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Prix de l'immobilier à Campôme
619€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Campôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Prades
22 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Campôme est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Eus 2 236 €/m² une maison
- Los Masos 2 121 €/m² une maison
- Fillols 2 019 €/m² une maison
- Codalet pôle 1 989 €/m² une maison
- Prades pôle 1 829 €/m² une maison
- Corneilla-de-Conflent 1 750 €/m² une maison
- Clara-Villerach 1 714 €/m² une maison
- Catllar pôle 1 699 €/m² une maison
- Villefranche-de-Conflent 1 548 €/m² une maison
- Fuilla 1 475 €/m² une maison
- Vernet-les-Bains 1 348 €/m² un appartement
- Taurinya 1 348 €/m² une maison
- Molitg-les-Bains 1 335 €/m² une maison
- Conat 1 300 €/m² une maison
- Ria-Sirach pôle 1 289 €/m² une maison
- Serdinya 1 255 €/m² une maison
- Py 1 167 €/m² une maison
- Mosset 906 €/m² une maison
- Nohèdes 900 €/m² une maison
- Olette 873 €/m² une maison
- Sahorre 634 €/m² une maison
- Campôme 619 €/m² une maison
Estimer un bien à Campôme
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9001 route de la Castellane | 80 m² | 3 | 38 000 € | décembre 2021 | 652 €/m² |
| 5001 F rue de Paracolls | 74 m² | 3 | 115 000 € | février 2024 | 1 558 €/m² |
| 1 rue de la Fontaine | 75 m² | 3 | 18 000 € | octobre 2022 | 189 €/m² |
| 24 voie Communale la Place | 67 m² | 3 | 30 000 € | août 2023 | 397 €/m² |
| 5001 F Le Village | 97 m² | 3 | 60 000 € | septembre 2023 | 633 €/m² |
| 90 Bitade | 80 m² | 5 | 210 700 € | mai 2022 | 2 071 €/m² |
| 87 Bitade | 100 m² | 3 | 162 000 € | octobre 2023 | 1 215 €/m² |
| 63 rue des Hirondelles | 104 m² | 3 | 55 000 € | octobre 2023 | 600 €/m² |
| 123 Le Village | 52 m² | 2 | 49 235 € | novembre 2022 | 1 067 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 72 % en dessous de la médiane du département (2 250 €/m²) et 63 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 529 €/m² et 1 066 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Campôme
- Combien coûte le mètre carré à Campôme ?
- Le prix médian à Campôme est de 619 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 529 €/m² et 1 066 €/m².
- Combien vaut le terrain à Campôme ?
- Les maisons vendues à Campôme ont un terrain médian de 74 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Campôme depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5001 F rue de Paracolls | maison | 74 m² | 3 | 77 m² | 115 000 € | 1 554 | février 2024 |
| 63 rue des Hirondelles | maison | 104 m² | 3 | 32 m² | 55 000 € | 529 | octobre 2023 |
| 87 Bitade | maison | 100 m² | 3 | 566 m² | 162 000 € | 1 620 | octobre 2023 |
| 5001 F Le Village | maison | 97 m² | 3 | 71 m² | 60 000 € | 619 | septembre 2023 |
| 24 voie Communale la Place | maison | 67 m² | 3 | 102 m² | 30 000 € | 448 | août 2023 |
| 76 route de la Castellane | maison | 172 m² | 6 | 237 m² | 183 365 € | 1 066 | janvier 2023 |
| 123 Le Village | maison | 52 m² | 2 | 56 m² | 49 235 € | 947 | novembre 2022 |
| 1 rue de la Fontaine | maison | 75 m² | 3 | 116 m² | 18 000 € | 240 | octobre 2022 |
| 90 Bitade | maison | 80 m² | 5 | 480 m² | 210 700 € | 2 634 | mai 2022 |
| 14 A rue de Paracolls | maison | 43 m² | 2 | 55 m² | 90 250 € | 2 099 | décembre 2021 |
| 9001 route de la Castellane | maison | 80 m² | 3 | 36 m² | 38 000 € | 475 | décembre 2021 |
| 72 rue Saint Esteve | maison | 50 m² | 1 | 62 m² | 40 000 € | 800 | février 2021 |
Autour de Campôme
Campôme est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 48 km. Le relief qui la borde : Serra de Madres à 18 km, Fenouillèdes à 18 km, Aspres à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Campôme appartient à l'aire d'attraction de Prades, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Prades 1 466 €/m²
- Vernet-les-Bains 1 348 €/m²
- Ria-Sirach 1 289 €/m²
- Los Masos 2 121 €/m²
- Catllar 1 699 €/m²
- Corneilla-de-Conflent 1 750 €/m²
- Fuilla 1 475 €/m²
- Sahorre 634 €/m²
- Eus 2 236 €/m²
- Olette 873 €/m²
- Codalet 1 989 €/m²
- Taurinya 1 348 €/m²
- Mosset 906 €/m²
- Clara-Villerach 1 714 €/m²
Les communes limitrophes
Campôme touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Molitg-les-Bains 1 335 €/m² 1,7 km
- Catllar 1 699 €/m² 3,1 km
- Ria-Sirach 1 289 €/m² 4,5 km
- Mosset 906 €/m² 8,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Campôme : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prades 1 466 €/m² 5,8 km, 6 148 hab.
- Vinça 1 667 €/m² 11,5 km, 2 260 hab.
- Ille-sur-Têt 1 133 €/m² 19,3 km, 5 556 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,9 km : Roc de l'Home Mort, 948 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline Paracolls
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de Conat à 6,6 km, réserve naturelle nationale de Nohèdes à 11 km
- cols Coll Roig à 3,7 km, coll de Roca Gelera à 4,2 km
- forêt de Salvanère à 9,5 km
- montagnes Puig Simon à 1,2 km, Roc de l'Home Mort à 2,9 km
- rivières Caillan à 4,6 km, Llitera à 4,6 km
- site Natura 2000 Pins de Salzmann du Conflent à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Campôme ?
Les maisons vendues à Campôme ont un terrain médian de 74 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.