Prix de l'immobilier à Cendras
2 590€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cendras
Le prix dans l'aire d'attraction de Alès
51 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cendras est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rochegude 2 628 €/m² une maison
- Cendras 2 590 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Pin 2 577 €/m² une maison
- Saint-Florent-sur-Auzonnet 2 550 €/m² une maison
- Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille 2 509 €/m² une maison
- Anduze 2 500 €/m² une maison
- Saint-Privat-des-Vieux 2 467 €/m² une maison
- Brouzet-lès-Alès 2 452 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 398 €/m² une maison
- Courry 2 377 €/m² une maison
- Saint-Brès 2 366 €/m² une maison
- Mons 2 359 €/m² une maison
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m² une maison
- Vézénobres 2 348 €/m² une maison
- Seynes 2 337 €/m² une maison
- Bagard 2 306 €/m² une maison
- Tornac 2 258 €/m² une maison
- Boisset-et-Gaujac 2 249 €/m² une maison
- Meyrannes 2 240 €/m² une maison
- Mialet 2 211 €/m² une maison
- Deaux 2 184 €/m² une maison
- Saint-Christol-lez-Alès 2 159 €/m² une maison
- Rousson 2 146 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Valgalgues 2 118 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cendras
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 433 rue de l'Usine à Chaux | 90 m² | 4 | 209 560 € | juin 2025 | 2 362 €/m² |
| 8 lotissement Domaine de l'Abbaye | 86 m² | 4 | 155 000 € | mars 2025 | 1 785 €/m² |
| 124 impasse du Mas Neuf | 90 m² | 4 | 158 000 € | novembre 2022 | 3 164 €/m² |
| 4 impasse du Mas Chauvet | 100 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2021 | 2 309 €/m² |
| 18 lotissement Domaine de l'Abbaye | 90 m² | 4 | 146 000 € | novembre 2021 | 2 610 €/m² |
| 51 A chemin du Temple | 83 m² | 4 | 215 000 € | août 2025 | 2 529 €/m² |
| 46 route d'Ales | 101 m² | 4 | 215 000 € | août 2021 | 3 476 €/m² |
| 64 impasse des Châtaigniers | 109 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2024 | 1 149 €/m² |
| 571 route de la Grand Combe | 94 m² | 3 | 155 400 € | avril 2022 | 2 987 €/m² |
| 347 rue de l'Usine à Chaux | 122 m² | 4 | 238 000 € | novembre 2025 | 1 951 €/m² |
| 35 chemin du Mas Recoules | 107 m² | 5 | 231 000 € | février 2022 | 3 515 €/m² |
| 432 chemin des Avigneres | 117 m² | 4 | 200 000 € | juin 2021 | 2 570 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (2 413 €/m²) et 53 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 951 €/m² et 3 045 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cendras, une maison de moins de 70 m² se vend 2 176 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 951 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cendras, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cendras
- Combien coûte le mètre carré à Cendras ?
- Le prix médian à Cendras est de 2 590 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 951 €/m² et 3 045 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cendras ?
- Les maisons vendues à Cendras ont un terrain médian de 676 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Cendras depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 347 rue de l'Usine à Chaux | maison | 122 m² | 4 | 238 000 € | 1 951 | novembre 2025 | |
| 136 ruelle de la Ruelle | maison | 54 m² | 2 | 741 m² | 145 000 € | 2 685 | septembre 2025 |
| 51 A chemin du Temple | maison | 83 m² | 4 | 917 m² | 215 000 € | 2 590 | août 2025 |
| 115 chemin du Mas Recoules | maison | 54 m² | 2 | 676 m² | 164 445 € | 3 045 | juillet 2025 |
| 433 rue de l'Usine à Chaux | maison | 90 m² | 4 | 539 m² | 209 560 € | 2 328 | juin 2025 |
| 8 lotissement Domaine de l'Abbaye | maison | 86 m² | 4 | 750 m² | 155 000 € | 1 802 | mars 2025 |
| 540 route de la Grand Combe | maison | 65 m² | 3 | 2 769 m² | 215 450 € | 3 315 | février 2025 |
| 64 impasse des Châtaigniers | maison | 109 m² | 4 | 1 177 m² | 140 000 € | 1 284 | septembre 2024 |
| 6 chemin de la Serre | maison | 65 m² | 2 | 1 721 m² | 179 000 € | 2 754 | juin 2024 |
| 68 impasse du Vallat Sauvage | maison | 125 m² | 5 | 240 m² | 288 300 € | 2 306 | mai 2024 |
| 48 passage des Fours à Chaux | appartement | 20 m² | 1 | 647 m² | 30 000 € | 1 500 | avril 2023 |
| 767 chemin de Gaujouse | maison | 63 m² | 3 | 580 m² | 105 000 € | 1 667 | mars 2023 |
| 554 route de Malataverne | maison | 127 m² | 5 | 15 393 m² | 335 000 € | 2 638 | mars 2023 |
| 58 impasse du Vallat Sauvage | maison | 160 m² | 4 | 313 m² | 199 200 € | 1 245 | décembre 2022 |
| 124 impasse du Mas Neuf | maison | 90 m² | 4 | 310 m² | 158 000 € | 1 756 | novembre 2022 |
| 19 chemin du Vallat Pellet | maison | 75 m² | 4 | 438 m² | 174 000 € | 2 320 | novembre 2022 |
| 19 A chemin de Boudonnes | maison | 58 m² | 2 | 1 980 m² | 60 000 € | 1 034 | juin 2022 |
| 561 route d'Ales | maison | 161 m² | 5 | 3 221 m² | 194 000 € | 1 205 | juin 2022 |
| 571 route de la Grand Combe | maison | 94 m² | 3 | 298 m² | 155 400 € | 1 653 | avril 2022 |
| 35 chemin du Mas Recoules | maison | 107 m² | 5 | 1 235 m² | 231 000 € | 2 159 | février 2022 |
| 5246 Les Plantiers | maison | 48 m² | 1 | 370 m² | 65 500 € | 1 365 | février 2022 |
| 79 rue de l'Usine à Chaux | maison | 68 m² | 3 | 80 m² | 40 000 € | 588 | décembre 2021 |
| 18 lotissement Domaine de l'Abbaye | maison | 90 m² | 4 | 750 m² | 146 000 € | 1 622 | novembre 2021 |
| 4 impasse du Mas Chauvet | maison | 100 m² | 4 | 1 520 m² | 160 000 € | 1 600 | novembre 2021 |
| 46 route d'Ales | maison | 101 m² | 4 | 635 m² | 215 000 € | 2 129 | août 2021 |
| 42 ruelle de la Ruelle | maison | 84 m² | 3 | 110 m² | 79 000 € | 940 | juillet 2021 |
| 432 chemin des Avigneres | maison | 117 m² | 4 | 1 384 m² | 200 000 € | 1 709 | juin 2021 |
| 138 impasse du Vallat Sauvage | maison | 126 m² | 4 | 165 000 € | 1 310 | avril 2021 | |
| 215 chemin du Rat | maison | 108 m² | 5 | 81 m² | 85 000 € | 787 | mars 2021 |
| 299 chemin du Puech | maison | 130 m² | 7 | 1 935 m² | 307 500 € | 2 365 | janvier 2021 |
| 347 rue de l'Usine à Chaux | maison | 122 m² | 4 | 212 000 € | 1 738 | janvier 2021 | |
| 387 rue de l'Usine à Chaux | maison | 207 m² | 4 | 275 m² | 328 440 € | 1 587 | janvier 2021 |
| 420 A chemin de Gaujouse | maison | 70 m² | 3 | 404 m² | 79 035 € | 1 129 | janvier 2021 |
Autour de Cendras
Cendras est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 83 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 34 km, Cévennes à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Cendras appartient à l'aire d'attraction de Alès, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Alès 1 460 €/m²
- Saint-Christol-lez-Alès 1 957 €/m²
- Saint-Privat-des-Vieux 2 279 €/m²
- Saint-Martin-de-Valgalgues 2 118 €/m²
- La Grand-Combe 691 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 398 €/m²
- Rousson 2 146 €/m²
- Salindres 1 935 €/m²
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m²
- Saint-Ambroix 778 €/m²
- Anduze 1 481 €/m²
- Boisset-et-Gaujac 2 249 €/m²
- Bagard 2 306 €/m²
- Les Salles-du-Gardon 1 116 €/m²
Les communes limitrophes
Cendras touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-de-Valgalgues 2 118 €/m² 3,7 km
- Les Salles-du-Gardon 1 116 €/m² 4,4 km
- Saint-Jean-du-Pin 2 577 €/m² 4,5 km
- Alès 1 460 €/m² 5,4 km
- Saint-Paul-la-Coste 1 667 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Soustelle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cendras : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m² 6,7 km, 3 533 hab.
- Saint-Privat-des-Vieux 2 279 €/m² 7,6 km, 5 703 hab.
- La Grand-Combe 691 €/m² 8,1 km, 4 783 hab.
- Saint-Christol-lez-Alès 1 957 €/m² 8,2 km, 7 310 hab.
- Bagard 2 306 €/m² 9,4 km, 2 605 hab.
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 398 €/m² 9,5 km, 4 670 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : signal de Ventalon, 1 350 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Galeizon (145 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- col d'Uglas à 8,8 km
- forêt bois de Valz à 5,9 km
- rivières Gardon de Mialet à 10 km, Avène à 11 km
- sites Natura 2000 Vallée du Galeizon à 6,9 km, Falaises d'Anduze à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cendras ?
Les maisons vendues à Cendras ont un terrain médian de 676 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 593 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 509 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 590 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.