accueil / Pyrénées-Orientales / Prades
Prix de l'immobilier à Prades (Pyrénées-Orientales)
1 466€/m² pour un appartement, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Prades
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Prades
- 62 communes valorisées dans les Pyrénées-Orientales
Le prix dans l'aire d'attraction de Prades
22 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Prades est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Eus 2 236 €/m² une maison
- Los Masos 2 121 €/m² une maison
- Fillols 2 019 €/m² une maison
- Codalet pôle 1 989 €/m² une maison
- Prades pôle 1 829 €/m² une maison
- Corneilla-de-Conflent 1 750 €/m² une maison
- Clara-Villerach 1 714 €/m² une maison
- Catllar pôle 1 699 €/m² une maison
- Villefranche-de-Conflent 1 548 €/m² une maison
- Fuilla 1 475 €/m² une maison
- Vernet-les-Bains 1 348 €/m² un appartement
- Taurinya 1 348 €/m² une maison
- Molitg-les-Bains 1 335 €/m² une maison
- Conat 1 300 €/m² une maison
- Ria-Sirach pôle 1 289 €/m² une maison
- Serdinya 1 255 €/m² une maison
- Py 1 167 €/m² une maison
- Mosset 906 €/m² une maison
- Nohèdes 900 €/m² une maison
- Olette 873 €/m² une maison
- Sahorre 634 €/m² une maison
- Campôme 619 €/m² une maison
Estimer un bien à Prades
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 51 avenue du Docteur Arrous | 89 m² | 4 | 230 000 € | octobre 2025 | 1 938 €/m² |
| 6 bis rue André Puigblanqué | 92 m² | 4 | 242 250 € | octobre 2025 | 2 372 €/m² |
| 21 avenue du Docteur Arrous | 92 m² | 4 | 220 000 € | janvier 2025 | 1 793 €/m² |
| 36 allée de Las Closes | 88 m² | 4 | 195 000 € | novembre 2025 | 1 662 €/m² |
| 2 rue Jean Fonda | 88 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2025 | 2 280 €/m² |
| 9013 lotissement le Hameau | 88 m² | 4 | 163 000 € | juillet 2025 | 1 974 €/m² |
| 11 rue de la Calmeille | 88 m² | 4 | 260 000 € | avril 2025 | 2 216 €/m² |
| 14 lotissement le Hameau | 88 m² | 4 | 170 000 € | mars 2025 | 1 949 €/m² |
| 50 rue Louis Codet | 91 m² | 4 | 153 620 € | novembre 2024 | 1 814 €/m² |
| 5 rue André Puigblanqué | 86 m² | 4 | 270 385 € | juin 2025 | 2 683 €/m² |
| 1 rue du Chêne Kermès | 93 m² | 4 | 243 000 € | août 2024 | 2 380 €/m² |
| 15 rue des Courrioulettes | 88 m² | 4 | 220 000 € | septembre 2023 | 2 525 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (2 358 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 975 €/m² et 1 714 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Prades, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 732 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 337 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Prades, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Prades
- Combien coûte le mètre carré à Prades (Pyrénées-Orientales) ?
- Le prix médian à Prades est de 1 466 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 975 €/m² et 1 714 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Prades ?
- Gibraltar, à 1 929 €/m². Le moins cher est Pla de la Bassa, à 1 348 €/m², soit 43 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Prades ?
- En décembre, qui concentre 10,2 % des ventes de l'année, contre 6,3 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Prades ?
- Les maisons vendues à Prades ont un terrain médian de 266 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Prades
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 43 % : Gibraltar à 1 929 €/m², Pla de la Bassa à 1 348 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Pla de la Bassa 1 348 €/m² 146 ventes, 78 % de maisons
- les Closes 1 849 €/m² 142 ventes, 69 % de maisons
- Gibraltar 1 929 €/m² 61 ventes, 87 % de maisons
- Els Brulls 1 636 €/m² 41 ventes, 61 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Prades porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
Chemin de Los Masos (4).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 2 119 €/m² 31 ventes
- section AW 2 085 €/m² 15 ventes
- section AX 2 023 €/m² 42 ventes
- section AE 1 903 €/m² 20 ventes
- section AY 1 852 €/m² 69 ventes
- section AV 1 806 €/m² 16 ventes
- section AT 1 725 €/m² 32 ventes
- section AL 1 684 €/m² 48 ventes
- section AM 1 457 €/m² 19 ventes
- section BE 1 394 €/m² 35 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 35 y sont recensées à Prades, 5 ont pu être situées, et 394 ventes sur 489 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 489 retenues à Prades depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de la Frigoulette | maison | 68 m² | 3 | 181 m² | 116 874 € | 1 719 | décembre 2025 |
| 1 place de Catalogne | appartement | 30 m² | 2 | 48 900 € | 1 630 | décembre 2025 | |
| 9001 rue de la Castellane | maison | 80 m² | 5 | 315 m² | 138 000 € | 1 725 | décembre 2025 |
| 21 rue Gal Roques | maison | 117 m² | 5 | 451 m² | 172 000 € | 1 470 | décembre 2025 |
| 29 rue Alsace Lorraine | maison | 50 m² | 3 | 47 m² | 55 000 € | 1 100 | décembre 2025 |
| 9101 rue de la Calmeille | appartement | 46 m² | 2 | 61 000 € | 1 326 | décembre 2025 | |
| 9102 rue de la Calmeille | appartement | 63 m² | 3 | 115 000 € | 1 825 | décembre 2025 | |
| 36 allée de Las Closes | maison | 88 m² | 4 | 604 m² | 195 000 € | 2 216 | novembre 2025 |
| 11 impasse Joan Morata | maison | 95 m² | 5 | 1 573 m² | 200 000 € | 2 105 | novembre 2025 |
| 17 rue des Capucines | maison | 126 m² | 5 | 555 m² | 139 500 € | 1 107 | novembre 2025 |
| 26 avenue Louis Prat | maison | 103 m² | 5 | 430 m² | 145 000 € | 1 408 | novembre 2025 |
| 98 bis avenue Général de Gaulle | maison | 150 m² | 4 | 340 m² | 160 000 € | 1 067 | novembre 2025 |
| 8 rue des Mûriers | maison | 125 m² | 4 | 514 m² | 281 835 € | 2 255 | novembre 2025 |
| 25 rue des Mimosas | maison | 82 m² | 5 | 236 m² | 148 000 € | 1 805 | novembre 2025 |
| 27 rue Angélique Marie | maison | 134 m² | 6 | 328 m² | 230 000 € | 1 716 | novembre 2025 |
| 14 impasse Joseph Rous | maison | 95 m² | 5 | 159 m² | 190 000 € | 2 000 | novembre 2025 |
| 6 rue des Fabriques | maison | 52 m² | 2 | 251 m² | 100 000 € | 1 923 | novembre 2025 |
| 14 avenue Leon Jean Gregory | appartement | 80 m² | 3 | 160 000 € | 2 000 | novembre 2025 | |
| 11 rue de la Roseraie | maison | 93 m² | 5 | 294 m² | 222 000 € | 2 387 | novembre 2025 |
| 2 rue Jean Fonda | maison | 88 m² | 4 | 266 m² | 200 000 € | 2 273 | octobre 2025 |
| 6 bis rue André Puigblanqué | maison | 92 m² | 4 | 427 m² | 242 250 € | 2 633 | octobre 2025 |
| 15 lotissement le Clos des Cerisiers | maison | 71 m² | 3 | 430 m² | 185 000 € | 2 606 | octobre 2025 |
| 51 avenue du Docteur Arrous | maison | 89 m² | 4 | 1 702 m² | 230 000 € | 2 584 | octobre 2025 |
| 14 rue Jean Jaurès | appartement | 105 m² | 4 | 90 470 € | 862 | octobre 2025 | |
| 12 rue de l'Église | appartement | 75 m² | 4 | 60 000 € | 800 | octobre 2025 | |
| 20 allée de la Pépinière | maison | 267 m² | 10 | 862 m² | 265 000 € | 993 | octobre 2025 |
| 232 avenue Général de Gaulle | maison | 96 m² | 4 | 465 m² | 100 000 € | 1 042 | septembre 2025 |
| 1 place de Catalogne | appartement | 42 m² | 2 | 72 000 € | 1 714 | septembre 2025 | |
| 3 rue de l'Abattoir | maison | 64 m² | 4 | 32 m² | 118 823 € | 1 857 | septembre 2025 |
| 9001 rue du Pérou | maison | 72 m² | 3 | 55 m² | 134 710 € | 1 871 | septembre 2025 |
| 32 avenue Général de Gaulle | maison | 41 m² | 2 | 196 m² | 112 000 € | 2 732 | septembre 2025 |
| 12 rue Louis Codet | maison | 70 m² | 4 | 128 m² | 130 000 € | 1 857 | septembre 2025 |
| 2 allée de Las Closes | maison | 112 m² | 5 | 619 m² | 70 000 € | 625 | septembre 2025 |
| 15 impasse des 9 Fiancées | appartement | 59 m² | 3 | 80 000 € | 1 356 | septembre 2025 | |
| 14 impasse du Quintar | maison | 53 m² | 3 | 51 m² | 65 000 € | 1 226 | septembre 2025 |
| 21 allée de la Pépinière | maison | 166 m² | 7 | 530 m² | 255 000 € | 1 536 | août 2025 |
| 39 rue du Mas Rabat | maison | 71 m² | 3 | 200 m² | 194 500 € | 2 739 | août 2025 |
| 20 rue Angélique Marie | maison | 104 m² | 3 | 591 m² | 246 000 € | 2 365 | août 2025 |
| 13 rue Saint Jaume | maison | 143 m² | 4 | 1 158 m² | 290 680 € | 2 033 | août 2025 |
| 8 rue du 4 Septembre | maison | 145 m² | 7 | 284 m² | 310 000 € | 2 138 | août 2025 |
| 60 rue Louis Codet | maison | 70 m² | 4 | 153 m² | 110 000 € | 1 571 | août 2025 |
| 9101 rue de la Calmeille | appartement | 46 m² | 2 | 65 000 € | 1 413 | août 2025 | |
| 9013 lotissement le Hameau | maison | 88 m² | 4 | 200 m² | 163 000 € | 1 852 | juillet 2025 |
| 12 allée de Las Closes | maison | 122 m² | 4 | 420 m² | 219 000 € | 1 795 | juillet 2025 |
| 10 rue des Acacias | maison | 75 m² | 4 | 177 m² | 160 000 € | 2 133 | juillet 2025 |
| 52 rue Louis Codet | maison | 82 m² | 4 | 146 m² | 140 000 € | 1 707 | juillet 2025 |
| 38 avenue Général de Gaulle | maison | 40 m² | 3 | 50 m² | 35 000 € | 875 | juillet 2025 |
| 9100 rue du Poids de la Farine | appartement | 27 m² | 2 | 46 000 € | 1 704 | juillet 2025 | |
| 9 rue Dagobert | maison | 72 m² | 3 | 38 m² | 68 500 € | 951 | juillet 2025 |
| 5 rue André Puigblanqué | maison | 86 m² | 4 | 529 m² | 270 385 € | 3 144 | juin 2025 |
| 10 impasse Route d'Eus | maison | 56 m² | 2 | 72 m² | 74 500 € | 1 330 | juin 2025 |
| 3 rue de Molitg | maison | 60 m² | 4 | 568 m² | 159 000 € | 2 650 | juin 2025 |
| 9 route de Marquixanes | appartement | 80 m² | 3 | 78 000 € | 975 | juin 2025 | |
| 173 avenue Général de Gaulle | maison | 295 m² | 10 | 516 m² | 171 000 € | 580 | juin 2025 |
| 6 impasse de la Sablière | maison | 106 m² | 5 | 408 m² | 208 820 € | 1 970 | juin 2025 |
| 6 rue Joseph Rous | maison | 103 m² | 4 | 593 m² | 230 000 € | 2 233 | mai 2025 |
| 11 rue de la Calmeille | maison | 88 m² | 4 | 845 m² | 260 000 € | 2 955 | avril 2025 |
| 89 rue du Palais de Justice | appartement | 59 m² | 4 | 33 407 € | 566 | avril 2025 | |
| 15 rue Louis Codet | maison | 78 m² | 4 | 205 m² | 110 920 € | 1 422 | avril 2025 |
| 7 rue des Acacias | appartement | 60 m² | 3 | 87 930 € | 1 466 | avril 2025 | |
| 3 rue de la Révolution | maison | 78 m² | 4 | 263 m² | 159 000 € | 2 038 | avril 2025 |
| 8 rue Marceau | maison | 36 m² | 1 | 51 m² | 42 500 € | 1 181 | avril 2025 |
| 6 rue du Pérou | appartement | 77 m² | 3 | 13 m² | 40 000 € | 519 | avril 2025 |
| 6 Allées Arago | maison | 90 m² | 5 | 46 m² | 65 000 € | 722 | avril 2025 |
| 9006 rue Jean Fonda | maison | 141 m² | 6 | 385 m² | 89 700 € | 636 | mars 2025 |
| 9007 rue de Mahou | appartement | 67 m² | 3 | 102 000 € | 1 522 | mars 2025 | |
| 3 avenue Abat Oliba | maison | 78 m² | 3 | 201 m² | 120 000 € | 1 538 | mars 2025 |
| 14 lotissement le Hameau | maison | 88 m² | 4 | 260 m² | 170 000 € | 1 932 | mars 2025 |
| 3 rue du Canigou | maison | 48 m² | 3 | 53 m² | 56 000 € | 1 167 | mars 2025 |
| 6 rue des Capucines | maison | 120 m² | 6 | 202 m² | 140 000 € | 1 167 | février 2025 |
| 1 place de Catalogne | appartement | 30 m² | 2 | 54 000 € | 1 800 | février 2025 | |
| 206 avenue Général de Gaulle | maison | 95 m² | 3 | 64 m² | 92 000 € | 968 | février 2025 |
| 14 rue Jean Jaurès | appartement | 53 m² | 2 | 57 000 € | 1 075 | février 2025 | |
| 5 rue de la Litterana | maison | 71 m² | 2 | 169 m² | 167 200 € | 2 355 | janvier 2025 |
| 4 avenue Pau Casals | appartement | 70 m² | 3 | 120 000 € | 1 714 | janvier 2025 | |
| 21 avenue du Docteur Arrous | maison | 92 m² | 4 | 777 m² | 220 000 € | 2 391 | janvier 2025 |
| 9004 route de Ria | maison | 60 m² | 4 | 515 m² | 216 000 € | 3 600 | janvier 2025 |
| 33 allée de Las Closes | maison | 149 m² | 5 | 629 m² | 195 000 € | 1 309 | janvier 2025 |
| 22 rue du Palais de Justice | appartement | 82 m² | 4 | 181 000 € | 2 207 | janvier 2025 | |
| 33 rue Louis Prats | maison | 133 m² | 5 | 434 m² | 100 000 € | 752 | décembre 2024 |
Autour de Prades
Prades est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 48 km. Le relief qui la borde : Aspres à 19 km, Fenouillèdes à 20 km, Serra de Madres à 22 km.
Le pôle qu'elle forme
Prades est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 26 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vernet-les-Bains 1 348 €/m²
- Ria-Sirach 1 289 €/m²
- Los Masos 2 121 €/m²
- Catllar 1 699 €/m²
- Corneilla-de-Conflent 1 750 €/m²
- Fuilla 1 475 €/m²
- Sahorre 634 €/m²
- Eus 2 236 €/m²
- Olette 873 €/m²
- Codalet 1 989 €/m²
- Taurinya 1 348 €/m²
- Mosset 906 €/m²
- Clara-Villerach 1 714 €/m²
- Molitg-les-Bains 1 335 €/m²
Les communes limitrophes
Prades touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Codalet 1 989 €/m² 1,3 km
- Los Masos 2 121 €/m² 2,6 km
- Catllar 1 699 €/m² 3,4 km
- Clara-Villerach 1 714 €/m² 3,5 km
- Ria-Sirach 1 289 €/m² 3,7 km
- Eus 2 236 €/m² 5,2 km
- Taurinya 1 348 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Prades : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vinça 1 667 €/m² 8,6 km, 2 260 hab.
- Ille-sur-Têt 1 133 €/m² 17,0 km, 5 556 hab.
- Millas 2 072 €/m² 23,2 km, 4 417 hab.
- Arles-sur-Tech 604 €/m² 23,7 km, 2 815 hab.
Le bord de l'eau est à 50 km : plage Pont tournant. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,7 km : Roc de la Collada, 1 074 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col Coll Roig (403 m)
- rivière Llitera
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de Conat à 7,8 km
- cols Coll de Creu à 1,9 km, Collada d'en Manuel à 2,5 km
- forêt bois de la Batouse à 11 km
- lacs llac de les Escomes à 9,8 km, llac de Conillac à 10 km
- lac de barrage lac de Vinça à 9,8 km
- montagnes Cim del Bastard à 2,0 km, Pic del Solempí à 3,8 km
- rivière Cady à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Prades ?
- jan 7,8 %
- fév 7,6 %
- mars 6,3 %
- avr 8,6 %
- mai 9,2 %
- juin 7,4 %
- juil 8,4 %
- août 9,6 %
- sept 8,8 %
- oct 7,0 %
- nov 9,2 %
- déc 10,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Prades ?
Les maisons vendues à Prades ont un terrain médian de 266 m², mesuré sur 339 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 492 €/m² | 29 | 1 638 €/m² | 80 |
| 2022 | 1 367 €/m² | 29 | 1 740 €/m² | 78 |
| 2023 | 1 330 €/m² | 41 | 1 633 €/m² | 74 |
| 2024 | 1 571 €/m² | 25 | 1 913 €/m² | 54 |
| 2025 | 1 466 €/m² | 19 | 1 829 €/m² | 60 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.