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Prix de l'immobilier à Sahorre
634€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sahorre
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Prades
- 167 communes valorisées dans les Pyrénées-Orientales
Le prix dans l'aire d'attraction de Prades
22 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sahorre est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Eus 2 236 €/m² une maison
- Los Masos 2 121 €/m² une maison
- Fillols 2 019 €/m² une maison
- Codalet pôle 1 989 €/m² une maison
- Prades pôle 1 829 €/m² une maison
- Corneilla-de-Conflent 1 750 €/m² une maison
- Clara-Villerach 1 714 €/m² une maison
- Catllar pôle 1 699 €/m² une maison
- Villefranche-de-Conflent 1 548 €/m² une maison
- Fuilla 1 475 €/m² une maison
- Vernet-les-Bains 1 348 €/m² un appartement
- Taurinya 1 348 €/m² une maison
- Molitg-les-Bains 1 335 €/m² une maison
- Conat 1 300 €/m² une maison
- Ria-Sirach pôle 1 289 €/m² une maison
- Serdinya 1 255 €/m² une maison
- Py 1 167 €/m² une maison
- Mosset 906 €/m² une maison
- Nohèdes 900 €/m² une maison
- Olette 873 €/m² une maison
- Sahorre 634 €/m² une maison
- Campôme 619 €/m² une maison
Estimer un bien à Sahorre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Cantines | 65 m² | 3 | 122 000 € | décembre 2021 | 915 €/m² |
| 5 rue de Las Closes | 64 m² | 3 | 69 000 € | février 2021 | 726 €/m² |
| 64 Village | 71 m² | 3 | 66 400 € | juin 2023 | 551 €/m² |
| 111 Village | 56 m² | 3 | 119 000 € | juillet 2023 | 1 250 €/m² |
| 8 route de Py | 60 m² | 4 | 135 000 € | septembre 2024 | 2 440 €/m² |
| 3 rue du Quintar | 77 m² | 3 | 63 000 € | mars 2023 | 603 €/m² |
| 109 Village | 55 m² | 3 | 80 000 € | mars 2022 | 703 €/m² |
| 1 rue des Couloumines | 79 m² | 3 | 85 000 € | décembre 2023 | 792 €/m² |
| 102 Village | 80 m² | 3 | 80 000 € | octobre 2023 | 733 €/m² |
| 63 Village | 80 m² | 4 | 57 000 € | juin 2025 | 891 €/m² |
| 224 Thorrent | 84 m² | 3 | 135 820 € | août 2022 | 469 €/m² |
| 46 A Village | 50 m² | 3 | 82 000 € | mars 2022 | 476 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 72 % en dessous de la médiane du département (2 250 €/m²) et 62 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 529 €/m² et 1 533 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sahorre, une maison de moins de 70 m² se vend 1 587 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 877 €/m², soit 81 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Sahorre
- Combien coûte le mètre carré à Sahorre ?
- Le prix médian à Sahorre est de 634 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 529 €/m² et 1 533 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sahorre ?
- Les maisons vendues à Sahorre ont un terrain médian de 180 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Sahorre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 222 Thorrent | maison | 85 m² | 5 | 182 m² | 45 000 € | 529 | décembre 2025 |
| 11 voie Communale le Casteil | appartement | 57 m² | 2 | 25 000 € | 439 | décembre 2025 | |
| 110 Village | maison | 45 m² | 3 | 29 m² | 20 000 € | 444 | juillet 2025 |
| 63 Village | maison | 80 m² | 4 | 55 m² | 57 000 € | 713 | juin 2025 |
| 178 Village | maison | 54 m² | 1 | 56 m² | 30 000 € | 556 | avril 2025 |
| 139 clos de la Carrarade | maison | 122 m² | 5 | 660 m² | 208 500 € | 1 709 | mars 2025 |
| 59 Village | maison | 30 m² | 2 | 310 m² | 46 000 € | 1 533 | janvier 2025 |
| 8 route de Py | maison | 60 m² | 4 | 115 m² | 135 000 € | 2 250 | septembre 2024 |
| 107 Village | appartement | 49 m² | 3 | 42 500 € | 867 | juin 2024 | |
| 107 Village | appartement | 50 m² | 3 | 27 000 € | 540 | février 2024 | |
| 1 rue des Couloumines | maison | 79 m² | 3 | 36 m² | 85 000 € | 1 076 | décembre 2023 |
| 102 Village | maison | 80 m² | 3 | 53 m² | 80 000 € | 1 000 | octobre 2023 |
| Ptte San Cipria | appartement | 35 m² | 2 | 250 m² | 52 000 € | 1 486 | octobre 2023 |
| 289 Village | maison | 45 m² | 3 | 931 m² | 80 000 € | 1 778 | octobre 2023 |
| 181 Village | maison | 64 m² | 6 | 372 m² | 135 000 € | 2 109 | octobre 2023 |
| 111 Village | maison | 56 m² | 3 | 181 m² | 119 000 € | 2 125 | juillet 2023 |
| 64 Village | maison | 71 m² | 3 | 180 m² | 66 400 € | 935 | juin 2023 |
| 3 rue du Quintar | maison | 77 m² | 3 | 35 m² | 63 000 € | 818 | mars 2023 |
| 19 Village | maison | 45 m² | 4 | 139 m² | 60 810 € | 1 351 | décembre 2022 |
| 224 Thorrent | maison | 84 m² | 3 | 1 030 m² | 135 820 € | 1 617 | août 2022 |
| 8 Village | maison | 53 m² | 4 | 605 m² | 133 000 € | 2 509 | juin 2022 |
| 264 route de Fuilla | maison | 128 m² | 4 | 2 214 m² | 275 260 € | 2 150 | mai 2022 |
| 46 A Village | maison | 50 m² | 3 | 338 m² | 82 000 € | 1 640 | mars 2022 |
| 43 Village | maison | 48 m² | 2 | 260 m² | 83 000 € | 1 729 | mars 2022 |
| 109 Village | maison | 55 m² | 3 | 32 m² | 80 000 € | 1 455 | mars 2022 |
| 156 Village | maison | 120 m² | 5 | 364 m² | 152 000 € | 1 267 | décembre 2021 |
| 205 Fontanelle | appartement | 91 m² | 4 | 426 m² | 141 000 € | 1 549 | décembre 2021 |
| 9 rue des Cantines | maison | 65 m² | 3 | 316 m² | 122 000 € | 1 877 | décembre 2021 |
| 217 Thorrent | maison | 52 m² | 2 | 50 m² | 42 000 € | 808 | décembre 2021 |
| 134 Village | appartement | 80 m² | 5 | 38 000 € | 475 | septembre 2021 | |
| 9999 rue de la Rotja | maison | 110 m² | 4 | 940 m² | 199 000 € | 1 809 | juillet 2021 |
| 55 Village | maison | 72 m² | 5 | 44 m² | 47 000 € | 653 | juillet 2021 |
| 5 rue de Las Closes | maison | 64 m² | 3 | 115 m² | 69 000 € | 1 078 | février 2021 |
| 80 Village | maison | 40 m² | 2 | 60 m² | 39 200 € | 980 | janvier 2021 |
Autour de Sahorre
Sahorre est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 58 km. Le relief qui la borde : Serra de Madres à 21 km, Aspres à 25 km, Fenouillèdes à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Sahorre appartient à l'aire d'attraction de Prades, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Prades 1 466 €/m²
- Vernet-les-Bains 1 348 €/m²
- Ria-Sirach 1 289 €/m²
- Los Masos 2 121 €/m²
- Catllar 1 699 €/m²
- Corneilla-de-Conflent 1 750 €/m²
- Fuilla 1 475 €/m²
- Eus 2 236 €/m²
- Olette 873 €/m²
- Codalet 1 989 €/m²
- Taurinya 1 348 €/m²
- Mosset 906 €/m²
- Clara-Villerach 1 714 €/m²
- Molitg-les-Bains 1 335 €/m²
Les communes limitrophes
Sahorre touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fuilla 1 475 €/m² 4,6 km
- Vernet-les-Bains 1 348 €/m² 5,0 km
- Casteil 940 €/m² 6,0 km
- Py 1 167 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Escaro, Nyer. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sahorre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prades 1 466 €/m² 11,1 km, 6 148 hab.
- Vinça 1 667 €/m² 18,9 km, 2 260 hab.
- Arles-sur-Tech 604 €/m² 23,3 km, 2 815 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,1 km : Capsola, 1 595 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col Coll de les Manxes (941 m)
- cours d'eau ribera d'Aituà
- montagnes Capsola (1 595 m), Puig de la Falguerosa (1 123 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de Py à 6,3 km, réserve naturelle régionale de Nyer à 7,4 km
- cols Coll de Fins à 2,1 km, Coll de Sant Pau à 2,1 km
- forêt bois de Sacaillouse à 6,5 km
- forêts domaniales forêt domaniale d'Entre-Valls à 8,8 km, bois de Campilles à 12 km
- gorge gorges de la Carança à 11 km
- montagnes Pic de la Riudera à 2,2 km, Cim del Serrat de les Garberes à 2,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sahorre ?
Les maisons vendues à Sahorre ont un terrain médian de 180 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 078 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 640 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 076 €/m² | 7 |
| 2025 | 634 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.