
- août 8,1 %
- sept 8,1 %
- oct 7,4 %
- nov 8,1 %
- déc 13,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 2 287 €/m² | 34 | |
| 2022 | non mesuré | 2 422 €/m² | 34 | |
| 2023 | non mesuré | 2 708 €/m² | 21 | |
| 2024 | non mesuré | 2 461 €/m² | 13 | |
| 2025 | 2 947 €/m² | 6 | 2 607 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.