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Prix de l'immobilier à Ris
1 000€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ris
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 50 communes dans l'aire d'attraction de Vichy
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Vichy
42 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ris est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Espinasse-Vozelle 2 240 €/m² une maison
- Charmeil 2 096 €/m² une maison
- Bellerive-sur-Allier 2 025 €/m² une maison
- Serbannes 1 907 €/m² une maison
- Creuzier-le-Neuf 1 844 €/m² une maison
- Arronnes 1 842 €/m² une maison
- Abrest 1 834 €/m² une maison
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m² une maison
- Vichy pôle 1 817 €/m² un appartement
- Vendat 1 772 €/m² une maison
- Brugheas 1 661 €/m² une maison
- Cusset pôle 1 582 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre-Pragoulin 1 576 €/m² une maison
- Biozat 1 540 €/m² une maison
- Busset 1 497 €/m² une maison
- Cognat-Lyonne 1 485 €/m² une maison
- Hauterive 1 465 €/m² une maison
- Mons 1 462 €/m² une maison
- Saint-Priest-Bramefant 1 456 €/m² une maison
- Magnet 1 441 €/m² une maison
- Saint-Rémy-en-Rollat 1 392 €/m² une maison
- Saint-Yorre 1 385 €/m² une maison
- Molles 1 307 €/m² une maison
- Marcenat 1 295 €/m² une maison
18 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ris
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 ruelle des Creux | 75 m² | 3 | 93 750 € | décembre 2025 | 1 250 €/m² |
| 3 rue du Coin | 75 m² | 3 | 17 000 € | septembre 2024 | 324 €/m² |
| 5485 chemin de Charnat | 74 m² | 3 | 105 000 € | septembre 2022 | 4 448 €/m² |
| 25 rue des Oies | 75 m² | 4 | 52 500 € | septembre 2024 | 1 000 €/m² |
| 13 Chapon | 66 m² | 3 | 120 000 € | juillet 2025 | 1 818 €/m² |
| 10 rue du Pont Levis | 68 m² | 3 | 17 000 € | novembre 2023 | 382 €/m² |
| 5370 Bancherelle | 78 m² | 4 | 95 000 € | février 2024 | 1 740 €/m² |
| 9 rue des Oies | 70 m² | 4 | 20 000 € | novembre 2024 | 408 €/m² |
| 31 rue de la Gare | 72 m² | 4 | 18 000 € | juillet 2022 | 784 €/m² |
| 5 rue des Fleurs | 80 m² | 4 | 125 000 € | mai 2023 | 2 385 €/m² |
| 13 Chapon | 66 m² | 3 | 90 000 € | septembre 2021 | 2 859 €/m² |
| 3 rue des Tours | 71 m² | 4 | 25 000 € | septembre 2022 | 1 104 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 868 €/m² et 1 818 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ris, une maison de moins de 70 m² se vend 1 221 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 321 €/m², soit 280 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ris, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Ris depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ruelle des Creux | maison | 75 m² | 3 | 281 m² | 93 750 € | 1 250 | décembre 2025 |
| 16 rue du Ruisseau | maison | 60 m² | 3 | 449 m² | 60 000 € | 1 000 | septembre 2025 |
| 13 Chapon | maison | 66 m² | 3 | 1 986 m² | 120 000 € | 1 818 | juillet 2025 |
| 23 rue du Ruisseau | maison | 10 m² | 1 | 95 m² | 31 500 € | 3 150 | juillet 2025 |
| 26 rue du Ruisseau | maison | 60 m² | 2 | 151 m² | 16 500 € | 275 | mai 2025 |
| 1 rue de Lachaux | maison | 167 m² | 5 | 399 m² | 144 935 € | 868 | mai 2025 |
| 7 rue Derrière les Murs | maison | 40 m² | 1 | 33 m² | 36 428 € | 911 | février 2025 |
| 20 rue Saint Martin | maison | 110 m² | 5 | 96 m² | 100 580 € | 914 | décembre 2024 |
| 9 rue des Oies | maison | 70 m² | 4 | 5 734 m² | 20 000 € | 286 | novembre 2024 |
| 3 rue du Coin | maison | 75 m² | 3 | 63 m² | 17 000 € | 227 | septembre 2024 |
| 25 rue des Oies | maison | 75 m² | 4 | 1 060 m² | 52 500 € | 700 | septembre 2024 |
| 5 rue du Ruisseau | maison | 51 m² | 2 | 273 m² | 55 000 € | 1 078 | septembre 2024 |
| 7 place Camille Thave | maison | 84 m² | 5 | 792 m² | 50 200 € | 598 | juin 2024 |
| 5370 Bancherelle | maison | 78 m² | 4 | 1 279 m² | 95 000 € | 1 218 | février 2024 |
| 10 rue du Pont Levis | maison | 68 m² | 3 | 80 m² | 17 000 € | 250 | novembre 2023 |
| 3 rue du Bâtiment Romain | maison | 100 m² | 5 | 1 034 m² | 147 500 € | 1 475 | août 2023 |
| 21 rue de la Gare | maison | 109 m² | 4 | 125 m² | 35 000 € | 321 | août 2023 |
| 25 rue de la Gare | maison | 90 m² | 3 | 49 m² | 89 000 € | 989 | juin 2023 |
| 5 rue des Fleurs | maison | 80 m² | 4 | 470 m² | 125 000 € | 1 563 | mai 2023 |
| 29 rue du Ruisseau | maison | 90 m² | 1 | 471 m² | 20 000 € | 222 | avril 2023 |
| 13 rue du Ruisseau | maison | 96 m² | 3 | 97 m² | 20 750 € | 216 | octobre 2022 |
| 3 rue des Tours | maison | 71 m² | 4 | 164 m² | 25 000 € | 352 | septembre 2022 |
| 5485 chemin de Charnat | maison | 74 m² | 3 | 2 645 m² | 105 000 € | 1 419 | septembre 2022 |
| 13 Bardonnet | maison | 26 m² | 1 | 3 625 m² | 50 000 € | 1 923 | août 2022 |
| 30 rue de la Gare | maison | 105 m² | 4 | 305 m² | 30 000 € | 286 | août 2022 |
| 31 rue de la Gare | maison | 72 m² | 4 | 345 m² | 18 000 € | 250 | juillet 2022 |
| 23 rue du Ruisseau | maison | 10 m² | 1 | 95 m² | 20 000 € | 2 000 | mai 2022 |
| 5023 Chez Dragon | maison | 140 m² | 6 | 3 704 m² | 40 000 € | 286 | avril 2022 |
| 17 Chapon | maison | 51 m² | 2 | 1 511 m² | 70 000 € | 1 373 | novembre 2021 |
| 5 place de la Croix | maison | 121 m² | 6 | 1 069 m² | 45 000 € | 372 | octobre 2021 |
| 13 Chapon | maison | 66 m² | 3 | 749 m² | 90 000 € | 1 364 | septembre 2021 |
| 7 place Alexis Dubois | maison | 90 m² | 2 | 728 m² | 140 000 € | 1 556 | juillet 2021 |
| 2 rue de l'Ancienne Poste | maison | 88 m² | 4 | 109 m² | 42 000 € | 477 | juin 2021 |
| 7 rue Derrière les Murs | maison | 40 m² | 1 | 33 m² | 17 500 € | 438 | juin 2021 |
| 3 place de la Mairie | appartement | 65 m² | 3 | 88 m² | 17 000 € | 262 | avril 2021 |
| 5 rue des Fleurs | maison | 80 m² | 4 | 470 m² | 37 000 € | 463 | avril 2021 |
Autour de Ris
Ris est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 128 km. Le relief qui la borde : Limagne à 23 km, montagnes de la Madeleine à 27 km, Livradois à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Ris appartient à l'aire d'attraction de Vichy, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vichy 1 817 €/m²
- Cusset 1 370 €/m²
- Bellerive-sur-Allier 2 116 €/m²
- Saint-Germain-des-Fossés 1 140 €/m²
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m²
- Abrest 1 834 €/m²
- Saint-Yorre 1 385 €/m²
- Vendat 1 772 €/m²
- Le Vernet 1 253 €/m²
- Saint-Rémy-en-Rollat 1 392 €/m²
- Brugheas 1 661 €/m²
- Creuzier-le-Neuf 1 844 €/m²
- Hauterive 1 465 €/m²
- Saint-Sylvestre-Pragoulin 1 576 €/m²
Les communes limitrophes
Ris touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Châteldon 763 €/m² 4,6 km
- Puy-Guillaume 1 226 €/m² 4,6 km
- Busset Allier 1 497 €/m² 5,8 km
- Mons 1 462 €/m² 5,9 km
- Limons 1 053 €/m² 6,0 km
- Lachaux 769 €/m² 6,3 km
- Arronnes Allier 1 842 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Mariol (Allier). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ris : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Yorre Allier 1 385 €/m² 7,1 km, 2 641 hab.
- Abrest Allier 1 834 €/m² 11,1 km, 2 915 hab.
- Cusset Allier 1 370 €/m² 14,5 km, 13 316 hab.
- Bellerive-sur-Allier Allier 2 116 €/m² 15,3 km, 8 943 hab.
- Vichy Allier 1 817 €/m² 15,5 km, 25 115 hab.
- Thiers 732 €/m² 15,7 km, 11 637 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : puy Snidre, 1 232 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois Gros à 8,1 km
- rivières Dore à 2,9 km, Buron à 4,6 km
- sites Natura 2000 Gîtes à chauves-souris, "Contreforts et Montagne Bourbonnaise" à 3,9 km, Rivières de la Montagne Bourbonnaise à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 477 €/m² | 7 |
| 2022 | 319 €/m² | 8 |
| 2023 | 655 €/m² | 6 |
| 2024 | 700 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 000 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.