Les découpages autour de Brouzet-lès-Alès
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 64 communes dans l'aire d'attraction de Alès
- 300 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Alès
51 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brouzet-lès-Alès est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rochegude 2 628 €/m² une maison
- Cendras 2 590 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Pin 2 577 €/m² une maison
- Saint-Florent-sur-Auzonnet 2 550 €/m² une maison
- Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille 2 509 €/m² une maison
- Anduze 2 500 €/m² une maison
- Saint-Privat-des-Vieux 2 467 €/m² une maison
- Brouzet-lès-Alès 2 452 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 398 €/m² une maison
- Courry 2 377 €/m² une maison
- Saint-Brès 2 366 €/m² une maison
- Mons 2 359 €/m² une maison
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m² une maison
- Vézénobres 2 348 €/m² une maison
- Seynes 2 337 €/m² une maison
- Bagard 2 306 €/m² une maison
- Tornac 2 258 €/m² une maison
- Boisset-et-Gaujac 2 249 €/m² une maison
- Meyrannes 2 240 €/m² une maison
- Mialet 2 211 €/m² une maison
- Deaux 2 184 €/m² une maison
- Saint-Christol-lez-Alès 2 159 €/m² une maison
- Rousson 2 146 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Valgalgues 2 118 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Brouzet-lès-Alès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 219 rue du Foirail | 95 m² | 4 | 52 000 € | septembre 2021 | 606 €/m² |
| 140 chemin des Costes | 101 m² | 4 | 385 000 € | septembre 2022 | 3 964 €/m² |
| 269 chemin de Trepeloup | 93 m² | 3 | 204 970 € | août 2025 | 1 691 €/m² |
| 48 rue de l'Église | 100 m² | 4 | 173 850 € | septembre 2021 | 2 071 €/m² |
| 1864 route des Fumades | 89 m² | 4 | 217 480 € | novembre 2021 | 2 790 €/m² |
| 18 rue du Moulin | 90 m² | 3 | 169 040 € | février 2025 | 1 971 €/m² |
| 185 chemin de la Cave | 88 m² | 4 | 359 000 € | juin 2021 | 4 000 €/m² |
| 314 chemin de Serre Courry | 105 m² | 5 | 283 500 € | août 2025 | 2 547 €/m² |
| 487 chemin de la Fontaine | 102 m² | 3 | 315 000 € | mars 2023 | 2 759 €/m² |
| 14 rue du 19 Mars 1962 | 90 m² | 5 | 124 000 € | avril 2022 | 1 790 €/m² |
| 18 rue du Moulin | 90 m² | 3 | 158 430 € | mars 2021 | 2 053 €/m² |
| 1720 route des Fumades | 116 m² | 4 | 263 000 € | mars 2023 | 2 232 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 45 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 878 €/m² et 3 173 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brouzet-lès-Alès, une maison de moins de 70 m² se vend 2 358 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 739 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brouzet-lès-Alès, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Brouzet-lès-Alès
- Combien coûte le mètre carré à Brouzet-lès-Alès ?
- Le prix médian à Brouzet-lès-Alès est de 2 452 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 878 €/m² et 3 173 €/m².
- Combien vaut le terrain à Brouzet-lès-Alès ?
- Les maisons vendues à Brouzet-lès-Alès ont un terrain médian de 645 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Brouzet-lès-Alès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 83 route des Fumades | appartement | 60 m² | 3 | 821 m² | 170 300 € | 2 838 | décembre 2025 |
| 83 route des Fumades | appartement | 60 m² | 3 | 677 m² | 165 000 € | 2 750 | décembre 2025 |
| 106 rue du Foirail | maison | 62 m² | 3 | 475 m² | 210 000 € | 3 387 | septembre 2025 |
| 314 chemin de Serre Courry | maison | 105 m² | 5 | 1 503 m² | 283 500 € | 2 700 | août 2025 |
| 826 route des Fumades | maison | 175 m² | 7 | 2 310 m² | 280 000 € | 1 600 | août 2025 |
| 269 chemin de Trepeloup | maison | 93 m² | 3 | 2 980 m² | 204 970 € | 2 204 | août 2025 |
| 51 chemin du Ravat | maison | 49 m² | 2 | 912 m² | 155 500 € | 3 173 | juillet 2025 |
| 18 rue du Moulin | maison | 90 m² | 3 | 360 m² | 169 040 € | 1 878 | février 2025 |
| 39 lotissement des Plans | appartement | 86 m² | 4 | 1 793 m² | 189 000 € | 2 198 | janvier 2025 |
| 47 rue de l'Église | maison | 65 m² | 2 | 104 m² | 108 000 € | 1 662 | décembre 2024 |
| 51 chemin du Ravat | maison | 49 m² | 2 | 2 228 m² | 145 000 € | 2 959 | novembre 2024 |
| 1485 route des Fumades | maison | 140 m² | 5 | 1 066 m² | 193 000 € | 1 379 | septembre 2024 |
| 5108 Enclos de Cauvel | maison | 30 m² | 2 | 430 m² | 28 000 € | 933 | mai 2024 |
| 213 rue du Foirail | maison | 132 m² | 4 | 50 m² | 135 000 € | 1 023 | octobre 2023 |
| 487 chemin de la Fontaine | maison | 102 m² | 3 | 1 800 m² | 315 000 € | 3 088 | mars 2023 |
| 1720 route des Fumades | maison | 116 m² | 4 | 463 m² | 263 000 € | 2 267 | mars 2023 |
| 240 rue du Foirail | maison | 82 m² | 2 | 80 m² | 78 000 € | 951 | février 2023 |
| 277 rue du 8 Mai 1945 | maison | 120 m² | 4 | 540 m² | 130 310 € | 1 086 | décembre 2022 |
| 34 rue du 19 Mars 1962 | maison | 60 m² | 4 | 70 m² | 141 500 € | 2 358 | octobre 2022 |
| 140 chemin des Costes | maison | 101 m² | 4 | 2 635 m² | 385 000 € | 3 812 | septembre 2022 |
| 224 rue du 8 Mai 1945 | maison | 73 m² | 4 | 1 380 m² | 185 000 € | 2 534 | avril 2022 |
| 14 rue du 19 Mars 1962 | maison | 90 m² | 5 | 62 m² | 124 000 € | 1 378 | avril 2022 |
| 113 lotissement des Plans | maison | 81 m² | 3 | 750 m² | 225 000 € | 2 778 | mars 2022 |
| 48 place de l'Horloge | maison | 66 m² | 3 | 90 m² | 123 000 € | 1 864 | février 2022 |
| 11 rue du 8 Mai 1945 | maison | 140 m² | 8 | 1 192 m² | 235 000 € | 1 679 | janvier 2022 |
| 1864 route des Fumades | maison | 89 m² | 4 | 440 m² | 217 480 € | 2 444 | novembre 2021 |
| 219 rue du Foirail | maison | 95 m² | 4 | 52 000 € | 547 | septembre 2021 | |
| 48 rue de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 140 m² | 173 850 € | 1 739 | septembre 2021 |
| 17 rue du Centre | maison | 81 m² | 3 | 220 m² | 180 300 € | 2 226 | septembre 2021 |
| 725 route des Fumades | maison | 101 m² | 5 | 1 930 m² | 230 000 € | 2 277 | juillet 2021 |
| 1720 route des Fumades | maison | 116 m² | 4 | 463 m² | 201 700 € | 1 739 | juillet 2021 |
| 83 route des Fumades | appartement | 60 m² | 3 | 821 m² | 143 000 € | 2 383 | juin 2021 |
| 139 rue du Pigeonnier | maison | 115 m² | 4 | 816 m² | 425 400 € | 3 699 | juin 2021 |
| 185 chemin de la Cave | maison | 88 m² | 4 | 2 679 m² | 359 000 € | 4 080 | juin 2021 |
| 153 chemin du Boullidou | maison | 116 m² | 5 | 1 620 m² | 170 000 € | 1 466 | mai 2021 |
| 4 impasse du Taupanas | maison | 348 m² | 8 | 3 047 m² | 765 900 € | 2 201 | mai 2021 |
| 2073 route des Fumades | maison | 114 m² | 5 | 1 415 m² | 221 725 € | 1 945 | avril 2021 |
| 844 route des Fumades | maison | 106 m² | 5 | 303 700 € | 2 865 | avril 2021 | |
| 18 rue du Moulin | maison | 90 m² | 3 | 360 m² | 158 430 € | 1 760 | mars 2021 |
| 59 rue de Cauvel | maison | 86 m² | 3 | 407 m² | 263 950 € | 3 069 | janvier 2021 |
Autour de Brouzet-lès-Alès
Brouzet-lès-Alès est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 66 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 19 km, Costières à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Brouzet-lès-Alès appartient à l'aire d'attraction de Alès, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Alès 1 460 €/m²
- Saint-Christol-lez-Alès 1 957 €/m²
- Saint-Privat-des-Vieux 2 279 €/m²
- Saint-Martin-de-Valgalgues 2 118 €/m²
- La Grand-Combe 691 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 398 €/m²
- Rousson 2 146 €/m²
- Salindres 1 935 €/m²
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m²
- Saint-Ambroix 778 €/m²
- Anduze 1 481 €/m²
- Boisset-et-Gaujac 2 249 €/m²
- Bagard 2 306 €/m²
- Les Salles-du-Gardon 1 116 €/m²
Les communes limitrophes
Brouzet-lès-Alès touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Seynes 2 337 €/m² 3,7 km
Voisines sans prix publiable : Les Plans, Bouquet, Navacelles, Saint-Just-et-Vacquières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brouzet-lès-Alès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Salindres 1 935 €/m² 7,9 km, 3 648 hab.
- Saint-Privat-des-Vieux 2 279 €/m² 9,9 km, 5 703 hab.
- Rousson 2 146 €/m² 10,6 km, 4 456 hab.
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 398 €/m² 11,3 km, 4 670 hab.
- Les Mages 2 000 €/m² 12,0 km, 2 106 hab.
- Alès 1 460 €/m² 13,0 km, 46 125 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 40 km : signal de Ventalon, 1 350 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- montagne mont Bouquet à 2,6 km
- rivières Aiguillon à 6,1 km, Alauzène à 7,5 km
- site Natura 2000 Garrigues de Lussan à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Brouzet-lès-Alès ?
Les maisons vendues à Brouzet-lès-Alès ont un terrain médian de 645 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 213 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 111 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 452 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.