Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Rousson (Gard)

2 146€/m² pour une maison, prix médian des 33 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 704 2 331 33 ventes
Estimer un bien ici Les 159 ventes, une par une

Les découpages autour de Rousson

Le prix dans l'aire d'attraction de Alès

51 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rousson est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Rousson

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 63 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 21,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 237 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 720 m² de terrain

183 500 € à 254 000 €

médiane des comparables 214 000 €, soit 2 373 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Rousson, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 lotissement les Cades 90 m² 4 210 710 € septembre 2025 2 373 €/m²
15 chemin de la Farigoulière 90 m² 4 291 786 € mars 2025 3 173 €/m²
4 lotissement des Chênes 89 m² 4 223 500 € avril 2025 2 559 €/m²
10 lotissement Chanteclair 89 m² 4 191 000 € janvier 2025 2 195 €/m²
17 lotissement le Pied du Castellas 90 m² 4 167 000 € novembre 2024 1 799 €/m²
135 route de Canabias 90 m² 4 347 000 € octobre 2024 3 418 €/m²
17 C Mas de Ricaud 87 m² 4 200 000 € avril 2025 2 280 €/m²
21 bis route du Pont de Barjac 87 m² 4 220 000 € février 2025 2 605 €/m²
22 A chemin de la Faysse Longue 90 m² 4 186 000 € janvier 2023 1 848 €/m²
35 chemin des Reillettes 89 m² 4 233 358 € novembre 2023 2 037 €/m²
6 A chemin des Jardins 87 m² 4 172 000 € février 2024 1 884 €/m²
135 route de Canabias 90 m² 4 272 000 € avril 2022 2 824 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 15,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 862 €/m² à 2 146 €/m².

Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 704 €/m² et 2 331 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Rousson, une maison de moins de 70 m² se vend 2 189 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 571 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Rousson, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 189 €/m² 18 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 176 €/m² 53 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 067 €/m² 41 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 218 €/m² 29 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 571 €/m² 12 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Rousson

Combien coûte le mètre carré à Rousson (Gard) ?
Le prix médian à Rousson est de 2 146 €/m² pour une maison, en 2025, sur 33 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 704 €/m² et 2 331 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Rousson ?
les Jonquières, à 2 257 €/m². Le moins cher est l'Aire de Salle, à 2 117 €/m², soit 7 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Rousson ?
Les maisons vendues à Rousson ont un terrain médian de 719 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Rousson

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 7 % : les Jonquières à 2 257 €/m², l'Aire de Salle à 2 117 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Jonquières : 2 257 €/m² sur 18 ventes les Oliviers : 2 176 €/m² sur 17 ventes Hameau de Canabias : 2 149 €/m² sur 14 ventes l'Aire de Salle : 2 117 €/m² sur 12 ventes 2 km les Jonquières 2 257 € les Oliviers 2 176 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Rousson les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Jonquières 2 257 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
  • les Oliviers 2 176 €/m² 17 ventes, 82 % de maisons
  • Hameau de Canabias 2 149 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
  • l'Aire de Salle 2 117 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 24 lieux-dits de Rousson portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Verrière (11), les Vignasses (9), Camp Bialet (8), Coundro (6), Faysse Longue (6), la Boudre (6), Mas de Ricaud (5), Ségoussac (5), la Vigne du Cade (4), les Euzières (4), Brissac (3), Mas Chabert (3), Rousson (3), la Blaquiere (3), la Condamine (3), la Coste (3), Rascassel (2), Reclavet (2), les Jardins (2), les Vignes (2), Cameyras (1), Font de Rouve (1), Panissière (1), les Gours (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section BM 2 263 €/m² 17 ventes
  • section AV 2 173 €/m² 14 ventes
  • section BW 2 098 €/m² 20 ventes
  • section BO 2 088 €/m² 9 ventes
  • section BI 2 067 €/m² 11 ventes
  • section BL 1 990 €/m² 12 ventes
  • section BS 1 714 €/m² 9 ventes
  • section AO 1 606 €/m² 9 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 174 y sont recensées à Rousson, 39 ont pu être situées, et 155 ventes sur 159 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 159 retenues à Rousson depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
12 C route du Pont de Barjac maison 110 m² 5 700 m² 244 000 € 2 218 décembre 2025
85 route de Canabias maison 72 m² 3 724 m² 163 000 € 2 264 décembre 2025
5 lotissement le Seuil d'Alès appartement 90 m² 4 172 000 € 1 911 décembre 2025
30 chemin des Jonquières maison 80 m² 3 1 095 m² 310 000 € 3 875 décembre 2025
2 impasse de Brissac maison 159 m² 5 176 m² 180 000 € 1 132 décembre 2025
8 impasse des Mûriers maison 98 m² 4 557 m² 167 000 € 1 704 novembre 2025
136 A route de Canabias maison 142 m² 4 728 m² 145 000 € 1 021 octobre 2025
5 lotissement les Cades maison 90 m² 4 588 m² 210 710 € 2 341 septembre 2025
19 lotissement Chanteclair maison 98 m² 5 602 m² 228 455 € 2 331 septembre 2025
5 chemin de la Boudre maison 100 m² 4 695 m² 230 000 € 2 300 août 2025
28 chemin de l'Aire de Salle maison 98 m² 4 967 m² 103 230 € 1 053 juillet 2025
27 chemin du Mas Ricaud maison 74 m² 4 210 000 € 2 838 juillet 2025
7 A chemin du Coundro maison 65 m² 1 447 m² 75 000 € 1 154 juillet 2025
11 chemin du Coundro maison 150 m² 5 1 082 m² 70 000 € 467 juillet 2025
3 impasse de la Colline maison 90 m² 3 424 m² 160 000 € 1 778 juin 2025
8 lotissement le Pied du Castellas maison 81 m² 4 439 m² 170 000 € 2 099 juin 2025
38 chemin des Jonquières maison 125 m² 5 2 190 m² 257 968 € 2 064 juin 2025
4 rue des Blés maison 69 m² 5 290 m² 159 000 € 2 304 juin 2025
4 A chemin du Coundro maison 105 m² 4 1 211 m² 265 980 € 2 533 juin 2025
11 route de Saint-Ambroix maison 100 m² 4 229 900 € 2 299 avril 2025
27 chemin de Rousson maison 127 m² 5 2 003 m² 130 000 € 1 024 avril 2025
17 C Mas de Ricaud maison 87 m² 4 797 m² 200 000 € 2 299 avril 2025
11 chemin des Reillettes maison 111 m² 4 1 394 m² 251 600 € 2 267 avril 2025
7 chemin du Coundro maison 80 m² 2 339 m² 75 000 € 938 avril 2025
94 chemin du Castellas maison 79 m² 4 719 m² 164 950 € 2 088 avril 2025
4 lotissement des Chênes maison 89 m² 4 520 m² 223 500 € 2 511 avril 2025
21 A rue de la Mairie maison 135 m² 4 1 241 m² 280 000 € 2 074 mars 2025
15 chemin de la Farigoulière maison 90 m² 4 1 010 m² 291 786 € 3 242 mars 2025
21 lotissement le Seuil d'Alès maison 123 m² 5 698 m² 213 500 € 1 736 février 2025
21 bis route du Pont de Barjac maison 87 m² 4 411 m² 220 000 € 2 529 février 2025
217 montée du Lauze appartement 37 m² 2 32 000 € 865 février 2025
13 chemin du Pont Noyé maison 188 m² 7 7 236 m² 179 999 € 957 février 2025
8 chemin du Pont Noyé maison 57 m² 4 1 580 m² 105 000 € 1 842 janvier 2025
10 lotissement Chanteclair maison 89 m² 4 515 m² 191 000 € 2 146 janvier 2025
45 chemin des Vignasses maison 109 m² 3 1 868 m² 446 030 € 4 092 janvier 2025
16 bis chemin de Rousson maison 140 m² 5 838 m² 565 000 € 4 036 décembre 2024
1 impasse de Camp Bialet maison 120 m² 4 1 838 m² 281 200 € 2 343 décembre 2024
1 impasse de la Coste maison 115 m² 4 1 096 m² 244 890 € 2 129 décembre 2024
16 rue des Blés maison 69 m² 5 1 685 m² 105 000 € 1 522 décembre 2024
20 chemin des Cardonnières maison 96 m² 3 836 m² 169 000 € 1 760 novembre 2024
24 rue des Blés maison 57 m² 4 1 686 m² 145 000 € 2 544 novembre 2024
17 lotissement le Pied du Castellas maison 90 m² 4 398 m² 167 000 € 1 856 novembre 2024
217 montée du Lauze appartement 38 m² 3 140 m² 41 000 € 1 079 novembre 2024
173 rue du Saut du Loup maison 140 m² 4 276 m² 225 000 € 1 607 octobre 2024
135 route de Canabias maison 90 m² 4 1 493 m² 347 000 € 3 856 octobre 2024
20 chemin de l'Aire de Salle maison 69 m² 3 118 500 € 1 717 octobre 2024
73 lotissement le Seuil d'Alès maison 106 m² 5 618 m² 298 400 € 2 815 octobre 2024
6 impasse des Oliviers maison 101 m² 4 918 m² 250 400 € 2 479 septembre 2024
8 impasse du Château d'Eau maison 128 m² 5 1 535 m² 289 000 € 2 258 août 2024
33 chemin du Barrage maison 80 m² 3 1 162 m² 213 000 € 2 663 juillet 2024
2 rue du Puechlong maison 73 m² 4 656 m² 175 000 € 2 397 juillet 2024
90 route de Saint-Ambroix maison 84 m² 5 984 m² 175 000 € 2 083 juin 2024
223 route de Saint-Ambroix maison 78 m² 4 4 603 m² 179 000 € 2 295 juin 2024
91 route d'Alès maison 106 m² 5 942 m² 253 040 € 2 387 avril 2024
45 chemin du Mas Ricaud maison 148 m² 5 1 219 m² 271 015 € 1 831 avril 2024
32 lotissement les Mûriers maison 97 m² 5 495 m² 150 000 € 1 546 avril 2024
22 lotissement le Seuil d'Alès maison 81 m² 3 654 m² 190 300 € 2 349 mars 2024
31 rue des Blés maison 57 m² 4 1 669 m² 132 000 € 2 316 mars 2024
6 A chemin des Jardins maison 87 m² 4 529 m² 172 000 € 1 977 février 2024
39 chemin de l'Aire de Salle maison 143 m² 4 1 695 m² 335 000 € 2 343 janvier 2024
17 rue des Blés maison 57 m² 4 1 662 m² 124 500 € 2 184 décembre 2023
71 route d'Alès maison 71 m² 3 1 000 m² 202 500 € 2 852 décembre 2023
32 route de Saint-Ambroix maison 110 m² 6 859 m² 60 000 € 545 novembre 2023
35 chemin des Reillettes maison 89 m² 4 1 889 m² 233 358 € 2 622 novembre 2023
31 chemin des Vignes maison 183 m² 5 5 182 m² 670 000 € 3 661 octobre 2023
5 impasse des Chênes maison 98 m² 4 842 m² 120 000 € 1 224 octobre 2023
38 lotissement les Mûriers maison 73 m² 4 411 m² 225 000 € 3 082 septembre 2023
19 lotissement le Seuil d'Alès maison 72 m² 4 539 m² 230 100 € 3 196 septembre 2023
14 A chemin du Pont Noyé maison 70 m² 3 938 m² 175 000 € 2 500 septembre 2023
29 lotissement les Mûriers maison 81 m² 4 532 m² 220 140 € 2 718 août 2023
77 lotissement le Seuil d'Alès maison 87 m² 3 460 m² 178 458 € 2 051 août 2023
23 lotissement le Seuil d'Alès maison 98 m² 4 764 m² 80 000 € 816 juillet 2023
1 rue du Puechlong maison 75 m² 3 454 m² 170 000 € 2 267 juin 2023
136 A route de Canabias maison 72 m² 3 391 m² 215 000 € 2 986 juin 2023
33 rue des Blés maison 57 m² 5 1 666 m² 125 000 € 2 193 juin 2023
63 lotissement le Seuil d'Alès maison 85 m² 4 598 m² 158 000 € 1 859 juin 2023
39 lotissement les Mûriers maison 98 m² 4 390 m² 239 000 € 2 439 mai 2023
34 bis chemin de l'Aire de Salle maison 85 m² 4 846 m² 232 800 € 2 739 mai 2023
8 route de Cauvas maison 71 m² 4 619 m² 220 000 € 3 099 avril 2023
6 C chemin des Jardins maison 105 m² 5 1 130 m² 176 000 € 1 676 avril 2023

Autour de Rousson

Rousson est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 73 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Rousson appartient à l'aire d'attraction de Alès, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Rousson touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Julien-de-Cassagnas, Servas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rousson : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : signal de Ventalon, 1 350 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Alauzène à 7,2 km, Galeizon à 9,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Rousson ?

  • jan 7,5 %
  • fév 8,8 %
  • mars 7,5 %
  • avr 11,3 %
  • mai 6,3 %
  • juin 9,4 %
  • juil 8,2 %
  • août 5,0 %
  • sept 7,5 %
  • oct 8,2 %
  • nov 8,2 %
  • déc 11,9 %
Répartition des 159 signatures de Rousson sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 11,9 % des ventes, le plus creux août avec 5,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Rousson ?

Les maisons vendues à Rousson ont un terrain médian de 719 m², mesuré sur 147 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 862 €/m² 29
2022 2 157 €/m² 45
2023 2 466 €/m² 22
2024 2 305 €/m² 24
2025 2 146 €/m² 33

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.