Prix de l'immobilier à Seynes
2 337€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Seynes
Le prix dans l'aire d'attraction de Alès
51 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Seynes est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rochegude 2 628 €/m² une maison
- Cendras 2 590 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Pin 2 577 €/m² une maison
- Saint-Florent-sur-Auzonnet 2 550 €/m² une maison
- Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille 2 509 €/m² une maison
- Anduze 2 500 €/m² une maison
- Saint-Privat-des-Vieux 2 467 €/m² une maison
- Brouzet-lès-Alès 2 452 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 398 €/m² une maison
- Courry 2 377 €/m² une maison
- Saint-Brès 2 366 €/m² une maison
- Mons 2 359 €/m² une maison
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m² une maison
- Vézénobres 2 348 €/m² une maison
- Seynes 2 337 €/m² une maison
- Bagard 2 306 €/m² une maison
- Tornac 2 258 €/m² une maison
- Boisset-et-Gaujac 2 249 €/m² une maison
- Meyrannes 2 240 €/m² une maison
- Mialet 2 211 €/m² une maison
- Deaux 2 184 €/m² une maison
- Saint-Christol-lez-Alès 2 159 €/m² une maison
- Rousson 2 146 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Valgalgues 2 118 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Seynes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Aires | 100 m² | 5 | 264 000 € | octobre 2025 | 2 637 €/m² |
| 2 rue des Aires | 100 m² | 5 | 175 900 € | juillet 2022 | 1 704 €/m² |
| 309 route des Cévennes | 110 m² | 5 | 274 115 € | novembre 2022 | 2 358 €/m² |
| 192 route des Cévennes | 95 m² | 4 | 202 520 € | août 2024 | 2 105 €/m² |
| 192 route des Cévennes | 95 m² | 4 | 207 255 € | octobre 2022 | 2 181 €/m² |
| 426 route des Cévennes | 125 m² | 5 | 190 000 € | décembre 2025 | 1 711 €/m² |
| 2 rue du Porche | 76 m² | 3 | 245 000 € | septembre 2025 | 3 576 €/m² |
| 5014 Le Village | 70 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2021 | 3 525 €/m² |
| 5121 Le Village | 75 m² | 3 | 145 000 € | juin 2021 | 3 091 €/m² |
| 5006 Le Village | 65 m² | 3 | 165 000 € | janvier 2022 | 2 887 €/m² |
| 5006 Le Village | 65 m² | 3 | 95 500 € | juillet 2021 | 2 502 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 38 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 759 €/m² et 2 538 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Seynes
- Combien coûte le mètre carré à Seynes ?
- Le prix médian à Seynes est de 2 337 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 759 €/m² et 2 538 €/m².
- Combien vaut le terrain à Seynes ?
- Les maisons vendues à Seynes ont un terrain médian de 1 182 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Seynes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 426 route des Cévennes | maison | 125 m² | 5 | 261 m² | 190 000 € | 1 520 | décembre 2025 |
| 2 rue des Aires | maison | 100 m² | 5 | 1 435 m² | 264 000 € | 2 640 | octobre 2025 |
| 22 rue des Bergeries | maison | 60 m² | 3 | 611 m² | 60 000 € | 1 000 | septembre 2025 |
| 2 rue du Porche | maison | 76 m² | 3 | 177 m² | 245 000 € | 3 224 | septembre 2025 |
| 192 route des Cévennes | maison | 95 m² | 4 | 1 182 m² | 202 520 € | 2 132 | août 2024 |
| 304 route des Cévennes | maison | 300 m² | 9 | 1 868 m² | 69 828 € | 233 | mai 2023 |
| 309 route des Cévennes | maison | 110 m² | 5 | 1 866 m² | 274 115 € | 2 492 | novembre 2022 |
| 192 route des Cévennes | maison | 95 m² | 4 | 1 182 m² | 207 255 € | 2 182 | octobre 2022 |
| 2 rue des Aires | maison | 100 m² | 5 | 1 435 m² | 175 900 € | 1 759 | juillet 2022 |
| 5065 hameau de Vaurargues | maison | 250 m² | 5 | 550 m² | 673 400 € | 2 694 | février 2022 |
| Le Village | maison | 300 m² | 9 | 1 868 m² | 104 742 € | 349 | janvier 2022 |
| 5006 Le Village | maison | 65 m² | 3 | 120 m² | 165 000 € | 2 538 | janvier 2022 |
| 5014 Le Village | maison | 70 m² | 4 | 278 m² | 160 000 € | 2 286 | septembre 2021 |
| 5054 Paravous | maison | 257 m² | 7 | 9 454 m² | 370 950 € | 1 443 | septembre 2021 |
| 5006 Le Village | maison | 65 m² | 3 | 120 m² | 95 500 € | 1 469 | juillet 2021 |
| 5121 Le Village | maison | 75 m² | 3 | 84 m² | 145 000 € | 1 933 | juin 2021 |
| 5034 Le Village | maison | 157 m² | 5 | 142 m² | 324 915 € | 2 070 | avril 2021 |
| 5071 Au Plantier | maison | 190 m² | 6 | 2 060 m² | 133 000 € | 700 | avril 2021 |
| Le Village | maison | 300 m² | 9 | 1 868 m² | 509 450 € | 1 698 | mars 2021 |
Autour de Seynes
Seynes est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 64 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 15 km, Costières à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Seynes appartient à l'aire d'attraction de Alès, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Alès 1 460 €/m²
- Saint-Christol-lez-Alès 1 957 €/m²
- Saint-Privat-des-Vieux 2 279 €/m²
- Saint-Martin-de-Valgalgues 2 118 €/m²
- La Grand-Combe 691 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 398 €/m²
- Rousson 2 146 €/m²
- Salindres 1 935 €/m²
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m²
- Saint-Ambroix 778 €/m²
- Anduze 1 481 €/m²
- Boisset-et-Gaujac 2 249 €/m²
- Bagard 2 306 €/m²
- Les Salles-du-Gardon 1 116 €/m²
Les communes limitrophes
Seynes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brouzet-lès-Alès 2 452 €/m² 3,7 km
- Aigaliers 2 892 €/m² 5,0 km
- Belvézet 2 274 €/m² 5,8 km
- Vallérargues 2 194 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Bouquet, Saint-Just-et-Vacquières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Seynes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Salindres 1 935 €/m² 11,5 km, 3 648 hab.
- Saint-Privat-des-Vieux 2 279 €/m² 13,1 km, 5 703 hab.
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 398 €/m² 13,5 km, 4 670 hab.
- Saint-Quentin-la-Poterie 2 600 €/m² 13,6 km, 3 173 hab.
- Uzès 3 497 €/m² 13,8 km, 8 519 hab.
- Rousson 2 146 €/m² 14,2 km, 4 456 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 44 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne mont Bouquet (629 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Saint-Quentin à 12 km
- rivières Aiguillon à 3,4 km, Alauzène à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Seynes ?
Les maisons vendues à Seynes ont un terrain médian de 1 182 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 698 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 337 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.